【正文】 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 七、建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成 （一）考試目的 通過對(duì)建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及各構(gòu)成部分計(jì)算方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析建筑工程造價(jià)構(gòu)成的能力和對(duì)造價(jià)構(gòu)成計(jì)算的熟練程度。 （二）考試基本要求 ： （ 1）工程建設(shè)不同階段造價(jià)文件的作用和內(nèi)容； （ 2）建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成； （ 3）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成； （ 4）直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金的構(gòu)成和計(jì)算方法。 ： （ 1）建設(shè)工程造價(jià)及相關(guān)概念； （ 2）建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)原理和工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定； （ 3）設(shè)備、工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成； （ 4）預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容； （ 5）工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法。 ： （ 1）建設(shè)工程概預(yù)算概念； 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 （ 2）建設(shè)工程定額概念及分類；常用建設(shè)工程定額的作用和特點(diǎn)。 （三）要點(diǎn)內(nèi)容 。建設(shè)項(xiàng)目總投資，是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金投入兩部分。建設(shè)工程造價(jià)是 建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資部 分，是建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用的整個(gè)建設(shè)過程所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。建筑安裝工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目投資中的建 筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價(jià)的組成部分。 。 （ 1）投資估算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項(xiàng)目建議書）階段，項(xiàng)目建設(shè)單位向國家計(jì)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或國家、建設(shè)主體對(duì)擬立項(xiàng) 目進(jìn)行決策，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價(jià)文件。投資估算是論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件，是決策、籌資和 控制造 價(jià)的主要依據(jù)。 （ 2）設(shè)計(jì)概算和修正概算。設(shè)計(jì)概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和設(shè)計(jì)概算編制方法，預(yù)先測(cè)定工程造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)概算文件較 投資估算準(zhǔn)確性有所提高，但又受投資估算的控制。設(shè)計(jì)概算文件包括：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段對(duì)概 算進(jìn)行的修正調(diào)整，較概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。 （ 3）施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設(shè)計(jì)）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和施工圖預(yù)算 編制 方法預(yù)先編制的工程造價(jià)文件。施工圖預(yù)算造價(jià)較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價(jià)的控制。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 （ 4）合同價(jià)。合同價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價(jià)格。 （ 5）結(jié)算價(jià)。工程結(jié)算價(jià)是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收并辦理驗(yàn)收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程 中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程結(jié)算時(shí) 按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際 發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格，是結(jié)算工程價(jià)款、確定工程入、考核工程成本、進(jìn)行計(jì)劃統(tǒng) 計(jì)、經(jīng)濟(jì)核算及竣工決算等的依據(jù)。 （ 6）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是最終確定的實(shí)際工程造 價(jià)，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗(yàn)收、交付使用的重要依據(jù)，也是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)總結(jié)，銀行對(duì)其實(shí)行監(jiān)督的必要手段。 工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)是我國長期以來在工程價(jià)格形成中采用的計(jì)價(jià)模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價(jià)指 標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費(fèi)用定額，對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃管理的一種方式。在計(jì)價(jià)中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算 工程量，套用定額（或單位估價(jià)表）單價(jià)確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià)方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工 程實(shí)體消耗和措施消耗 的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià) 方式。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 目前我國建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行 “雙軌制 ”計(jì)價(jià)管理辦法，即定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方法。工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。 。建設(shè)工程造價(jià)包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（自 2020 年 1 月起發(fā)生的 投資額，暫停征收該稅種）。 、工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。設(shè)備及工器具購置費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置 或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶有備件的出廠價(jià)。單臺(tái)非標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下式表達(dá)： 單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ={[（材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi)） （ 1+專用工具費(fèi)率） （ 1+廢品損失率） +外購配套件費(fèi) ]（ 1+包裝費(fèi)率） —外購配套件費(fèi) }（ 1+利潤率） +增值稅銷項(xiàng)稅 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) +外購配套件費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港 口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的 構(gòu)成可概括如下： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) =貨價(jià) +國外運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) +車輛購置稅 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的 ，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn) 家具和備品備件的購置費(fèi)用。一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 費(fèi)率計(jì)算。 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)單位在從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建 設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。工程建設(shè)其他費(fèi)用具體包括：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān) 的其他費(fèi)用。其中土地使用費(fèi)又包 括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工 程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、供電貼費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用和工程總承包費(fèi)。與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)和辦公和生活家具購置費(fèi)。 、建設(shè)期貸款利息。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建 設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。建設(shè)期貸款 利息是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā) 行費(fèi)、國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 。建筑安裝工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。根據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo) [2020] 206 號(hào)）（自 2020 年 1 月 1 日施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四大部分。 、間接費(fèi)、利潤及稅金的構(gòu)成和計(jì)算方法 （ 1） 直接費(fèi)。由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成。 ① 直接工程費(fèi)，是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 ，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算公式為： 人工費(fèi) =∑（工日消耗量 日工資單價(jià)） 相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià)包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。但隨著勞動(dòng)工資構(gòu)成的改變和國家推行的社會(huì)保障和福利政策的變化，人工單價(jià)在各地區(qū)、各行業(yè)有不同的構(gòu)成。 ，是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成 工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)構(gòu)成。計(jì)算公式為： 材料費(fèi) =∑（材料消耗量 材料基價(jià)） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)。 ，是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用 費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為： 施工機(jī)械使用費(fèi) =∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)及運(yùn) 輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅及保險(xiǎn)費(fèi)等。租賃施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的構(gòu)成除上述費(fèi)用外，還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤和稅金。 ② 措施費(fèi)，是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。一般包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 二夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混握土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)和施工排水、降水費(fèi)。措施費(fèi)可 根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造 價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 下 （ 2）間接費(fèi)：間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、 住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等。規(guī)費(fèi)根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定計(jì)算中所需數(shù)據(jù)。 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金和其他費(fèi)用等。 間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ) 乘以間接費(fèi)費(fèi)率（指導(dǎo)性費(fèi)事）確定的。 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） +企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（ %） 間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種： ① 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 土建工程：間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） ② 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。 設(shè)備安裝工程： 間接費(fèi) =人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） ③ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 裝飾裝修工程及其他安裝工程： 間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） （ 3）利潤及稅金。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相