【正文】 ，最冷的 1月平均氣溫 ℃ 。 年平均降雨量 1710 毫米，年均降雨天數(shù) 天。不寒不熱，不濕不燥，宜人宜物。 適宜多種動植物種養(yǎng)。 水資源。項目所在地位于 綿 江的支流 —— 古城河 的南 岸。 古城河 流域位于 瑞金市東 部，屬 瑞金主要河流綿 江的一級支流。發(fā)源于 福建省長汀縣古城鎮(zhèn) ，經(jīng) 葉坪鄉(xiāng) 流徑 象湖鎮(zhèn)瑞金市區(qū)匯入贛江源頭綿江 。在 黃沙 村及其周邊村的流程達 15公里以上 。 黃沙村 及周邊村水資源充沛，物產(chǎn)富饒。 土壤資源。項目所在村總土地面積 平方公里，山地 1012 畝，有耕地面積 1026 畝，其中稻田 953 畝。土壤以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機質(zhì)含量 %— %， PH值為中性或中性略酸。 XX 鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”之稱。境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏。 XX 縣昆侖礦業(yè)有限責任公司就建在該鎮(zhèn)內(nèi)，現(xiàn)年產(chǎn)黃金 4000 多兩，約占全縣年產(chǎn)黃金量的一半。鎮(zhèn)內(nèi)白云鋪鉛鋅礦總儲量在 500萬噸以上。加上獨特的區(qū)位和交通條件，使得當?shù)亟?jīng)濟比較活躍。 項目所在行政村物產(chǎn)豐富。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花 生等在當?shù)厣杂刑厣?。近年來，項目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭。 項目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 XX鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地。境內(nèi)有“寶慶十景之一”的白云巖風景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源。白云巖古有“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是 XX 重點文物保護單位，常年游客如織；文仙觀 1996 年列為省重點文物保護單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留有三座古殿，常年有各地宗 教信徒前來膜拜；關(guān)圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年 (1859年 )修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當?shù)刈罡呱椒澹嫌兴聫R，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務設施齊全，年接待游客達 3 萬人次 .項目所在地位于該旅游線路上，距最遠白云巖 8公里，距最近文仙觀 2公里。 項目建設地點選擇 該項目是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的基礎(chǔ)之上。業(yè)主現(xiàn)有的養(yǎng)蛙基地是經(jīng)有關(guān)專家深入場地反復勘察、 踏看、分析和比較，建在大石村境內(nèi)（文仙山下），養(yǎng)蛙在此基礎(chǔ)上擴建。同時養(yǎng)豬場、釣魚池都建在蛙場附近，便于資源利用。休閑果園建在文仙山園藝場，離文仙道觀僅 1公里，有碎石公路通往項目養(yǎng)殖場地。項目村距巨迎公路（ XX 到迎光的通鄉(xiāng)油路） 1公里，通過巨迎公路到 S217 省道僅 6公里、距 XX 市39 公里，距 XX 縣城 41 公里。項目地與外界聯(lián)系通暢。 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關(guān)部門的重視。國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應消費 市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。要求強化扶持，典型引導，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財政支持力度。采取政府立項補助，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態(tài)環(huán)境的維護和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務內(nèi)容范疇，逐步帶動休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級 .政策支 持是本項目建設的強大動力。 項目建設有較好的基礎(chǔ) 項目業(yè)主現(xiàn)自有美國青蛙養(yǎng)殖基地 6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃 20畝場地擴建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場占地 40 畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道 100 畝，擁有 30 年承租期園藝場一個，占地 1000 畝。業(yè)主在美國青蛙養(yǎng)殖、牲豬養(yǎng)殖、特種養(yǎng)殖及果樹栽培等方面積累了豐富的經(jīng)驗。因此，項目建設底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù)。 項目位于 XX 白云巖旅游區(qū)內(nèi) XX 縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成 。白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠流長。 白云巖 舊時為寶慶 XX 十二景之一，素有“小南岳”之稱。白云庵、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”。白云庵門依巖洞而筑，洞高 2丈余，寬約 5尺 .據(jù)明代高僧大錯（錢邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具”。宋理宋寶 祐 年間（ 1253— 1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠近朝禮、山徑乃辟”，使這里成為香火勝地。白云庵下方有毗廬殿，亦稱毗廬閣，或稱“中庵”?，F(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細泉水供飲用。 游客和進香者常年不斷，尤以秋日為盛。作為中國著名佛教勝地之一，多年來，佛、道二家將其當作既可隱居又可長生的神仙福地。 我國佛教源遠流長，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他 ﹙ 她 ﹚ 們文化生活的重要組成部分 。特別是觀音誕辰、成道日和每年 8月份、 9月份和 10 月份等，各地香客絡繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，人山人海。不僅匯聚 XX、 XX 的香客，而且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，近年來外省來的香客也呈迅速增加的趨勢。 自 20xx 年 S217 省道 XX鎮(zhèn)白云鋪 村地段到白云巖風景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多。 20xx 年到 20xx 年年底共接待旅客 30 萬人， 20xx 節(jié)假日特別是黃金周日接待 2500 人左右?？h內(nèi)與白云巖景區(qū)一脈相承的還有白水洞風景區(qū)、資江小三峽風景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘 XX 的旅游圈。項目所在地就在文仙觀景點下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅 47 公里，距資江小三峽景區(qū)僅 30 公里，距新化梅山龍宮僅 52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅 45公里。本項目以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色吸引 休閑游客，對全縣旅游景區(qū)起到較好互補作用。 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項目區(qū)遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標準 GB3095— 1996 所列的一級標準，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì) GB5084— 89 標準，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標準中的二級標準，土壤無污染源污染。 