【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)公司管理規(guī)章（內(nèi)部資料，未經(jīng)允許不得翻印）生效日期：2008 / 03 / 01版 本 號：2008年第1版 第一部分 總 則一、經(jīng)營宗旨：奉獻(xiàn)精品、服務(wù)社會二、經(jīng)營方針：貫徹執(zhí)行集團(tuán)公司制訂的規(guī)章制度及行政指令，開拓發(fā)展、規(guī)范管理、專業(yè)運(yùn)作，以品牌為旗、創(chuàng)新為魂、誠信為本、服務(wù)為源，滾動發(fā)展、穩(wěn)步提高、科學(xué)管理、精心策劃，在按市場規(guī)則運(yùn)作的基礎(chǔ)上，充分利用集團(tuán)公司的整體優(yōu)勢，與集團(tuán)內(nèi)其他成員企業(yè)加強(qiáng)聯(lián)合協(xié)作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，對外充分利用社會資源、積極穩(wěn)妥地開拓市場，對內(nèi)嚴(yán)格工作程序，不斷提高工作效率，實(shí)現(xiàn)公司的快速發(fā)展。三、本制度與集團(tuán)運(yùn)行管理規(guī)范的關(guān)系:本制度以集團(tuán)運(yùn)行管理規(guī)范為基礎(chǔ)，按照集團(tuán)公司章程及現(xiàn)代企業(yè)制度的要求編制，遵循增強(qiáng)公司獨(dú)闖市場的競爭能力的原則，理順公司內(nèi)部管理體系，與集團(tuán)管理規(guī)范共同形成功能完善、權(quán)責(zé)明確、管理科學(xué)的組織體系。本制度是運(yùn)達(dá)集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司之《項(xiàng)目管理操作手冊》，如與運(yùn)達(dá)集團(tuán)《運(yùn)行管理規(guī)范》有沖突之處，以運(yùn)達(dá)集團(tuán)《運(yùn)行管理規(guī)范》為準(zhǔn)。第二部分 組織機(jī)構(gòu)管理制度一、 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員編制 機(jī)構(gòu)設(shè)置共設(shè)七個職能部室分別為：行政辦公室、計劃（預(yù)算）部、工程配套部、開發(fā)部、總工辦、招標(biāo)采購部、財務(wù)部。人員編制：共計31人216。 管理層：共4人其中：總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，總工程師1人。216。 行政辦公室：共2人。其中：主任1人、文秘1人（不含司機(jī)）。216。 計劃（預(yù)算）部：共5人。其中：部長1人，土建造價師2人，水暖造價師1人，電氣造價師1人。216。 工程配套部：共10人。其中：部長1人，土建工程師4人，水暖工程師1人，強(qiáng)電工程師1人，弱電氣工程師1人，檔案管理員1人，景觀綠化工程師1人。216。 開發(fā)部：共2人。其中：部長1人，前期開發(fā)員1人。216。 總工辦：共2人。其中：主任結(jié)構(gòu)工程師1人，主任規(guī)劃配套工程師1人。216。 招標(biāo)采購部：共4人。其中：部長1人，采購員2人，內(nèi)業(yè)管理員1人。216。 財務(wù)部：共2人。其中：主管會計1人、出納1人。二、 開發(fā)公司組織機(jī)構(gòu)圖辦公室財務(wù)部總工辦工程配套部開發(fā)部招標(biāo)采購部副總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理總工程師總經(jīng)理計劃部項(xiàng)目部2項(xiàng)目部1集團(tuán)董事會主管副總裁三、 各崗位職責(zé)與崗位要求：管理層l 總經(jīng)理崗位名稱總經(jīng)理崗位編號YDGL001所在部門管理層崗位定員1人直接上級集團(tuán)主管副總裁直接下級副總經(jīng)理/主管部門部長所轄人員職位等級薪資標(biāo)準(zhǔn)基本職責(zé)實(shí)施公司總體戰(zhàn)略與年度經(jīng)營計劃；建立和健全公司的管理體系與組織結(jié)構(gòu)；主持公司的日常經(jīng)營管理工作，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營管理目標(biāo)。職責(zé)與工作任務(wù)根據(jù)董事會或集團(tuán)公司提出的戰(zhàn)略目標(biāo)，制定公司戰(zhàn)略，提出公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃、經(jīng)營方針和經(jīng)營形式，經(jīng)集團(tuán)公司或董事會確定后組織實(shí)施。出席集團(tuán)董事會，接受董事會對開發(fā)公司總體工作的監(jiān)督與指導(dǎo)，并向集團(tuán)董事會匯報開發(fā)公司各項(xiàng)工作進(jìn)展情況。執(zhí)行集團(tuán)董事會制訂的集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，負(fù)責(zé)所屬公司的全面管理工作；擬訂開發(fā)公司的總體業(yè)務(wù)目標(biāo)及執(zhí)行計劃；分解開發(fā)公司總體業(yè)務(wù)指標(biāo)，制定計劃執(zhí)行戰(zhàn)略方案；擬訂及修正開發(fā)公司的組織系統(tǒng)，決定人員配置數(shù)目及任用資格；指導(dǎo)及監(jiān)督開發(fā)公司各部門人員,擬定部門工作計劃與執(zhí)行策略；主持協(xié)調(diào)開發(fā)公司工作會議，仲裁及防止各部門間的沖突； 督導(dǎo)、指揮、支援所屬各部門的工作執(zhí)行；評估開發(fā)公司總體計劃執(zhí)行情況，適時調(diào)整戰(zhàn)略方案；1評估各部門工作績效、檢查及修訂各部門的工作目標(biāo)；1負(fù)責(zé)公司章程規(guī)定的和主管副總裁授予的其他工作。