無(wú)錫市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則(已修改)
2025-09-20 14:39 本頁(yè)面
【正文】 無(wú)錫市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則 第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷(xiāo)售管理規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)的市場(chǎng)行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理，適用本細(xì)則。 第三條 本細(xì)則所稱(chēng)商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格取得初始登記證的商晶房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)售人支付房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 第四條 本市商品房銷(xiāo)售管理實(shí)行商品房預(yù) (銷(xiāo) )售許可證制度、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案制度和銷(xiāo)售過(guò)程跟蹤監(jiān)管制度。 無(wú)錫市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷(xiāo)售管理的主管機(jī)關(guān)。本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù) (銷(xiāo) )售許可證由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一發(fā)放，商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案及與預(yù) (銷(xiāo) )售有關(guān)的權(quán)屬登記具體工作由市房產(chǎn)管 理局委托市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一實(shí)施。 第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售前應(yīng)當(dāng)向無(wú)錫市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù) (銷(xiāo) )售許可證》后方可預(yù)售。 第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù) (銷(xiāo) )售許可證》，應(yīng)當(dāng)通過(guò)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理平臺(tái)按要求輸入相關(guān)信息并提交下列證件 (復(fù)印件 )及資料： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)： 土地使用權(quán)證書(shū) (附出讓合同或用地批準(zhǔn)文件 )： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證 (附小區(qū)規(guī)劃總 平面圖 )： 工程施工合同： 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明小區(qū)公建
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