怎樣簽議價(jià)金協(xié)議與逼定(已修改)
2025-05-31 04:50 本頁面
【正文】 意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件 (要約 )，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金 意向金 一、收議價(jià)金的作用 有利于提高我們的成交幾率。如果客戶交了議 價(jià)金就說明這個(gè)客戶是一個(gè)比較成熟的客戶，這樣 我們就可以集中精力服務(wù)準(zhǔn)客戶，提升工作效率 。 避免客戶臨時(shí)變卦。有的客戶看了房子以后就會請我們?nèi)ズ头繓|談價(jià)，并且保證價(jià)格談下來就可以定了。但是有的客戶缺乏誠信，假如我們當(dāng)時(shí)幫助他把價(jià)格談下來，他會覺得是不是自己出的價(jià)高了，然后就會找各種理由說不要了，或者有的客戶會得寸進(jìn)尺，要求我們再幫他將房價(jià)談低一點(diǎn)。這種情況之下，如不收議價(jià)金我們是無法面對房東的。 減少客戶尋找其他中介同行的想法，提高我們把握客戶的穩(wěn)定性。只要交了議價(jià)金之后，客戶一般不會再去找其他中介看房子，做比較了 。 ? 收取議價(jià)金為收取滿傭創(chuàng)造了條件。在收取議價(jià)金的同時(shí)，是向客戶說明傭金與居間擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的良好時(shí)機(jī)，也為后期簽訂正式合同時(shí)收取滿傭做好鋪墊，減少折傭風(fēng)險(xiǎn)。 ? 占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，降低了客戶跳單和臨時(shí)反悔的機(jī)率，如果按照客戶要求幫他談到了所委托的條件和價(jià)格時(shí)，他不考慮，
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