第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)(已修改)
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【正文】 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2020年 11月 17日 第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià) 教學(xué)目的與要求 掌握 房地產(chǎn)的概念、特征與類型 了解房地產(chǎn)估價(jià)的概念和目的 了解房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 1 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 2 ? 重點(diǎn) ? 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)估價(jià)概念 ? 難點(diǎn) ? 房地產(chǎn)的概念和特性 本章教學(xué)重點(diǎn) 、難點(diǎn) 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 3 一、房地產(chǎn)概念 (不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè) ) 是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。它包括：物質(zhì)實(shí)體 與權(quán)益 . 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 4 土地 : 是指地球的表面及其上下 一定范圍內(nèi)的空間 建筑物： 是指人工建筑而成，由建 筑材料、建筑構(gòu)配件和建 筑設(shè)備等組成的整體物 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 5 說(shuō)明： 地上定著物 是指固定在土地 或建筑物上，與土地、建筑物 不能分離，或者雖然可以分離， 但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后 會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、 使用價(jià)值或功能，或者使土地、 建筑物的價(jià)值明顯受到損害的 物 。 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 6 如為了提高土地或建筑物 的使用價(jià)值或功能，種植在 地上的樹木、花草，埋設(shè)在 地下的管線、設(shè)施，在地上 建造的庭院、花園、假山、 圍墻等。而在地上臨時(shí)搭建 的帳篷、戲臺(tái)等則不屬于房 地產(chǎn) 說(shuō)明： 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 7 例題：下列那些屬于房地產(chǎn)（ ） A、 地上建造的庭院、花園、假山 B、 埋設(shè)在地下的管線設(shè)施 C、 地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái) D、 種植在地上的樹木花草 答案 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 8 二、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位 實(shí)物分為有形的實(shí)體及其質(zhì)量和組合完成的功能三個(gè)方面 。 權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益，
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