某房地產項目全程策劃推廣提案(已修改)
2025-01-10 08:25 本頁面
【正文】 九龍 —— 城市樂園全程策劃推廣提案連云港浦一營銷企劃有限公司2023年 1月 10日策劃宗旨n 實現項目開發(fā)價值，提升項目品質，使本項目成為港城具有劃時代意義的標志性社區(qū) . 我們的行動n “以專業(yè)服務獲得雙贏 ”是我們致力于本案全程策劃所秉承的宗旨；n 以前瞻性的營銷理念為指導、專業(yè)服務為基石、團隊服務精神為保障體系，憑借豐富的市場經驗、嚴謹扎實的工作態(tài)度，行之有效且富于創(chuàng)造性的操作技巧來解決本案所要解決一切的問題；n 根據本案的用地資源和市場環(huán)境，以最有效的方法來為本案設計、制定和實施專業(yè)的項目開發(fā)主題定位、項目市場定位、項目包裝及項目營銷推廣計劃和項目品牌實施戰(zhàn)略。我們的目標n 為九龍公司項目的開發(fā)建立利潤保障發(fā)展模式； n 為九龍公司項目的開發(fā)建立能夠達到利潤最大化的價值提升模式； n 為九龍公司項目開發(fā)建立整合各方資源的最優(yōu)化解決方案；序 如今，在追隨著房地產這個熱門行業(yè)發(fā)展中，越來越多的人都擠進策劃代理的行業(yè)中來，由于各種綜合因素的影響這類行業(yè)中很多公司不但給市場造成混亂，魚龍混雜、惡性競爭等也讓開發(fā)商無從選擇。所以，在不斷變化的市場競爭中，想讓一個樓盤脫穎而出就必須要有所創(chuàng)新，我們以 “逆向思維的思考方式、跳出常規(guī)的營銷套路 ”來更好順應市場變化的同時，尋求項目更多的機會點及發(fā)展點，讓開發(fā)商的品牌價值及利都得到到更高的提升！ 九龍公司作為連云港大型的開發(fā)商，在本地已經具有很高的社會知名度，憑借貴公司的知名度加上本公司專業(yè)的操作經驗及前衛(wèi)的營銷理念，九龍城市樂園一定會成為港城的樓盤之星！第一部分 競爭樓盤分析澳城 118英尺背景資料項目地址：新浦區(qū)海寧中路開發(fā)商：德鴻地產售樓電話： 5588011 5588012項目概況房產性質：高層、小高層銷售情況： 90％左右銷售價格：開盤均價 1800元 /㎡，目前售價 3000－ 3500元 /㎡預計交房時間： 2023底項目描述：小區(qū)總建筑面積 3多萬平方米，占地面積約 2多萬平方米，總戶數 :300多戶容積率： 綠化率： 30%戶型設計：三室兩廳， 100平方米，二室兩廳， 90平方米配套：室內有暖氣，管道煤氣，寬帶網，有線電視，紅外線防盜系統景山秀水背景資料項目地址：海寧中路與瀛州路交叉路口（郁海廣場）西南方開發(fā)商：連云港市房屋建設開發(fā)總公司售樓電話： 5588388 5590777項目概況房產性質：多層、高層銷售情況：多層銷售一半以上 高層剩余較多銷售價格：開盤均價 2400元 /㎡，目前售價 3000左右項目描述：小區(qū)一期總建筑面積 10萬多平方米，占地面積約 30萬平方米，總戶數 680戶（一期）容積率： 綠化率： 40%戶型設計： 80142平米配套：小區(qū)內有、籃球場、會所、水景花園等中茵 名都背景資料項目地址：新孔南路與海寧西路交叉口開發(fā)商：蘇州中茵集團公司售樓電話： 5103333項目概況房產性質：多層、高層、商鋪銷售情況：多層已基本銷售完 高層剩余較多銷售價格：開盤均價 2750元 /㎡，目前售價 2900－ 5000項目描述：小區(qū)總建筑面積 35萬多平方米，占地面積約 18萬平方米，總 戶數 1800戶容積率： 綠化率： 35%戶型設計： 90201平米配套：小區(qū)內有超市、商業(yè)街、游泳池，網球場、籃球場、會所等 綜述：通過以上 3家競爭樓盤的分析，首先澳城 118英尺對本盤已基本無競爭力，該盤已經進入尾期僅有部分剩余房源；景山秀水樓盤的多層也基本銷售完畢，剩余最多物業(yè)類型是高層房源，而高層房源的戶型面積都是 140平米以上，銷售難度很大、客戶接受度很低、配套及交通都不好，并且沒有什么較好的營銷手段，對本盤威脅度很??；中茵名都，位置相對偏遠交通方面劣勢于本盤，價位相對較高，同樣剩余高層部分較難銷售，只是該盤內的配套較本盤多一些。從整體上看三家樓盤都相對劣勢于本盤，相信本盤的推出給其他樓盤銷售帶來更大的壓力，希望今后通過我們彼此的努力一定會超出預期的想象！第二部分 項目理解與定位一、項目基本情況 二、項目ＳＷＴＯ分析 三、客戶定位、項目定位一、項目基本情況項目概況n “連云港九龍城市樂園 ”位于連云港市東南部，東起通灌南路，西面遙臨南極南路，南臨新建東路，北靠紅砂路，該項目為住宅型生活小區(qū)，主要包括住宅和配套公共建筑兩部分，其中住宅部分根據使用對象可以劃分為動遷安置用房和商品銷售住宅兩部分，配套公共建筑主要包括 24班小學一所， 8班幼兒園一所， 3000平方米農貿市場一所，以及沿街商業(yè)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機構、郵電、會所等公共配套設施建筑。n 該項目為住宅型生活小區(qū)，規(guī)劃用地 396 畝，計 26萬多平方米，規(guī)劃總建筑面積（地上） ，容積率 ，其中住宅建筑面積，住宅總戶數 6058戶，商業(yè)及公建 。 二、項目 S W O T分析優(yōu)勢：（ Strengh） 依山傍水、環(huán)境優(yōu)美 , 坐落在國家 4A級風景區(qū) ——
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