【正文】 芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅 宜昌 香山 .福久源項目 規(guī)劃設(shè)計 方案 說明 一、項目概況 本項目位于宜昌市伍家崗區(qū)桔城路，基地南面有五一廣場，東北側(cè)有在建的宜昌鐵路東站。 基地位于桔城路以東，總用地面積 178。 B地塊用地面積 178。 A、 B地塊為商業(yè)、居住用地， C地塊為小學(xué)用地。 二、基地分析 建筑容量和 構(gòu)成控制 基地開發(fā)強度為容積率２ .８。 場地 基地為一狹長地形，沿桔城路一側(cè)地勢較平坦，沿用地東側(cè)有一南北走向的山地，坡度較陡，坡度為 40%50%，山頂?shù)浇鄢锹芳s有 35 米的高差 ?；貎?nèi)較陡的山地地形給開發(fā)造成一定的難度。 周邊 設(shè)施 基地南側(cè)為保留山體，擬規(guī)劃為城市公園，再往南 有五一廣場及康萊特商城的設(shè)施； 基地東北側(cè)約 1公里遠為在建宜昌鐵路東站 。 四 、 項目定位 本項目開發(fā)定位為商業(yè)酒店辦公配套完 善，居住景觀環(huán)境優(yōu)美的城市綜合社區(qū)， 力求打造一個 “城市核心” —— 高品質(zhì)全能的理想新城 ，使之成為該區(qū)域 城市公共生活的中心、高品質(zhì)的城市核心居住社區(qū)、居民購物的聚集地、以及展示城市形象的窗口 ， 力求為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)雅寧靜舒適宜人的現(xiàn)代化城市社區(qū)，營造優(yōu)美的居住環(huán)境和高尚的生活品質(zhì)。 （ 2）設(shè)計具有先進住宅理念的有特色、高品質(zhì)、宜人和諧的現(xiàn)代化居住社區(qū)，體現(xiàn)新世紀(jì)地區(qū)住宅建 設(shè)的新水平、新形象 。 （ 4）設(shè)計從功能、布局、開發(fā)周期等多角度考慮，對主題理念、開發(fā)策略進行演繹，在符合項目規(guī)劃定位的同時滿足實際操作所需的相應(yīng)商業(yè)性目標(biāo) 。 六 、 規(guī)劃設(shè)計原則 為將本項目打造成為高品質(zhì)生活社區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計中必須遵循以下原則： 1. 充分尊重原有的 地形地貌和自然環(huán)境 ， 盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間， 把住宅融于自然環(huán)境之中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。 2 3．豎向空間形態(tài)設(shè)計力求緊密結(jié)合 山地 地形， 并通過建筑高度的有機組合創(chuàng)造出高低起伏、錯落有致 的建筑群體效果。 5．景觀設(shè)計力求緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，營造出層次豐富的空間景觀效 果，并為居民提供人性化的戶外活動空間。 七 、規(guī)劃設(shè)計理念 社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。而這，正體現(xiàn)著社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵，這也正是此次規(guī)劃設(shè)計過程中始終追求的。 因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要 體現(xiàn)獨特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對人的尊重，即對于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現(xiàn)的尊重，創(chuàng)造出適合人類生存并促進人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住層面的支持。 基于這樣的理解，結(jié)合本項目的具體情況 ,我們確立了以下四點規(guī)劃設(shè)計理念： 1．以“人 ”為本 關(guān)注生活的需求和細節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提升社區(qū)的整體品質(zhì)。因此，在開發(fā)與設(shè)計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。 4．均好性 通過 規(guī)劃設(shè)計，消除地塊內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)的死角，提高土地開發(fā)的價值與潛力 八 、規(guī)劃設(shè)計方法 整體性設(shè)計 在現(xiàn)有居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中，住宅組群的空間布局與環(huán)境景觀的塑造常常相互分離，在設(shè)計程序上存在先后，環(huán)境設(shè)計常常成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中一個“補充完善的后續(xù)工作”，并且由于群體布局的限制，不能給環(huán)境設(shè)計留有充分的余地和彈性，環(huán)境沒能發(fā)揮對于住區(qū)營造的景觀意義。即在規(guī)劃設(shè)計之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結(jié)合，最大限 度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于住區(qū)整體空間形態(tài)的影響，只有這樣才能營造出一個整體大氣的社區(qū)形象和富有特色的高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境。