【正文】 ，最冷的 1月平均氣溫 ℃ 。 年平均降雨量 1710 毫米，年均降雨天數(shù) 天。不寒不熱，不濕不燥，宜人宜物。 適宜多種動(dòng)植物種養(yǎng)。 水資源。項(xiàng)目所在地位于 綿 江的支流 —— 古城河 的南 岸。 古城河 流域位于 瑞金市東 部，屬 瑞金主要河流綿 江的一級(jí)支流。發(fā)源于 福建省長(zhǎng)汀縣古城鎮(zhèn) ，經(jīng) 葉坪鄉(xiāng) 流徑 象湖鎮(zhèn)瑞金市區(qū)匯入贛江源頭綿江 。在 黃沙 村及其周邊村的流程達(dá) 15公里以上 。 黃沙村 及周邊村水資源充沛，物產(chǎn)富饒。 土壤資源。項(xiàng)目所在村總土地面積 平方公里，山地 1012 畝，有耕地面積 1026 畝，其中稻田 953 畝。土壤以河流沖積物、板頁(yè)巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量 %— %， PH值為中性或中性略酸。 XX 鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”之稱。境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏。 XX 縣昆侖礦業(yè)有限責(zé)任公司就建在該鎮(zhèn)內(nèi)，現(xiàn)年產(chǎn)黃金 4000 多兩，約占全縣年產(chǎn)黃金量的一半。鎮(zhèn)內(nèi)白云鋪鉛鋅礦總儲(chǔ)量在 500萬(wàn)噸以上。加上獨(dú)特的區(qū)位和交通條件，使得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較活躍。 項(xiàng)目所在行政村物產(chǎn)豐富。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花 生等在當(dāng)?shù)厣杂刑厣?。近年?lái)，項(xiàng)目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無(wú)核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢(shì)頭。 項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 XX鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地。境內(nèi)有“寶慶十景之一”的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源。白云巖古有“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是 XX 重點(diǎn)文物保護(hù)單位，常年游客如織；文仙觀 1996 年列為省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，民國(guó)時(shí)期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留有三座古殿，常年有各地宗 教信徒前來(lái)膜拜；關(guān)圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年 (1859年 )修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長(zhǎng)流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時(shí)立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當(dāng)?shù)刈罡呱椒?，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務(wù)設(shè)施齊全，年接待游客達(dá) 3 萬(wàn)人次 .項(xiàng)目所在地位于該旅游線路上，距最遠(yuǎn)白云巖 8公里，距最近文仙觀 2公里。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 該項(xiàng)目是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的基礎(chǔ)之上。業(yè)主現(xiàn)有的養(yǎng)蛙基地是經(jīng)有關(guān)專家深入場(chǎng)地反復(fù)勘察、 踏看、分析和比較，建在大石村境內(nèi)（文仙山下），養(yǎng)蛙在此基礎(chǔ)上擴(kuò)建。同時(shí)養(yǎng)豬場(chǎng)、釣魚池都建在蛙場(chǎng)附近，便于資源利用。休閑果園建在文仙山園藝場(chǎng)，離文仙道觀僅 1公里，有碎石公路通往項(xiàng)目養(yǎng)殖場(chǎng)地。項(xiàng)目村距巨迎公路（ XX 到迎光的通鄉(xiāng)油路） 1公里，通過(guò)巨迎公路到 S217 省道僅 6公里、距 XX 市39 公里，距 XX 縣城 41 公里。項(xiàng)目地與外界聯(lián)系通暢。 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境 近年來(lái)，休閑農(nóng)業(yè)已在我國(guó)部分地方發(fā)展起來(lái)了，并且引起了國(guó)家有關(guān)部門的重視。國(guó)家農(nóng)業(yè)部在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi) 市場(chǎng)的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度。采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立若干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車場(chǎng)、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí) .政策支 持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力。 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ) 項(xiàng)目業(yè)主現(xiàn)自有美國(guó)青蛙養(yǎng)殖基地 6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃 20畝場(chǎng)地?cái)U(kuò)建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)占地 40 畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道 100 畝，擁有 30 年承租期園藝場(chǎng)一個(gè)，占地 1000 畝。業(yè)主在美國(guó)青蛙養(yǎng)殖、牲豬養(yǎng)殖、特種養(yǎng)殖及果樹栽培等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。