【正文】 安全管理制度 匯編 為加強 海南瓊泰物業(yè)管理 公司安全管理 工作 ，貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，執(zhí)行總經(jīng)理 (法定代表人 )負責統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)管理， 各物業(yè)使用人和單位法人是各自所屬范圍的安全（消防）責任人 ，實現(xiàn)安全、文明經(jīng)營 ， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，結(jié)合公司的實際情況 ，不斷建立健全各項安全管理制度（安全管理獎懲辦法另行制定）， 現(xiàn)匯編如下： 安全管理組織機構(gòu) 安全管理委員會是公司安全生產(chǎn)的組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，由 業(yè)主代表、 公司法人和物業(yè)使用人代表以及公司有關(guān)部門的主要負責人組成。 因此， 公司安全管理委員會設(shè)： 主任 2人，由 業(yè)主代表 及 物業(yè)公司法人兼任，各大業(yè)主 及物業(yè)使用人（承租戶）各選派一名代表擔任安全管理委員會副主任，安全管理委員會委員由公司各管理處主任、 秩序管理部 、工程部主要負責人 兼任。 秩序管理部 為大廈安全管理委員會的常設(shè)機構(gòu)，負責處理日常安全管理工作。公司安全管理委員會下設(shè)安全管理小組，以各管理處和業(yè)主及物業(yè)使用人為單位，各管理處主任為安全管理小組組長，各安全管理小組成員視人數(shù)可設(shè) 2－ 5人，由公司和各管理處自行設(shè)置 ，報安全管理委員會備案。各安全小組成立義務(wù)消防隊 ,由 秩序管理部 負責組織訓練 。 各級安全管理組織同時負責公共 秩序維護和義務(wù)消防工作，各 安全管理組織要在各自管理區(qū)域 設(shè)公共秩序維護員和義務(wù)消防員。 公司安全管理委員會的主要工作職責是：全面負責大廈及各 人行住宅區(qū) 的防火、防盜、防災(zāi)等安全管理工作，負責安全檢查和監(jiān) 督、調(diào)查事故原因 及處理 等工作。 安全管理 委員會各級職責 一、 安 全管理 委 員 會主任工作職責 （一） 組織貫徹執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他有關(guān)規(guī)定，將安全管理工作納入日常工作的重要議事日程。 （二） 建立 健全安全管理組織機構(gòu)， 組織、 協(xié)調(diào)安委會各安全管理小組的安全管理工 作。 （三） 召開安全管理委 員 會全體會議，聽取有關(guān)部門情況匯報以及提出的意見和建議，研究 解決行業(yè)安全工作的重大問題，對存在的重大安全問題及重大事故隱患做 出整改決定。 （四） 組織、協(xié)調(diào)、指揮重大突發(fā)事件或抗災(zāi)救災(zāi)的應(yīng)急處置工作。 二、安全管理委員會副主任工作職責 （一） 督促各安全管理小組全面貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他有關(guān)規(guī)定。 （二） 組織開展安全生產(chǎn)大檢查（每年不少于二次），發(fā)現(xiàn)事故隱患及問題，責成有關(guān)單位和部門限期整改。 三、 安全 管理 委員會成員工作職責： 1．負責傳達落實公司 安全管理委 員會 的指示。 2．負責向員工宣傳法律知識、安全常識。 3．把安全工作納入 大廈、 管理處的經(jīng)營管理中去。 4．熟悉要害部位和危險部位，做到 有 專人負責、專項制度、專項措施。 5．積極配合公安機關(guān)查破刑事治安案件。 