【正文】 寶龍集團(tuán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理手冊 1 部門：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 分部： 文號 ：房地產(chǎn) 2020 內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織構(gòu)架、各部門（崗位）職責(zé) 頁數(shù) ： 1of 25 一、 項(xiàng)目公司及各職能部門組織構(gòu)架 執(zhí) 行 董 事總 經(jīng) 理副 總 經(jīng) 理辦 公 室 財 務(wù) 部總 工 程 師工 程 部酒店管理中心商業(yè)經(jīng)營公司百潤顧問公司財務(wù)專員(2)土建工程師(2)暖通工程師給排水工程師出納(2)售后專員(2)電力工程師成 本 控 制 部招投標(biāo)專員招 投 標(biāo) 小 組 :執(zhí) 行 董 事 。 總 經(jīng) 理財 務(wù) 總 監(jiān) 。 成 本 控 制 部 經(jīng) 理副 總 經(jīng) 理 ( 按 類 別 分 工 參 加 )總 工 程 師 ( 工 程 類 參 加 )財務(wù)管理中心采購專員副 總 經(jīng) 理 財 務(wù) 總 監(jiān) 副 總 經(jīng) 理房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 組 織 架 構(gòu) 圖營 銷 協(xié) 調(diào) 部 各 業(yè) 務(wù) 公 司商業(yè)專案組銷售專案組酒店專案組檔案專員總臺司機(jī)(X)造價專員(2)文員 備注： 以上組織架構(gòu)為基本框架，各項(xiàng)目公司必須按此設(shè)置； 人員編制為基本編制，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，部分崗位可以增加，但必須事先申請； 可根據(jù)項(xiàng)目的車輛配置設(shè)置司機(jī)數(shù)量 ； 分管行政、銷售、招商的副總經(jīng)理設(shè) 1— 2 名，以集團(tuán)任命為準(zhǔn)。 寶龍集團(tuán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理手冊 2 部門：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 分部： 文號 ：房地產(chǎn) 2020 內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織構(gòu)架、各部門（崗位）職責(zé) 頁數(shù) ： 2of 25 二、 項(xiàng)目公司各部門（崗位）職責(zé) （一）執(zhí)行董事崗位說明書 崗位基本信息 崗位名稱 執(zhí)行董事 所在部門 崗位 編制 1 崗位編號 崗位系列 薪資等級 直接上級 集團(tuán)房地產(chǎn) 管理中心 總經(jīng)理 直接下級 總 經(jīng)理 崗位 概述 執(zhí)行董事是董事會派駐房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的董事會代表，對項(xiàng)目公司的管理和經(jīng)營行使領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督的職能； 崗 位 職 責(zé) 序號 具體內(nèi)容 1 執(zhí)行董事是董事會派駐房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的董事會代表，對項(xiàng)目公司的管理和經(jīng)營行使 領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督的職能； 2 項(xiàng)目公司實(shí)行執(zhí)行董事負(fù)責(zé)制，執(zhí)行董事對項(xiàng)目公司的管理和經(jīng)營成果負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 3 為了方便運(yùn)作和有效管理，董事會授權(quán)集團(tuán)房地產(chǎn) 管理中心 總經(jīng)理對執(zhí)行董事直 線管理，一般情況下執(zhí)行董事對集團(tuán)房地產(chǎn) 管理中心 總經(jīng)理負(fù)責(zé)，如有特別問題或重大問題，執(zhí)行董事可直接向董事長匯報 ； 4 執(zhí)行董事對項(xiàng)目公司的運(yùn)作、管理和經(jīng)營具有審核和監(jiān)督的責(zé)任，有權(quán)責(zé)成項(xiàng)目公司總經(jīng)理糾正任何錯誤行為，對違反董事會決議、公司制度、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制、不合理支出等具有一票否決權(quán)，有責(zé)任隨時向集團(tuán)房地產(chǎn) 管理中心 總經(jīng)理和董事長通報； 5 全面貫徹董事會決議和方針，保證項(xiàng)目公司正常運(yùn)行，指導(dǎo)項(xiàng)目公司完成經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé) 任制； 6 代表董事會審核項(xiàng)目公司的合同、協(xié)議以及對外發(fā)布的所有文件；審核項(xiàng)目 公司總經(jīng)理向集團(tuán)報送的計劃、報告、文件等； 7 嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)制度，對財務(wù)支出、資金使用具有審核和監(jiān)督的責(zé)任，任何支出需經(jīng)執(zhí) 行董事簽名確認(rèn)；總經(jīng)理共同生效 ； 8 對人事任命、晉升、調(diào)職、免職等具有審核和監(jiān)督的責(zé)任，保證人員質(zhì)量和合理用人； 9 對工程管理和經(jīng)營具有審核和監(jiān)督的責(zé)任，保證工程成本控制、工程進(jìn)度、質(zhì)量和安 全、以及經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 10 熟悉集團(tuán)和項(xiàng)目公司頒布的各項(xiàng)制度，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度，根據(jù)制度對項(xiàng)目公司的運(yùn) 作、管理和經(jīng)營實(shí)行有效的監(jiān)督和指導(dǎo)； 寶龍集團(tuán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理手冊 3 11 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)社會關(guān)系協(xié)調(diào) 工作； 12 參加 公司例會和專題會議，和項(xiàng)目公司總經(jīng)理一起集體商討相關(guān)事宜，參與 重大決策 ； 13 保持與項(xiàng)目公司總經(jīng)理的密切溝通，全面了解項(xiàng)目公司 工程 管理和經(jīng)營情況； 14 未盡事宜由執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司總經(jīng)理 共同協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成共識，雙方可將問題上報集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心 總經(jīng)理，尋求上級解決。 崗位關(guān)鍵 績效指標(biāo) 全面貫徹董事會決議和方針，保證項(xiàng)目公司正常運(yùn)行，指導(dǎo)項(xiàng)目公司完成經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制； 負(fù)責(zé)社會關(guān)系協(xié)調(diào)工作； 崗 位 權(quán) 限 序號 具體內(nèi)容 1 對項(xiàng)目公司的運(yùn)作、管理和經(jīng)營 具有審核和監(jiān)督的責(zé)任，有權(quán)責(zé)成項(xiàng)目公司總經(jīng)理糾正任何錯誤行為，對違反董事會決議、公司制度、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制、不合理支出等具有一票否決權(quán)，有責(zé)任隨時向集團(tuán)房地產(chǎn) 管理中心 總經(jīng)理和董事長通報； 2 代表董事會審核項(xiàng)目公司的合同、協(xié)議以及對外發(fā)布的所有文件；審核項(xiàng)目公司總經(jīng) 理向集團(tuán)報送的計劃、報告、文件等； 3 嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)制度，對財務(wù)支出、資金使用具有審核和監(jiān)督的責(zé)任，任何支出需經(jīng)執(zhí) 行董事簽名確認(rèn)； 4 對人事任命、晉升、調(diào)職、免職等具有審核和監(jiān)督的責(zé)任 ； 崗位工 作聯(lián)系 集團(tuán)職能部門 集團(tuán)房地產(chǎn)管理 中心 部門之間 項(xiàng)目公司所有部門 公司外部 所有部門、單位 任職資格 項(xiàng)目 具體要求 最低學(xué)歷 本科 專業(yè)與知識要求 工民建、企業(yè)管理或相關(guān)專業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn) 有房地產(chǎn)或其它建筑項(xiàng)目的工程管理經(jīng)驗(yàn) 能力要求 較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力 職資要求 中級職稱 身體素質(zhì)要求 健康 其他要求 無 寶龍集團(tuán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理手冊 4 崗 位 特 征 工具 設(shè)備 汽車、 電腦 環(huán)境 特征 辦公室綠化環(huán)境好、空氣流通、光線充足、安靜 時間 特征 正常班每日 8小時、每周 6個工作日 寶龍集團(tuán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理手冊 5 部門：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 分部： 文號 ：房地產(chǎn) 2020 內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織構(gòu)架、各部門（崗位）職責(zé) 頁數(shù) ： 5of 25 （二）總 經(jīng)理崗位說明書 崗位基本信息 崗位名稱 總經(jīng)理 所在部門 崗位 編制 1 崗位編號 崗位系列 薪資等級 直接上級 執(zhí)行董事 直接下級 副總 經(jīng)理 崗位 概述 承擔(dān)項(xiàng)目公司的全面 經(jīng)營管理工作 ，包括人事、