因此，項(xiàng)目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù)。 項(xiàng)目位于 XX 白云巖旅游區(qū)內(nèi) XX 縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風(fēng)景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成 。白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。 白云巖 舊時(shí)為寶慶 XX 十二景之一，素有“小南岳”之稱。白云庵、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”。白云庵門依巖洞而筑，洞高 2丈余，寬約 5尺 .據(jù)明代高僧大錯(cuò)（錢邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具”。宋理宋寶 祐 年間（ 1253— 1285）法號(hào)為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠(yuǎn)近朝禮、山徑乃辟”，使這里成為香火勝地。白云庵下方有毗廬殿，亦稱毗廬閣，或稱“中庵”?，F(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細(xì)泉水供飲用。 游客和進(jìn)香者常年不斷，尤以秋日為盛。作為中國(guó)著名佛教勝地之一，多年來(lái)，佛、道二家將其當(dāng)作既可隱居又可長(zhǎng)生的神仙福地。 我國(guó)佛教源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他 ﹙ 她 ﹚ 們文化生活的重要組成部分 。特別是觀音誕辰、成道日和每年 8月份、 9月份和 10 月份等，各地香客絡(luò)繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動(dòng)，人山人海。不僅匯聚 XX、 XX 的香客，而且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，近年來(lái)外省來(lái)的香客也呈迅速增加的趨勢(shì)。 自 20xx 年 S217 省道 XX鎮(zhèn)白云鋪 村地段到白云巖風(fēng)景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風(fēng)景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多。 20xx 年到 20xx 年年底共接待旅客 30 萬(wàn)人， 20xx 節(jié)假日特別是黃金周日接待 2500 人左右?？h內(nèi)與白云巖景區(qū)一脈相承的還有白水洞風(fēng)景區(qū)、資江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘 XX 的旅游圈。項(xiàng)目所在地就在文仙觀景點(diǎn)下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅 47 公里，距資江小三峽景區(qū)僅 30 公里，距新化梅山龍宮僅 52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅 45公里。本項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色吸引 休閑游客，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用。 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095— 1996 所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì) GB5084— 89 標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無(wú)污染，水域和水域上游沒有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無(wú)污染源污染。 項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)。大氣、土壤和水質(zhì)均無(wú)污染。項(xiàng)目所在地位于 XX 縣、隆回縣、冷水江市的 交匯處。距 XX 鎮(zhèn)政府 6 公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達(dá)，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富。項(xiàng)目基地一面臨河，三面環(huán)山，河水清澈，四季長(zhǎng)流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥 。 整個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)座北朝南，冬暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場(chǎng)地。 項(xiàng)目所在地通過(guò)巨迎公路連接 S217省道 .通過(guò) S217省道，暢通于全縣和全國(guó)各地。 XX縣地處湘中腹地，位于 XX市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，素有“湘中黃金寶地”之稱。 XX縣隸屬于有 700多萬(wàn)人口 XX市，位于 XX市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離 XX市區(qū)僅3km，并已納入 XX百萬(wàn)人口城市規(guī)劃 。 水陸交通十分便捷，207國(guó)道、 217省道貫穿全境， 35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)；湘黔鐵路跨縣而過(guò)，設(shè)有石泉鐵路貨運(yùn)站和國(guó)家儲(chǔ)備物資鐵路專線貨運(yùn)站；資水過(guò)境 54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通 XX市區(qū)，經(jīng)蔡鍔路上上瑞高速公路和XX火車站只需幾分鐘，基本實(shí)現(xiàn)與 XX市區(qū)同城化。洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷。從 XX到省會(huì)長(zhǎng)沙 240公里，只需兩小時(shí)；到廣東市 790公里，只需要 8個(gè)小時(shí)左右；已建成 和正在規(guī)劃建設(shè)中的邵懷（ XX— 懷化）、常德、吉邵（ XX— 吉安）、太澳（山西太源 — 澳門）高速公路均在 XX建有出入口，懷化經(jīng) XX連接京廣線的鐵路將把 XX、 XX融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)樞紐，區(qū)位、交通條件將更加優(yōu)越 .