【正文】 狹長地形，由 A、 B、 C三個(gè)地塊組成，其中包括由住宅、商業(yè)、公寓、辦公樓、快捷酒店及小學(xué)。 二 . 設(shè)計(jì)范圍： A、 B、 C地塊用地紅線內(nèi)所有室內(nèi)外給排水及消防工程設(shè)計(jì)。 本公司建筑及有關(guān)專業(yè)提供的作業(yè)圖和有關(guān)資料。戶型層高為 。 戶型設(shè)計(jì)均做到南北自然通風(fēng)。的四房 五 種 類 型。的 小 三房 、 140 M178。左右的公寓、 90 M178。戶型的布局結(jié)合使用功能以及人的居住習(xí)慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求。本項(xiàng)目戶 型設(shè)計(jì)遵循以下原則： （ 1）位置： 規(guī)劃按 小 區(qū)總體規(guī)劃中內(nèi)部景觀位置的不同，相應(yīng)安排不同檔次的戶型，基本的原則是景觀較好的位置安排大、中戶型 ，景觀較次的位置安排中小戶型 。住宅間距 均滿足 大寒 日滿窗連續(xù)日照不小于 2小時(shí)的要求。整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)力求穩(wěn)重大方，樸實(shí)無華和并具有豐富的細(xì)致變化，構(gòu)成一種親和力極強(qiáng)的建筑表情，盡顯家的溫馨和幽雅。 為塑造整體觀感大氣穩(wěn)重、清新典雅的社區(qū)統(tǒng)一形象 ，住宅 采用 ARTDECO 建筑風(fēng)格，整體觀感力求大氣穩(wěn)重、清新典雅、舒適和諧。 快捷酒店和 大型商業(yè) 、辦公樓立面為現(xiàn)代風(fēng)格體現(xiàn)時(shí)代氣息，沿街商鋪、 特色商業(yè)街 為簡約古典風(fēng)格，營造強(qiáng)烈的商業(yè)氣氛 。 （ 3）綠化種植配置 在綠化種植配置上，根據(jù) 宜昌 的氣候特點(diǎn) 及其本項(xiàng)目山地的獨(dú)特優(yōu)勢 ，其關(guān)鍵在于營造 山地住區(qū)的 綠色景觀效果，進(jìn)而體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在總體上應(yīng)做到以下三點(diǎn)： 樹木多，草坪少，且應(yīng)增加常綠樹種的比重； 高大植物和低矮灌木的有機(jī)結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟危?以植物的自然狀 態(tài)為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比。 （ 1） 城市 綠化景觀 界面 規(guī)劃嚴(yán)格遵守沿 基地周邊綠帶和主要 道路的綠化控制界限， 注重沿街商業(yè)街和入口廣場對城市的開放性與景觀貢獻(xiàn)， 并通過 設(shè)置 高大整齊的樹陣、 步行帶、 休閑綠化廣場等、 著重 強(qiáng)化城市道路 桔城路 的景觀性，并 形成溫馨而 充滿 活力的社區(qū) 面貌 。 同時(shí)強(qiáng)化在整體連續(xù)的景觀體系中的一些重要的節(jié)點(diǎn)，使其具有豐富的多樣性，并適應(yīng)日常休閑活動的各種需求。 山 頂 中心花園內(nèi)設(shè)環(huán)行步道， 并與南側(cè)的市政公園連通 商業(yè)部分設(shè)特色商業(yè)步行街，在和大型商業(yè)連接處設(shè)商業(yè)廣場，大型商業(yè)內(nèi)部設(shè)商業(yè)中庭。 大型商業(yè)和辦公樓設(shè)置環(huán)行車道，商業(yè)街利用內(nèi)部街道作為貨物運(yùn)輸?shù)能嚨馈? 商業(yè)公建部分在桔城路上設(shè)出入口 （ 2） 車行系統(tǒng) 住宅小區(qū)沿外圍設(shè)置機(jī)動車道，就近進(jìn)入地下車庫或架空車庫。 （ 1） 出入口 B 地塊 住宅小區(qū)在桔城路上設(shè)一個(gè)主出入口，結(jié)合廣場、水景、林蔭道等形成一條展示社區(qū)形象的視覺景觀走廊 ，在北面規(guī)劃路上 設(shè)一個(gè)次出入口。 A地塊原始地形基本上均為山地，山頂原始標(biāo)高約為 95米，和市政道路相對高差有 35米，把 快捷酒店 場地標(biāo)高設(shè)為 60米， 沿街商鋪順規(guī)劃 4 道路的標(biāo)高從 60米到 64 米 ,沿規(guī)劃路兩棟住宅 場地 標(biāo)高設(shè)為 ，北面三棟住宅場地標(biāo)高設(shè)為 78 米 ，中心花園場地最高處標(biāo)高為 80米。 整個(gè)小區(qū)機(jī) 動車道的 縱坡控制在 8%以下。 