某居住社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-01-31 19:12 本頁面
【正文】 ? 占地面積 : 452023平方米 ? 建筑面積 : 340500平方米 ? 容積率： ? 綠化率 ： 45% ? 物業(yè)形態(tài)： 公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層 ? 配套設(shè)施： 園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個(gè)會(huì)所。西區(qū)主會(huì)所總建筑面積 10100㎡ ，以商務(wù)休閑功能為主，對(duì)外開放，兼有完善的生活配套服務(wù)；東區(qū)副會(huì)所建筑面積 1251㎡ ，以運(yùn)動(dòng)健身功能為主，主要對(duì)社區(qū)內(nèi)部開放，兼有生活配套服務(wù)；配套幼兒園。 ? 交房標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修 ? 價(jià)格： 最低價(jià) 2023萬 /套 ? 物業(yè)管理費(fèi)用 : 公寓與別墅物業(yè)管理費(fèi)均為 8元 /平方米 /月 ? 主力面積段 ：（ 三期產(chǎn)品） 280460㎡ 的三、四居平層官邸，和 730820㎡ 圓廳別墅 ? 總戶數(shù)： 項(xiàng)目共分五期，共 593戶 產(chǎn)品支撐 區(qū)位分析 區(qū)位分析 ? 文化底蘊(yùn) ? 御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環(huán)繞，三山，即香山、玉泉山、萬壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。 ? 三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時(shí)間在此起居，成為除紫禁城外又一政務(wù)中心。 ? 御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時(shí)期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園林區(qū)。 ? 區(qū)位配套 ? 文體教育：與清華大學(xué)、北京大學(xué)、國際關(guān)系學(xué)院、國防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰，周邊還有中國軍事科學(xué)研究院、中央黨校、中國林業(yè)科學(xué)研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學(xué)、清華附中、 81中學(xué)、 101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu) ,譽(yù)有 “ 馬背上的搖籃 ” 之稱的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目僅一墻之隔； ? 商貿(mào)餐飲：項(xiàng)目周邊分布了金源 ShoppingMall購物中心、金佰翰國際商務(wù)會(huì)館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀(jì)金源等高檔賓館； ? 醫(yī)院醫(yī)療：解放軍 309醫(yī)院（三級(jí)甲等）、解放軍 316醫(yī)院（二級(jí)甲等）、西苑醫(yī)院（綜合三級(jí)甲等中醫(yī)院）。 產(chǎn)品規(guī)劃 主干道 次干道 主入口 次入口 ? 充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域環(huán)境，締造北京首席高尚居住社區(qū)，開發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸。 西會(huì)所 東會(huì)所 幼兒園 規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 設(shè)計(jì)思路 ? 御園從地塊景觀資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與玉泉山、萬壽山的借景、對(duì)景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀注入設(shè)計(jì)，營造山環(huán)水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個(gè)區(qū)域，共有 12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán)，公共綠地、組團(tuán)院落、私家園林等三級(jí)綠地系統(tǒng)；完全人車分流道路規(guī)劃系統(tǒng)，形成建筑與綠樹相互掩映，園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境。 ? 院內(nèi)設(shè)東西雙會(huì)所及幼兒園配套。 ? 何種建筑能夠承載 “ 三山五園又一園 ” 的生活理想 ? 如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì) ? 建筑溯源 ? 由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過對(duì)皇家園林的建筑特點(diǎn)的總結(jié)和深化，需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類生活的相統(tǒng)一，通過對(duì)圓明園 “ 西洋樓 ” 、文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。 建筑用材 ? 外墻：外飾面采用德國萊姆石 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑細(xì)節(jié) 別墅立面 景觀規(guī)劃 一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池 /花壇 /涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時(shí)空對(duì)話。 “ 頤和
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