【正文】 1 房地產(chǎn)項目策劃 《嶺南學(xué)府》 二 ○ 一一年九月 目錄 項目理解 .................................................................................................... 1 、 項目概況 .................................................................................................... 1 、 項目周邊配套設(shè)施 ..................................................................................... 1 宏觀市場研究 ............................................................................................. 2 、 中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .................................................................................... 2 、 中國總體經(jīng)濟(jì) ............................................................................................ 3 、 中國 2021 年人口狀況 ............................................................................... 4 、 中國 2021 年居民人均收入狀況 ................................................................ 6 、 中國 2021 年房地產(chǎn)狀況 ........................................................................... 7 中國 2021 年土地市場分析 ..................................................................... 10 、 中國房地產(chǎn)政策研究 .............................................................................. 12 、 2021 年中國房地產(chǎn)政策回顧 ................................................................... 12 中觀市場研究 ........................................................................................... 14 、 廣州市規(guī)劃布局 ...................................................................................... 14 概況 ...................................................................................................... 14 、 廣州市土地利用布局 ............................................................................. 15 、 盤活閑置土地 ........................................................................................ 15 、 廣州市房地產(chǎn)運(yùn)行狀況 ........................................................................... 16 、 房地產(chǎn)投資情況 .................................................................................... 16 、 房地產(chǎn)供應(yīng)情況 .................................................................................... 17 、房地產(chǎn)交易情況 ........................................................................................ 17 微觀環(huán)境研究 ........................................................................................... 18 、 大學(xué)城（小谷圍島）規(guī)劃分析 ................................................................ 18 、 區(qū)域競爭樓盤分析 .................................................................................. 19 消費(fèi)者調(diào)查 .............................................................................................. 24 、客戶個案：單身白領(lǐng) .................................................................................... 24 、 客戶個案：雙職工家庭 .............................................................................. 25 、客戶個案：新婚夫婦 .................................................................................... 25 、客戶個案：高端白領(lǐng) .................................................................................... 25 、客戶個案：單身白領(lǐng) .................................................................................... 26 項目 SWOT 分析 ......................................................................................... 26 項目 STP 定位 ........................................................................................... 27 、項目市場細(xì)分（ Segmentation） .................................................................. 27 用戶分析原則 ............................................................................................. 28 消費(fèi)群體總結(jié) .............................................................................................. 28 目標(biāo)市場選擇 (Targeting) ............................................................................. 29 主要目標(biāo)消費(fèi)群體 ....................................................................................... 29 項目定位 (Position)....................................................................................... 30 產(chǎn)品定位 ..................................................................................................... 30 項目檔次定位 ........................................................................................................ 30 項目規(guī)劃 .................................................................................................. 30 項目戶型設(shè)計 ........................................................................................... 33 項目價格策劃 ........................................................................................... 36 1 廣告策劃 .................................................................................................. 40 、 廣告目標(biāo) ................................................................................................... 40 宣傳本項目，是項目深入人心 ............................................................................... 40 、 市場分析 ................................................................................................... 40 、 產(chǎn)品分析 ................................................................................. 40 、 銷售分析 ................................................................................................... 41 、 阻礙分析 ................................................................................................... 41 、 廣告戰(zhàn)略 ................................................................................................... 41 、 公共關(guān)系戰(zhàn)略 ........................................................................................... 41 、 廣告媒介戰(zhàn)略 ........................................................................................... 41 、 廣告媒介的選擇 .................................................................................... 42 、 媒介的位 置、版面 ................................................................................ 42 、廣告投放頻率 ...................................................................................