【正文】 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 HYPERLINK 《 2020 版制造業(yè)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 寧夏美利度假酒店項目投資分析書 假日半島（國際） 酒店管理公司 2020–10 目錄 1 前言 2 第一章 總論 報告編制說明 報告編制公司簡介 市場調(diào)查方法及說明 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法說明 術(shù)語解釋 5 第二章 項目背景調(diào)查及分析 業(yè)主公司背景 項目城市區(qū)域概況 項目基本資料 酒店地理位置分析 8 第三章 東營市酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 中衛(wèi)市旅游經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 中衛(wèi)市高星級酒店發(fā)展情況 調(diào)查及分析 中衛(wèi)市高星級酒店經(jīng)營及客源情況調(diào)查及分析 中衛(wèi)市未來高星級酒店發(fā)展趨勢分析 23 第四章 酒店開發(fā)戰(zhàn)略分析 中衛(wèi)市發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 項目周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 對開發(fā)公司目前酒店開發(fā)戰(zhàn)略的建議 24 第五章 酒店整體定位策劃 酒店客源市場定位 酒店類型定位 酒店檔次定位 酒店規(guī)模定位 酒店主題定位 31 第六章 酒店服務(wù)功能定位策劃 酒店整體功能定位 酒店客房服務(wù)功能定位策劃 酒店餐飲服務(wù)功能定位策劃 酒店娛樂服務(wù)功能定位策劃 酒店康體服務(wù)功能定位策劃 酒店商業(yè)服務(wù)功能定位策劃 酒店會議服務(wù)功能定位策劃 酒店其它服務(wù)功能定位策劃 酒店總體規(guī)劃面積指標(biāo) 40 第七章 酒店經(jīng)營模式定位分析及經(jīng)營合作伙伴引進策略 酒店經(jīng)營模式定位分析 酒店管理公司引進策略 酒店經(jīng)營合作伙伴引進策略 42 第八章 酒店競爭分析及競爭戰(zhàn)略策劃 酒店優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 酒店主要競爭對手優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 酒店競爭戰(zhàn)略策劃 48 第九章 酒店投資估算及分析 酒店建設(shè)及開業(yè)投資估算 酒店建設(shè)及開業(yè)投資敏感變動分析 49 第十章 酒店開業(yè)后 15 年內(nèi)經(jīng)營業(yè)績預(yù)測及分析 酒店經(jīng)營業(yè)績預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析 酒店經(jīng)營收入、成本費 用及利潤預(yù)測及分析 56 第十一章 酒店投資回報預(yù)測及分析 酒店建設(shè)融投資方案假定 項目投資內(nèi)部收益率預(yù)測及分析 57 第十二章 報告要點綜述及華美的建議 報告要點綜述 假日半島（國際）酒店管理公司的建議 前言 受美利度假酒店開發(fā)商――王總委托，“假日半島（國際）酒店管理公司” (以下簡稱“假日半島” )作為“美利度假酒店（暫定名）”項目的策劃顧問，在經(jīng)過對中衛(wèi)市及項目周邊的酒店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、康體業(yè)實地考察調(diào)研、全方位 的專業(yè)數(shù)據(jù)分析以及對酒店未來市場發(fā)展趨勢的判斷預(yù)測后，制訂此《寧夏美利度假酒店項目投資分析書》。 