【正文】 第 1 頁 工程建設(shè)質(zhì)量管理辦法 第一條 公司為了加強對開發(fā)項目建設(shè)工程質(zhì)量的管理 ，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護人民生命和財產(chǎn)安全，維護和樹立公司良好的信譽，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本公司生產(chǎn)經(jīng)營中涉及的房屋建筑、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、建筑裝飾等施工活動的質(zhì)量監(jiān)督管理。 第三條 公司工程部負責(zé)監(jiān)督、管理項目建設(shè)質(zhì)量；各 施工單位 現(xiàn)場 項目部按照各自職責(zé)，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量管理，并在業(yè)務(wù)上接受 公司工程部 及 政府建設(shè)工程質(zhì)量管理部門的 監(jiān)督和 指導(dǎo)。 施工單位 現(xiàn)場 項目部對具體的工程建設(shè)質(zhì)量負責(zé)。項目經(jīng)理全面負責(zé)工程的質(zhì)量管理。 第 四 條 公司建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強對員工的教育培訓(xùn)；未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。 第 五 條 公司建立質(zhì)量檢查體系，定期或不定期對工程進行質(zhì)量檢查，其結(jié)果作為考核 現(xiàn)場 項目部的指標(biāo)。 第六條 公司所涉及的工程項目，必須嚴格執(zhí)行 工程 建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。 第 2 頁 第 七 條 為保證工程質(zhì)量，對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進行招標(biāo)。 第 八 條 應(yīng)根據(jù) 工程情況制定招標(biāo)條件，指定專人審查投標(biāo)單位的資質(zhì)情況，不符合條件的不應(yīng)參與投標(biāo)。 應(yīng) 將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級和經(jīng)驗的施工單位。 拒絕勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位轉(zhuǎn)包工程的行為，未經(jīng)公司同意 不得在上述范圍內(nèi)對工程進行分包。 拒絕禁止勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的名義承包工程。 第 九 條 不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。 第十條 公司應(yīng)向有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實、準(zhǔn)確、齊全 。 第十 一 條 公司或 現(xiàn)場 項目部不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。 第十 二 條 工程項目所須設(shè)計圖紙須審查的，在使用前應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)第 3 頁 的，不得使用。 第十 三 條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，應(yīng)當(dāng)在 施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案， 沒有設(shè)計方案的，不得施工。 第十四條 工程項目須按規(guī)定實行監(jiān)理。須監(jiān)理的工程，當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位 進行監(jiān)理。 第十五條 工程項目在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 第十六條 按照合同約定，由我公司采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，相關(guān)部門應(yīng)要求材料生產(chǎn)或供應(yīng)商提供營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量保證體系文件和產(chǎn)品檢驗合格文件等有關(guān)質(zhì)量方面的文件資料，并要求供應(yīng)商作出質(zhì)量保證。 第十七條 公司任何單位或個人不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 第十八條 現(xiàn)場 項目部應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理制度，并有效運轉(zhuǎn)。 第十九條 項目部收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng) 當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。 建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件。 （一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； （二）勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位應(yīng)提交完整的技術(shù)第 4 頁 檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； （四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付業(yè)主使用。 第二十條 現(xiàn)場 項目部應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的文 件資料，建立、健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，交公司存檔并及時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案。 第二十一條 公司按規(guī)定建立質(zhì)量保修體系，對涉及的工程實行質(zhì)量保修。 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年； （三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期； （四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。 