【文章內(nèi)容簡介】 OB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 不同收入階層對住宅街區(qū)環(huán)境期望選擇偏好比較 房屋結(jié)構(gòu) 平均個人月收入（元） 平均家庭月 收入（元） 大型百貨商場 2017 4811 超級市場 2053 4694 自由市場 1988 4478 好的醫(yī)院 2020 4608 好的學?；蛴變簣@ 2046 4617 一流的餐館 2125 5090 公園 1935 4464 多功能娛樂場館 1952 4508 運動場館 1975 4634 豐富的街區(qū)小餐館 2020 4841 電影院或書店 1940 4656 綠地或草坪 2034 4644 公共車站 1916 4341 其他 2104 5159 三、成都市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 分析 中國成功入世、西部大開發(fā)緊密鑼鼓地進行、國家再住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 次降稅降息、中產(chǎn)階層正在逐步增多，所有的這些情況都在表明，成都的房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了新的一個良好的機遇。可以預(yù)見，在未來幾年里，成都的房地產(chǎn)開發(fā)市場將在更廣領(lǐng)域，更多對手的競爭環(huán)境下進一步規(guī)范化、合理化。 過去成都房地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段： 第一個階段從 1992年到 1993年。這一年是房地產(chǎn)在全國各地熱炒的時候，當時位于龍泉驛的“西部陽光城”率先掀起了成都房地產(chǎn)的暴炒。它的經(jīng)營理念同當時的南方的樓盤相似，長于炒作和賺錢，而缺乏實際意義的使用。目前已經(jīng)成為問題 樓盤的標本。 第二階段從 1993年到 1996年， 1993年東洋集團在我市西郊推出了國際大都會，引出了大量規(guī)劃、配套都不齊全，但價格極其低廉的五大花園為標志的問題樓盤。這一惡果直接拉低了成都的房產(chǎn)價格。 從 1996 年開始，盲從了 4 年之久的成都房地產(chǎn)市場終于慢慢地開始步入正規(guī)化。它的標志是該年銀都房地產(chǎn)公司推出的銀都花園。這時政府也加強了對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃、監(jiān)督、管理，引導著房地產(chǎn)向健康的方向發(fā)展，各種配套齊全，定價相對合理，擁有各種概念的樓盤相繼推出，并被市場所接受。成都房地產(chǎn)發(fā)展逐漸步入了概念地產(chǎn)的階段。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 進入正規(guī)化的成都房地產(chǎn)在隨后得到了快速的發(fā)展，取得了輝煌的成就。在良好的政策環(huán)境和社會市場環(huán)境下，成都房地產(chǎn)將繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。因此，只要選擇到較為成片的土地，形成一個獨立的小區(qū)，土地價格相對合理，針對合適的消費群體，抓住目前市場上的空白，就能夠給企業(yè)創(chuàng)造機遇，推出品牌，獲取效益。 1 從發(fā)展區(qū)域來看，成都東門將成為房地產(chǎn)市場新的戰(zhàn)略地帶，這客觀上緩解了西門房地產(chǎn)的競爭壓力 。 成都三環(huán)路的修建和竣工，將給成都城市發(fā)展帶來更多的空間，也會留給房地產(chǎn)足夠的開發(fā)土地。而二環(huán)路以類的可供開發(fā)的土地已經(jīng)很少。而市 區(qū)和二環(huán)路內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到相對飽和的狀態(tài)?？