【正文】 類號： __________ 學校代碼： 學 號： Hefei University 本科畢業(yè)設計 B A C HE L OR P R OJE C T 論文題目： 華地公館住宅項目可行性研究報告編制 學位類別： 管理學學士 學科專業(yè)： 工程管理 作者姓名： 導師姓名： 完成時間： 2021 年 5 月 29 日 華地公館住宅項目可行性研究 摘 要 可行性研究是隨著科學技術進步和經濟管理科學發(fā)展而逐步興起，并日趨完善的綜合性科學，可行性研究是在投資之前對擬開發(fā)的項目進行全 面、系統(tǒng)的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。 本設計是通過對合肥市 2021 年房地產住宅市場的回顧和 2021 年第一、第二月份的銷售分析而開展的合肥市華地公館住宅項目可行性分析。在研究該項目時，以市場供需為立足點，分析項目開發(fā)的可行性和市場性；以資源投入為限度，分析融資情況和醒目的形象定位；以科學方法為手段，分析項目開發(fā)的優(yōu)劣勢；以系列評價指標為結果，最終確定該項目在技術上能否實施，能否取得最佳的經濟效益?；窘ㄔO可行性研究，是基本建設前期工作的重 要內容，也是按基本建設程序辦事的重要步驟，其目的就是要使建設項目決策正確，避免或減少因決策失誤而造成的投資浪費。 關鍵詞： 可行性研究；市場分析；財務分析；不確定性分析 Impression of Hua Mansion residential project feasibility study ABSTRACT The feasibility study is the progress as science and technology and economic management of scientific development has arisen, and better integrated science, a feasibility study is in the investment prior to the proposed development project to conduct a prehensive, systematic research and analysis, the use of scientific technology evaluation method, obtained a series of evaluation index, in order to determine whether the project feasible research. The design is based on2021, Hefei city residential real estate market review and in 2021 the first second months, sales analysis of Hefei city impression Hua Mansion residential project feasibility analysis. In the study of the project, market supply and demand as the starting point, analysis of project feasibility and market。 to resource limits, analysis of financing situation and the striking image positioning。 with scientific methods, analysis of the advantages and disadvantages of project development。 to series of evaluation index for the result, ultimately determine the project technical whether to implement, can obtain the best economic benefit. Basic construction feasibility studies, is the basic construction prophase work important content, is also in the basic construction procedures and important step, its purpose is to make the construction project is decisionmaking correct, avoid or reduce because of decisionmaking error caused by the waste of investment. Key Words: Feasibility study。 market analysis。 financial analysis。 uncertainty analysis 1 目 錄 第一章 總論 ............................................................... 1 項目概況 ............................................................. 1 開發(fā)商簡況 .......................................................... 1 項目建設的必要性 .................................................... 1 主要技術經濟指標 .................................................... 2 研究報告的編制依據(jù) .................................................... 3 研究報告的研究范圍 ................................................... 3 第二章 項目投資環(huán)境可行性分析 .............................................. 4 安徽省國民經濟發(fā)展情況 ............................................... 4 合肥市房地產市場 .................................................... 4 ................................................ 4 ......................................... 5 ................................................. 7 ..................................................... 7 ................................................. 7 項目所在區(qū)域分析 .................................................... 9 ................................................ 9 ............................................. 10 第三章 項目定位 .......................................................... 12 產品競爭力分析（ SWOT 分析） ......................................... 12 ......................................................... 12 ........................................................ 12 ......................................................... 12 ........................................................ 12 ....................................................... 13 ............................................ 13 ............................................. 13 產品定位 ............................................................ 13 價格定位 ........................................................... 16 形象定位 ........................................................... 17 第四章 建設規(guī)模與標準 .................................................... 18 項目地理位置 ........................................................ 18 用地規(guī)劃 ...................................................... 18 建筑使用功能 ................................................... 19 第五章 建筑方案設計 ....................................................... 20 總體設計原則與構思 ................................................... 20 設 計原則 ..................................................... 20 總體構思 ..................................................... 20 建筑設計方案 ........................................................ 20 2 平面設計 .................................................... 20 立面設計 ..................................................... 20 建筑與裝修方案 .............................................. 20 結構設計 ........................................................... 21 公用設施方案 ........................................................ 21 項目周邊配套設施 .................................................... 22 第六章 環(huán)保、節(jié)能、消防 .................................................... 23 環(huán)境保 護 ............................................................ 23 項目環(huán)境影響分析 ............................................. 23 減少污染的目標和措施 ......................................... 23 節(jié)能 ................................................................ 23 消防 .........................