【正文】 1 袆 芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅 宜昌 香山 .福久源項目 規(guī)劃設計 方案 說明 一、項目概況 本項目位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路，基地南面有五一廣場，東北側有在建的宜昌鐵路東站。 基地位于桔城路以東，總用地面積 178。由 A、 B、 C三個地塊組成，其中 A地塊用地面積 178。， B地塊用地面積 178。，C地塊用地面積 178。 A、 B地塊為商業(yè)、居住用地， C地塊為小學用地。 A地塊與 B、 C地塊被一條規(guī)劃的市政道路分隔為兩部分 。 二、基地分析 建筑容量和 構成控制 基地開發(fā)強度為容積率２ .８。 計容積率建筑面積 ，由住宅、商業(yè)、快捷酒店、辦公樓、小學組成。 場地 基地為一狹長地形，沿桔城路一側地勢較平坦，沿用地東側有一南北走向的山地，坡度較陡，坡度為 40%50%，山頂到桔城路約有 35 米的高差 。整個基地地勢平坦區(qū)域面積約占 40%，山地面積約占 60%?；貎容^陡的山地地形給開發(fā)造成一定的難度。 周邊 道路 基地西側為城市主干道桔城路 ， 紅線寬度 50米； 東側為規(guī)劃城市 支路 ， 紅線寬度 20米 。 周邊 設施 基地南側為保留山體，擬規(guī)劃為城市公園，再往南 有五一廣場及康萊特商城的設施； 基地東北側約 1公里遠為在建宜昌鐵路東站 。 三、規(guī)劃設計依據 本規(guī)劃遵守《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的原則和條款，依照《城市規(guī)劃編制辦法》編制，規(guī)劃以以下文件為依據： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《宜昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 甲方提供的用地電子地形圖； 宜昌市規(guī)劃局桔城路（共前村地塊）出讓土地規(guī)劃條件； 宜昌香山 .福久源規(guī)劃設計方案專家咨詢會評審意見； 國家建設部、 湖北省 及 宜昌 市有關法規(guī)和技術規(guī)定。 四 、 項目定位 本項目開發(fā)定位為商業(yè)酒店辦公配套完 善，居住景觀環(huán)境優(yōu)美的城市綜合社區(qū)， 力求打造一個 “城市核心” —— 高品質全能的理想新城 ，使之成為該區(qū)域 城市公共生活的中心、高品質的城市核心居住社區(qū)、居民購物的聚集地、以及展示城市形象的窗口 ， 力求為當地居民提供優(yōu)雅寧靜舒適宜人的現代化城市社區(qū)，營造優(yōu)美的居住環(huán)境和高尚的生活品質。 五 、 項目目標 （ 1）設計 包含特色商業(yè)街、大型商業(yè)、快捷酒店、辦公等為一體的大型城市綜合體，滿足購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、住宿 等一條龍服務。 （ 2）設計具有先進住宅理念的有特色、高品質、宜人和諧的現代化居住社區(qū)，體現新世紀地區(qū)住宅建 設的新水平、新形象 。 （ 3）設計在注意到不同類型住宅這一多元特征的同時，追求基底范圍內空間形態(tài)，建筑的整體協(xié)調，實現社區(qū)資源整合和環(huán)境和諧 。 （ 4）設計從功能、布局、開發(fā)周期等多角度考慮，對主題理念、開發(fā)策略進行演繹，在符合項目規(guī)劃定位的同時滿足實際操作所需的相應商業(yè)性目標 。 （ 5）設計通過對基地周圍的各類情況、相互關系進行透徹的綜合分析，充分利用、發(fā)揮優(yōu)勢條件，弱化、轉化不利因素，塑造住宅區(qū)本身的特色，增加區(qū)域價值認同。 六 、 規(guī)劃設計原則 為將本項目打造成為高品質生活社區(qū)，在規(guī)劃設計中必須遵循以下原則： 1. 充分尊重原有的 地形地貌和自然環(huán)境 ， 盡可能地拓展住區(qū)內部的景觀環(huán)境空間， 把住宅融于自然環(huán)境之中，使之和諧共生，體現環(huán)境對于居住生活的意義。 2. 平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。 2 3．豎向空間形態(tài)設計力求緊密結合 山地 地形， 并通過建筑高度的有機組合創(chuàng)造出高低起伏、錯落有致 的建筑群體效果。 4. 建筑單體設計力求形成豐富的住宅類型和富有特點的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀，并給客戶提供豐富的選擇。 5．