2009北辰置業(yè)常州60萬(wàn)方項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(已修改)
2025-01-17 14:14 本頁(yè)面
【正文】 [北辰置業(yè) ]常州 60萬(wàn)方項(xiàng)目 營(yíng)銷策劃報(bào)告 [謀篇 ] 認(rèn)識(shí)＼命題＼破解 先行指數(shù)顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正向平穩(wěn)的方向發(fā)展。 行業(yè)環(huán)境 國(guó)內(nèi) PMI指數(shù) 國(guó)內(nèi)發(fā)電量 開(kāi)工量增長(zhǎng) CPI/PPI/CCI指數(shù) 發(fā)電量10個(gè)月以來(lái)首次止跌回升 制造業(yè)實(shí)際產(chǎn)能有所恢復(fù) 投資開(kāi)始 回暖 美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù) 但外部環(huán)境的不確定性干擾國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)注的重點(diǎn)在美國(guó)房地產(chǎn)、消費(fèi)市場(chǎng)和美元匯率的穩(wěn)定性。 經(jīng)濟(jì)走勢(shì) ?房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)是觀察美 國(guó)經(jīng)濟(jì)是否見(jiàn)底的兩個(gè)主要指標(biāo) ?由于美國(guó)的消費(fèi)更多的依賴信 貸，因此我們將考察信貸市場(chǎng)的 指標(biāo)轉(zhuǎn)為 CCI指數(shù)?？梢钥吹绞? 消費(fèi)者信心指數(shù)仍然處于下滑 期， 期望短時(shí)間回復(fù)至理想水平 不太現(xiàn)實(shí)。 ?住房成交也處于下行期，金融危 機(jī)最直接的影響就是社會(huì)信用的 降低， 銀行等金融機(jī)構(gòu)的去杠桿 過(guò)程也壓縮了信貸發(fā)放量。 ?對(duì)自 08年 11月以來(lái)由于美元基礎(chǔ) 貨幣的放量而導(dǎo)致的美國(guó)資產(chǎn)負(fù) 債表擴(kuò)大的擔(dān)憂也影響到美國(guó)經(jīng) 濟(jì)的恢復(fù)，以 5個(gè)月的時(shí)間將基礎(chǔ) 貨幣供應(yīng)量增加了 6倍， 美元匯率 的穩(wěn)定影響到出口導(dǎo)向性國(guó)家的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期。 美國(guó)住房成交 房地產(chǎn)成交顯示出回暖的表象，但國(guó)房景氣指數(shù)反應(yīng)出市場(chǎng)調(diào)整期仍然漫長(zhǎng)。 ?今年 12月，全國(guó)商品房銷售面積 同比下降 %，跌幅小于去年同 期的 % ?市場(chǎng)的回暖更多的體現(xiàn)在跌幅的 逐步減小。 2022年全年 11個(gè)統(tǒng)計(jì) 月份，商品房銷售面積跌幅最高 為 %，下半年跌幅更為明 顯，平均跌幅 %。但近三個(gè) 月，跌幅明顯出現(xiàn)改善。各地市 場(chǎng)特別是大中城市成交恢復(fù)較 快，深圳市前兩個(gè)月新建商品房 銷售面積增長(zhǎng) %，北京市同 比增長(zhǎng) %，廣州市 2月份一手 樓市成交面積同比上升 % ?國(guó)房景氣指數(shù)仍在下滑，其中開(kāi) 發(fā)投資指數(shù)顯示出開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā) 意愿仍然較低， 資金來(lái)源指數(shù)顯 示行業(yè)資金緊張情況得到緩解。 全國(guó)商品房銷售面積同比增速 國(guó)房景氣指數(shù) /開(kāi)發(fā)投資指數(shù) 行業(yè)環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力來(lái)自巨大的市場(chǎng)存量，成交量下滑趨勢(shì)有望緩解，但價(jià)格下行壓力仍然存在。 城市 可售面積 每周銷售面積 存量消化時(shí)間 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 北京 / / / 上海 深圳 / 重慶 / / / 杭州 / / / 南京 / 46901(套 ) / 1081(套 ) / (套 ) 蘇州 武漢 / / / 成都 / 20 / / 廈門 / / / 寧波 / / / 東莞 / 81399(套 ) / 769(套 ) / 行業(yè)環(huán)境 在通脹和資產(chǎn)價(jià)格上行的市場(chǎng)表現(xiàn)下，降息預(yù)期降低，但寬松的財(cái)政政策仍將繼續(xù)。 政策走勢(shì) 宏觀調(diào)控 ?稅費(fèi)優(yōu)惠政策的范圍和強(qiáng)度延續(xù) ?二套房貸尚未得到明文支持，改善 型需求釋放不易 ?在經(jīng)濟(jì)前景和行業(yè)前景不明的情況下，對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范將降低銀行向房地產(chǎn)房貸的信心 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì) ?流動(dòng)性充足，實(shí)際上，中央政府正通過(guò)短期國(guó)債工具調(diào)劑貨幣供應(yīng) ?近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)不具有代表性，其中隱藏不少當(dāng)期累積需求 國(guó)際環(huán)境 ?流動(dòng)性供應(yīng)充足，但主要流向信用領(lǐng)域以修復(fù)去杠桿化帶來(lái)的資產(chǎn)負(fù) 債表 ?G20峰會(huì)達(dá)成的協(xié)議表明，美元的國(guó)際貨幣地位在短期內(nèi)不會(huì)改變，但美國(guó)不斷擴(kuò)大的資產(chǎn)負(fù)債表增加了美元貶值的危險(xiǎn) 房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境主要因素預(yù)測(cè) ?全球?qū)捤韶泿耪吆透邆鶆?wù)將抬高未來(lái)通脹壓力，國(guó)內(nèi)貸款和財(cái)政性 之處的放大也使得市場(chǎng) 告別 08年現(xiàn)金為王時(shí)期 ，資產(chǎn)價(jià)格和資源在通 脹壓力下更具吸引力。 ?國(guó)內(nèi)一些先行指標(biāo)反映出經(jīng)濟(jì)有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)資金逐漸充足，國(guó)內(nèi) 經(jīng)濟(jì)較為樂(lè)觀；但由于外部環(huán)境的不確定性，我們對(duì) 經(jīng)濟(jì)基本面仍然 難以樂(lè)觀。 ?09年 1季度的成交環(huán)比回暖
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