【正文】 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 錦西花園二期 — 西延錦繡 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 書 2020 年 3 月 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 前言 四川聚仁房地產(chǎn)有限公司和成都航宇房地產(chǎn)有限公司均是從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司，已經(jīng)在本市成功開發(fā)錦西花園一期、錦西花園三期、錦江公寓、升和苑等項(xiàng)目，通過這些項(xiàng)目的開發(fā)，建立了符合市場(chǎng)規(guī)律具有實(shí)效和操作理念和完善的管理體系，為公司發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，我們兩家公司合作開發(fā)的錦西花園二期（西延錦繡）項(xiàng)目，前期工作已經(jīng)完成，現(xiàn)將本項(xiàng)目詳細(xì)情況及實(shí)施計(jì)劃報(bào)以貴行，以作為貴行分析評(píng)估項(xiàng)目可行性的依據(jù) 。我們真誠(chéng)希望能以貴行攜手合作，共創(chuàng)輝煌。 第一部分 項(xiàng)目概況 一 項(xiàng)目名稱 ：錦西花園二期商品房 二 建設(shè)地點(diǎn) ：成都市金牛區(qū)營(yíng)門口鄉(xiāng)紅色村一、三組 三 項(xiàng)目性質(zhì) ：商品房住宅開發(fā) 四 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)： 1占地面積： 2總建筑面積： 67898平方米 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 其中： 總用地面積： 凈用地面積： 代征地面積： 總建筑面積： 67898平方米 地上總建筑面積： 60323平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 總戶數(shù)： 470 大門建筑面積： 53平方米 地下停車庫(kù)建筑面積： 3855平方米 地下小氣車停車庫(kù)車位數(shù)： 99個(gè) 地下自行車停車位數(shù)： 1050個(gè) 室外小汽車停車位數(shù)： 176個(gè) 商鋪： 709平方米 物管： 604平方米 住宅： 62677平方米 五 開發(fā)建設(shè)條件 1土地權(quán)屬明晰 2開發(fā)手續(xù)齊備 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 3場(chǎng)地拆遷基本結(jié)束 外部條件基本具備 六 項(xiàng)目開發(fā)商簡(jiǎn)介 1 公司名稱： 四川聚仁房地產(chǎn)有限公司 成都航宇房地產(chǎn)有限公司 2 法人代表： 聚仁房產(chǎn)：王松江 航宇房產(chǎn)：郭航 3 法定地址： 聚仁房產(chǎn)：成都市蜀漢 中路 259號(hào)宏亞大廈 航宇房產(chǎn)：成都市成華區(qū)萬年場(chǎng)雙橋三幢 4 注冊(cè)資本： 聚仁房產(chǎn) 1000萬元人民幣 航宇房產(chǎn) 1000萬人民幣 5 經(jīng)營(yíng)范圍： 聚仁：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、裝修等業(yè)務(wù) 航宇：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù) 6 公司簡(jiǎn)介： 四川聚仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由省建委批準(zhǔn)，省工商局登記注冊(cè)，具有房地產(chǎn)三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 營(yíng)的專業(yè)公司。公司成立于 1999 年 2 月 4 日。經(jīng)過不斷發(fā)展，公司已經(jīng)具備了科學(xué)的管理體系和現(xiàn)代化企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，匯納了業(yè)界精英。公司股東及高層管理人員均具備本科以上學(xué)歷，在北京、上海 、成都等地從事多年經(jīng)營(yíng)，并創(chuàng)下驕人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已開發(fā)項(xiàng)目“錦西花園”一期32044 平方米，已實(shí)現(xiàn)銷售 100%?，F(xiàn)正在開發(fā)的有 22020平方米。 成都航宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是由成都市建委批準(zhǔn)、成都市工商局批準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。注冊(cè)資金 1000萬元，實(shí)收資金 1600 萬元。開發(fā)項(xiàng)目有：錦江公寓、千和苑、興隆苑（東、西）。