房地產基礎知識(3)(已修改)
2025-05-27 00:02 本頁面
【正文】 房 地 產 基 礎 知 識 房地產基礎知識 主講人：郭建 15176929195 Page ? 2 第一節(jié) 房地產基本概念 第二節(jié) 房地產特性及分類 第三節(jié) 土地使用權 第四節(jié) 房地產專業(yè)名詞 Page ? 3 什么是房地產 ： ? 房地產是房產和地產的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。在經濟學上又稱為不動產。 概念的內涵 ? 包括房地產所有人對房地產所擁有的權益，在經濟學生又稱為不動產。 Page ? 4 房產和地產 房產：構筑物或建筑物； 地產：住宅或非住宅附著物的土地。 我國的地產是指有限期的土地使用權。 ?實物形態(tài)上看，房產與地產密不可分； ? 從價格構成上看，房價不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； ?從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。 Page ? 5 房地產市場 : 一級市場 —— 土地使用權出讓市場 （國家壟斷） 二級市場 —— 土地使用權轉讓 、 新建商品房市場 三級市場 —— 存量房 、二手房市場 Page ? 6 第二節(jié) 房地產特性及分類 Page ? 7 ?不可移動性 ?不可分割性 ?周期性 ?存在價值 房地產 特性： 均價 5000/㎡ 地下室 1200/㎡ 我想只買個臥室？ Page ? 8 按建筑物使用性質分類 : ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農業(yè)建筑 居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑 房地產分類 Page ? 9 ? 按建筑物（住宅）的層數分類 : ? 低層建筑： 2層及 2層以下 ? 多層建筑： 2層以上， 7層以下 ? 中高層建筑 ： 7層以上， 16層以下 ? 高層建筑： 16層以上， 24層以下 ? 超高層： 24層以上 Page ? 10 按照 朝向劃分： ?⑴南北朝
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