【正文】 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 錦西花園二期 — 西延錦繡 項 目 計 劃 書 2020 年 3 月 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 前言 四川聚仁房地產(chǎn)有限公司和成都航宇房地產(chǎn)有限公司均是從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司，已經(jīng)在本市成功開發(fā)錦西花園一期、錦西花園三期、錦江公寓、升和苑等項目，通過這些項目的開發(fā)，建立了符合市場規(guī)律具有實效和操作理念和完善的管理體系，為公司發(fā)展打下了堅實的基礎。目前，我們兩家公司合作開發(fā)的錦西花園二期（西延錦繡）項目，前期工作已經(jīng)完成，現(xiàn)將本項目詳細情況及實施計劃報以貴行，以作為貴行分析評估項目可行性的依據(jù) 。我們真誠希望能以貴行攜手合作，共創(chuàng)輝煌。 第一部分 項目概況 一 項目名稱 ：錦西花園二期商品房 二 建設地點 ：成都市金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)紅色村一、三組 三 項目性質(zhì) ：商品房住宅開發(fā) 四 項目主要技術(shù)指標： 1占地面積： 2總建筑面積： 67898平方米 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 其中： 總用地面積： 凈用地面積： 代征地面積： 總建筑面積： 67898平方米 地上總建筑面積： 60323平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 總戶數(shù)： 470 大門建筑面積： 53平方米 地下停車庫建筑面積： 3855平方米 地下小氣車停車庫車位數(shù)： 99個 地下自行車停車位數(shù)： 1050個 室外小汽車停車位數(shù)： 176個 商鋪： 709平方米 物管： 604平方米 住宅： 62677平方米 五 開發(fā)建設條件 1土地權(quán)屬明晰 2開發(fā)手續(xù)齊備 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 3場地拆遷基本結(jié)束 外部條件基本具備 六 項目開發(fā)商簡介 1 公司名稱： 四川聚仁房地產(chǎn)有限公司 成都航宇房地產(chǎn)有限公司 2 法人代表： 聚仁房產(chǎn)：王松江 航宇房產(chǎn)：郭航 3 法定地址： 聚仁房產(chǎn)：成都市蜀漢 中路 259號宏亞大廈 航宇房產(chǎn)：成都市成華區(qū)萬年場雙橋三幢 4 注冊資本： 聚仁房產(chǎn) 1000萬元人民幣 航宇房產(chǎn) 1000萬人民幣 5 經(jīng)營范圍： 聚仁：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、裝修等業(yè)務 航宇：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等業(yè)務 6 公司簡介： 四川聚仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由省建委批準，省工商局登記注冊，具有房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 營的專業(yè)公司。公司成立于 1999 年 2 月 4 日。經(jīng)過不斷發(fā)展，公司已經(jīng)具備了科學的管理體系和現(xiàn)代化企業(yè)運行機制，匯納了業(yè)界精英。公司股東及高層管理人員均具備本科以上學歷，在北京、上海 、成都等地從事多年經(jīng)營，并創(chuàng)下驕人的經(jīng)營業(yè)績，已開發(fā)項目“錦西花園”一期32044 平方米，已實現(xiàn)銷售 100%。現(xiàn)正在開發(fā)的有 22020平方米。 成都航宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是由成都市建委批準、成都市工商局批準注冊的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)。注冊資金 1000萬元，實收資金 1600 萬元。開發(fā)項目有：錦江公寓、千和苑、興隆苑（東、西）。已開發(fā)完成 51000 平方米，現(xiàn)正在開發(fā)有 30000平方米。 七 項目效益分析 錦西花園二期項目是聚仁公司和航宇公司經(jīng)過認真、全面地市場調(diào)查、分析國家政策和相關(guān)市場環(huán)境，認真總結(jié)錦西花 園一、三期項目和其他項目的成功經(jīng)驗的基礎上順應現(xiàn)代居家呼喚開發(fā)的精品住宅小區(qū)，因而準備工作充分，符合市場競爭規(guī)律和房地產(chǎn)發(fā)展形式，符合國家有關(guān)政策和法規(guī)。 該項目開發(fā)優(yōu)勢明顯，地理位置優(yōu)越，交通便捷。該項目位于成都市羊西線側(cè)的紅色村。羊西線乃是成都交住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 通的一條黃金旅游主干道，也是目前成都市污染較小，最適宜居住的環(huán)境之一。在這一地區(qū)周圍匯聚了眾多著名的小區(qū)名園，已經(jīng)形成了濃厚的商業(yè)氛圍和人文氛圍。 該項目之前的西延錦繡花園一、三期銷售良好，深受業(yè)主喜愛，獲得了一致的好評，已經(jīng)被金牛區(qū)政府納入“錦西名宅” 的標志性住宅。