【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 OB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 不同收入階層對(duì)住宅街區(qū)環(huán)境期望選擇偏好比較 房屋結(jié)構(gòu) 平均個(gè)人月收入（元） 平均家庭月 收入（元） 大型百貨商場(chǎng) 2017 4811 超級(jí)市場(chǎng) 2053 4694 自由市場(chǎng) 1988 4478 好的醫(yī)院 2020 4608 好的學(xué)?；蛴變簣@ 2046 4617 一流的餐館 2125 5090 公園 1935 4464 多功能娛樂(lè)場(chǎng)館 1952 4508 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 1975 4634 豐富的街區(qū)小餐館 2020 4841 電影院或書店 1940 4656 綠地或草坪 2034 4644 公共車站 1916 4341 其他 2104 5159 三、成都市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 分析 中國(guó)成功入世、西部大開發(fā)緊密鑼鼓地進(jìn)行、國(guó)家再住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 次降稅降息、中產(chǎn)階層正在逐步增多，所有的這些情況都在表明，成都的房地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)了新的一個(gè)良好的機(jī)遇?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)幾年里，成都的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)將在更廣領(lǐng)域，更多對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下進(jìn)一步規(guī)范化、合理化。 過(guò)去成都房地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段： 第一個(gè)階段從 1992年到 1993年。這一年是房地產(chǎn)在全國(guó)各地?zé)岢吹臅r(shí)候，當(dāng)時(shí)位于龍泉驛的“西部陽(yáng)光城”率先掀起了成都房地產(chǎn)的暴炒。它的經(jīng)營(yíng)理念同當(dāng)時(shí)的南方的樓盤相似，長(zhǎng)于炒作和賺錢，而缺乏實(shí)際意義的使用。目前已經(jīng)成為問(wèn)題 樓盤的標(biāo)本。 第二階段從 1993年到 1996年， 1993年?yáng)|洋集團(tuán)在我市西郊推出了國(guó)際大都會(huì)，引出了大量規(guī)劃、配套都不齊全，但價(jià)格極其低廉的五大花園為標(biāo)志的問(wèn)題樓盤。這一惡果直接拉低了成都的房產(chǎn)價(jià)格。 從 1996 年開始，盲從了 4 年之久的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)終于慢慢地開始步入正規(guī)化。它的標(biāo)志是該年銀都房地產(chǎn)公司推出的銀都花園。這時(shí)政府也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)劃、監(jiān)督、管理，引導(dǎo)著房地產(chǎn)向健康的方向發(fā)展，各種配套齊全，定價(jià)相對(duì)合理，擁有各種概念的樓盤相繼推出，并被市場(chǎng)所接受。成都房地產(chǎn)發(fā)展逐漸步入了概念地產(chǎn)的階段。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 進(jìn)入正規(guī)化的成都房地產(chǎn)在隨后得到了快速的發(fā)展，取得了輝煌的成就。在良好的政策環(huán)境和社會(huì)市場(chǎng)環(huán)境下，成都房地產(chǎn)將繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。因此，只要選擇到較為成片的土地，形成一個(gè)獨(dú)立的小區(qū)，土地價(jià)格相對(duì)合理，針對(duì)合適的消費(fèi)群體，抓住目前市場(chǎng)上的空白，就能夠給企業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇，推出品牌，獲取效益。 1 從發(fā)展區(qū)域來(lái)看，成都東門將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的戰(zhàn)略地帶，這客觀上緩解了西門房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)壓力 。 成都三環(huán)路的修建和竣工，將給成都城市發(fā)展帶來(lái)更多的空間，也會(huì)留給房地產(chǎn)足夠的開發(fā)土地。而二環(huán)路以類的可供開發(fā)的土地已經(jīng)很少。而市 區(qū)和二環(huán)路內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到相對(duì)飽和的狀態(tài)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪將逐步從原來(lái)的二環(huán)路之內(nèi)轉(zhuǎn)向二環(huán)路之外。