B地塊用地范圍內(nèi)西側(cè)較平坦，原始標(biāo)高約為 ，東側(cè)為較陡的山地，原始標(biāo)高約為 9095米，相對高差約為 3137米，較陡的山地不利于建設(shè)，因此應(yīng)對山體進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑欤焉巾敾▓@的標(biāo)高設(shè)為 ，西側(cè)塔式高層裙房屋頂花園處的標(biāo)高設(shè)為 75m，東側(cè)環(huán)形車道的標(biāo)高設(shè)為70M78M，利用地形高差做架空 及半地下 生態(tài)車庫。 C地塊規(guī)劃一座建筑面積 7200M178。小區(qū)南面空間向市政公園開放，使小區(qū)公園與南面的市政公園在空間上連為一體。通過對地形的巧妙 利用，減少土方的開挖。 東側(cè)三棟橢圓形塔樓做一層半地下車庫。這部分高層裙房為三層， 做 為商鋪 ，結(jié)合地形，二 、 三 層商鋪后面做為小區(qū)的停車庫。這樣，與西側(cè)這一組呈“ S”形布置的高層結(jié)合，整個(gè) 小區(qū)形成三個(gè)組團(tuán)： A 地塊組團(tuán)、 B 地塊小區(qū)主入口以北組團(tuán)、以及 B地塊小區(qū)主入口以南組團(tuán)。在立面方向上，這組高層從北至南形成低 高 低的起伏變化，形成優(yōu)美的天際線。 順應(yīng)山體的走向，在西側(cè)山腳呈“ S”形布置一組高層，該組高層從 A地塊起，一直延續(xù)到 B地塊南側(cè)靠近山體公園止，產(chǎn)生優(yōu)美的動線，形成強(qiáng)烈的龍形之勢。 小區(qū) 主 入口布置在商業(yè)街和購物中心之間，并后退到商業(yè)建筑后面，使沿街商業(yè)不受住宅干擾，形成完整的商業(yè)人流動線。購物中心形成該片區(qū)商業(yè)焦點(diǎn)，起到人流帶動的作用。 B 地塊南側(cè)布置一座購物中心及一座 20層的辦公樓，購物中心地上四層，地下兩層，其中負(fù)二層為車庫，負(fù)一層為商業(yè)，并與風(fēng)情商業(yè)街的商業(yè)在地下 連通，形成一個(gè)整體，提高商業(yè)的價(jià)值。 A 地塊沿桔城路 及規(guī)劃路布置 快捷酒店及 沿街商業(yè) ， B 地塊北面沿桔城路一側(cè)布置 特色 商業(yè)街， A、 B 地塊間設(shè)置商業(yè)廣場，使兩部分商業(yè)能自然貫通。 創(chuàng)造強(qiáng)烈的商業(yè)氛圍，營造山居的環(huán)境和高尚的生活品質(zhì)是我們的設(shè)計(jì)目標(biāo)；尊重地形，保留地形是我們設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。 總體規(guī)劃布局上強(qiáng)調(diào)連續(xù)性和實(shí)施的彈性，考慮用地的分期開發(fā)建設(shè)需要，按土地使用的實(shí)際需要進(jìn)行規(guī)劃，使之兼具較強(qiáng)的可操作性和應(yīng)變性。 特色 三 ：人車分流 通過人和車在不同層面上的分流，在 小區(qū) 營造純步行的環(huán)境，創(chuàng)造一種安全、自然、寧靜、舒適的交通方式和社區(qū)氛圍。 特色二：活力之城 —— 24 小時(shí)的城市生活 3 合理布置配套商業(yè)等社區(qū)公建，營造社區(qū)充滿活力的公共活動空間，同時(shí)滿足社區(qū)居民日常生活和消費(fèi)者多層次、多功能的需要。 “均好性” —— 通過合理布局，綜合考慮各建筑單體的日照、朝向、通風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)等種種因素，使每棟建筑均能在兼顧開闊棟距、充足日照和合理朝向的情況下，盡可能使社區(qū)的每一個(gè)住戶都能擁有良好的環(huán)境景觀，都能較為便利地享受社區(qū)的公共設(shè) 施，享受和諧的公共生活。 利用原有的山地地形 ，營造高低起伏的地形變化，使社區(qū)環(huán)境立體化，創(chuàng)造出豐富的豎向景觀層次。 十、設(shè)計(jì)策略 —— 規(guī)劃設(shè)計(jì)特色 特色一：在自然中生長 —— 創(chuàng)造生態(tài)宜人的城市環(huán)境 以“環(huán)境”為本 —— “環(huán)境”是影響一個(gè)社區(qū)品質(zhì)的決定性因素，同時(shí)也是社區(qū)開發(fā)成功與否的關(guān)鍵所在。 在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要強(qiáng)化居住與景觀的聯(lián)系，創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設(shè)計(jì)的方法。 