已開發(fā)完成 51000 平方米，現(xiàn)正在開發(fā)有 30000平方米。 七 項(xiàng)目效益分析 錦西花園二期項(xiàng)目是聚仁公司和航宇公司經(jīng)過認(rèn)真、全面地市場(chǎng)調(diào)查、分析國(guó)家政策和相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境，認(rèn)真總結(jié)錦西花 園一、三期項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上順應(yīng)現(xiàn)代居家呼喚開發(fā)的精品住宅小區(qū)，因而準(zhǔn)備工作充分，符合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律和房地產(chǎn)發(fā)展形式，符合國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)。 該項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，地理位置優(yōu)越，交通便捷。該項(xiàng)目位于成都市羊西線側(cè)的紅色村。羊西線乃是成都交住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 通的一條黃金旅游主干道，也是目前成都市污染較小，最適宜居住的環(huán)境之一。在這一地區(qū)周圍匯聚了眾多著名的小區(qū)名園，已經(jīng)形成了濃厚的商業(yè)氛圍和人文氛圍。 該項(xiàng)目之前的西延錦繡花園一、三期銷售良好，深受業(yè)主喜愛，獲得了一致的好評(píng)，已經(jīng)被金牛區(qū)政府納入“錦西名宅” 的標(biāo)志性住宅。這為本項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的輿論氛圍和基礎(chǔ)，有利于項(xiàng)目將來的宣傳和營(yíng)銷。 該項(xiàng)目由成都市兩大實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)公司，四川聚仁房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和成都航宇房地產(chǎn)有限公司攜手合作完成，風(fēng)險(xiǎn)小，技術(shù)力量和資金力量更為雄厚。除了兩個(gè)單位投資 6000 萬元的項(xiàng)目資金外，還可以通過項(xiàng)目的分期開發(fā)，預(yù)售房屋收回資金再行投放，也可以通過尋求金融支持獲得項(xiàng)目運(yùn)作的貸款，確保資金的到位。 總之，錦西花園二期地處成都市黃金的居住區(qū)域，周邊環(huán)境及交通狀況良好，市政配套設(shè)施相當(dāng)完善。根據(jù)評(píng)估分析，該項(xiàng)目完全具備開發(fā)中高檔 住宅的客觀條件，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。投資開發(fā)錦西花園二期項(xiàng)目完全可行。 第二部分 錦西花園二期項(xiàng)目可行性分析主要內(nèi)容 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 秉承“踏實(shí)、負(fù)責(zé)、科學(xué)、客觀”的工作作風(fēng)，我們對(duì)錦西花園二期項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研和周密詳盡的論證分析，認(rèn)為該項(xiàng)目無論從外部環(huán)境或是內(nèi)部條件都已經(jīng)具備了開發(fā)的可能性和可行性。為了更好地論證該項(xiàng)目的情況優(yōu)勢(shì)，我們將從以下的幾個(gè)方面來分析。 第一章 項(xiàng)目背景分析 一 、從宏觀經(jīng)濟(jì)背景及房地產(chǎn)發(fā)展形式分析，國(guó)家政策利好為房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的發(fā)展契機(jī)。 1 中國(guó)加入 WTO對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的巨大沖擊 和挑戰(zhàn)。 2020 年，我國(guó)成功加入了世界貿(mào)易組織。這一歷史性的事件將從根本上改變我國(guó)現(xiàn)有的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式和情況。隨著外來資本進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。一部分實(shí)力弱小的經(jīng)濟(jì)實(shí)體必定將在競(jìng)爭(zhēng)中被對(duì)手淘汰或兼并。對(duì)于本來就風(fēng)云突變的房地產(chǎn)行業(yè)來說，入世就意味著更大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。而成都房地產(chǎn)處于西部大開發(fā)的中心地位。