【正文】 瑞金市雨泰 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè) 綜合 開發(fā)項目可行性研究報告 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 。 項目承辦單位及項目法人代表 項目承辦單位 :瑞金市雨泰生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 。 法人代表 :曾明 。 項目性質(zhì) 新建 。 項目建設地點 瑞金市葉坪鄉(xiāng)黃沙村 。 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 項目主要產(chǎn)品有生豬、 土雞、 魚、特色瓜果、蔬菜等 ,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食、休閑觀光等服務 。達產(chǎn)期擬年產(chǎn)生豬 3000 頭、 土雞 20xx 萬羽、 魚 50 噸、瓜果 600噸、特色蔬菜 100 噸 。日接待顧客能力 500人次 。 主要建設內(nèi)容和規(guī)模 新建 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：包括 20 畝 生豬 養(yǎng) 殖 場、 林下套養(yǎng)土雞， 30畝休閑漁業(yè)區(qū) ；生態(tài)種植區(qū)：包括休閑生態(tài)瓜 果蔬菜園 100 畝 ；休閑娛樂區(qū)：包括 農(nóng)家樂餐飲服務區(qū) 20 畝、游樂中心 30 畝 。 項目建設期限為 2年 ,第一年完成固定資產(chǎn)投資的 %,即 ,第二年完成固定資產(chǎn)投資的 %,即 953萬元 ,并試運營 。 投資規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī) 模 ，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 1047 萬元．業(yè)主自有資金和吸納股金 萬元，申請政策性專項扶助資金 20xx萬元 。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 年均銷售收入（萬元） 4461 年均總成本費用（萬元） 年均利潤（萬元） 投資利潤率（ %） 稅后財務內(nèi)部收益率（ %） 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后動態(tài)投資回收期（年） (含建設期 2年 ) 研究結(jié)論與建議 該項目是瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設項目項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進瑞金休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向項目的實施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發(fā)展壯大。項目社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點。 該項目符合產(chǎn)業(yè)政策 ,各項效益指標均可接受 ,業(yè)主已為項目做了大量前期工作 ,建議上級對 本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜。 存在的問題與對策 從敏感性分析可以看出，項目效益對產(chǎn)品銷售價格和經(jīng)營成本較為敏感。建議項目承建單位，在項目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝。 可行性報告編制依據(jù) （ １）黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的方針、政策； （２）國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策； （３）中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要； （４）《中共中央國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》； （５）《 國 務院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見 》 （６）江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要； （ 7 ）瑞金市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十二五”規(guī)劃綱要。 第二章 項目建設背景及建設必要性 項目背景 瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是根據(jù)國家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) ,特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟的政策 ,并適應當前經(jīng)濟和社會發(fā)展需求而提出的一個重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設項目。 休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進入黨和國家政策支持的領域。近年來黨和國家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng) 業(yè)等服務業(yè)作為重要的經(jīng)濟增長點，制訂了一系列方針政策?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進服務業(yè)發(fā)展的政策”中提出：“……要放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重 .采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關(guān)鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進服務業(yè)標準體系建設，推進服務業(yè)標準化 .”《綱要》第十七章“豐富消費性服務業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假……，完善自助游服務體系?！薄?國務院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見 》 二十條“促進紅色文化旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展?！敝刑岢觯阂按罅Πl(fā)展紅色旅游，將贛南等原中央蘇區(qū)紅色旅游列入國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略，支持紅色旅游基礎設施建設。深化贛南與井岡山、閩西、粵東北的旅游合作，以瑞金為核心高起點建設一批精品景區(qū)和經(jīng)典線路，支持創(chuàng)建國家 5A 級旅游景區(qū)，推動紅色旅游與生態(tài)旅游、休閑旅游、歷史文化旅游融合發(fā)展”。 該項目也符合國家循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展政策 ,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟結(jié)合的有效模式。 為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發(fā)展模式 —— 循環(huán) 經(jīng)濟正越來越受到黨和國家的高度重視 .中共十六屆五中全會指出，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)、認真解決影響經(jīng)濟和社會發(fā)展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環(huán)境問題，在全社會形成資源節(jié)約的增長方式和健康文明的消費模式?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會》指出：落實節(jié)約資源和保護基本國策，建設低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會。“堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化 的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會的資源循環(huán)利用體系?！? 《中共中央、國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》 ﹙ 即 20xx 年中央 1 號文件 ﹚ 更是全面而又具體地闡述了黨和國家關(guān)于社會主義新農(nóng)村建設的新政策 。《意見》著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) .……積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導產(chǎn)業(yè)?！? “加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開發(fā)利用技術(shù)?！? 《意見》進一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。