【物業(yè)管理】物業(yè)公司機電設(shè)備管理指南(已修改)
2025-08-06 20:47 本頁面
【正文】 1 設(shè)備管理指南（強電系統(tǒng)） 一、物業(yè)強電設(shè)備管理的現(xiàn)狀 電力系統(tǒng)對于建筑物的重要性是不言而喻的，離開了電能的支持人們幾乎無法享受所有的現(xiàn)代文明。正因為這樣在物業(yè)管理工程活動中最被業(yè)主或租戶關(guān)注的就是強電專業(yè)，住在高層樓房中人們對電力的依賴表現(xiàn)得更為強烈。 在全國物業(yè)公司管理的既有建筑中，強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檔次差別非常大。這與建筑物的設(shè)計和建筑年代，所處地區(qū)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)歷，開發(fā)建設(shè)單位的設(shè)計初衷等都有著極為緊密的關(guān)系。因此物企業(yè)強電專業(yè)的管理對象往往是由不同國家，不同廠家，不同品牌，不同時期生產(chǎn)的電力設(shè)備，設(shè)施和用電器組成的 “八國聯(lián)軍”。 這對物業(yè)企業(yè)的工程管理工作來說確實是一個很大的挑戰(zhàn)。 另一方面物業(yè)管理這個行業(yè)在我國興起的時間比較短，整個電工隊伍的技術(shù)水平與機械，化工等傳統(tǒng)行業(yè)的相關(guān)隊伍相比存在著不小的差距。而且物業(yè)公司的電工隊伍遠沒有傳統(tǒng)行業(yè)電工隊 伍那么穩(wěn)定，人員流動性比較大直接影響了隊伍整體技術(shù)水平的提高。 一個物業(yè)管理公司面對這樣的現(xiàn)狀，要做到能接收，能運行，能維修，能管理，能夠提供服務(wù)，能改造（局部）應(yīng)該說是很不容易的。但卻又是必須做好的，因為這項工作直接關(guān)系到物業(yè)企業(yè)是否能夠適應(yīng)社會需求，繼續(xù)生存發(fā)展下去的問題。這是一件性命攸關(guān)的大事情。 盡管上面所說的“八國聯(lián)軍”現(xiàn)象比比皆是，盡管各種品牌的產(chǎn)品存在著不少差異，但是從系統(tǒng)的高度來看，它們在電力系統(tǒng)中起的作用基本是一致的，存在著明顯的共性，只是在一些細節(jié)上存在差異 《物業(yè) 設(shè)備管理指南》強電部分的編寫宗旨就是較為系統(tǒng)地向大家介紹強電系統(tǒng)中設(shè)備設(shè)施功能，接收方法，運行養(yǎng)護，日常管理，大中修以及節(jié)能降耗方面的一些規(guī)律性的知識。希望幫助讀者從系統(tǒng)的高度來認識強電設(shè)備設(shè)施的管理工作。 本書強電專業(yè)的各個章節(jié)的框架大體上是按照這樣一個程序進行編寫的。 針對每一個子系統(tǒng)大體都有這樣幾個部分 2 第一部分是對系統(tǒng)及其主要設(shè)備的介紹， 第二部分是對接管驗收工作的介紹 第三部分是對設(shè)備設(shè)施日常管理 第四部分維修養(yǎng)護工作的介紹 第五部分是對大中修的管理的介紹 二、 定義 在本書開篇的時候我們確定一些定義
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