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房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控(已修改)

2025-05-27 00:03 本頁面
 

【正文】 專題講座:我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策評析 一、房地產(chǎn)價格構成分析 二、房價上漲原因分析 三、三種房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策比較 四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的根本出路 五、政策的顧慮 一、房地產(chǎn)價格構成分析 房 地 產(chǎn) 價 格 構 成 建 設 成 本 土地取得成本 開發(fā)建設成本 銀行利息 銷售稅費 利 潤 主要由供求關系和房地產(chǎn)市場結(jié)構決定 二、房價上漲原因分析 地價上漲 建材價格上漲 利率提高 土地成本增加 建安成本增加 投資利息增加 真實需求 虛假需求 巨大總需求 ,房地產(chǎn)供不應求 房地產(chǎn)市場高壟斷性 開發(fā)商操縱房價 建設成本增加 開發(fā)利潤增加 房價快速上漲 房價的不合理上漲的三個點: 從成本角度:地價過快上漲 從需求角度:投機需求 從開發(fā)商角度:暴利行業(yè) 三、三種房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策比較 ? 土地政策 ? 土地供應量 ? 土地供應結(jié)構 ? a:別墅 ? b:普通商品房 ?
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