住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點和難點(已修改)
2025-01-24 01:43 本頁面
【正文】 住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點和難點 住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點和難點 摘要：住宅是供人類居住的人造空間。住宅要具備人們在一定空間內吃、穿、住、用等起居功能和設施條件。而住宅小區(qū)物業(yè)管理是住宅小區(qū)業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。目前，我國城市住宅小區(qū)物業(yè)管理市場已逐步走向規(guī)范化，行業(yè)的管理也日趨成熟。物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展、經濟地位的持續(xù)上漲，使其成為了與我國經濟協(xié)調發(fā)展，與廣大人民群眾生活、工作息息相關的一個相對獨立的新興行業(yè)，它以經營為手段，以為業(yè)主 提供優(yōu)質服務為宗旨，以經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的，成為我國城市管理的重要組成部分，也有其自身的特點。但是，作為新生事物的物業(yè)管理行業(yè)，在發(fā)展進程中必將遇到諸多的困難和壓力，管理中許多不盡人意的現象也會隨處可見，暴露出了一系列的問題和矛盾，如房屋及附屬設備、設施的維修養(yǎng)護，物業(yè)管理區(qū)域的清掃保潔、治安保衛(wèi)、交通及車輛管理、環(huán)境綠化以及業(yè)主或使用人生活、工作、生產方面的服務，還有并代表業(yè)主或使用人就有關事宜與政府各部門或公共事業(yè)單位交涉，以及房屋的使用及出租的管理等。為此，物業(yè)管理企業(yè)要想在激 烈的市場競爭中脫穎而出，就必須率先解放思想，轉變觀念，用科學、系統(tǒng)的管理理念創(chuàng)造企業(yè)個性品牌，創(chuàng)新品牌的知名度、美譽度、忠誠度，這是當前物業(yè)管理企業(yè)迎接市場挑戰(zhàn)的戰(zhàn)略思維與現實抉擇。 一、住宅小區(qū)的特點： ，相對封閉獨立。 ，人口結構復雜，形成相對獨立的社區(qū)文化。 ，公用設施社會化。 ，配套設施齊全，居住方便。 加強住宅小區(qū)的管理，改革現行的管理體制，針對住宅小區(qū)產權多元化的客觀實際，變各自為政的多家管理為統(tǒng)一管理，變單一的行政 管理為多層次的綜 合管理，大力發(fā)展社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式，不斷提高住宅小區(qū)的管理水平，更好地為業(yè)主生活和小區(qū)建設服務。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點： 住宅小區(qū)內居住著不同階層、職業(yè)的家庭 ,不同的生活習慣、愛好、文化程度、道德水準、
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