這為本項目創(chuàng)造了良好的輿論氛圍和基礎，有利于項目將來的宣傳和營銷。 該項目由成都市兩大實力雄厚的房地產(chǎn)公司，四川聚仁房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司和成都航宇房地產(chǎn)有限公司攜手合作完成，風險小，技術(shù)力量和資金力量更為雄厚。除了兩個單位投資 6000 萬元的項目資金外，還可以通過項目的分期開發(fā)，預售房屋收回資金再行投放，也可以通過尋求金融支持獲得項目運作的貸款，確保資金的到位。 總之，錦西花園二期地處成都市黃金的居住區(qū)域，周邊環(huán)境及交通狀況良好，市政配套設施相當完善。根據(jù)評估分析，該項目完全具備開發(fā)中高檔 住宅的客觀條件，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。投資開發(fā)錦西花園二期項目完全可行。 第二部分 錦西花園二期項目可行性分析主要內(nèi)容 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 秉承“踏實、負責、科學、客觀”的工作作風，我們對錦西花園二期項目進行了認真的市場調(diào)研和周密詳盡的論證分析，認為該項目無論從外部環(huán)境或是內(nèi)部條件都已經(jīng)具備了開發(fā)的可能性和可行性。為了更好地論證該項目的情況優(yōu)勢，我們將從以下的幾個方面來分析。 第一章 項目背景分析 一 、從宏觀經(jīng)濟背景及房地產(chǎn)發(fā)展形式分析，國家政策利好為房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的發(fā)展契機。 1 中國加入 WTO對房地產(chǎn)業(yè)的巨大沖擊 和挑戰(zhàn)。 2020 年，我國成功加入了世界貿(mào)易組織。這一歷史性的事件將從根本上改變我國現(xiàn)有的市場競爭方式和情況。隨著外來資本進入中國市場，將導致市場競爭更加激烈。一部分實力弱小的經(jīng)濟實體必定將在競爭中被對手淘汰或兼并。對于本來就風云突變的房地產(chǎn)行業(yè)來說，入世就意味著更大的挑戰(zhàn)和機遇。而成都房地產(chǎn)處于西部大開發(fā)的中心地位。從近年黨中央、國務院對西部大開發(fā)的政策和法規(guī)來看，十分有利于成都房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。因為房地產(chǎn)早被納入了國民經(jīng)濟的新的增長點的范疇。國家要以住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 此刺激消費需求，推動西部大開發(fā)的進一步發(fā)展。可以知道， 在入世之后，人們的消費觀念和消費水平都將會和國際接軌。成都房地產(chǎn)競爭也將從以前的狹隘的區(qū)域性競爭上升到國際市場的競爭。成都房地產(chǎn)業(yè)處于西部大開發(fā)的洪流之中，又要迎接國際競爭的風暴，在國家宏觀政策的調(diào)控與扶植下，必將迎來新的高潮。 2 國家新一輪的降稅降息舉措將帶動消費的進一步發(fā)展，從而給房地產(chǎn)市場帶來新的機遇 不久前，國家有關(guān)部門又一次調(diào)整了稅收政策和銀行存款利息，讓稅收和利息再次降低。這一方面顯示了我國政府在為適應入世后情況而努力，另一方面也說明國家正通過這些措施，進一步刺激消費，拉動市場，以此帶動國民經(jīng)濟 的發(fā)展。房地產(chǎn)作為我國消費這一個主要的消費支撐點，也將因此而享受到各種政策的優(yōu)惠待遇。國家的降稅降息措施為房地產(chǎn)開發(fā)開辟了全新的，更加廣闊的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為房地產(chǎn)的開發(fā)競爭提供了更加活躍的大舞臺。 二、中國的入世帶給人們消費觀念的根本變革，人們對城市住宅的認識有了新的變化，即規(guī)模化、生態(tài)化、智能化、專業(yè)化特征，這些將是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求和動力。 人們的消費觀念向歐美流行風格靠攏 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 中國入世，不僅對國民經(jīng)濟帶來重大影響，同樣會影響著老百姓的生活觀念和消費觀念。隨著國外流行和先進的生活觀念的 傳入，中國的消費者將會對商品房住宅進行重新的評估和審視。歐美風格的概念正在被各個開發(fā)商引用和熱炒，也在逐漸被中國消費者接受。而所謂歐美流行風不過是一個概念的刻意擬造。簡單而言，這種國際化趨勢其實就是一種規(guī)?；⑸鷳B(tài)化、智能化和專業(yè)化的復合。這種復合的概念極為強烈的打動了購房者追求時尚，講究品位的心理，滿足了他們的崇洋欲望。未來的房地產(chǎn)因為這些消費者的情感變化而出現(xiàn)更加寬闊的發(fā)揮空間。 房地產(chǎn)建筑規(guī)模及標準正在和國際流行時尚接軌 前面一點說過，現(xiàn)在的房地產(chǎn)建筑正在朝著規(guī)?；?、生態(tài)化、智能化、專業(yè)化的國際化 標準靠攏。這一方面受消費者心理需求的影響，另一方面也是房地產(chǎn)開發(fā)商主動適應房產(chǎn)新變化的結(jié)果。規(guī)?；词墙梃b和參考國外的先進建筑理念以及規(guī)劃操作方式，使小區(qū)建設突破了單純的居家概念，而是朝著營建多功能、規(guī)范化的小區(qū)轉(zhuǎn)化。通過導入整合資源的規(guī)劃思路，按照人與自然生態(tài)和諧共存、物質(zhì)需求與精神需求緊密結(jié)合的運行方式進行規(guī)模開發(fā)。突出以人為本、表現(xiàn)