第 5 頁 第二十二條 公司建立質(zhì)量評價體系，對已開發(fā)交付的工程進行回訪，為公司下步開發(fā)收集資料。 第二十三條 本公司職 工違反本辦法的規(guī)定，由公司處理。 第二十四條 本辦法自行文之日起施行， 第 6 頁 建設(shè)工程技術(shù)管理辦法 第一條 工程技術(shù)管理是建設(shè) 工程 管理的中心環(huán)節(jié)，遵照國家有關(guān)建設(shè)工程投資管理的政策、法規(guī)、制度、規(guī)程、規(guī)范辦事，嚴格執(zhí)行 基建程序，科學(xué)規(guī)范的加強工程技術(shù)管理，是建設(shè)投資管理的基本準(zhǔn)則。 第二條 工程技術(shù)管理工作貫穿于工程項目建設(shè)全過程中，加強計劃性、程序性、 規(guī)范管理行為，明確責(zé)任，降低工程造價 、縮短工期、提高質(zhì)量和投資效益是工程技術(shù)管理的主要任務(wù)。 第三條 工程技術(shù)管理人員在建設(shè)項目任務(wù)中負重要責(zé)任， 工程管理 人員應(yīng)密切配合，協(xié)調(diào)推進，確保優(yōu)質(zhì)安全高效完成工程項目的全過程管理。 第四條 工程 技術(shù)質(zhì)量管理方針 ： 三全管理（全員、全過程、全方位）、預(yù)控為主、 主支控制、 確保質(zhì)量。 第五條 工程 技術(shù)質(zhì)量 管理體系 ： 建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理體系，管理 人員必須到崗，職責(zé)明確、管理到位。 第 六 條 建設(shè)單位 的職責(zé) 協(xié)調(diào)施工 、監(jiān)理、設(shè)計單位的關(guān)系。 根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計文第 7 頁 件、施工組織設(shè)計（方案）、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進行檢查。 建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應(yīng) 加強現(xiàn)場抽查和重點檢查，查改結(jié)合， 發(fā)現(xiàn)問題 時 及時 通知 監(jiān)理 。 監(jiān)督、檢查施工單位及監(jiān)理單位的日常工作，作好現(xiàn)場抽查記錄及平時工作日記，公平公正處理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題。 對不符合國家規(guī)定和設(shè)計的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進工作。 建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應(yīng) 及時收集 施工過程的影像等 資料； 第 七 條 施工單位 的職責(zé) 嚴格按照設(shè)計文件。施工方案。施工組織設(shè)計和國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工， 對整個工程進度、質(zhì)量、安全負責(zé) 。 施工單位應(yīng)按建設(shè)單位的目標(biāo)工期，認真編制工程施工進度計劃，按單位工程形象進度和工作量計劃，并制定切實可行的保證 計劃實現(xiàn)的措施，包括材料供應(yīng)計劃，機械設(shè)備需用計劃和勞動力計劃并 按照審核的施工總進度計劃安排 各項目工作， 確?？傔M度計劃的實現(xiàn)， 施工單位應(yīng) 及時按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進工作。對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成并書面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、 監(jiān)理第 8 頁 不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當(dāng)理由，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅持其指令必須執(zhí)行時，其后果由堅持人負責(zé)。 施工單位應(yīng)作好施工和隱蔽驗收前的預(yù)檢、自檢、互檢和交接檢 ,充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員和工人班組的質(zhì)量意識 。 經(jīng)施工單位自檢合格后，正式書面通知監(jiān)理單位進行檢查或隱蔽驗收，確認模板、鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋管道等的尺寸、位置、走向、規(guī)格、型號已達到設(shè)計和規(guī)范要求并全部合格后，簽認隱蔽驗收記錄，方可進行下道工序施工。 嚴格控制工程材料，嚴禁采購、使用不合格材料和假冒材料，對甲 方供應(yīng)的材料按規(guī)定作復(fù)檢，并及時收集甲方的材料證明，自己采購的材料應(yīng)有合格證明，對甲方認質(zhì)認價的材料，施工單位必須采購甲方指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料 。 施工單位嚴格按現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，建筑安裝工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)程精心組織施工，絕對保證工程質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn)。 第 八 條 監(jiān)理單位 的職責(zé) 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計文件 ， 對工程質(zhì)量、工程進度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協(xié)調(diào)和對施工單位進行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工安全、工程進度和成第 9 頁 本控制負責(zé)。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，內(nèi)部管理制度明確，應(yīng)嚴格監(jiān)理、一絲不茍、熱情服務(wù)、秉公辦事、言行文明，有完善的施工監(jiān)督與考核機制，堅持工地會議制度，有詳細的會議紀(jì)要，定期檢查安全措施，查找事故隱患，在重點工序落實安全防范措施，應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站要求的抽檢頻率做好各項試驗檢測，準(zhǔn)確及時下達指令，虛心接受上級、業(yè)主有關(guān)進度、質(zhì)量的指示和措施。