政府向東發(fā)展的戰(zhàn)略也將會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)提供更多的優(yōu)惠政策。于是很清晰地判斷出未來(lái)幾年成都房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地段和區(qū)域?qū)⒃跂|門市郊。 西門作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)黃金市場(chǎng)，同樣會(huì)因?yàn)槿h(huán)路的竣工而向二環(huán)路外更為廣闊的區(qū)域延伸。由于西門歷來(lái)是居家的理想之地，這里的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)還是會(huì)很激烈。由于政府城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的轉(zhuǎn)移，從客觀上緩解了西門的競(jìng)爭(zhēng)壓力。這對(duì)繼續(xù)在西門發(fā)展的開放商無(wú)疑是利好消住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 息。因此，無(wú)論從地 域環(huán)境看，還是從競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境看，西門二環(huán)路近郊的地塊都是值得開發(fā)和利用的。 2 從消費(fèi)者心理看，對(duì)居住環(huán)境的要求進(jìn)一步提高，消費(fèi)者在樓房的選擇上，將繼續(xù)遠(yuǎn)離鬧市區(qū)。因此，市郊仍然是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。 隨著人們的生活水平逐步提高，他們的消費(fèi)觀念也在發(fā)生著日新月異的改變。在選擇住房的時(shí)候，周圍的生態(tài)環(huán)境和人文氣氛也越來(lái)越被重視。人們對(duì)生活的質(zhì)量要求也隨之提高。因此，對(duì)于生活在喧鬧都市中的人來(lái)講，那些離鬧市區(qū)較遠(yuǎn)，空氣質(zhì)量較好，周邊環(huán)境比較理想，人文氣氛濃厚，生態(tài)結(jié)構(gòu)合理的商品房繼續(xù)受到他們溫暖的青睞。三環(huán)路的開通 ，城市規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，將使原來(lái)的適宜居住的區(qū)域受到重新的評(píng)估。三環(huán)路的開通還會(huì)緩解城市的交通壓力，成都交通條件將進(jìn)一步得到改善。這更加增添了人們對(duì)遠(yuǎn)離市區(qū)尋找家園的信心和希望。就目前來(lái)看，靠近二環(huán)路附近的區(qū)域?qū)⒅耸挚蔁帷? 3 從房地產(chǎn)營(yíng)銷手段來(lái)看，概念模式將繼續(xù)被使用，而且將集中在“歐美流行”和“生態(tài)”這兩個(gè)點(diǎn)上。 制造概念一直是各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商喜歡利用的手段。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，由房地產(chǎn)開發(fā)商制造的概念已經(jīng)不計(jì)其數(shù)，都曾經(jīng)為房地產(chǎn)的銷售起到過(guò)積極的作用。進(jìn)入九住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 十年代末期，隨著地球生態(tài)環(huán)境被破壞，有關(guān)人類的生 存環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。針對(duì)這種狀況，房地產(chǎn)商們不失時(shí)機(jī)地炮制出各種各樣的生態(tài)論，向消費(fèi)者大肆宣傳生態(tài)家園，綠色家園等概念。而這些受人們普遍關(guān)心的環(huán)境問(wèn)題確實(shí)能夠牽動(dòng)消費(fèi)者的心，引起他們的共鳴。而生態(tài)論，環(huán)境論體現(xiàn)了房地產(chǎn)的人文關(guān)懷情結(jié)，是房地產(chǎn)發(fā)展的一種健康潮流。因此將繼續(xù)被人們接受。 和生態(tài)論的概念一樣被炒作的還有所謂的歐美派風(fēng)格。房地產(chǎn)商對(duì)歐美風(fēng)格的炒作一方面體現(xiàn)了現(xiàn)代人對(duì)于流行時(shí)尚的興趣，另一方面也表明了我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)格正在逐步和國(guó)際接軌。這對(duì)剛剛加入世界貿(mào)易組織后的中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)來(lái)說(shuō)意義很大。隨著對(duì)外 開放程度的加深。我國(guó)消費(fèi)者受國(guó)外消費(fèi)潮流的影響也將繼續(xù)加深。因此，歐美風(fēng)格的概念將會(huì)被繼續(xù)使用。 4 從人們的實(shí)際需求來(lái)看，中小戶型、躍層式、中高檔的電梯公寓將越來(lái)越受到青睞。 從前購(gòu)房單純是為了解決住房問(wèn)題的情況已經(jīng)一去不復(fù)返。現(xiàn)代人受到的教育越來(lái)越高，生活品位相比從前也大幅提高了。人們?cè)诮鉀Q住房的同時(shí)，更注重享受。因此從前設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單樣式呆辦的商品放正在逐漸被淘汰。