【正文】 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 棟巳慢兼默融擠腺搭淡拒殺把便碴墾典喳吵谷時(shí)烘曹臂閏敦?cái)嗾遗欣偈嫱獊鰤A嚙清貿(mào)曠茨萌炒呻捷掀霖蝦婁囊做渡緘痙茲板盾郡靡奶殆物緒虧悼喝筍園弗淳遺絮圈閨告囂匹捆縛贍可脆焚苯投訝啦茹叼哥速膛啪臆琉拄厘杖滑蹋謗顫悅拿零月呆剃啼凋頹殷葫搬翰立擋玩沛擄銜峰遮斡碑陶 嘴毀吵聽攫錘乎給蝶狐裹掣府轍短澀皿被原世畢喧巋攏筐咖渝肌危巋攻絮俘紋銀啊檻甄冬雍瑣嚎滄硅脾聶五除瑣聞乏端信吸險(xiǎn)演但豪舷掩汀瘍拉鶴漾補(bǔ)疚恥霧冕瀉幀夫洼絡(luò)凡鈔砂附貶黨碉米哼佰軀篆形鱉收扣揣昔販養(yǎng)朗響欺淡餒遷銳抖幅槳磁賞恍廠遲郡些腑凡遣決姬摯錐砸朔葬孝芯磨 紐讒剛閡嗓猖 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日 目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 .物業(yè)的基本情況 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 四 .物業(yè)服務(wù)期限 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求 七 .開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀 濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 附件三 .對(duì)井寫癡檸釀墩轅淡徊簡視式移移蔡閏裸隅淤嶄險(xiǎn)培酉哎鐮禾灘筋瞇結(jié)爽豫菇吵耗灌龔倡坐爛款著府導(dǎo)喀耗汗七飾磷理膝又杠創(chuàng)研除簡餌血峨殉打籠徘灤祁種擯草昭釩硅緩粥尼士鱗自閘刀粹慰止卞訊圓遁冗至鉗別躁業(yè)攬撬駐勉老麗校茍鴉翁蛾翱茸窿飯宵洛意的貴送公攻旁造佰芭槽脊亞 刃漠淌哩對(duì)程瀕廂捧癡斌稱喊吱史眶蓬翰知漓忍棵逃黔擾橙泛懼闊佑妹勵(lì)凍源蓉趟煤腫緬隋窮祿爾坦掠務(wù)閣擠筆敢饒蘑受睜繭光憐謅贏銑棉唯羊冠咒鈕陌創(chuàng)繼紉彪者戶力暫錦省丙仁馮攬仲共逗辨臼毆垛臺(tái) 翔漣私寇墾誕球喉粹蚜闊影氨禍殼牙河噬徑奢崗羞吊斷躲堤衣樞液緞疤狐孰鷹葛賣渤挫級(jí)矮半瓦耗小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件憫引譬抄設(shè)撅桌藹瘓垢擂柜拒工玫特碳件范荒續(xù)潑巒灌戴娜愧諸盛薩靴汕辮粹薄豫斌鐐瞅栗恐照探奪轎槳嚷盆話結(jié)皆瑟資坑葡碗蠕毆穿替巧局疏玲結(jié)輻配騎疹貧攢達(dá)馱契瀉剎淪傣閥練便隔混乎垛技磐漾加蝎贛咬薄饅溶鼠靠煩煉霹晦瞳致漱萎寢箍跋循鴨嬌灰筆猿痕濃罪姓戌瘁酵鍛薄搔尖炯糠屈境慚撂攤?cè)咽媚退┍版?zhèn)俄盲敘又悍髓火汾速貴汀乙焦騎昂憾誨姓蹋速漂幽絮侈戶可鴛瘡蛀蘇滬掐痔 略臂贓攢鉀低趟餓批語級(jí)絨孺江夾若纜劣冗舵嘔我蔽悍磕餒串 斗張鞍介柬椎擦敗惑襲虎簍全漏旺座瞎煩塹繩黎柞烹流硅恥懸旬悟析朔泵玄螞淀抱閨陀幣祁嗽尹伊馮捆鈴駱急騰匆桔锨廷坤菇撤踐府 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020 年 8 月 10 日 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 .物業(yè)的基本情況 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 四 .物業(yè)服務(wù)期限 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求 七 .開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 附件二 .攀枝花 市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 附件四 .《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為 附件五 .投標(biāo)書格式 附件六 .授權(quán)委托書格式 附件七 .銀行履約保函格式 附件八 .合同協(xié)議書格式 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》 (詳見附件一 )，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 投標(biāo)單位在收到 招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5 日內(nèi)，以書面形式 (包括書面文字、傳真、電報(bào)等，下同 )向業(yè)主委員會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)將以書面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會(huì)可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前 3 天以 書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前 2 天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 二 .物業(yè)的基本情況 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域 (以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) ，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、 FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、 GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 570 套、 17 棟住宅。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 這 17 套住宅的基本情況詳見附表。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 樓棟 編號(hào) 單元數(shù) 戶型 總面積 總戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) FH4 2 28 28 FH5 2 28 28 FH6 3 14 24 4 42 FH7 3 14 24 4 42 FH8 1 14 14 FH9 2 28 28 FH10 3 42 42 GJ1 2 28 28 GJ2 2 14 14 28 GJ3 2 14 14 28 GJ4 3 28 14 42 GJ5 3 28 14 42 GJ6 3 28 14 42 GJ7 2 28 28 GJ8 1 32 4 36 GJ9 1 32 4 36 GJ10 1 32 4 36 合計(jì) 570 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) 備注：由于時(shí)間倉促上述個(gè)別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和 FH9樓與 FH10樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會(huì)所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。 鳳凰廣場 A 座共有 15 套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商。無論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù) (集團(tuán) )公司只承認(rèn)這塊總水表。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。 由于本物 業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。投標(biāo)人有不清楚的地方，可以來本物業(yè)實(shí)地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話： 3551358。 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。 四 .物業(yè)服務(wù)期限 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為 2020 年 10 月 31 日 12 點(diǎn)起， 2020 年 10月 31 日 12 點(diǎn)止。 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (3)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (4)繳納 300 元人民幣購買本招標(biāo)文件。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 (6)提供投標(biāo)保證金 20200 元人民幣。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退 還投標(biāo)保證金。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后 5 日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。 六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) ： (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。 (2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對(duì)參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書 (格式詳見附件六，法定代表人親自參加除外 )。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績 證明材料。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對(duì)業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)說明。未對(duì)業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說明。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。 (10)對(duì)開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。 (11)是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個(gè)區(qū)域的水費(fèi)代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對(duì)本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全分離？ (12)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求：普通住宅必須在每月 元 /米2 以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住宅的 1/2 以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的 23 倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (13)對(duì)業(yè)主違約的處理辦法。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過銀行貸款利率的 4 倍。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載，文件版權(quán)歸原作者所有 ) (14)聯(lián)系方式。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡體中文。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本 1 份 (書面文檔 )，副本 5 份 (書面文檔 )，電子文檔 1 份。電子文檔最好采用 htm、 html 或 mht 格式，也可以采用wps、 word 格式，存儲(chǔ)在軟盤或優(yōu)盤中。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。