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，對工程進行主動控制、事前監(jiān)理，在材料、隱蔽工程、復(fù)雜工藝等方面，嚴格控制操作程序，監(jiān)理、承包人質(zhì)量保證體系完善。做好試驗檢測數(shù)據(jù)的填報 、核查工作，堅持計劃管理，認真審核總體與分項計劃、計量支付準(zhǔn)確、及時，無超清單支付，審核報告、現(xiàn)場檢驗準(zhǔn)確無誤，關(guān)鍵工序全過程旁站，一般工序堅持旁站，做好旁站記錄，進入現(xiàn)場要配戴上崗證，掛牌服務(wù)。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周內(nèi)必須書面向現(xiàn)場項目部呈報合格詳細的監(jiān)理規(guī)劃，現(xiàn)場項目部三天之內(nèi)提出修改和批復(fù)意見?，F(xiàn)場項目部批復(fù)之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時。凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗工具，實行日常平行檢驗，并認真填報工程缺陷統(tǒng)計報表，若不申報缺陷統(tǒng) 計報表或不具備基本檢驗手段，則視為未履行平行檢第 10 頁 驗，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。監(jiān)理月報、季報齊全，規(guī)范明晰及時，監(jiān)理檔案、施工原始記錄按監(jiān)理規(guī)程要求做到齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范，每月有質(zhì)量控制分析報告。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失 10％的經(jīng)濟責(zé)任。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進行旁站，若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，經(jīng)查實監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工 損失 10％的經(jīng)濟責(zé)任。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認真編寫監(jiān)理月報、階段監(jiān)理報告、項目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，本公司現(xiàn)場項目部現(xiàn)場代表將不定期進行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報，每缺一項處罰監(jiān)理責(zé)任人 200 元。 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時整理驗收資料，保證房屋工程預(yù)驗收三個月內(nèi)領(lǐng)回工程竣工驗收備案證，若所承監(jiān)的工程三個月 內(nèi) 無法竣工 備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。希望所有 承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，嚴格按照國家監(jiān)理規(guī)范運作，確保監(jiān)理工作循序有效。 第九條、 圖紙收發(fā)和審核 ： 工程圖紙及設(shè)計文件（包括設(shè)計變更）一律由 公司 檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技第 11 頁 術(shù)負責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。各單位技術(shù)負責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認真審查圖紙。 第十條、 圖紙審查要點： 主 要尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留 孔洞 及埋件是否正確 重要構(gòu)造是否合理。 圖紙、文件是否互相矛盾。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確。 土建與安裝的銜接有無問題。 現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點的特殊要求。 有無危及安全的因素。 第十一條、 設(shè)計交底 由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進行。設(shè) 計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等。設(shè)計交底記錄由設(shè)計單位整理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。 第十二條、 施工組織設(shè)計 施工組織設(shè)計由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員審核。 施工組織設(shè)計應(yīng)包括下列主要內(nèi)容： (1)、 工程概況 第 12 頁 (2)、施工總平面圖 (3)、 綜合計劃 ：包括進度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動力、施工機具、臨時設(shè)施計劃 (4)、 施工方法及技術(shù)措施 (5)、 季節(jié)施工措施 (6)、 質(zhì)量保證措施 (7)、 安全技術(shù)措施 (8)、 環(huán)保及文明施工技術(shù)措施 施工組織設(shè)計的修改、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度，同時應(yīng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建 設(shè)單位 組織有關(guān)人員重新審定。 第十三條、 技術(shù)交底 ： 由各單位技術(shù)負責(zé)人向各自的屬下進行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對性，說明操作要點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項 。 第十四條、建筑施工 必須 嚴格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計文件，施工組織設(shè)計進行施工。 第十五條