項目區(qū)遠離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)。大氣、土壤和水質(zhì)均無污染。項目所在地位于 XX 縣、隆回縣、冷水江市的 交匯處。距 XX 鎮(zhèn)政府 6 公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富。項目基地一面臨河，三面環(huán)山，河水清澈，四季長流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥 。 整個養(yǎng)殖場座北朝南，冬暖夏涼，風景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場地。 項目所在地通過巨迎公路連接 S217省道 .通過 S217省道，暢通于全縣和全國各地。 XX縣地處湘中腹地，位于 XX市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，素有“湘中黃金寶地”之稱。 XX縣隸屬于有 700多萬人口 XX市，位于 XX市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離 XX市區(qū)僅3km，并已納入 XX百萬人口城市規(guī)劃 。 水陸交通十分便捷，207國道、 217省道貫穿全境， 35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯，四通八達；湘黔鐵路跨縣而過，設有石泉鐵路貨運站和國家儲備物資鐵路專線貨運站；資水過境 54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通 XX市區(qū)，經(jīng)蔡鍔路上上瑞高速公路和XX火車站只需幾分鐘，基本實現(xiàn)與 XX市區(qū)同城化。洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷。從 XX到省會長沙 240公里，只需兩小時；到廣東市 790公里，只需要 8個小時左右；已建成 和正在規(guī)劃建設中的邵懷（ XX— 懷化）、常德、吉邵（ XX— 吉安）、太澳（山西太源 — 澳門）高速公路均在 XX建有出入口，懷化經(jīng) XX連接京廣線的鐵路將把 XX、 XX融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡樞紐，區(qū)位、交通條件將更加優(yōu)越 .縣內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 該項目建設主要障礙因素是資金缺口。項目建設單位在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應項目需要。但本項目實施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出。 解決方案 多渠道籌措資金，爭取項目支持資金和銀行貸款 資金；項目經(jīng)營單位擴股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項目的資本運作，強化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費，減少非經(jīng)營性開支，提高服務質(zhì)量和企業(yè)信譽，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。 第四章 建設單位基本情況 建設單位概況 發(fā)展歷程 XX 縣 XX 開發(fā)有限公司是新成立的民營企業(yè)，是建立在 XX縣 XX有限公司的基礎(chǔ)之上，以其經(jīng)營業(yè)績作基礎(chǔ)。 XX 縣 XX有限公司 是由業(yè)主于 20xx 年組建的民營企業(yè)。業(yè)主懷著建設社會主義新農(nóng)村的美好愿望，毅然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展 ，公司的美國青蛙養(yǎng)殖場從小到大，公司目前主要經(jīng)營范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等。美蛙產(chǎn)品銷往 XX 市、婁底市、湘潭市、長沙市，并遠銷深圳、東莞等地，現(xiàn)已成為 XX縣生態(tài)種養(yǎng)示范基地 .公司位于 XX縣 XX鎮(zhèn)的大石村，離 S217省道 6km，通過 S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路。通過逐年擴展，現(xiàn)有 美國青蛙養(yǎng)殖基地 6畝，承租改道河田100 畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場一個，占地 1000 畝 .在黨的十六屆五中全會關(guān)于建設社會主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑服務業(yè)發(fā)展。因此，項目將為發(fā)展休閑服務業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)起到較好的示范推動作用 .建立在 XX縣 XX有限公司為基礎(chǔ)的 XXXX縣 XX開發(fā)有限公司就有了較高的起點。 現(xiàn)有產(chǎn)品 公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等。 主營業(yè)務 肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售。項目建成后，產(chǎn)品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務業(yè)態(tài)等。 企業(yè)制度 公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合 WTO游戲 規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標，積極推進企業(yè)制度改革。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財務、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責任制，充分發(fā)揮集體和個人的智慧與創(chuàng)造力。 管理模式 公司實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策。部門經(jīng)理實行聘任制，從事技術(shù)性較強工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時合同工，實行按件計酬制。 人員結(jié)構(gòu) 已有員工 XX 人，其中中級以上職稱的 XX 人 .其知識結(jié)構(gòu)為大專以上學歷 XX 人，中專學歷 XX 人，都是有實踐經(jīng)驗的職員 .根據(jù)項目需要，擬招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員 XX 人，獸醫(yī)獸牧、動物營養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學生 XX 人，基本滿足項目需要的技術(shù)力量 。 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 。 技術(shù)依托單位 項目建設以 XX 農(nóng)業(yè)大學、 XX 林學院和 XX 研究所為技術(shù)依托單位 。 聘請 XX 研究所 XX 研究員為 技術(shù)顧問 。 XX 是 XX研究所首席科學家、博士導師； 擬成立科研機構(gòu)，加強與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 。 財務狀況 XX 縣 XX有限公司 現(xiàn)有總資產(chǎn) 萬元，其中固定資產(chǎn)凈值 萬元 。 20xx 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 、利潤 萬元； 20xx 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 萬元、利潤 萬元，資產(chǎn)負債率為 %，沒有長期負債 。 第五章 市場分析與銷售方案 國內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 20 世紀 70 年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式 。 有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動，如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣 。 這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入 。 我國臺灣地區(qū)在 20 世紀 70年代 逐漸達到中等小康生活水