安全生產(chǎn)主要責任人的 責任 為認真貫徹“預(yù)防為主， 安全第一 ” 的安全管理 工作方針和“誰主管，誰負責” 的原則，強化安全工作，遏制重大 特大火災(zāi)、事故的發(fā)生，確保人民生命和國家財產(chǎn)安全，安全維護 各租戶單位 及業(yè)主 的生產(chǎn)經(jīng)營和工作秩序，根據(jù)國家 相關(guān)法律法規(guī) ， 明確各 方的責任： 業(yè)主及承租單位安全管理責任： 一 、 安全管理工作由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)，各業(yè)主及租戶在物業(yè)管理公司組織協(xié)調(diào)下進行安全生產(chǎn)工作。 二、 實行業(yè)主 （租戶） 防火、 防盜、防災(zāi) 安全責任制， 各業(yè)主和各單位法人是各自所屬范圍的安全責任人，對安全工作全面負責。 三、全體 業(yè)主及 租戶應(yīng)自覺遵守 安全 管理規(guī)定 及 接受消防安全部門、 安全管理委員會 管理，共同維護 物業(yè)安全 。 四、 消防通道、樓梯走道及出口必須保證暢通無阻，任何部門及個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道、樓梯出口等部位停放車輛及堆放雜物，不能損壞公共消防設(shè)備，為各樓層配置滅火器材，使之保持完整有效。 五、 全體 業(yè)主及 租戶室內(nèi)嚴禁經(jīng)營和儲存煙花、爆竹、雷管、炸藥、汽油、酒精等易燃易爆物品，嚴禁在 物業(yè)區(qū)域 內(nèi)燃放煙花爆竹。 六 、遵守安全 用電管理規(guī)定，使用符合國家標準的電器，嚴禁超負荷使用電器及亂拉亂 接電線。 七 、嚴禁 在 物業(yè) 公共場所燃燒紙片、雜物等 物品。 八 、 物業(yè)區(qū)域內(nèi) 治安管理工作在公安部門及物業(yè)管理公司直接指導(dǎo)下進行。 九 、業(yè)主、 租戶及外來人員都必須遵守治安管理的有關(guān)條例、規(guī)定，積極配合公安部門、物業(yè)管理公司搞好治安工作，維護 好管理區(qū)域的 正常工作秩序和安定團結(jié)。 十、 物業(yè)管理區(qū)域 設(shè)有門崗執(zhí)勤點， 門崗 秩序管理員 應(yīng)查驗進出 人員 相關(guān) 證件并登記 。 十 一 、 業(yè)主、 租戶雇請的外來人員必須持有關(guān)證件到保安崗登記，租戶應(yīng)教育雇請人員遵守治安管理規(guī)定，并承擔因其違法的連帶責任，不得窩藏違法犯罪人員和贓物，對違法犯罪人員和違法犯罪行為要積極主動舉報。 十 二 、 業(yè)主、 租戶要妥善保管 貴重物品并鎖好門窗，如發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人有責任上前詢問，并向物業(yè)公司報告。 十 三 、未經(jīng)許可，不得在 管理區(qū)域內(nèi) 散發(fā)張貼各種廣告、傳單等。 十 四 、嚴禁 聚眾賭博、打架斗毆及賣淫嫖娼，吸毒 販毒等 違反治安管理規(guī)定的行為 。 十 五 、 業(yè)主、 租戶應(yīng)提高警惕，及時報告治安隱患或可疑情況，發(fā)現(xiàn) 違反治安管理規(guī)定的現(xiàn)象應(yīng)及時向公安機關(guān)、物業(yè)管理公司報告，并保護現(xiàn)場，協(xié)助處理。 十 六 、 違反上述條款，一切后果或損失由業(yè)主（租戶）責任人承擔，違反 國家法律法規(guī)的由公安機關(guān)依法追究其責任。 物業(yè) 公司安全管理 責 任 一、物業(yè)公司全面負責物業(yè)公共區(qū)域安全管理工作。 二、處理日常安全管理工作，檢查、督導(dǎo)管轄區(qū)域的安全管理工作。 三、對物業(yè)服務(wù)人員進行 宣傳教育和 業(yè)務(wù)培訓。 四、熟悉物業(yè)區(qū)域內(nèi)常住（來）人員，及時掌握人員變動情況，了解公共區(qū)域的狀況。 五、積極開展防火、防盜及防災(zāi) 工作。 