梢灶A(yù)見，成都房地產(chǎn)市場的爭奪將逐步從原來的二環(huán)路之內(nèi)轉(zhuǎn)向二環(huán)路之外。政府向東發(fā)展的戰(zhàn)略也將會給房地產(chǎn)開發(fā)提供更多的優(yōu)惠政策。于是很清晰地判斷出未來幾年成都房地產(chǎn)競爭最為激烈的地段和區(qū)域?qū)⒃跂|門市郊。 西門作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)黃金市場，同樣會因為三環(huán)路的竣工而向二環(huán)路外更為廣闊的區(qū)域延伸。由于西門歷來是居家的理想之地，這里的房地產(chǎn)競爭還是會很激烈。由于政府城市發(fā)展戰(zhàn)略目標的轉(zhuǎn)移，從客觀上緩解了西門的競爭壓力。這對繼續(xù)在西門發(fā)展的開放商無疑是利好消住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 息。因此，無論從地 域環(huán)境看，還是從競爭環(huán)境看，西門二環(huán)路近郊的地塊都是值得開發(fā)和利用的。 2 從消費者心理看，對居住環(huán)境的要求進一步提高，消費者在樓房的選擇上，將繼續(xù)遠離鬧市區(qū)。因此，市郊仍然是房地產(chǎn)競爭的主要戰(zhàn)場。 隨著人們的生活水平逐步提高，他們的消費觀念也在發(fā)生著日新月異的改變。在選擇住房的時候，周圍的生態(tài)環(huán)境和人文氣氛也越來越被重視。人們對生活的質(zhì)量要求也隨之提高。因此，對于生活在喧鬧都市中的人來講，那些離鬧市區(qū)較遠，空氣質(zhì)量較好，周邊環(huán)境比較理想，人文氣氛濃厚，生態(tài)結(jié)構(gòu)合理的商品房繼續(xù)受到他們溫暖的青睞。三環(huán)路的開通 ，城市規(guī)模的進一步擴大，將使原來的適宜居住的區(qū)域受到重新的評估。三環(huán)路的開通還會緩解城市的交通壓力，成都交通條件將進一步得到改善。這更加增添了人們對遠離市區(qū)尋找家園的信心和希望。就目前來看，靠近二環(huán)路附近的區(qū)域?qū)⒅耸挚蔁帷? 3 從房地產(chǎn)營銷手段來看，概念模式將繼續(xù)被使用，而且將集中在“歐美流行”和“生態(tài)”這兩個點上。 制造概念一直是各個房地產(chǎn)開發(fā)商喜歡利用的手段。經(jīng)過十多年的發(fā)展，由房地產(chǎn)開發(fā)商制造的概念已經(jīng)不計其數(shù)，都曾經(jīng)為房地產(chǎn)的銷售起到過積極的作用。進入九住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 十年代末期，隨著地球生態(tài)環(huán)境被破壞，有關(guān)人類的生 存環(huán)境問題越來越嚴重。針對這種狀況，房地產(chǎn)商們不失時機地炮制出各種各樣的生態(tài)論，向消費者大肆宣傳生態(tài)家園，綠色家園等概念。而這些受人們普遍關(guān)心的環(huán)境問題確實能夠牽動消費者的心，引起他們的共鳴。而生態(tài)論，環(huán)境論體現(xiàn)了房地產(chǎn)的人文關(guān)懷情結(jié)，是房地產(chǎn)發(fā)展的一種健康潮流。因此將繼續(xù)被人們接受。 和生態(tài)論的概念一樣被炒作的還有所謂的歐美派風格。房地產(chǎn)商對歐美風格的炒作一方面體現(xiàn)了現(xiàn)代人對于流行時尚的興趣，另一方面也表明了我國房地產(chǎn)風格正在逐步和國際接軌。這對剛剛加入世界貿(mào)易組織后的中國房地產(chǎn)事業(yè)來說意義很大。隨著對外 開放程度的加深。我國消費者受國外消費潮流的影響也將繼續(xù)加深。因此，歐美風格的概念將會被繼續(xù)使用。 4 從人們的實際需求來看，中小戶型、躍層式、中高檔的電梯公寓將越來越受到青睞。 從前購房單純是為了解決住房問題的情況已經(jīng)一去不復返?，F(xiàn)代人受到的教育越來越高，生活品位相比從前也大幅提高了。人們在解決住房的同時，更注重享受。