任職資格教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理、工商管理、行政管理等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷,MBA優(yōu)先。培訓(xùn)經(jīng)歷受過管理學(xué)、領(lǐng)導(dǎo)力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理、人力資源管理、財務(wù)管理等培訓(xùn)。經(jīng) 驗(yàn)10年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，至少5年以上大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理工作。技能技巧具備極強(qiáng)的敬業(yè)精神和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程；具備出色的領(lǐng)導(dǎo)管理才能，具備先進(jìn)的管理理念，熟悉現(xiàn)代企業(yè)管理制度和管理模式；同時具有現(xiàn)代營銷、策劃管理能力，在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能；善于制定企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略及具備把握企業(yè)發(fā)展全局的能力；熟悉企業(yè)全面運(yùn)作，企業(yè)經(jīng)營管理、各部門工作流程。個性特征具有領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的能力、較強(qiáng)的執(zhí)行力； 較強(qiáng)的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團(tuán)隊(duì)能力，責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)其 它年齡40歲左右；性別男；身體素質(zhì)良好，能承受高強(qiáng)度工作和較大精神壓力任免資格由集團(tuán)主管副總裁提議，集團(tuán)董事會任免工作關(guān)系上行關(guān)系主管副總裁/董事會平行關(guān)系開發(fā)公司總經(jīng)理下行關(guān)系開發(fā)公司員工外部關(guān)系開發(fā)項(xiàng)目各外協(xié)單位辦公環(huán)境辦公室為主辦公設(shè)備電腦、車輛工作時間8小時，需加班備 注l 常務(wù)副總經(jīng)理（主管生產(chǎn)）崗位名稱常務(wù)副總經(jīng)理崗位編號YDGL002所在部門管理層崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級主管部門部長所轄人員職位等級薪資標(biāo)準(zhǔn)基本職責(zé)貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)組織制定和實(shí)施公司的生產(chǎn)計劃，落實(shí)公司月度、年度生產(chǎn)計劃目標(biāo)，導(dǎo)入目標(biāo)管理制度。職責(zé)與工作任務(wù)1．貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，執(zhí)行總經(jīng)理指令、決定。2．參與制定公司經(jīng)營管理體制和企業(yè)中長期規(guī)劃，為總經(jīng)理當(dāng)好參謀；3．全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作，執(zhí)行公司決議，制訂公司生產(chǎn)技術(shù)管理規(guī)劃，并通過有效途徑，確保各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)施與完成；4．負(fù)責(zé)組織制定和實(shí)施公司的生產(chǎn)計劃，落實(shí)公司月度、年度生產(chǎn)計劃目標(biāo)，導(dǎo)入目標(biāo)管理制度；負(fù)責(zé)開發(fā)公司年度綜合計劃的組織制定及計劃落實(shí)工作，審核年度綜合計劃方案的相關(guān)部分并報送總經(jīng)理審批，組織分析計劃實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題并提出相應(yīng)解決措施報總經(jīng)理辦公會；5．領(lǐng)導(dǎo)工程配套部的工作，對公司開發(fā)項(xiàng)目的工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全以及其他方面進(jìn)行全面管理、控制；組織對重大工程的關(guān)鍵技術(shù)問題進(jìn)行控制；6．協(xié)助總經(jīng)理參與重大項(xiàng)目的業(yè)務(wù)洽談；參與房地產(chǎn)新開發(fā)項(xiàng)目考察，為總經(jīng)理提供決策依據(jù)；7．根據(jù)公司發(fā)展目標(biāo)，從對開發(fā)項(xiàng)目的專業(yè)角度全過程提出改進(jìn)和完善意見；8．負(fù)責(zé)公司各部門工程技術(shù)人員的技術(shù)培訓(xùn)與業(yè)務(wù)考核；9．負(fù)責(zé)總經(jīng)理交辦的其它臨時工作。