因此，在開發(fā)與設(shè)計之初就建立“環(huán)境”先行的觀念是達到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。 規(guī)劃首先在基地周邊現(xiàn)有景觀資源的基礎(chǔ)上，依托入口廣場 、 景觀登山步道 、 跌水、中心花園 、景觀小品 等 設(shè)施，建構(gòu)起社區(qū)由西向東、由北至南的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)骨架，結(jié)合中心 花園三棟橢圓形塔樓底層架空 ，形成以“大尺度中心花園”為特色的整體環(huán)境景觀和空間組織方式，通過建筑和環(huán)境的合理布局，使建筑如同自然生長在環(huán)境之中，與景觀有機融合，創(chuàng)造出生態(tài)宜人的居住環(huán)境。從而消除社區(qū)開發(fā)中的死角，提高社區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)。 沿 桔城路 一側(cè)， 由北至南依此布置快捷酒店、 沿街商鋪、 特色 商業(yè)街、商場、辦公樓，形成完整連續(xù)的商業(yè) 界面，提升商業(yè)的價值。 特色 四 ：彈性開發(fā) 對于這樣一個大規(guī)模 和長時間的社區(qū)開發(fā)，建立一種彈性的開發(fā)模式至關(guān)重要。 九 、規(guī)劃設(shè)計方案要點 功能 結(jié)構(gòu) 桔城路作為從宜昌新火車站通往市區(qū)的主要城市干道，政府意將其打造成一條展示宜昌新形象的重要的商業(yè)街道。 方案沿桔城路一側(cè)全部規(guī)劃為商業(yè)建筑，住宅布置在商業(yè)的后側(cè)，使桔城路形成一長達 700米的完整連續(xù)的商業(yè)界面。 沿 商業(yè) 內(nèi)街西側(cè) 地上兩層， 東側(cè)地上三層， 地下一層為車庫， B 地塊地下一層沿商業(yè)內(nèi)街兩側(cè)設(shè)置部分商業(yè)，地下一層商業(yè)通過下沉廣場、采光天井、樓梯、電梯等與地面層有機聯(lián)系，消除傳統(tǒng)地下商業(yè)由于封閉壓抑導(dǎo)致商業(yè)價值不高的弊端。購物中心和辦公樓后退南側(cè)用地紅線較多，在此形成一個小型商業(yè)廣場，有效的吸引南側(cè)規(guī)劃公園入口廣場的人流到此逛街、購物。在這一帶狀商業(yè)空間中，由北至南共布置四個商業(yè)廣場，形成視覺的舒緩空間和商業(yè)聚焦點，并形成城市重要的景觀通道。 從主入口廣場到山頂 花園 約有 16米的高差，通過登山步道、疊水、室外自動扶梯 、山頂廣場的設(shè)置，形成 一條展示小區(qū)形象的重要景觀主軸。在這一組高層中，中間部分為點式布局，南北兩端以板式收尾，形成板點結(jié)合的變化，豐富了城市界面，點式布局也形成了多條東西向的視覺通廊。在用地東側(cè)，北面沿規(guī)劃路布置一棟板式高層，中間布置三棟點式高層，南側(cè)布置兩棟板式高層。 在 B 地塊小區(qū)主入口北側(cè)組團，西側(cè)一組高層住宅結(jié)合商業(yè)街鋪布置，高層住宅布置在商鋪上面，取消了商業(yè)和住宅分開布置時所需要的消防通道的寬度，增大了東側(cè)小區(qū)山頂公園的面積。小區(qū)主入口南側(cè)的高層利用地形高差形成兩層架空車庫。 A 地塊 結(jié)合地形沿規(guī)劃路一側(cè)兩棟塔樓下做兩層地下車庫 ，北面三棟塔樓做兩層架空車庫 。 B 地塊住宅主要布置在西側(cè)山腳，以及東側(cè)山體稍低的位置，保留中間山體形成一條南北向帶狀的小區(qū)山頂公園，并一直延伸至小區(qū)南面的市政公園，公園內(nèi)設(shè)健康休閑步道。 在用地南側(cè)，通過規(guī)劃的巧妙布局，在高層辦公樓和板式住宅之間形成一三角形空地，在此布置一六班幼兒園 以及小區(qū)的社區(qū)服務(wù)、文體中心 ，幼兒園能形成單獨對外的出入口，便于小區(qū)的管理，同時幼兒園也能夠充分利用南側(cè)山體公園，有利于幼兒園的 身 心健康。的小學(xué)。 從主入口到山頂 花園 有 16米的高差 ，由于東西向場地較窄，機動車無法直接到達山頂，因此，采取機動車道順主入口南側(cè)兩棟板式高層外圍上坡到達南側(cè)山頂花園。 在用地南側(cè) 與市政公園連接處有一山脊 ，導(dǎo)致 連接小區(qū)東西兩側(cè)的 機動車道坡度過陡，因此在此處處理成下穿隧道的形式連系山體東西兩側(cè)的機動車道，隧道頂部覆土 ，也 便于小區(qū)居民到達南側(cè)山體公園。 。 A地塊住宅組團在規(guī)劃路上設(shè)一個出入口。小區(qū)中心花園和山頂公園平時機動車不進入，只在緊急情況下做為消防車道。 （ 3） 步行 系統(tǒng) 小區(qū)主入口設(shè)人行林蔭景觀 大 道， 通過登山步道 、 室外自動扶梯的設(shè)置 ，解決上山的步行通交通 。 住宅小區(qū) 以 入口 林蔭景觀大道 —— 中心廣場 —— 山頂 花園 —— 院落環(huán)境，形成層層遞進的景觀層次，著力表現(xiàn)由公共尺度的景觀環(huán)境、步移景遷的綠化步道到院落庭園所形成的空間序列感和意境。 建筑作為環(huán)境景觀的界面注重其與景觀的聯(lián)系和對話，其本身也作為重要的景觀要素而得以強化， 社區(qū) 商業(yè) 中心等重要的公共建筑需通過重點設(shè)計強化其景觀性，而建筑整體輪廓線也力求形成高低錯落，主從有序的形態(tài)，對處于重要空間視線焦點的建筑通過其出眾的體量、高度和造型強化其標(biāo)志性。 （ 2） 社區(qū) 綠化空間體系 公共綠化空間依托社區(qū)中心步行空間展開，營造社區(qū)中心綠化廣場、 山頂 中心 花 園