房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(已修改)
2025-05-27 00:10 本頁面
【正文】 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師（基礎(chǔ)知識） 內(nèi)部資料 不得流出 目錄 一 CHAPTER1. 職業(yè)道德房地產(chǎn)策劃知識 CHAPTER3. 相關(guān)法律法規(guī)知識 內(nèi)部資料 不得流出 第一章 :房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則 ? 一 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德的概念 ? 二 . 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范 ? 三 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)守則 ? 1. 遵紀(jì)守法 ,尊重知識產(chǎn)權(quán) ? 2. 忠誠敬業(yè) ,恪盡職守 ? 3. 公正誠信 ,杜絕欺詐 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的基本知識結(jié)構(gòu) ? 1. 企業(yè)策劃知識 ? ? ? ? ? ? ? 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)能力 ? 掌握全局的能力 ? 充分的實戰(zhàn)經(jīng)驗 ? 出色的創(chuàng)新能力 ? 敏銳的洞察能力 ? 較強(qiáng)的合作能力 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì) ? ? \流行文化 \生活形態(tài)有著較為深入的理解 . ? \特定城市的歷史文脈、城市精神、價值取向和民眾的生活習(xí)慣有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)知。 ? 4. 對民族以及世界的建筑歷史 \建筑文化 \建筑思潮有著較為全面的了解 . ? 5. 對各種營銷理論 \微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識 . ? 6. 深諳各種廣告 \品牌傳播理論的精髓 ,熟練運(yùn)用宣傳造勢手法 ,同時具有較強(qiáng)的駕御語言的能力 . ? 7. 對藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力 ,以及溝通執(zhí)行的能力 ? 內(nèi)部資料 不得流出 第二章 房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識 ? 房產(chǎn) /地產(chǎn) /房地產(chǎn) /房地產(chǎn)業(yè) ? 國土開發(fā)的基本目標(biāo) :尋求經(jīng)濟(jì) \人口 \資源 \環(huán)境之間的最佳組合 . ? 城市開發(fā)的基本目標(biāo) :謀求規(guī)模效益 (“統(tǒng)一規(guī)劃 \統(tǒng)一開發(fā) \統(tǒng)一建設(shè) \統(tǒng)一管理 ) ? 房地產(chǎn)綜合開發(fā) :指城市土地和房屋的規(guī)劃 \設(shè)計 \開發(fā) \建設(shè)和經(jīng)營是綜合性的 , ? 兼有生產(chǎn)與流通兩個領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動 . ? 從縱向來看 ,要對建設(shè)的全過程 ,從立項論證 \規(guī)劃設(shè)計 \征地拆遷 \招標(biāo)投標(biāo) \土地平整 \組織施工 \完工驗收 \一直到房屋經(jīng)營管理 ,做到各環(huán)節(jié)緊密銜接 \互相配合 \協(xié)調(diào)發(fā)展 ,以達(dá)到較高經(jīng)濟(jì)效益 ,較好社會效益 ,較優(yōu)環(huán)境效益的統(tǒng)一 . 內(nèi)部資料 不得流出 小知識點 ? 七通一平 : 供水 \排水 \供電 \供熱 \供氣 \電信 \道路通暢 \場地平整 ? 獲得土地方式 （ ?協(xié)議），招標(biāo) ，拍賣 ? 《 土地法 》 及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。 招、拍、掛制度最初起源于歐美，后來在我國的香港廣泛推廣使用。我國目前地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營性土地招、拍、掛的形式，正是以香港的土地拍賣規(guī)則而參照制定的。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。 內(nèi)部資料 不得流出 外延型開發(fā)和內(nèi)涵型開發(fā) ? 外延性開發(fā) ：單純增加土地面積 ? 內(nèi)涵性開發(fā)： 在原有土地上通過增加土地的附加值（包括容積率，更新基礎(chǔ)設(shè)施，新建和翻新，擴(kuò)建房屋等形式來實現(xiàn)）
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