任職資格教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷培訓(xùn)經(jīng)歷受過管理學(xué)、領(lǐng)導(dǎo)力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理等培訓(xùn)經(jīng) 驗(yàn)10年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，至少5年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗(yàn)技能技巧具備極強(qiáng)的敬業(yè)精神和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉企業(yè)業(yè)務(wù)和運(yùn)營流程；具備出色的領(lǐng)導(dǎo)管理才能，有較強(qiáng)的談判溝通能力，有豐富的房產(chǎn)開發(fā)管理資源，有大型房產(chǎn)開發(fā)公司管理經(jīng)驗(yàn)，在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能；熟悉各部門工作流程。個性特征作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，行事穩(wěn)健，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新意識和開拓精神；具有戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不同的工作團(tuán)隊(duì)；具有解決復(fù)雜問題的能力、很強(qiáng)的計劃性和實(shí)施執(zhí)行的能力； 較強(qiáng)的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)。其 它年齡40歲左右；性別男；身體素質(zhì)良好，能承受高強(qiáng)度工作和較大精神壓力任免資格由主管副總裁提議，集團(tuán)董事會決議決定工作關(guān)系上行關(guān)系總經(jīng)理平行關(guān)系副總經(jīng)理下行關(guān)系主管部門部長外部關(guān)系開發(fā)項(xiàng)目各外協(xié)單位辦公環(huán)境辦公室為主辦公設(shè)備電腦、車輛工作時間8小時，需加班備 注l 副總經(jīng)理（主管開發(fā)）崗位名稱副總經(jīng)理崗位編號YDGL003所在部門管理層崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級主管部門部長所轄人員職位等級薪資標(biāo)準(zhǔn)基本職責(zé)貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，負(fù)責(zé)公司的前期開發(fā)管理工作，負(fù)責(zé)對開發(fā)部對外報件的審核及對外行為規(guī)范的培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目動拆遷方案、擋光賠償方案等其他方案的確定并組織實(shí)施。職責(zé)與工作任務(wù)1．貫徹總經(jīng)理辦公會議決議，執(zhí)行總經(jīng)理指令、決定；2．負(fù)責(zé)開發(fā)公司前期市場調(diào)研、項(xiàng)目確立、手續(xù)辦理及動拆遷等項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，3．參與完善公司經(jīng)營管理體制和企業(yè)中長期規(guī)劃，為總經(jīng)理當(dāng)好參謀；4．負(fù)責(zé)審定項(xiàng)目前期市場調(diào)研報告和可行性研究報告，報總經(jīng)理辦公會；5．負(fù)責(zé)開發(fā)部對外報件的審核及對外行為規(guī)范的培訓(xùn)工作；6．負(fù)責(zé)項(xiàng)目動拆遷方案、擋光賠償方案等的確定及組織實(shí)施；7．負(fù)責(zé)總經(jīng)理交辦的其它臨時工作。任職資格教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷培訓(xùn)經(jīng)歷受過管理學(xué)、領(lǐng)導(dǎo)力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理等培訓(xùn)經(jīng) 驗(yàn)10年以上企業(yè)開發(fā)管理工作經(jīng)驗(yàn)，至少5年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗(yàn)技能技巧具備極強(qiáng)的敬業(yè)精神和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉開發(fā)業(yè)務(wù)和運(yùn)營流程；具備出色的領(lǐng)導(dǎo)管理才能，具備先進(jìn)的管理理念，熟悉現(xiàn)代開發(fā)管理制度和管理模式；具備戰(zhàn)略能力和戰(zhàn)略眼光，在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能。個性特征作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，行事穩(wěn)健，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新意識和開拓精神；具有戰(zhàn)略、策略化思維，有能力建立、整合不同的工作團(tuán)隊(duì)；具有解決復(fù)雜問題的能力、很強(qiáng)的計劃性和實(shí)施執(zhí)行的能力； 較強(qiáng)的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)。