總論 『提要：我們認為，一個酒店經(jīng)營成功與否，最終取決于產(chǎn)品與市場需求的 結(jié)合，而市場需求是由區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展決定的。因此，在調(diào)查研究和報告編寫 過程中，我們始終堅持市場導(dǎo)向的原則，密切關(guān)注中衛(wèi)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨向，并把這種關(guān)注作為項目定位規(guī)劃研究的重心?！? 報告編制說明 可行性報告編制依據(jù) 假日半島與開發(fā)商簽訂的服務(wù)合同； 假日半島基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫； 根據(jù)與開發(fā)商所簽訂的合同 而實施的市場調(diào)查，并在實地調(diào)查過程中得到 的對本項目有針對性的大量真實有效數(shù)據(jù)； 開發(fā)商提供的項目地塊圖紙及資料； 假日半島中衛(wèi)酒店項目部，多次召開顧問論證會議所確定的基本定位； 在基本定位基礎(chǔ)上，根據(jù)項目實際情況和有關(guān)本項目所涉及的財稅政策， 進行投資分析和測算； 中華人民共和國《旅游涉外飯店星級的劃分評定》（ 2020 年版）； 中衛(wèi)市旅游局提供的部分旅游文件（內(nèi)參）； 中衛(wèi)市統(tǒng)計局提供的統(tǒng)計年鑒； 2020 年中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計。 報告編制公司簡介 香港假日半島（國際）酒店餐飲管理集團有限公司 （簡稱假日半島管理集團）是由國家一級評委、中國策劃大師、中國服務(wù)大師、中國飯店業(yè)名人會終身會員、工商管理碩士黃智斌先生創(chuàng)辦，一家跨地域、國際化的酒店餐飲管理企業(yè)。針對國際現(xiàn)代化酒店餐飲管理的多種需求，假日半島管理集團為客戶提供全面委托管理、開業(yè)籌備管理、租賃承包、協(xié)助管理、顧問咨詢、企業(yè)診斷、員工培訓(xùn)、品牌授權(quán)等全方位的專業(yè)服務(wù)，致力為客戶實現(xiàn)最高市場價值。 香港假日半島管理集團中國區(qū)總部設(shè)在廣州，北京及華東設(shè)有區(qū)域分部并在香港設(shè)有辦事處。集團以國際化、個性化的文化理念，樹立創(chuàng)新的企業(yè)精神，充分發(fā)揮資信、 品牌、人才、技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等優(yōu)勢，對外輸出了現(xiàn)代酒店餐飲管理技術(shù)和服務(wù)。先后在北京、沈陽、新疆、西安、上海、山東、寧波、南京、長沙、深圳等地分別管理著多家高級酒店餐飲企業(yè)，并取得了可觀的經(jīng)營業(yè)績，贏得業(yè)主方和同業(yè)界的高度認可。 香港假日半島管理集團這不是一個普通的企業(yè)稱謂，它包含著香港假日半島管理集團的國際酒店行業(yè)先進管理理念和制度、一流品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和方法，以專業(yè)管理、運行高效的管理體制以及良好的運營模式，一批具有多年國際知名酒店專業(yè)管理經(jīng)驗的團隊。“以人為本”是香港假日半島管理集團的企業(yè)宗旨，我們的每一位員工都 有著高度的團隊合作精神，為給企業(yè)和業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)而不懈努力。 未來，香港假日半島管理集團將繼續(xù)本著實現(xiàn)業(yè)主效益最大化、顧客滿意度最大化、品牌效應(yīng)最大化的原則，致力發(fā)展具有深遠影響力的國際化酒店餐飲企業(yè)。 市場調(diào)查方法及說明 公開數(shù)據(jù)采集 一方面通過互聯(lián)網(wǎng)獲取中衛(wèi)旅游局、統(tǒng)計局、發(fā)改委、房管局、規(guī)劃局等官方數(shù)據(jù)信息，另一方面通過對政府相關(guān)部門進行現(xiàn)場采訪獲得官方數(shù)據(jù)信息。 