因此從前設(shè)計簡單樣式呆辦的商品放正在逐漸被淘汰。而新興的各種樣式的樓盤大受歡迎。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 躍層市房屋就是目前最能迎合中產(chǎn)階層口味的一種風格。約層式的最大特點是將家庭的“公共場所（會客、吃飯和娛樂）”與休 息學習區(qū)利用空間落差進行自然的隔離。這種樣式符合目前家庭生活即里社交，又追求個人隱私或內(nèi)外有別的要求。反映了現(xiàn)代人需要獨立或者個人空間的愿望，因此是目前中小型面積住房中最受歡迎的房型。 通過以上對成都現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場特點和未來發(fā)展趨勢的分析可以看出，成都房地產(chǎn)已經(jīng)擁有了一個良好的政策環(huán)境，一個有序的競爭環(huán)境，一個有廣闊空間的市場環(huán)境。不僅如此，在成都剛剛確立了新的發(fā)展戰(zhàn)略目標時，成都房地產(chǎn)業(yè)還迎來了一個難得的緩沖期的機會。這個時機如果把握好，把握準，投資是很容易回收利潤。對那些要打造品牌的開放商來說，應(yīng)當不 失時機地抓住現(xiàn)在的機遇。 而本項目恰恰處于這樣的時機之中，聚仁公司和航宇公司在這個時期推出錦西花園二期項目，證明公司的眼光是獨到的。也說明本項目的前景十分地好。當然，在具體的操作過程中，還應(yīng)該隨時把握住政策的變化和市場環(huán)境的變化。要根據(jù)這些變化作出合理的戰(zhàn)略性調(diào)整。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 第三章 項目區(qū)域環(huán)境和市場定位 錦西花園二期處于成都市金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)紅色村一、三組，靠近營門口立交橋和二環(huán)路，與羊西線相隔不遠。占地 ，屬西門郊外的居家理想之地。是房地產(chǎn)開放商們投資的熱點地域。 為了項目計劃 的更好實施，本章從紅色村周邊環(huán)境以及錦西花園二期的實際情況對本項目的地域優(yōu)勢和項目優(yōu)勢以及目標作出定位、分析。 一、紅色村一、三組所處區(qū)域環(huán)境 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 1 交通： 距青年大道 300 余米，四周有 5 4 8 8 98路等多個公交車線路，可到達市區(qū)、火車站、機場等地方，交通十分方便。 2 購物： 與紅旗商場、茶店子商業(yè)區(qū)緊鄰，購物居家非常便利。 3 學校： 周圍有 20 中、茶店子中學和茶店子小學、外國語學校，教育條件優(yōu)越。 4 醫(yī)院： 西區(qū)醫(yī)院、腦外傷急救中心等多家醫(yī)療保健機構(gòu)分布周圍。 5 娛樂休閑： 周圍有多處大型娛 樂休閑區(qū)域，貝森運動休閑廣場和羊西線餐飲娛樂一條街，全面滿足不同的娛樂需求。 二、錦西花園項目優(yōu)勢分析 1 地域優(yōu)勢 在成都流傳著這樣一句名謠：“有錢人住南門，有權(quán)人住西門，工人階級住東門，不三不四住北門”。這句民謠雖然帶有調(diào)侃和娛樂的成分，卻從側(cè)面透露了一個信息，即西門是有地位的人或者成功人士居家的首選之地。住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 事實也是如此。綜觀成都市各個地域，無論從哪方面的條件看，西門都是目前成都最適宜居家的理想地域。這里由于遠離了工業(yè)化區(qū)域，污染指數(shù)偏低。不僅如此，這里還是成都向都江堰、青城山，九寨溝這條黃金旅游線的必經(jīng)區(qū) 域，人氣旺盛，土地價值高。 紅色區(qū)靠近營門口立交橋，比鄰羊西線，交通便利，空氣新鮮。既和市區(qū)保持了一定的空間距離，又不至于相隔甚遠，很好地保持了和市區(qū)的距離。經(jīng)過政府重新打造后的羊西線已經(jīng)被公認為成都的黃金干道，集休閑、娛樂一體。文化氛圍濃