要著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結(jié)合的組織形式，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中得到更多的實惠。各級財政要增加扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展資金，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”。 自 20xx 年以來，省委、省人民政府和贛州市委、市政府及瑞金市就如何發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開了多次會議。強調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來抓。抓發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)要加大政策扶持。并指出：經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng) 營范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因而強調(diào)對休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展要落實以下扶持政策。一是資金政策。省設立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項資金，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點休閑農(nóng)業(yè)項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎設施建設、項目開發(fā)和人員培訓進行扶持。要求金融機構(gòu)對休閑農(nóng)業(yè)項目列入信貸扶持范圍和相應的貸款計劃，對重點項目優(yōu)先給予信貸支持。二是稅款政策。休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。三是規(guī)劃和用地政策 .在政策許可范圍內(nèi)，對其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè) 項目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行。 《贛州市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》要求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實際，制訂落實國家八部委關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的配套措施。要打破所有制界限，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競爭力，都要一視同仁地給予扶持。要鼓勵各類企業(yè)之間及企業(yè)與其經(jīng)營主體的聯(lián)合。要建立與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應的經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。大力扶持規(guī)模養(yǎng)豬場、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)?；?jīng)營 組織。 《瑞金市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》確定“十二五”期間以循環(huán)經(jīng)濟為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，促進可持續(xù)發(fā)展，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。推動不同行業(yè)合理延長產(chǎn)業(yè)鏈，加強對各類廢棄物的循環(huán)利用，推進企業(yè)廢物“零排放”。 在全社會建立節(jié)約、環(huán)保、科學、合理的消費結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。大力推進綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，廣泛開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、 人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，建設生態(tài)社會。到 20xx 年，單位 GDP 綜合能耗下降 10%，資源循環(huán)利用率達到 30%。作為一個規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目 ,該項目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。 項目建設的必要性 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動 ，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。 本項目實施可為全市發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟新型式將起到較好的示范推動作用。 是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從 發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富。因此，本項目建設是調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當?shù)啬酥寥修r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇。項目將較好地推動全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。 是擴大農(nóng)村勞動力就 業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，當?shù)剞r(nóng)民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。項目所在的 XX 鎮(zhèn) 萬人，其中勞力 萬人，在 萬勞力中大約還有富余勞力 萬人左右 .20xx年全鎮(zhèn)農(nóng)民年人平純收入不足 1500元 . 本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人， 在 該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機會和達到增加農(nóng)民收入的目的 。 有利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農(nóng)村 本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。 第三章 項目建設條件分析 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項目 地點 位于 瑞金市葉坪鄉(xiāng)黃沙村 。 瑞金市位于江西省東南部，贛州市東部，介于北緯 25o30＇—26o20＇，東經(jīng) 115o42＇ —116o22＇之間，東毗福建長汀，南鄰會昌， 西連于都，北接寧都、石城。東西寬約 65 千米，南北長約 90 千米，總面積約 2448 平方千米，其中建成城區(qū)面積 19 平方千米，耕地面積 萬公頃，有林地面積 萬公頃。人口 人， 葉坪鄉(xiāng) 地處 瑞金市東 部， 東鄰福建長汀，西接瑞金城區(qū)，南通象湖澤覃，北靠壬田黃柏，距瑞金城區(qū)三公里。鄉(xiāng)境內(nèi)有 20 319 國道和贛龍鐵路縱橫經(jīng)過，即將破土動工的昆廈高速公路又要橫貫其中，是江西、福建兩省主要的相連通道。 葉坪是江西省的農(nóng)業(yè)人口大鄉(xiāng)。 全 鄉(xiāng) 共有 67377人，下設 30 個行政村， 397 個村民小組，土地總面積 148 平方公里 ，山地面積 106000 畝，耕地面積 46377 畝。鄉(xiāng)境內(nèi)具有豐富的陶土資源、果業(yè)種植資源、產(chǎn)業(yè) 科技 資源、 紅色旅游 資源、生態(tài)旅游 開發(fā)資源，有著充足的工業(yè)投資發(fā)展平臺和優(yōu)良的文人環(huán)境。葉坪鄉(xiāng)盛產(chǎn)落葉果、反季節(jié)無公害蔬菜、西甜瓜、香菇 、 香芋 、荸薺、臍橙、紅心地瓜、蓄牧和水產(chǎn)養(yǎng)殖，是瑞金市最大的商品蔬菜生產(chǎn)和供應基地，是贛州市東部集“經(jīng)、貿(mào)、企 ”為一體的小特區(qū)經(jīng)濟重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時也是中國科普示范重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。 項目地點位于 葉坪鄉(xiāng)東部黃沙村 ，離 鄉(xiāng) 政府 所在地 6公里， 離市區(qū) 7公里，全村 9個村民小組， 1000余人。 自然資源情況 氣候資源。 瑞金地處華中氣候區(qū)與華南氣候區(qū)的過渡帶，屬亞熱帶季風濕潤型氣候。熱量豐富、雨量充沛，光照充足， 四季分明，平均無霜期 286 天，年平均氣溫 ℃ .最熱以 7月 平均氣溫 ℃