從近年黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)西部大開發(fā)的政策和法規(guī)來看，十分有利于成都房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)早被納入了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)的范疇。國(guó)家要以住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 此刺激消費(fèi)需求，推動(dòng)西部大開發(fā)的進(jìn)一步發(fā)展?？梢灾?， 在入世之后，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平都將會(huì)和國(guó)際接軌。成都房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也將從以前的狹隘的區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)上升到國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。成都房地產(chǎn)業(yè)處于西部大開發(fā)的洪流之中，又要迎接國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)暴，在國(guó)家宏觀政策的調(diào)控與扶植下，必將迎來新的高潮。 2 國(guó)家新一輪的降稅降息舉措將帶動(dòng)消費(fèi)的進(jìn)一步發(fā)展，從而給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的機(jī)遇 不久前，國(guó)家有關(guān)部門又一次調(diào)整了稅收政策和銀行存款利息，讓稅收和利息再次降低。這一方面顯示了我國(guó)政府在為適應(yīng)入世后情況而努力，另一方面也說明國(guó)家正通過這些措施，進(jìn)一步刺激消費(fèi)，拉動(dòng)市場(chǎng)，以此帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展。房地產(chǎn)作為我國(guó)消費(fèi)這一個(gè)主要的消費(fèi)支撐點(diǎn)，也將因此而享受到各種政策的優(yōu)惠待遇。國(guó)家的降稅降息措施為房地產(chǎn)開發(fā)開辟了全新的，更加廣闊的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為房地產(chǎn)的開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)提供了更加活躍的大舞臺(tái)。 二、中國(guó)的入世帶給人們消費(fèi)觀念的根本變革，人們對(duì)城市住宅的認(rèn)識(shí)有了新的變化，即規(guī)模化、生態(tài)化、智能化、專業(yè)化特征，這些將是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求和動(dòng)力。 人們的消費(fèi)觀念向歐美流行風(fēng)格靠攏 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 中國(guó)入世，不僅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來重大影響，同樣會(huì)影響著老百姓的生活觀念和消費(fèi)觀念。隨著國(guó)外流行和先進(jìn)的生活觀念的 傳入，中國(guó)的消費(fèi)者將會(huì)對(duì)商品房住宅進(jìn)行重新的評(píng)估和審視。歐美風(fēng)格的概念正在被各個(gè)開發(fā)商引用和熱炒，也在逐漸被中國(guó)消費(fèi)者接受。而所謂歐美流行風(fēng)不過是一個(gè)概念的刻意擬造。簡(jiǎn)單而言，這種國(guó)際化趨勢(shì)其實(shí)就是一種規(guī)?；?、生態(tài)化、智能化和專業(yè)化的復(fù)合。這種復(fù)合的概念極為強(qiáng)烈的打動(dòng)了購(gòu)房者追求時(shí)尚，講究品位的心理，滿足了他們的崇洋欲望。未來的房地產(chǎn)因?yàn)檫@些消費(fèi)者的情感變化而出現(xiàn)更加寬闊的發(fā)揮空間。 房地產(chǎn)建筑規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)正在和國(guó)際流行時(shí)尚接軌 前面一點(diǎn)說過，現(xiàn)在的房地產(chǎn)建筑正在朝著規(guī)?；⑸鷳B(tài)化、智能化、專業(yè)化的國(guó)際化 標(biāo)準(zhǔn)靠攏。這一方面受消費(fèi)者心理需求的影響，另一方面也是房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)適應(yīng)房產(chǎn)新變化的結(jié)果。規(guī)?；词墙梃b和參考國(guó)外的先進(jìn)建筑理念以及規(guī)劃操作方式，使小區(qū)建設(shè)突破了單純的居家概念，而是朝著營(yíng)建多功能、規(guī)范化的小區(qū)轉(zhuǎn)化。通過導(dǎo)入整合資源的規(guī)劃思路，按照人與自然生態(tài)和諧共存、物質(zhì)需求與精神需求緊密結(jié)合的運(yùn)行方式進(jìn)行規(guī)模開發(fā)。突出以人為本、表現(xiàn)