縣內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 該項(xiàng)目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口。項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營(yíng)理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要。但本項(xiàng)目實(shí)施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出。 解決方案 多渠道籌措資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款 資金；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭(zhēng)取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營(yíng)性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。 第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程 XX 縣 XX 開發(fā)有限公司是新成立的民營(yíng)企業(yè)，是建立在 XX縣 XX有限公司的基礎(chǔ)之上，以其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。 XX 縣 XX有限公司 是由業(yè)主于 20xx 年組建的民營(yíng)企業(yè)。業(yè)主懷著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的美好愿望，毅然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過(guò)多年的發(fā)展 ，公司的美國(guó)青蛙養(yǎng)殖場(chǎng)從小到大，公司目前主要經(jīng)營(yíng)范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等。美蛙產(chǎn)品銷往 XX 市、婁底市、湘潭市、長(zhǎng)沙市，并遠(yuǎn)銷深圳、東莞等地，現(xiàn)已成為 XX縣生態(tài)種養(yǎng)示范基地 .公司位于 XX縣 XX鎮(zhèn)的大石村，離 S217省道 6km，通過(guò) S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路。通過(guò)逐年擴(kuò)展，現(xiàn)有 美國(guó)青蛙養(yǎng)殖基地 6畝，承租改道河田100 畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場(chǎng)一個(gè)，占地 1000 畝 .在黨的十六屆五中全會(huì)關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目將為發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)起到較好的示范推動(dòng)作用 .建立在 XX縣 XX有限公司為基礎(chǔ)的 XXXX縣 XX開發(fā)有限公司就有了較高的起點(diǎn)。 現(xiàn)有產(chǎn)品 公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等。 主營(yíng)業(yè)務(wù) 肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實(shí)踐、餐飲娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)態(tài)等。 企業(yè)制度 公司作為民營(yíng)企業(yè)，以建立一套與國(guó)際接軌、符合 WTO游戲 規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力。 管理模式 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制。 人員結(jié)構(gòu) 已有員工 XX 人，其中中級(jí)以上職稱的 XX 人 .其知識(shí)結(jié)構(gòu)為大專以上學(xué)歷 XX 人，中專學(xué)歷 XX 人，都是有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的職員 .根據(jù)項(xiàng)目需要，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員 XX 人，獸醫(yī)獸牧、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生 XX 人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量 。 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 。 技術(shù)依托單位 項(xiàng)目建設(shè)以 XX 農(nóng)業(yè)大學(xué)、 XX 林學(xué)院和 XX 研究所為技術(shù)依托單位 。 聘請(qǐng) XX 研究所 XX 研究員為 技術(shù)顧問(wèn) 。 XX 是 XX研究所首席科學(xué)家、博士導(dǎo)師； 擬成立科研機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 。 財(cái)務(wù)狀況 XX 縣 XX有限公司 現(xiàn)有總資產(chǎn) 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)凈值 萬(wàn)元 。 20xx 年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 、利潤(rùn) 萬(wàn)元； 20xx 年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 萬(wàn)元、利潤(rùn) 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %，沒有長(zhǎng)期負(fù)債 。 第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 20 世紀(jì) 70 年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 。 有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)，如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過(guò)程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂(lè)趣 。 這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入 。 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在 20 世紀(jì) 70年代 逐漸達(dá)到中等小康生活水