【正文】 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃 《嶺南學(xué)府》 二 ○ 一一年九月 目錄 項(xiàng)目理解 .................................................................................................... 1 、 項(xiàng)目概況 .................................................................................................... 1 、 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施 ..................................................................................... 1 宏觀市場(chǎng)研究 ............................................................................................. 2 、 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .................................................................................... 2 、 中國(guó)總體經(jīng)濟(jì) ............................................................................................ 3 、 中國(guó) 2021 年人口狀況 ............................................................................... 4 、 中國(guó) 2021 年居民人均收入狀況 ................................................................ 6 、 中國(guó) 2021 年房地產(chǎn)狀況 ........................................................................... 7 中國(guó) 2021 年土地市場(chǎng)分析 ..................................................................... 10 、 中國(guó)房地產(chǎn)政策研究 .............................................................................. 12 、 2021 年中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧 ................................................................... 12 中觀市場(chǎng)研究 ........................................................................................... 14 、 廣州市規(guī)劃布局 ...................................................................................... 14 概況 ...................................................................................................... 14 、 廣州市土地利用布局 ............................................................................. 15 、 盤活閑置土地 ........................................................................................ 15 、 廣州市房地產(chǎn)運(yùn)行狀況 ........................................................................... 16 、 房地產(chǎn)投資情況 .................................................................................... 16 、 房地產(chǎn)供應(yīng)情況 .................................................................................... 17 、房地產(chǎn)交易情況 ........................................................................................ 17 微觀環(huán)境研究 ........................................................................................... 18 、 大學(xué)城（小谷圍島）規(guī)劃分析 ................................................................ 18 、 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 .................................................................................. 19 消費(fèi)者調(diào)查 .............................................................................................. 24 、客戶個(gè)案：?jiǎn)紊戆最I(lǐng) .................................................................................... 24 、 客戶個(gè)案：雙職工家庭 .............................................................................. 25 、客戶個(gè)案：新婚夫婦 .................................................................................... 25 、客戶個(gè)案：高端白領(lǐng) .................................................................................... 25 、客戶個(gè)案：?jiǎn)紊戆最I(lǐng) .................................................................................... 26 項(xiàng)目 SWOT 分析 ......................................................................................... 26 項(xiàng)目 STP 定位 ........................................................................................... 27 、項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分（ Segmentation） .................................................................. 27 用戶分析原則 ............................................................................................. 28 消費(fèi)群體總結(jié) .............................................................................................. 28 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 (Targeting) ............................................................................. 29 主要目標(biāo)消費(fèi)群體 ....................................................................................... 29 項(xiàng)目定位 (Position)....................................................................................... 30 產(chǎn)品定位 ..................................................................................................... 30 項(xiàng)目檔次定位 ........................................................................................................ 30 項(xiàng)目規(guī)劃 .................................................................................................. 30 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì) ........................................................................................... 33 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃 ........................................................................................... 36 1 廣告策劃 .................................................................................................. 40 、 廣告目標(biāo) ................................................................................................... 40 宣傳本項(xiàng)目，是項(xiàng)目深入人心 ............................................................................... 40 、 市場(chǎng)分析 ................................................................................................... 40 、 產(chǎn)品分析 ................................................................................. 40 、 銷售分析 ................................................................................................... 41 、 阻礙分析 ................................................................................................... 41 、 廣告戰(zhàn)略 ................................................................................................... 41 、 公共關(guān)系戰(zhàn)略 ........................................................................................... 41 、 廣告媒介戰(zhàn)略 ........................................................................................... 41 、 廣告媒介的選擇 .................................................................................... 42 、 媒介的位 置、版面 ................................................................................ 42 、廣告投放頻率 ...................................................................................