酒店行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人深度訪談 通過假日半島行業(yè)人脈關(guān)系，對調(diào)查對象內(nèi)部職業(yè)經(jīng)理人進行深入訪談后，所掌握的各種真實數(shù)據(jù)，分析可 能對本項目構(gòu)成競爭的現(xiàn)有競爭對手的酒店經(jīng)營業(yè)績。 現(xiàn)場調(diào)研 現(xiàn)場通過角色扮演、實際體驗消費，了解中衛(wèi)高檔酒店的具體經(jīng)營情況，中衛(wèi)市高檔餐飲業(yè)、中衛(wèi)高檔娛樂康體業(yè)的具體經(jīng)營情況以及中衛(wèi)市主體客源和潛在客源的類別情況。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法說明 對比官方數(shù)據(jù)以及內(nèi)部信息，假日半島通過實地調(diào)查和訪談以核實數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，并將所得數(shù)據(jù)進行綜合分析； 行業(yè)盈虧平衡率 AutoCAD 2020 專業(yè)制圖軟件； 使用平等市場份額分析法對未來競爭酒店市場進行分析。 術(shù)語解釋 客房營業(yè)收入 —— 包括按半日、全日或更長 時間出租客房所得的客房收入。這一數(shù)字包括服務(wù)費在內(nèi)，但不包括將服務(wù)費用于酒店職工的工資或小費的部分，也不包括客房相應(yīng)的營業(yè)稅支出。用作提供飲食、會議服務(wù)的公共場所、宴會廳、會議室、商務(wù)中心、房內(nèi)飲品、洗衣等收入均不計入房費營業(yè)收入之內(nèi)。 餐飲營業(yè)收入 —— 包括各餐廳食品、套餐、房間送餐食品及宴會、多功能宴會廳、會議室等租金和食品銷售所得收入，此外也包括咖啡、茶、牛奶和其它軟飲料銷售收入。這一數(shù)字包括服務(wù)費在內(nèi)，但不包括將服務(wù)費用于酒店職工的工資或小費的部分。 其它收入 —— 包括旅游資源，商店、櫥窗等及其它 酒店所轄設(shè)施的外包后，獲得的租金收入以及汽車租賃等服務(wù)的收入。 項目背景調(diào)查及分析 業(yè)主公司背景 業(yè)主公司是來東營投資的浙江房地產(chǎn)投資商組成，公司主要由林楚清先生，胡鳴輝先生，喻勤剛先生三位股東投資。 三位股東在房地產(chǎn)領(lǐng)域奮斗多年，具備了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和驕人的業(yè)績。 項目城市區(qū)域概況 城市地理位置簡介 中衛(wèi)市位于寧夏中西部寧夏、內(nèi)蒙古、甘肅交界地帶，東與寧夏吳忠市接壤。南與寧夏固原市及甘肅省靖遠縣相連，西與甘肅省景泰縣交界，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善左旗毗鄰，地跨東經(jīng) 104 度 17 分 — 106 度 10 分、北緯 36 度 09 分 — 37 度 43分，東西長約 130公里，南北寬約 180 公里。全市總面積 平方公里，其中，城區(qū) 平方公里，中寧 平方公里，海原 平方公里。 氣候條件――中衛(wèi)市深居內(nèi)陸，遠離海洋，靠近沙漠，屬半干旱氣候，具有典型的大陸性季風(fēng)氣候和沙漠氣候的特點。春暖遲、秋涼早、夏熱短、冬寒長，風(fēng)大沙多，干旱少雨。年平均氣溫在 ～ ℃之間，年均無霜期 159～ 169 天，年均降水量 ～ 毫米，年蒸發(fā)量 ～ 毫米 ,全年日照時數(shù) 2800 小時。 中衛(wèi)城區(qū)年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，年降水量 毫米，年蒸發(fā)量為 毫米，為降水量的 倍。降水量主要集中在 6～ 8 月，占全年降水量的 60%。全年無霜期平均 167 天，全年日照時數(shù) 2870 小時。 中寧縣年平均氣溫 ℃，年平均降水 ， 6～ 8月的降水量占全年降水量的 61%；年蒸發(fā)量 毫米，為年平均降水量的 倍。 