標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理(已修改)
2025-09-04 05:31 本頁(yè)面
【正文】 ：；:；：標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的績(jī)效管理——《賽普與您同行》第八期專注 專業(yè) 致力于房地產(chǎn)卓越管理標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的績(jī)效管理 ——賽普管理咨詢有限公司副總經(jīng)理 雷宏1. 如何建立績(jī)效管理體系？企業(yè)開(kāi)展績(jī)效考核的前提，必須具有明確的戰(zhàn)略目標(biāo)、規(guī)范化的運(yùn)作流程、良好的企業(yè)文化和共同的價(jià)值觀。就績(jī)效管理開(kāi)展的過(guò)程而言，完整的績(jī)效管理過(guò)程是以績(jī)效考核結(jié)果為依據(jù)，以準(zhǔn)確的計(jì)劃、預(yù)算和嚴(yán)格的流程執(zhí)行為保障，以有效的薪資激勵(lì)體系為手段來(lái)展開(kāi)的。如何建立有效的績(jī)效管理體系呢？n 建立必要的基礎(chǔ)管理環(huán)境和條件我們常說(shuō)沒(méi)有計(jì)劃（目標(biāo)）就沒(méi)有考核，沒(méi)有預(yù)算就沒(méi)有考核，沒(méi)有責(zé)權(quán)明晰的運(yùn)作流程也沒(méi)有考核。目前很多企業(yè)的績(jī)效管理工作效果不佳，很大程度上不在于績(jī)效考核制度流程、績(jī)效考核指標(biāo)制定得不夠完善，而往往在于沒(méi)有建立好企業(yè)開(kāi)展績(jī)效管理體系所必須的前提基礎(chǔ)環(huán)境和條件。n 制定有針對(duì)性的績(jī)效考核指標(biāo)體系績(jī)效管理的核心是考核指標(biāo)體系的制定。針對(duì)目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理現(xiàn)狀和水平而言，績(jī)效考核指標(biāo)體系的制定一定要符合現(xiàn)狀，突出重點(diǎn)，不可完全照抄照搬其他行業(yè)或者同行業(yè)其他企業(yè)的考核指標(biāo)。一般而言，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的控制重點(diǎn)在于按計(jì)劃和目標(biāo)成本完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，并盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售，資金回籠。那么，我們?cè)诳?jī)效考核指標(biāo)體系設(shè)計(jì)中，就要重點(diǎn)關(guān)注銷售收入、成本、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)等關(guān)鍵指標(biāo)的完成情況。n 加強(qiáng)績(jī)效考核全過(guò)程的管理，完善績(jī)效管理循環(huán)績(jī)效管理是包括績(jī)效計(jì)劃、績(jī)效實(shí)施、績(jī)效考核和績(jī)效反饋等四個(gè)環(huán)節(jié)在內(nèi)一個(gè)完整并且不斷進(jìn)行的循環(huán)。在績(jī)效管理實(shí)施過(guò)程中，我們要克服和避免重績(jī)效實(shí)施和考核環(huán)節(jié)，忽視績(jī)效計(jì)劃和績(jī)效反饋環(huán)節(jié)的情況。當(dāng)然，在績(jī)效管理體系建立和實(shí)施的過(guò)程中，企業(yè)決策層的重視和支持是最重要的保證。2. 如何設(shè)定績(jī)效考核指標(biāo)體系？績(jī)效考核體系是由一組既各自獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)并能較完整表達(dá)評(píng)價(jià)要求的考核指標(biāo)組成的評(píng)價(jià)系統(tǒng)。a) 績(jī)效考核指標(biāo)制定的原則：n 戰(zhàn)略導(dǎo)向原則n 系統(tǒng)化原則n 聚焦原則n 平衡原則b) 績(jī)效考核指標(biāo)體系的主要內(nèi)容n 一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)完整的績(jī)效考核體系包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：n 業(yè)績(jī)考核，指對(duì)被考核部門(mén)和被考核人完成經(jīng)營(yíng)任務(wù)目標(biāo)的情況進(jìn)行考核。業(yè)績(jī)考核考核的方法有很多種，如BSC、KPI和工作目標(biāo)（MBO）等，不同的企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇。需要注意的是，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，所
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