3．整體性與豐富性 對于一個(gè)樓盤而言，整體而大氣的形象至關(guān)重要，它關(guān)乎一個(gè)品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細(xì)膩的建筑與環(huán)境細(xì)節(jié)，從而提高居住的適應(yīng)性、舒適性與社區(qū)的整體品質(zhì)。 2．“環(huán)境”先行 “環(huán)境”是影響一個(gè)樓盤品質(zhì)的決定性因素，同時(shí)也是一個(gè)樓盤開發(fā)成功與否的關(guān)鍵所在。其終極目標(biāo)，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)，即追求住戶與被改造過的自然的和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我的心靈達(dá)到一種安寧平和的境界。 居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價(jià)值。高品質(zhì)住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當(dāng)前社區(qū)營建所普遍缺乏的。 力求形成良好的商業(yè)氛圍 ， 吸引人氣，達(dá)到商業(yè)價(jià)值最大化 。 4. 建筑單體設(shè)計(jì)力求形成豐富的住宅類型和富有特點(diǎn)的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀，并給客戶提供豐富的選擇。 2. 平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。 （ 5）設(shè)計(jì)通過對基地周圍的各類情況、相互關(guān)系進(jìn)行透徹的綜合分析，充分利用、發(fā)揮優(yōu)勢條件，弱化、轉(zhuǎn)化不利因素，塑造住宅區(qū)本身的特色，增加區(qū)域價(jià)值認(rèn)同。 （ 3）設(shè)計(jì)在注意到不同類型住宅這一多元特征的同時(shí)，追求基底范圍內(nèi)空間形態(tài)，建筑的整體協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)資源整合和環(huán)境和諧 。 五 、 項(xiàng)目目標(biāo) （ 1）設(shè)計(jì) 包含特色商業(yè)街、大型商業(yè)、快捷酒店、辦公等為一體的大型城市綜合體，滿足購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、住宿 等一條龍服務(wù)。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 本規(guī)劃遵守《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的原則和條款，依照《城市規(guī)劃編制辦法》編制，規(guī)劃以以下文件為依據(jù)： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 甲方提供的用地電子地形圖； 宜昌市規(guī)劃局桔城路（共前村地塊）出讓土地規(guī)劃條件； 宜昌香山 .福久源規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家咨詢會評審意見； 國家建設(shè)部、 湖北省 及 宜昌 市有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)定。 周邊 道路 基地西側(cè)為城市主干道桔城路 ， 紅線寬度 50米； 東側(cè)為規(guī)劃城市 支路 ， 紅線寬度 20米 。整個(gè)基地地勢平坦區(qū)域面積約占 40%，山地面積約占 60%。 計(jì)容積率建筑面積 ，由住宅、商業(yè)、快捷酒店、辦公樓、小學(xué)組成。 A地塊與 B、 C地塊被一條規(guī)劃的市政道路分隔為兩部分 。C地塊用地面積 178。由 A、 B、 C三個(gè)地塊組成，其中 A地塊用地面積 178。 1 袆 芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿 莈薈膇蒄蚆蚈 袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肄艿莈薈膇 蒄蚆蚈袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈螆袈蒅薄裊羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