合肥黃山路項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目研究報(bào)告(已修改)
2024-10-30 12:31 本頁面
【正文】 百協(xié)黃山路項(xiàng)目 商業(yè)配套研究 附件一： ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 1. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的級(jí)別？ 2. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 —— 如何挖掘商業(yè)價(jià)值，同時(shí)有利于社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展？ 【 問題 】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 1. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的級(jí)別？ 2. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 —— 如何挖掘商業(yè)價(jià)值，同時(shí)有利于社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展？ 【 問題 】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ★ 現(xiàn)有商業(yè)中心在城市中心（步行街、長江路及美菱路沿線）及東北側(cè)原火車站區(qū)域，城市四周沒有形成區(qū)域性或集中的商業(yè)中心。 ★ 由于城區(qū)規(guī)模不大，老城商業(yè)集中度高，人們習(xí)慣在成熟商業(yè)圈內(nèi)消費(fèi)。只有日常性的消費(fèi)才選擇居所周邊商業(yè)，且選擇步行可及范圍內(nèi)。 ★ 合肥消費(fèi)比例顯示日常性用品比例較高？，顯示合肥整體消費(fèi)能力偏弱。 『 合肥商業(yè)現(xiàn)狀 —— 全市共享市區(qū)商業(yè)圈 』 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 目前商業(yè)分布 長江路沿線極少量商業(yè) 黃河路沿線零碎、底檔商業(yè) ★ 人氣不足、已售樓盤平時(shí)入住率低，成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸。 ★ 西部目前多表現(xiàn)為零散的、滿足局部區(qū)域日常生活的商業(yè)業(yè)態(tài)。 ★ 目前相對成熟的為楊振寧大道，但沿街商業(yè)設(shè)施分布間斷、業(yè)態(tài)簡單、檔次偏低。 ★ 西部屬于城市發(fā)展方向，但規(guī)劃的商務(wù)中心區(qū)仍在老城區(qū)。 『 西部商業(yè)的發(fā)展 —— 人氣不足，少而分散 —— 但區(qū)域發(fā)展和規(guī)劃人口看，有較大發(fā)展空間 』 『 那么，我們是否可能成為西部一個(gè)局域性的商業(yè)中心， 首先，我們的商業(yè)是否可能面向小區(qū)之外： 吸納黃山路上游（學(xué)府區(qū)）和下游（高科技產(chǎn)業(yè)園）的人流？ 『 人口 —— 商業(yè)總是滯后于人口的增長 』 『 商業(yè)輻射距離 —— 距人口集中區(qū)域的距離 —— 步行的商業(yè)的輻射圈極限 — 1KM 』 『 商業(yè)的自然涉生因素 —— 來自于人氣 』 ?居住區(qū)人口增長 ?車站、地鐵出入口等人流聚積處 ?某種行業(yè)的長期積聚 ?所在道路的原生商業(yè)積聚 ★ 可輻射區(qū)人氣不足 / 缺乏原生商業(yè)氛圍 / 缺乏聚積人氣的內(nèi)在因素 / 沒有明顯商業(yè)優(yōu)勢 —— 短期內(nèi)不俱備發(fā)展成為局域性商業(yè)的先天條件 ★ 商業(yè)的發(fā)展有待時(shí)，可預(yù)留一定的彈性空間 ,作為區(qū)域發(fā)展后，挖掘商業(yè)價(jià)值之用 高新產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū) 已入住人口約 56萬 規(guī)劃人口約10萬 學(xué)府區(qū) 入住師生、居民約 6萬 楊振寧大道 黃山路：快速干道隔離 長江路西段商業(yè)發(fā)展零碎、低檔 , 南側(cè) :住宅區(qū)及未開發(fā)區(qū)自然隔離 西段：高校、未開發(fā)區(qū)，基本無商業(yè) 長江路及黃河路東段： 以斷續(xù)的日常商業(yè)為主 3KM 23KM 商業(yè)輻射圈 1KM 距成熟商業(yè)圈4KM 『 百協(xié)黃山路項(xiàng)目社區(qū)特點(diǎn) 』 ★ 社區(qū)周邊為未建成區(qū)及快速干道、鐵道圍合，相對隔離，自成一體，屬內(nèi)斂性社區(qū)，保障了內(nèi)部商業(yè)人流消費(fèi)的最大可能性。 ★ 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三條市政干道通過，屬自然的內(nèi)部造街造坊，小區(qū)自然成為相對開放的街區(qū)，并可自然融入城市的繁華。 『 百協(xié)黃山路項(xiàng)目社區(qū)特點(diǎn) 』 結(jié)論： ★社區(qū)發(fā)展需要商業(yè)的發(fā)展， ★短期內(nèi)看，以解決社區(qū)內(nèi)消費(fèi)需求為目的的商業(yè)是合理的。 ★在規(guī)劃中的道路沿線，預(yù)留彈性空間，將來根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況設(shè)置商業(yè)。
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