海原縣年平均氣溫 ℃，年平均降水量為 毫米，年蒸發(fā)量為 毫米，為降水量的 倍，境內(nèi)降水時 空分布極不平衡，由南向北依次遞減，且大多集中在夏、秋季，6～ 8 月的降水量占全年降水量的 56%，素有“十年九旱”之稱，是寧夏最干旱的縣市之一。 行政區(qū)劃――中衛(wèi)市轄 1 個市轄區(qū)、 2 個縣。 中衛(wèi)市行政區(qū)劃圖 中衛(wèi)市 面積 14453 平方千米，人口 114 萬人（ 2020 年）。 沙坡頭區(qū) 面積 4633 平方千米，人口 8/a35 萬人。郵編 755000。 中寧縣 面積 2841 平 人口 41 萬人。郵編 751200?？h人民政府駐寧安鎮(zhèn)。 海原縣 面積 6979 平方千米，人口 38 萬人。郵編 751800?？h人民政府駐海城鎮(zhèn)。 交通區(qū)位 中衛(wèi)是全國鐵路交通大動脈的西部“橋頭堡”，是歐亞大通道“東進西出”的必經(jīng)之地，包蘭、甘武、寶中鐵路和 2020 年已開工建設(shè)的中太鐵路在中衛(wèi)交匯，形成“ x”形布局，可連通京包線、寶成線、隴海線、蘭新線、蘭青線，直達北京、上海、廣州、成都、烏魯木齊等 12 個大中城市，中衛(wèi)市是聯(lián)系西北與華北的重要鐵路交通樞紐。位于市區(qū)西郊的迎水橋鐵路編組站是規(guī)劃中亞洲最大的鐵路貨運編組站之一。該站的設(shè)立使中衛(wèi)的鐵路樞紐地位直線上升，客流量、物流量逐年增加，已成為西北地區(qū)繼蘭州、寶雞之后的第 三大鐵路交通樞紐。中營高速公路（中寧 — 營盤水）從城市南側(cè)穿過，可連接 gz25（丹東 — 銀川 — 蘭州 —拉薩）、 gz35（青島 — 銀川）、 gz45（連云港 — 武威 — 霍爾果斯）三條國道主干線， 109 國道、10 201 省道和中營、中郝、中固 3 條高速公路在境內(nèi)縱橫交錯，鐵路大橋和 2 座公路大橋貫通黃河南北，境內(nèi)鄉(xiāng)村道路四通八達，全市公路總里程達 3800 公里，形成了公路、鐵路縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)。正在建設(shè)的西氣東輸工程（新疆 — 甘肅武威 — 寧夏中衛(wèi) — 陜西靖邊— 上海）的輸氣管道以及 2020 年前后擬建的俄羅斯、中亞國家到中國的輸氣管道都 從中衛(wèi)通過，因此中衛(wèi)市作為聯(lián)系西北與華北及其它地區(qū)的交通樞紐，地位非常重要。此外，根據(jù)國家《“十五”西部開發(fā)總體規(guī)劃》，重點建設(shè)四條經(jīng)濟帶，實施“以線串點，以點帶面”的重點開發(fā)戰(zhàn)略。中衛(wèi)市位于西隴海 — 蘭新線經(jīng)濟帶與呼包 — 包蘭 — 蘭青經(jīng)濟帶的交匯處，地處西部開發(fā)的重點區(qū)域，受到銀川、蘭州、寶雞、西安等大城市的輻射，宏觀區(qū)位條件良好。 項目基本資料 土地性質(zhì)：旅館業(yè)用地； 規(guī)劃指標(biāo)：總用地面積 畝； 規(guī)劃容積率不大于 ； 總建筑面積約 萬平方米； 建筑密度不大于 30%； 綠地率不小于 35%； 建筑層數(shù) 3 層，規(guī)劃停車位 120 個。 酒店地理位置分析 該地塊位置在中衛(wèi)市美利工業(yè)園區(qū)距中衛(wèi)市區(qū)十公里。 項目地緊挨騰格里沙漠、幾十萬畝的林海將其包圍其中公務(wù)員生活居住區(qū)，政府各部門機關(guān)蘊藏著許多直接地、間接地客流，給本項目日后的經(jīng)營能帶來一定的經(jīng)濟支撐。 本項目周邊主要示意圖 騰格里沙漠 、 大漠龍湖 項目周邊綠化 沙漠蔬菜種植基地 中衛(wèi)市酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 中衛(wèi)市旅 游經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 中衛(wèi)旅游資源狀況 大漠風(fēng)光 黃河古韻 回鄉(xiāng)風(fēng)情 優(yōu)勢凸顯 中衛(wèi)歷史悠久，