房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(3)(已修改)
2025-05-27 00:02 本頁(yè)面
【正文】 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 主講人：郭建 15176929195 Page ? 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)基本概念 第二節(jié) 房地產(chǎn)特性及分類(lèi) 第三節(jié) 土地使用權(quán) 第四節(jié) 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 Page ? 3 什么是房地產(chǎn) ： ? 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，指土地及土地上的建筑物、附著物。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。 概念的內(nèi)涵 ? 包括房地產(chǎn)所有人對(duì)房地產(chǎn)所擁有的權(quán)益，在經(jīng)濟(jì)學(xué)生又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。 Page ? 4 房產(chǎn)和地產(chǎn) 房產(chǎn)：構(gòu)筑物或建筑物； 地產(chǎn)：住宅或非住宅附著物的土地。 我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。 ?實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； ? 從價(jià)格構(gòu)成上看，房?jī)r(jià)不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； ?從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。 Page ? 5 房地產(chǎn)市場(chǎng) : 一級(jí)市場(chǎng) —— 土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) （國(guó)家壟斷） 二級(jí)市場(chǎng) —— 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 新建商品房市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng) —— 存量房 、二手房市場(chǎng) Page ? 6 第二節(jié) 房地產(chǎn)特性及分類(lèi) Page ? 7 ?不可移動(dòng)性 ?不可分割性 ?周期性 ?存在價(jià)值 房地產(chǎn) 特性： 均價(jià) 5000/㎡ 地下室 1200/㎡ 我想只買(mǎi)個(gè)臥室？ Page ? 8 按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi) : ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農(nóng)業(yè)建筑 居住建筑和公共建筑通常又被稱(chēng)為民用建筑 房地產(chǎn)分類(lèi) Page ? 9 ? 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類(lèi) : ? 低層建筑： 2層及 2層以下 ? 多層建筑： 2層以上， 7層以下 ? 中高層建筑 ： 7層以上， 16層以下 ? 高層建筑： 16層以上， 24層以下 ? 超高層： 24層以上 Page ? 10 按照 朝向劃分： ?⑴南北朝
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