其中： （一）監(jiān)控 1 、 負責智 能系統(tǒng)的操作； 遇突發(fā)事件，立即報告監(jiān)控中心負責人，并進行及時處理； 嚴格執(zhí)行監(jiān)控制度，除上級主管領(lǐng)導(dǎo)及監(jiān)控人員外，禁止任何人進入 監(jiān)控工作室 ； 工作期間應(yīng)密切注視視頻屏幕情況，嚴格執(zhí)行登記制度。一旦出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即匯報處理 。 （二）秩序管理部 秩序管理部 負責人應(yīng)落實好公司治安管理和消防安全管理工作，建立 健全各項治安保衛(wèi)和消防安全制度，并嚴格執(zhí)行； 經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查 、巡視，確 保設(shè)施處于良好備用狀態(tài)； 秩序管理員 應(yīng)熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地形及一切設(shè)施，按上級要求 負責區(qū)域的巡 查工作，發(fā)現(xiàn)可疑人員要及時 詢問 和做好控制； 疏通車輛和人員進出，維護門口交通秩序、嚴禁商販、陌生人或推銷人員進入； 懂得火警、匪警 、災(zāi)情 發(fā)生時的應(yīng)急措施； 對物業(yè)區(qū)域內(nèi)各種違反消防、裝修、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定的行為進行有效禁止； 詳細記錄值班中發(fā)生的各種情況和處理結(jié)果，堅決執(zhí)行業(yè)主及物業(yè)使用人（承租戶）貴重物品憑證出入制 度 。 安全管理委員會例會制度 一、年度會議：公司安委會每年召開一次年終總結(jié)會議，對本年度的安全工作進行總結(jié)，并制定下一年度的安全工作計劃。 二、季度會議：公司 安委會每季度召開一次例會，對本季度的安全工作進行小結(jié)和考評 。 三、月例會：安委會下屬安全管理小組每月召開一次會議，小結(jié)物業(yè)公司和各管理處安全工作情況，布置下月安全工作。 四 、不定期會議：遇有重大活動、緊急事件 ， 安委會可隨時召開專項會議。 五、要求： 1．安委會或安全小組成員應(yīng)按時參加會議，遇有特殊原因不能參加會議應(yīng)向安委會主任、安全小組組長請假，并委派他人參加。 2．會議要有詳細記錄，年會及季度會議要有會議紀要。 3．安全小組月例會召開時應(yīng)通知安委會并請業(yè)主代表 參加。 六、安委會會議由安全部門牽頭負責組織 。 物業(yè)公司和各 管理處安全小組會議由安全小組組長 召集進行。 七、本制度自頒布之日起執(zhí)行。 安全檢查制度 為確保本公司的正常經(jīng)營秩序，達到安全工作 目標。特制定本制度。 一、自檢 。 1．各崗位每日下班時進行例行安全檢查。 2．重點、要害部位、除所在崗位員工每日進行檢查外，安全工作 責任人應(yīng)每日檢查。 3．每周由安全工作負責人負責對所屬各崗位進行安全檢查。 二、 秩序管理部 專職檢查。 1． 秩序管理員 每天對所管理區(qū)域 進行三至五次巡視檢查。 2. 秩序管理部 每月對所管理區(qū)域 進行一次安全 檢查。 三、 公司級安全大檢查。 每年的 6月、 12 月進行由公司安委會組織的全公司安全大檢查。 四、 不定期檢 查 根據(jù)上級主管部門的指示要求 ， 由安全部門按規(guī)定進行檢查。 五、 要求： 1．檢查工作要細致、到位，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并按要求及時整改。 2．檢查應(yīng)有詳細記錄。 六、本制度的下發(fā)之日起 即 執(zhí)行 檢 查。 安全檢查內(nèi)容 及標準 為加強 安全管理 ，確保安全經(jīng)營、消防、治安、交通安全工作的順利進行，根據(jù)本公司具體情況制定本制度。 一、標準： 1． 安全管理小組按月召開部門安全工作會議，有會議記錄。 2． 物業(yè)公司和 各管理處 制定安全制度 ： 有安全制度并 做到基本制度張掛上墻 。 安全制度完善、合理、