【正文】 營造中國綠色地產(chǎn) 精裝修項目管理及實施細則 (初 稿 ) 編制 田玉山 林旭 日期 2020/10/26 審核 沈應璋 日期 批準 涂建屏 日期 流 程 要 素 流程目標： 流程時間要求 流程監(jiān)控點數(shù)目 流程主要責任崗位 流程涉及職位數(shù)目 修訂記錄 日 期 修訂 狀態(tài) 修改內容 修改人 審核人 批準人 營造中國綠色地產(chǎn) 第 1 頁共 28 頁 精裝修項目管理 及實施細則 (初 稿 ) 方案主題 精裝修項目管理 及實施細 則 編制部門 項目管理中心 精裝組 編 制 人 田玉山 林旭 復 核 人 沈應璋 批 準 人 涂建屏 編制日期： 2020 年 10 月 營造中國綠色地產(chǎn) 第 2 頁共 28 頁 目 錄 一、前言 ...................................................................... 2 二 、精裝修項目實施細則 ........................................................ 3 (一 ) 精裝修項目前期準備階段實施細則 ........................................... 3 精裝修項目定位 .......................................................... 3 參與戶型設計 審核 ........................................................ 3 精裝修方案設計 .......................................................... 5 水電定位圖 ............................................................... 6 設計樣板 材料 /部品清單 .................................................... 7 施工樣 板材料 /部品確定 .................................................... 8 成本估算 ................................................................ 7 土建 /裝修界面劃分與交接標準的確定 ........................................ 8 施工單位選擇 ............................................................. 8 精裝修施工招標 .......................................................... 8 材料 /部品招標 ?????????????????????????? ??? 8 材料 /部品招標、簽訂合同 ................................................ 10 精裝修交樓標準的確定 .................................................. 11 批量精裝修房施工圖繪制 ................................................ 12 主體施工圖設計變更 .................................................... 13 (二 ) 精裝修項目實施（施工）階段實施細則 ...................................... 13 精裝修 /土建施工交接 ?????????????????????? ??? 15 土建整改 .............................................................. 14 樣板房 精裝修施工 ...................................................... 15 批量精裝修施工 ??? ????????????????????????? 18 材料 /部品供貨 ......................................................... 18 精裝修現(xiàn)場檢查、驗收、考評 ............................................ 19 業(yè)主開放日 ............................................................ 21 精裝修初步驗收 ........................................................ 22 精裝修初步整改 ........................................................ 23 精裝修竣工驗收 ........................................................ 24 (三 ) 精裝修項目后期維修階段實施細則 .......................................... 