華南房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究經(jīng)營萬科、保利、合生創(chuàng)展(已修改)
2025-05-28 10:22 本頁面
【正文】 SEC China010821BJIBM 華南房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究（經(jīng)營管理模式）： 萬科、合生創(chuàng)展、保利 SEC China010821BJIBM 1 本研究報(bào)告內(nèi)容 公司 概況 發(fā) 展 歷 程 管理 與經(jīng)營 模式分析 關(guān)鍵發(fā)現(xiàn) SEC China010821BJIBM 一、萬科企業(yè)股份有限公司 SEC China010821BJIBM 3 ?萬科企業(yè)股份有限公司成立于 1984年 5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。 2021年公司完成新開工面積 ，竣工面積 平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，結(jié)算收入，凈利潤 ，納稅 。至2021末，公司總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 元，市值超過 1000億元。 以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益，是萬科的最大特色。萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)四年入選“中國最受尊敬企業(yè)”，連續(xù)三年獲得“中國最佳企業(yè)公民”稱號。 SEC China010821BJIBM 4 * IBM39。s PC business showed/surprising strength in revenue growth and profitability in the September quarter last year Source: Literature research ?1984年公司成立 ?1988年發(fā)行中國大陸第一份 《 招股通函 》 ，公開發(fā)行 A股股票。開始介入房地產(chǎn)領(lǐng)域 ?1991年進(jìn)入上海，開始進(jìn)行跨地域經(jīng)營 ?1992年確定大眾住宅為核心業(yè)務(wù)，正式開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整 ?1993年向海外投資者發(fā)行 B股，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯 ?2021年華潤成為萬科第一大股東 ?2021年轉(zhuǎn)讓萬佳百貨，全面完成業(yè)務(wù)調(diào)整；公司開始新一輪的城市擴(kuò)張和跨地域經(jīng)營布局 ?2021年初步完成“ 3＋ X”的區(qū)域發(fā)展布局，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到全國 19個(gè)城市 ?2021年正式啟動(dòng)萬科中長期發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目，集團(tuán)連續(xù)十二年獲中國人民銀行深圳市分行指定的評估公司資信評估等級最高級：AAA級。 ?2021年“萬科”成為中國房地產(chǎn)界第一個(gè)國家認(rèn)定的馳名商標(biāo)，與中信資本投資有限公司共同籌組成立“中信 萬科中國房地產(chǎn)開發(fā)基金” ?2021年萬科以 “中國納稅百強(qiáng)”的房地產(chǎn)企業(yè) SEC China010821BJIBM 5 企 業(yè) 文化 戰(zhàn) 略管控 ? 將原來集權(quán)的的集團(tuán)總部變成戰(zhàn)略控制總部，形成戰(zhàn)略總部－專業(yè)區(qū)域－執(zhí)行一線的三級組織架構(gòu) ? 在深圳、上海和北京三大區(qū)域中心公司，通過部分人事、財(cái)務(wù)、決策等權(quán)力的下放，使其能夠更靈活地適應(yīng)集團(tuán)的 “ 3+X”大發(fā)展戰(zhàn)略 專業(yè) 化和 標(biāo) 準(zhǔn)化 ? 1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營運(yùn)收入占 95％以上 ? 提出“像造汽車一樣地造房子” ? 在中國率先提出住宅標(biāo)準(zhǔn)化、批量化，并制定出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 品牌化 ? 1992年開始，形成“萬科城市花園”、“花園新城”、“四季花城”等系列品牌 ? 品牌物業(yè)管理， 1996年率先通過ISO9002第三方國際認(rèn)證。 ? 2021年，公司正式啟動(dòng)“建筑無限
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