唐人街招商方案word版(已修改)
2025-05-28 10:08 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣東省 珠海市旺百年物業(yè)管理公司 ————— 商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 唐人街 2021 業(yè)態(tài)調(diào)整招商方案 一、 市場 綜述 區(qū)域背景 ： 珠海唐家灣房地產(chǎn)有限公司名下的唐人街為具有升值潛力的黃金地，其地理位置正處于廣州、深圳、東莞、珠海等珠三角城市進入珠海市出入瓶頸。隨著珠海城市規(guī)化及北移政策的不斷落實，新成立的高新區(qū)（原唐家灣區(qū)）經(jīng)濟的將高速發(fā)展，以及高等院校、大學校園及高新科技的成形和成熟，其商業(yè)地位越顯突出重要，集商業(yè)購物、餐飲、旅游、生活、休閑、娛樂于一體的高尚生活地帶將趨成熟。此片區(qū)現(xiàn)已成為珠海的投資熱土 。高新區(qū)的成立，增加消費者，投資者對唐家港灣大道一帶地段的信心，估計在未來 3 年內(nèi)，本地區(qū)成為珠海市商業(yè)、科技經(jīng)濟、高尚住宅區(qū)三者合一的中心地段，因其歷史文化古鎮(zhèn)商業(yè)配套工程而身兼多重“不可復(fù)制”的優(yōu)勢，升值潛力有增無減。 在原來的唐家灣商圈大眾化 (中低檔 )消費區(qū)的基礎(chǔ)上，隨著高新區(qū)的新政策的落實 ，市政及其它機關(guān)單位進駐高新區(qū)與港灣大道一帶，唐家的中心地位越顯突出，據(jù)了解：目前本核心商圈人口達 10 萬人上，而且車流、人流量均迅速增加，本區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展高速提升，吸引了眾多商家和知名企業(yè)進駐。拉動了各行業(yè)的迅猛發(fā)展。 作為珠海市南北向主干道之一的港灣大道 (唐淇路 )商業(yè)地位也越顯得重要，集商業(yè)購物、餐飲、旅游、生活、休閑、娛樂于一體地帶趨成熟，其已成為珠海的投資熱地。 ◆ 商業(yè)概況 商圈構(gòu)成 ： 主要由唐人街 唐家市場 唐家路臨街商業(yè)區(qū)構(gòu)成，主要以唐家市場為中心，依靠較低的產(chǎn)品價格，與市中心的商業(yè)品牌形成互補效應(yīng)，吸引不同的客戶群體，主要進經(jīng)營小商品、五金、家私、糖煙酒、日用百貨及餐飲、食品等。 從商業(yè)格局而言，商業(yè)集中度較高，再加上缺乏新的商業(yè)增長點，人均消費水平較低。 從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性，特色化的商業(yè)形 態(tài)，商業(yè)雷同性強。 ◆ 競爭狀況 主要表現(xiàn)在對消費者的爭奪方面，整體行業(yè)的利潤水平大幅降低，大部分僅能夠保本或微利經(jīng)營，市場供需的嚴重失衡及各市場定位缺乏差異性，這些現(xiàn)狀對我們招商和經(jīng)營時帶來巨大壓力。 ◆ 市場消費狀況 ◇ 消費水平 ： 唐家人口不多，人均收入水平中等偏低，致使商業(yè)消費水平較低，消費能力有限，成為唐人街商業(yè)發(fā)展的頸瓶。 ◇ 經(jīng)濟水平 ： 唐人街周邊相對落后，城鎮(zhèn)規(guī)模小，低收入人口占總?cè)丝诒壤?，商品的消費仍以中低檔商品為主，中高檔消費主要集中于國家行政事業(yè)單位及外來旅游人群，但高收入的人群多在市區(qū)消費 。 ◇ 消費發(fā)展趨勢 ： 唐家人口有限，經(jīng)濟發(fā)展緩慢，缺乏強勢產(chǎn)業(yè)支撐，預(yù)計未來幾年，唐人街的商業(yè)經(jīng)營狀況將很難改觀，商業(yè)競爭將趨激烈，專業(yè)化，細分化的市場運作已成必然。 優(yōu)勢分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)位 ： 唐人街處于高新區(qū)（唐家灣）中心繁華地段淇灣大道，周邊以社區(qū)中心為主；唐人街地塊優(yōu)越，座擁珠海高新區(qū)最繁華的商業(yè)核心，擁有發(fā)達、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)聚人流。項目緊臨珠海市南北向主干道之一，北向與連接金鼎工業(yè)園，并與中山、東莞、深圳、廣州（京珠高速路）相連；南向與港灣大道交匯，并向南連接珠海市區(qū)公路；東向與唐淇路相連，通向知名旅 游島嶼 —— 淇澳島。 附：簡易地圖以作說明： 清 警 交通 : 其擁有多條公共交通線路。與樓盤相距 300米左右的唐家市場站，有多條公交車線路開至珠海市區(qū)和高新區(qū)、大學城、金鼎工業(yè)區(qū)，并且廣州、佛山、深圳、東莞、中山、東莞太平和番禺等地的車流途經(jīng)港灣大道。其便捷的交通優(yōu)勢為 商業(yè)帶來強大的商機效應(yīng)，滾滾人流造就其開闊的商業(yè)前景！途經(jīng)港灣大道（唐淇路）的公共線路有：觀光 2線路及 3路、 10路、 6 6 6 7 85路等八路公交線
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