景觀設計力求緊密結合當地的氣候特征，營造出層次豐富的空間景觀效 果，并為居民提供人性化的戶外活動空間。 力求形成良好的商業(yè)氛圍 ， 吸引人氣，達到商業(yè)價值最大化 。 七 、規(guī)劃設計理念 社區(qū)品質的差異，除了建筑、景觀等物質環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質的差異。高品質住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當前社區(qū)營建所普遍缺乏的。而這，正體現著社區(qū)品質營建的內涵，這也正是此次規(guī)劃設計過程中始終追求的。 居住的本質是滿足人性的需求，其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。 因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要 體現獨特的人文精神和人性關懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現對人的尊重，即對于居住者內心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現的尊重，創(chuàng)造出適合人類生存并促進人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住層面的支持。其終極目標，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)，即追求住戶與被改造過的自然的和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我的心靈達到一種安寧平和的境界。 基于這樣的理解，結合本項目的具體情況 ,我們確立了以下四點規(guī)劃設計理念： 1．以“人 ”為本 關注生活的需求和細節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提升社區(qū)的整體品質。 2．“環(huán)境”先行 “環(huán)境”是影響一個樓盤品質的決定性因素，同時也是一個樓盤開發(fā)成功與否的關鍵所在。因此，在開發(fā)與設計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達到開發(fā)、銷售與居住三贏的關鍵。 3．整體性與豐富性 對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關重要，它關乎一個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細膩的建筑與環(huán)境細節(jié)，從而提高居住的適應性、舒適性與社區(qū)的整體品質。 4．均好性 通過 規(guī)劃設計，消除地塊內房產開發(fā)的死角，提高土地開發(fā)的價值與潛力 八 、規(guī)劃設計方法 整體性設計 在現有居住區(qū)的規(guī)劃設計中，住宅組群的空間布局與環(huán)境景觀的塑造常常相互分離，在設計程序上存在先后，環(huán)境設計常常成為居住區(qū)規(guī)劃設計中一個“補充完善的后續(xù)工作”，并且由于群體布局的限制，不能給環(huán)境設計留有充分的余地和彈性，環(huán)境沒能發(fā)揮對于住區(qū)營造的景觀意義。 在本項目的規(guī)劃設計中，要強化居住與景觀的聯(lián)系，創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設計的方法。即在規(guī)劃設計之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結合，最大限 度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于住區(qū)整體空間形態(tài)的影響，只有這樣才能營造出一個整體大氣的社區(qū)形象和富有特色的高品質社區(qū)環(huán)境。 十、設計策略 —— 規(guī)劃設計特色 特色一：在自然中生長 —— 創(chuàng)造生態(tài)宜人的城市環(huán)境 以“環(huán)境”為本 —— “環(huán)境”是影響一個社區(qū)品質的決定性因素，同時也是社區(qū)開發(fā)成功與否的關鍵所在。因此，在開發(fā)與設計之初就建立“環(huán)境”先行的觀念是達到開發(fā)、銷售與居住三贏的關鍵。 利用原有的山地地形 ，營造高低起伏的地形變化，使社區(qū)環(huán)境立體化，創(chuàng)造出豐富的豎向景觀層次。 規(guī)劃首先在基地周邊現有景觀資源的基礎上，依托入口廣場 、 景觀登山步道 、 跌水、中心花園 、景觀小品 等 設施，建構起社區(qū)由