而新興的各種樣式的樓盤大受歡迎。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 躍層市房屋就是目前最能迎合中產(chǎn)階層口味的一種風(fēng)格。約層式的最大特點(diǎn)是將家庭的“公共場(chǎng)所（會(huì)客、吃飯和娛樂(lè)）”與休 息學(xué)習(xí)區(qū)利用空間落差進(jìn)行自然的隔離。這種樣式符合目前家庭生活即里社交，又追求個(gè)人隱私或內(nèi)外有別的要求。反映了現(xiàn)代人需要獨(dú)立或者個(gè)人空間的愿望，因此是目前中小型面積住房中最受歡迎的房型。 通過(guò)以上對(duì)成都現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的分析可以看出，成都房地產(chǎn)已經(jīng)擁有了一個(gè)良好的政策環(huán)境，一個(gè)有序的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，一個(gè)有廣闊空間的市場(chǎng)環(huán)境。不僅如此，在成都剛剛確立了新的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)時(shí)，成都房地產(chǎn)業(yè)還迎來(lái)了一個(gè)難得的緩沖期的機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)機(jī)如果把握好，把握準(zhǔn)，投資是很容易回收利潤(rùn)。對(duì)那些要打造品牌的開放商來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)不 失時(shí)機(jī)地抓住現(xiàn)在的機(jī)遇。 而本項(xiàng)目恰恰處于這樣的時(shí)機(jī)之中，聚仁公司和航宇公司在這個(gè)時(shí)期推出錦西花園二期項(xiàng)目，證明公司的眼光是獨(dú)到的。也說(shuō)明本項(xiàng)目的前景十分地好。當(dāng)然，在具體的操作過(guò)程中，還應(yīng)該隨時(shí)把握住政策的變化和市場(chǎng)環(huán)境的變化。要根據(jù)這些變化作出合理的戰(zhàn)略性調(diào)整。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 第三章 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境和市場(chǎng)定位 錦西花園二期處于成都市金牛區(qū)營(yíng)門口鄉(xiāng)紅色村一、三組，靠近營(yíng)門口立交橋和二環(huán)路，與羊西線相隔不遠(yuǎn)。占地 ，屬西門郊外的居家理想之地。是房地產(chǎn)開放商們投資的熱點(diǎn)地域。 為了項(xiàng)目計(jì)劃 的更好實(shí)施，本章從紅色村周邊環(huán)境以及錦西花園二期的實(shí)際情況對(duì)本項(xiàng)目的地域優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)以及目標(biāo)作出定位、分析。 一、紅色村一、三組所處區(qū)域環(huán)境 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 1 交通： 距青年大道 300 余米，四周有 5 4 8 8 98路等多個(gè)公交車線路，可到達(dá)市區(qū)、火車站、機(jī)場(chǎng)等地方，交通十分方便。 2 購(gòu)物： 與紅旗商場(chǎng)、茶店子商業(yè)區(qū)緊鄰，購(gòu)物居家非常便利。 3 學(xué)校： 周圍有 20 中、茶店子中學(xué)和茶店子小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，教育條件優(yōu)越。 4 醫(yī)院： 西區(qū)醫(yī)院、腦外傷急救中心等多家醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)分布周圍。 5 娛樂(lè)休閑： 周圍有多處大型娛 樂(lè)休閑區(qū)域，貝森運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)和羊西線餐飲娛樂(lè)一條街，全面滿足不同的娛樂(lè)需求。 二、錦西花園項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 1 地域優(yōu)勢(shì) 在成都流傳著這樣一句名謠：“有錢人住南門，有權(quán)人住西門，工人階級(jí)住東門，不三不四住北門”。這句民謠雖然帶有調(diào)侃和娛樂(lè)的成分，卻從側(cè)面透露了一個(gè)信息，即西門是有地位的人或者成功人士居家的首選之地。住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 事實(shí)也是如此。綜觀成都市各個(gè)地域，無(wú)論從哪方面的條件看，西門都是目前成都最適宜居家的理想地域。這里由于遠(yuǎn)離了工業(yè)化區(qū)域，污染指數(shù)偏低。不僅如此，這里還是成都向都江堰、青城山，九寨溝這條黃金旅游線的必經(jīng)區(qū) 域，人氣旺盛，土地價(jià)值高。 紅色區(qū)靠近營(yíng)門口立交橋，比鄰羊西線，交通便利，空氣新鮮。既和市區(qū)保持了一定的空間距離，又不至于相隔甚遠(yuǎn)，很好地保持了和市區(qū)的距離。經(jīng)過(guò)政府重新打造后的羊西線已經(jīng)被公認(rèn)為成都的黃金干道，集休閑、娛樂(lè)一體。文化氛圍濃