其 它年齡40歲左右；性別男；身體素質(zhì)良好，能承受高強(qiáng)度工作和較大精神壓力。任免資格由主管副總裁提議，集團(tuán)董事會決議決定。工作關(guān)系上行關(guān)系總經(jīng)理平行關(guān)系副總經(jīng)理下行關(guān)系主管部門部長外部關(guān)系開發(fā)項(xiàng)目各外協(xié)單位辦公環(huán)境辦公室為主辦公設(shè)備電腦、車輛工作時間8小時，需加班備 注l 總工程師崗位名稱總工程師崗位編號YDGL004所在部門管理層崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級總工辦主管所轄人員職位等級薪資標(biāo)準(zhǔn)基本職責(zé)貫徹總經(jīng)理辦公室會議決議，負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)技術(shù)管理工作職責(zé)與工作任務(wù)1．對總經(jīng)理負(fù)責(zé)；，執(zhí)行總經(jīng)理指令、決定；3．控制開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計質(zhì)量、進(jìn)度和設(shè)計階段的工程成本；組織對重大工程的關(guān)鍵技術(shù)問題進(jìn)行控制；，主持項(xiàng)目設(shè)計委托、圖紙會審工作；；、設(shè)計單位和施工隊(duì)伍的考察、招標(biāo)工作；、設(shè)備招投標(biāo)管理，負(fù)責(zé)對其質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收把關(guān)；、配合監(jiān)督部門的檢查、監(jiān)督和考核工作；；參與房地產(chǎn)新開發(fā)項(xiàng)目考察、可行性研究及規(guī)劃的會審；、規(guī)劃設(shè)計和施工圖設(shè)計委托及合同的簽署；物色及聯(lián)系設(shè)計單位；并將公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的市場及策劃要求轉(zhuǎn)化為對設(shè)計單位的設(shè)計要求；，從對開發(fā)項(xiàng)目的專業(yè)角度全過程提出改進(jìn)和完善意見，審核設(shè)計單位的設(shè)計成果并提出設(shè)計優(yōu)化意見；。任職資格教育背景工程管理、工民建、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷。培訓(xùn)經(jīng)歷受過管理學(xué)、領(lǐng)導(dǎo)力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理等培訓(xùn)。經(jīng) 驗(yàn)高級專業(yè)技術(shù)職稱，八年以上相關(guān)技術(shù)管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)。技能技巧具備極強(qiáng)的敬業(yè)精神和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉業(yè)務(wù)和運(yùn)營流程；具備出色的領(lǐng)導(dǎo)管理才能，具備先進(jìn)的管理理念，熟悉現(xiàn)代企業(yè)管理制度和管理模式；具備戰(zhàn)略能力和戰(zhàn)略眼光，在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能；熟悉各部門工作流程。個性特征作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，行事穩(wěn)健，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新意識和開拓精神；具有解決復(fù)雜問題的能力、很強(qiáng)的計劃性和實(shí)施執(zhí)行的能力； 較強(qiáng)的激勵、溝通、協(xié)調(diào)、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)。其 它年齡40歲左右；性別男；身體素質(zhì)良好，能承受高強(qiáng)度工作和較大精神壓力任免資格由主管副總裁提議，集團(tuán)董事會決議決定工作關(guān)系上行關(guān)系總經(jīng)理平行關(guān)系副總經(jīng)理下行關(guān)系主管部門部長外部關(guān)系開發(fā)項(xiàng)目各外協(xié)單位辦公環(huán)境辦公室為主辦公設(shè)備電腦、車輛工作時間8小時，需加班備 注 行政辦公室l 主任崗位名稱主任崗位編號YDXB001所在部門行政辦公室崗位定員1人直接上級總經(jīng)理直接下級部門職員所轄人員職位等級薪資標(biāo)準(zhǔn)基本職責(zé)規(guī)劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公司行政、人事管理與組織建設(shè)等各項(xiàng)工作，最大限度地開發(fā)人力資源，促進(jìn)公司經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和長遠(yuǎn)發(fā)展。職責(zé)與工作任務(wù)，負(fù)責(zé)執(zhí)行情況落實(shí)和匯報工作； ，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，制定公司人力資源、行政事務(wù)管理制度，建立和健全人事、勞資管理體系； ，組織公司人事招聘、錄用及考核工作，負(fù)責(zé)公司人事管理；、季、月工作計劃，組織實(shí)施公司例會制度并做