24 移交物業(yè) /精保潔 ....................................................... 24 業(yè)主驗房 .............................................................. 25 填寫整改通知書 /問題分類： ............................................. 26 整改驗收 .............................................................. 27 交房 .................................................................. 28 三、 附件：精裝修項目管理流程 營造中國綠色地產(chǎn) 第 3 頁共 28 頁 一、 前言 為加強 集團 精裝修管理， 提高 精 裝修 房 的效果及 工程質量，有效地進行 質量、進度、成本、安全 控制 。 全面 規(guī)范精裝修管理流程， 使精裝修項目所涉及 的 各個專業(yè)組更 快更 好的進行 溝通與協(xié) 調 ， 提高效率 ， 提高公司開發(fā)的產(chǎn)品的競爭力，整理并編寫了精裝修項目的管理流程及實施細則。 本流程及實施細則的內容包括 ： 從精裝修的產(chǎn)品 定位到交房過程中，跟精裝修有關的所有過程管理 及 與主體工程、配套 項目的 平行操作 協(xié)調流程。 二 、精 裝修項目實施細則 (一 ) 精裝修項目 （ 前期 ） 準備階段實 施細則 精裝修產(chǎn)品 定位： 在整個產(chǎn)品 定位階段對精裝修風格、材料 /部品和設備的使用檔次、成本指標進行定位。 主 責部門： 營銷 中心 配合部門： 設管中心 、成本中心 組織協(xié)調部門： 項目管理中心 精裝 工作程序： （ 1) 營銷中心在產(chǎn)品 定位時對是否做精裝修作出論證并交集團執(zhí)行委員會審批通過； （ 2) 項目管理中心 精裝 會同營銷中心、 設管中心 、成本中心、項目公司根據(jù)產(chǎn)品 定位，調查裝修風格、裝修標準、 當?shù)爻Ｓ貌牧?/部品和設備的品牌、型號及裝修成本并提出建議，設管中心 負責總結 形成產(chǎn)品 精裝修的成本指標及交樓參考標準， 經(jīng) 項目管理中心 精裝 審批通過上 報集團執(zhí)行委員會審批； （ 3) 項目管理中心 精裝 根據(jù)集團執(zhí)行委員會審批的項目精裝修成本指標及交樓參考標準，并隨同整體作業(yè)大綱下發(fā)給集團營銷中心、 設管中心 、成本中心、項目公司，作為精裝各階段工作總的依據(jù)。執(zhí)行中，如實際工作需作 重大修改調整 ，須報集團執(zhí)行委員會審批。 戶型設計 審核 ： 在戶型設計階段從裝修效果角度提出參考意見 。 責任部門： 設管中心 配 合部門：營銷中心、成本中心、 組織協(xié)調部門： 項目管理中心 精裝 營造中國綠色地產(chǎn) 第 4 頁共 28 頁 工作程序： （ 1) 營銷 中心 、 成本中心、 對 功能布置、生活流線等角度在戶型設計階段協(xié)助設管中心 進行戶型優(yōu)化設計，提出戶型調整意見； （ 2) 營銷中心、成本中心、 應及時把合理調整意見反饋給 設管中心 ，在主體擴初設計階段進行及時調整，避免后續(xù)進行較大的修改。 （ 3) 審核后召開集團專題會 。 工作提示： （ 1) 建筑平面與裝飾裝修設計同步，有利于提高戶型設計的合理性； （ 2) 裝修設計主要從功能布置、生活流線等方面論證戶 型平面的舒適性、合理性； 精裝修方案設計： 根據(jù)產(chǎn)品 定位 建議的設計風格、材料 /部品和設備及成本指標進行精裝修方案設計。 責任部門：設管中心 配合部門：營銷中心、成本中心、 組織協(xié)調部門： 項目管理中心 精裝 工作程序： （ 1) 設管中心 根據(jù)確定的戶型平面和裝修定位情況委托設計單位或自行進行精裝修方案設計； （ 2) 設管中心 根據(jù)設計單位 設計方案對設計風格、主要材料 /部品和設備的選用、成本估算進行匯報。 （ 3) 各相關部門對設計風格、材料 /部品和設備的選用提出意見，對成本估算 進行審核。 （ 4) 根據(jù)各部門意見對設計方案進行調整； 工作提示： （ 1) 精 裝修方案設計可能對原建筑平面進行修改，請將修改情況及時告知設管中心 項目對接人 并通知施工圖設計單 位進行調整； （ 2) 精裝修方案設計還應注意結構的影響，如梁高及位置等，特別是有梁的房間應注意凈高、設備安裝等，如退臺下層的廚房間、衛(wèi)生間等。如果梁能上翻應盡量提請結構設計考慮上翻；柱的大小家俱的布置影響也較大，應引起足夠重視； 營造中國綠色地產(chǎn) 第 5 頁共 28 頁 （ 3) 精裝修方案設計應達到一定的深度，對家俱、電器布置應明確，樓地面、天棚、墻面等做法明確，主 要材料 /部品應提供樣品或圖片，便于其他部門對裝修風格的認定及成本估算的審定； （ 4) 對有些部品的設計應提前，如廚柜設計，由于受燃氣管、表的影響，可能對廚柜設計進行調整，進而影響水槽位置、排水管位置等； （ 5) 為考慮施工方便、成本控制，對衛(wèi)生間淋