南京蘇寧天潤(rùn)城第二街區(qū)營(yíng)銷策劃報(bào)告(已修改)
2025-01-17 22:12 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 蘇寧天潤(rùn)城第二街區(qū)營(yíng)銷策劃報(bào)告 2021年 3月 2021年 5月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目 錄 一、江北市場(chǎng)環(huán)境分析 二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 三、天潤(rùn)城成交客戶分析 四、項(xiàng)目的 SWOT分析 五、項(xiàng)目營(yíng)銷策略 六、推廣策略 七、開(kāi)盤前的道具準(zhǔn)備 八、房展會(huì)展臺(tái)布置 九、附件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 江北板塊市場(chǎng)環(huán)境分析 南京長(zhǎng)江大橋以北，地域遼闊，景觀資源豐富、人文氣息濃厚， 早在幾年前，南京市政府就為江北繪制了一幅美麗的河西 CBD“新浦東 ” 規(guī)劃藍(lán)圖。 盡管如此，江北樓盤一直在每平方米兩三千元左右，甚至部分區(qū)域房?jī)r(jià)下跌， 2021年特別是下半年以來(lái)，由于國(guó)家的宏觀調(diào)控和購(gòu)房者的持幣觀望，江北樓盤的銷售普遍存在著很大壓力，急需有品質(zhì)有特色的名盤和規(guī)劃完善的大盤出現(xiàn)來(lái)推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。這個(gè)時(shí)候明發(fā)濱江新城橫空出世，依靠?jī)?yōu)良的品質(zhì)，完善的自身配套，江景房沖破四千，使得江北樓市實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破。 開(kāi)發(fā)大盤操作的空間比較大，可以降低成本、實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，也便于快速聚集人氣、打造企業(yè)的品牌，所以很多開(kāi)發(fā)商選擇來(lái)江北投資大盤。雖然大盤在南京樓市雖然還不是主流，但在江北的開(kāi)發(fā)中順勢(shì)而生，儼然已經(jīng)成了主角。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 在南京提到大盤，人們總不由的想到明發(fā)濱江和華歐國(guó)際，這兩個(gè)超級(jí)大盤對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是巨大而深遠(yuǎn)的，不僅創(chuàng)造了價(jià)格的最底線，也盡顯大盤風(fēng)范和優(yōu)勢(shì)。 江北的樓盤建筑面積多數(shù)在 30萬(wàn)平方米以上，蘇寧集團(tuán)更是為江北樓盤領(lǐng)航，巨資打造江北新城， 360萬(wàn)平方米的天華百潤(rùn)， 450萬(wàn)平方米的威尼斯水城，僅此兩個(gè)項(xiàng)目就可以入住 20多萬(wàn)人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓盤名稱 建筑面積（平方米） 蘇寧天華百潤(rùn) 3600000 旭日華庭 400000 華僑城 300000 明發(fā)濱江新城 1600000 金泉 泰來(lái)苑 400000 快樂(lè)之城 380000 翡翠城 115300 萬(wàn)江共和新城 800000 華歐國(guó)際 2300000 江北樓盤規(guī)模分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3600000400000300000160000040000038000011530080000023000000 500000 1000000 1500000 2021000 2500000 3000000 3500000蘇寧天華百潤(rùn)旭日華庭華僑城明發(fā)濱江新城金泉泰來(lái)苑快樂(lè)之城翡翠城萬(wàn)江共和新城華歐國(guó)際單位：平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 江北樓盤戶型和面積區(qū)間分析 江北板塊樓盤相對(duì)市區(qū)樓盤在產(chǎn)品種類上可供選擇的范圍更廣了，從多層、小高層、單身公寓到商鋪、別墅，應(yīng)有盡有；在戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，多數(shù)大盤包括從四十平方米左右的小戶型、 100平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)型到 200多平方米的舒適型戶型，還有 500平方米的豪華別墅，可以滿足不同層次的居住需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓盤名稱 面積區(qū)間（平方米） 蘇寧天華百潤(rùn) 78120 旭日華庭 86137 華僑城 77151 明發(fā)濱江新城 86240 金泉 泰來(lái)苑 80120 快樂(lè)之城 45120 翡翠城 80300 萬(wàn)江共和新城 78120 華歐國(guó)際 84130 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 江北樓盤均價(jià)分析 江北板塊樓盤基本位于南京近郊，除華歐國(guó)際相對(duì)較遠(yuǎn)以外，其
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