【正文】 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 (少見的和《物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審辦法》配套法規(guī)） 2020/02/20 05:13 . 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《價格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省服務(wù)價格管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法 (試行 )》的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)、物業(yè)收費(fèi)及監(jiān)督管理。 容積率高于 的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 及其要求、服務(wù)收費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。 容積率等于或低于 的住宅物業(yè)管理區(qū)域或純別墅住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其要求、服務(wù)收費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照本辦法的有關(guān)原則協(xié)商確定。 未實(shí)施物業(yè)服務(wù)的原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照本辦法執(zhí)行，具體由省物價局會同省機(jī)關(guān)事務(wù)局另行制定。 業(yè)主自行組織管理物業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行，具體由業(yè)主大會在屬地社區(qū)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的精心指導(dǎo)下，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后實(shí)行 。 第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費(fèi)用。 第四條 政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。 第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級管理。省價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策，指導(dǎo)、協(xié) 調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。 市、州、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門按照價格管理權(quán)限，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督工作。 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，包括公共性服務(wù)收費(fèi)、代收代辦收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)的項(xiàng)目、性質(zhì)、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理。 住宅的公共性服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價。 非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅滿足部分業(yè)主（使用人）需 要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)（不包含小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)），實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，其服務(wù)收費(fèi)由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則事先約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。 第八條 住宅的公共性服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為：管理綜合服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)五項(xiàng)，等級從低到高，最高級為五級。 第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的住宅公共性服務(wù)收費(fèi)，由省價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門制定物業(yè) 服務(wù)分項(xiàng)目、分等級收費(fèi)基準(zhǔn)價，并定期公布（近期全省分項(xiàng)目、分等級服務(wù)及收費(fèi)基準(zhǔn)價詳見附件一《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》）。 市、州、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，在省定基準(zhǔn)價上下 30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級指導(dǎo)價，并定期公布，原則上每兩年應(yīng)公布一次。 第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照質(zhì)價相符的原則，分別選擇并組合確定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和 。 業(yè)主大會成立前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)。由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇項(xiàng)目、服務(wù)等級并擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，填報《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報審核表》（見附件二）。建設(shè)單位應(yīng)在核定的收費(fèi)指導(dǎo)價范圍內(nèi)，在前期物業(yè)管理協(xié)議或買賣（租賃）合同中與物業(yè)買受人預(yù)先約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 鼓勵建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以招投標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)報當(dāng)?shù)貎r格主管部 門和房地產(chǎn)主管部門備案后方可簽訂購房合同。 價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時糾正和依法查處各種違法違規(guī)行為。 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會依法、依程序決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。住宅公共性服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)選擇的服務(wù)項(xiàng)目及等級、小區(qū)規(guī)模、服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量（獲優(yōu)秀物業(yè)管理稱號及住戶滿意度等情況）、服務(wù)成本、物價指數(shù)、盈利水平、物業(yè)新舊程度等因素， 在上下 10%的幅度內(nèi)協(xié)商確定一個合同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。必要時可邀請當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)參與協(xié)調(diào)。 第十一條 因提供本辦法（附件一）未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備而需增加物業(yè)服務(wù)成本的（如提供備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等非常用的公共設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)），可根據(jù)其服務(wù)方式、時間另行在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第十二條 物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通等不便的，業(yè)主交納的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體幅度由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)貎r格主管部 門和房地產(chǎn)主管部門備案后與業(yè)主在房屋買賣合同中約定。 第十三條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，前期物業(yè)管理期間由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 各級價格、房地產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定服務(wù)收費(fèi)及有關(guān)事項(xiàng)。 第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理。 第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè) 服務(wù)項(xiàng)目的收支情況，同時接受業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。 第十六條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為： 人員費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費(fèi)用等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及檢測費(fèi)用，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi) 、應(yīng)由專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括所需的購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、公共管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、（除垃圾處理費(fèi)以外的）環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)及通訊設(shè)備管理費(fèi)用、秩序維護(hù)人員的人身保險費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不 包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用，辦公費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公費(fèi)用，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用是指在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分?jǐn)傎M(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險所支付的保險費(fèi)用。 管理費(fèi)分?jǐn)?，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù) 正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而由各服務(wù)項(xiàng)目承擔(dān)的費(fèi)用。 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用（如文體、聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動等）。 法定稅費(fèi)。 1合理利潤，住宅物業(yè)服務(wù)成本利潤率最高不得超過 8%；其他物業(yè)服務(wù)合理利潤水平由當(dāng)?shù)貎r格、房地產(chǎn)主管部門定期公布。 第十七條 為供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。 第十八條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證 的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購房合同標(biāo)明的建筑面積計算。 由業(yè)主購買（使用）的雜屋、車庫的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 85%收取。 改變使用性質(zhì)的住宅、雜屋、車庫，用于辦公的應(yīng)按照同類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收 100%；用于商業(yè)的應(yīng)加收 200%。 第十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 物業(yè)驗(yàn)收合格后，已辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物 業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人交納；物業(yè)驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)購房合同要求，書面通知買受人辦理交付手續(xù)，物業(yè)買受人無正當(dāng)理由，拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由開發(fā)建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。 已辦理交付手續(xù)但未交付或未使用的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 95%交納。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長預(yù)收期限不得超過十二個月。 第二十條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)接受人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時有督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，出現(xiàn)費(fèi)用未結(jié)清時，由產(chǎn)權(quán)接受人承擔(dān)連帶交納責(zé)任。 第二十一條 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè) 施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會或經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護(hù)和稅費(fèi)等）后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢。 第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場地占用服務(wù)、停車場地物業(yè)服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。已購買或租賃場地使用 權(quán)的，不再收取場地占用費(fèi)。停車場地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；停車場地物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照本辦法第十八條的規(guī)定執(zhí)行；車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由雙方協(xié)商確定。 第二十三條 業(yè)主（使用人）對房屋進(jìn)行裝修，裝修人在室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記。業(yè)主、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費(fèi)用： （一）裝修服務(wù)費(fèi)：按房屋建筑面積和裝修工期在裝修完工后一次 性向業(yè)主收取。裝修服務(wù)費(fèi)主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費(fèi)用。 （二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾（不包括拆除墻體產(chǎn)生的建筑垃圾），也可以按照規(guī)定時間自行清運(yùn)；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。 （三）出入證件工本費(fèi)：對出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。 （四）裝修押金：根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向 業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。裝修押金用于補(bǔ)償裝修期間損壞的共同部分（公共走廊、墻面等）、共用設(shè)施設(shè)備 (電梯、對講門等 )的修復(fù)和承擔(dān)違約責(zé)任，其余部分在裝飾裝修工程