【正文】 《 XXX 畢業(yè)設(shè)計(jì)》 設(shè)計(jì)題目 ：廣州大學(xué)城 DN0501 地塊 住宅項(xiàng)目策劃書 學(xué) 院 建筑工程系 專 業(yè) 工程管理 班 級(jí) 2 班 學(xué) 號(hào) 學(xué)生姓名 指導(dǎo)教師 目錄 摘要 ..........................................................1 ABSTRACT ......................................................1 一、 項(xiàng)目概況 .................................................1 （一）、項(xiàng)目地理位置 ............................................ 1 （二）、用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀 ...................................... 1 地塊 四周環(huán)境與地塊現(xiàn)狀： ............................... 2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 2 二、項(xiàng)目建議書 ................................................5 （一）、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 .................................... 5 基本政策分析 ........................................... 5 經(jīng)濟(jì)狀況與城市規(guī)劃分析 ................................ 7 廣州市人口與文化分析 .................................. 9 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................. 10 小結(jié) —— 本項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境評(píng)價(jià) ....................... 11 （二）、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析 ....................................... 12 項(xiàng)目所在的區(qū)域與其未來規(guī)劃發(fā)展 ....................... 12 （ 1）、項(xiàng)目區(qū)域 .......................................... 12 （ 2）、廣州隊(duì)大學(xué)城未來規(guī)劃主要有 3 個(gè)方面 ................ 13 區(qū)域交通現(xiàn)狀與其未來規(guī)劃 ............................. 13 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 .......................................... 15 區(qū)域綠化規(guī)劃 .......................................... 15 小結(jié) .................................................. 16 （三）、項(xiàng)目地塊開發(fā)條件分析 ................................... 17 地塊現(xiàn)狀與位置 ........................................ 17 周邊配套設(shè)施 .......................................... 19 周邊交通設(shè)施 .......................................... 19 小結(jié) .................................................. 19 （四）、項(xiàng)目 SWOT 分析 .......................................... 20 （五）、區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ..................................... 21 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤 .......................................... 21 項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手評(píng)價(jià) .................................. 22 （六）、消費(fèi)者調(diào)查 ............................................. 23 消費(fèi)者調(diào)查 ............................................ 23 調(diào)查群體 .............................................. 24 調(diào)研數(shù)據(jù)及問卷分析 .................................... 24 （七）、項(xiàng)目 STP 分析 ........................................... 37 目標(biāo)客戶確定 .......................................... 37 項(xiàng)目概念定位 .......................................... 37 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 ...................................... 38 價(jià)格建議 .............................................. 38 項(xiàng)目促銷定位 .......................................... 38 項(xiàng)目分銷渠道 .......................................... 38 （八）、項(xiàng)目投資估算及資金計(jì)劃 ................................. 38 開發(fā)成本估算 .......................................... 39 開發(fā)費(fèi)用估算 .......................................... 42 總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? ................................ 42 投資資金的籌措計(jì)劃 .................................... 43 貸款本金的償還及利息支付 .............................. 43 項(xiàng)目銷售收入與租賃收入測(cè)算 ............................ 48 鋪?zhàn)赓U單價(jià)的確定 ...................................... 49 車庫租賃單價(jià)的確定 .................................... 50 相關(guān)稅金計(jì)算 .......................................... 53 可運(yùn)用的資金 ......................................... 56 1工程進(jìn)度表，詳見表 ............................... 56 1投資計(jì)劃與資金籌措 ................................... 56 （九）、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................... 60 損益表及分析 .......................................... 60 現(xiàn)金流量表及分析 ...................................... 61 項(xiàng)目資金平衡能力分析 .................................. 63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 63 （十）、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................... 64 政府政策風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 64 貨幣政策的風(fēng)險(xiǎn) ........................................ 64 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 64 區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 64 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 64 銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 65 自然風(fēng)險(xiǎn) .............................................. 65 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) .............................................. 65 （十一）、結(jié)論與建議 ........................................... 65 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論為：可行 ............................ 65 建議 .................................................. 65 三、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書 ...........................................66 （一）、工程綜述 ............................................... 66 （二）、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源管理 ............................. 67 整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的組織架構(gòu)、職責(zé)及管理 .............. 67 （三）、項(xiàng)目范圍管理 ........................................... 69 項(xiàng)目范圍 .............................................. 69 （四）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度管理 ....................................... 70 施工進(jìn)度控制 .......................................... 70 施工進(jìn)度規(guī)劃圖 ........................................ 70 施工階段節(jié)點(diǎn)劃分 ...................................... 71 （五）、項(xiàng)目實(shí)施成本管理 ....................................... 72 施工成本控制的管理 .................................... 72 施工成本控制的實(shí)施 .................................... 73 （六）、項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量管理 ....................................... 74 建立一個(gè)完備的質(zhì)量管理體系 ............................ 74 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量保證管理制度 .............................. 75 執(zhí)行材料管理 進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度 ............................. 76 工程質(zhì)量制度 .......................................... 76 施工監(jiān)督檢查與質(zhì)量 .................................... 76 （七）、項(xiàng)目施工安全管理 ....................................... 76 安全生產(chǎn)目標(biāo) .......................................... 76 執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)定 ...................................... 76 各分部分項(xiàng)工程安全管理措施 ............................ 77 施工現(xiàn)場(chǎng)消防措施 ...................................... 78 （八）、項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理 ....................................... 79 項(xiàng)目生命周期的風(fēng)險(xiǎn) ...