2009北辰置業(yè)常州60萬方項目營銷策劃報告(已修改)
2025-01-17 14:14 本頁面
【正文】 [北辰置業(yè) ]常州 60萬方項目 營銷策劃報告 [謀篇 ] 認識＼命題＼破解 先行指數(shù)顯示國內(nèi)經(jīng)濟正向平穩(wěn)的方向發(fā)展。 行業(yè)環(huán)境 國內(nèi) PMI指數(shù) 國內(nèi)發(fā)電量 開工量增長 CPI/PPI/CCI指數(shù) 發(fā)電量10個月以來首次止跌回升 制造業(yè)實際產(chǎn)能有所恢復(fù) 投資開始 回暖 美國消費者信心指數(shù) 但外部環(huán)境的不確定性干擾國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，關(guān)注的重點在美國房地產(chǎn)、消費市場和美元匯率的穩(wěn)定性。 經(jīng)濟走勢 ?房地產(chǎn)市場和信貸市場是觀察美 國經(jīng)濟是否見底的兩個主要指標 ?由于美國的消費更多的依賴信 貸，因此我們將考察信貸市場的 指標轉(zhuǎn)為 CCI指數(shù)?？梢钥吹绞? 消費者信心指數(shù)仍然處于下滑 期， 期望短時間回復(fù)至理想水平 不太現(xiàn)實。 ?住房成交也處于下行期，金融危 機最直接的影響就是社會信用的 降低， 銀行等金融機構(gòu)的去杠桿 過程也壓縮了信貸發(fā)放量。 ?對自 08年 11月以來由于美元基礎(chǔ) 貨幣的放量而導致的美國資產(chǎn)負 債表擴大的擔憂也影響到美國經(jīng) 濟的恢復(fù)，以 5個月的時間將基礎(chǔ) 貨幣供應(yīng)量增加了 6倍， 美元匯率 的穩(wěn)定影響到出口導向性國家的 經(jīng)濟增長預(yù)期。 美國住房成交 房地產(chǎn)成交顯示出回暖的表象，但國房景氣指數(shù)反應(yīng)出市場調(diào)整期仍然漫長。 ?今年 12月，全國商品房銷售面積 同比下降 %，跌幅小于去年同 期的 % ?市場的回暖更多的體現(xiàn)在跌幅的 逐步減小。 2022年全年 11個統(tǒng)計 月份，商品房銷售面積跌幅最高 為 %，下半年跌幅更為明 顯，平均跌幅 %。但近三個 月，跌幅明顯出現(xiàn)改善。各地市 場特別是大中城市成交恢復(fù)較 快，深圳市前兩個月新建商品房 銷售面積增長 %，北京市同 比增長 %，廣州市 2月份一手 樓市成交面積同比上升 % ?國房景氣指數(shù)仍在下滑，其中開 發(fā)投資指數(shù)顯示出開發(fā)商的開發(fā) 意愿仍然較低， 資金來源指數(shù)顯 示行業(yè)資金緊張情況得到緩解。 全國商品房銷售面積同比增速 國房景氣指數(shù) /開發(fā)投資指數(shù) 行業(yè)環(huán)境 房地產(chǎn)市場的壓力來自巨大的市場存量，成交量下滑趨勢有望緩解，但價格下行壓力仍然存在。 城市 可售面積 每周銷售面積 存量消化時間 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 北京 / / / 上海 深圳 / 重慶 / / / 杭州 / / / 南京 / 46901(套 ) / 1081(套 ) / (套 ) 蘇州 武漢 / / / 成都 / 20 / / 廈門 / / / 寧波 / / / 東莞 / 81399(套 ) / 769(套 ) / 行業(yè)環(huán)境 在通脹和資產(chǎn)價格上行的市場表現(xiàn)下，降息預(yù)期降低，但寬松的財政政策仍將繼續(xù)。 政策走勢 宏觀調(diào)控 ?稅費優(yōu)惠政策的范圍和強度延續(xù) ?二套房貸尚未得到明文支持，改善 型需求釋放不易 ?在經(jīng)濟前景和行業(yè)前景不明的情況下，對金融風險的防范將降低銀行向房地產(chǎn)房貸的信心 國內(nèi)經(jīng)濟 ?流動性充足，實際上，中央政府正通過短期國債工具調(diào)劑貨幣供應(yīng) ?近期房地產(chǎn)市場的爆發(fā)不具有代表性，其中隱藏不少當期累積需求 國際環(huán)境 ?流動性供應(yīng)充足，但主要流向信用領(lǐng)域以修復(fù)去杠桿化帶來的資產(chǎn)負 債表 ?G20峰會達成的協(xié)議表明，美元的國際貨幣地位在短期內(nèi)不會改變，但美國不斷擴大的資產(chǎn)負債表增加了美元貶值的危險 房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境主要因素預(yù)測 ?全球?qū)捤韶泿耪吆透邆鶆?wù)將抬高未來通脹壓力，國內(nèi)貸款和財政性 之處的放大也使得市場 告別 08年現(xiàn)金為王時期 ，資產(chǎn)價格和資源在通 脹壓力下更具吸引力。 ?國內(nèi)一些先行指標反映出經(jīng)濟有企穩(wěn)態(tài)勢，國內(nèi)資金逐漸充足，國內(nèi) 經(jīng)濟較為樂觀；但由于外部環(huán)境的不確定性，我們對 經(jīng)濟基本面仍然 難以樂觀。 ?09年 1季度的成交環(huán)比回暖
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