壽縣汽車城可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-09-12 23:40 本頁面
【正文】 安徽壽縣汽車城 可行性研究報(bào)告 第一章 總論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：安徽省壽縣汽車城 項(xiàng)目業(yè)主：壽縣銘川汽車銷售有限公司 項(xiàng)目地址：安徽省壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 經(jīng)營范圍：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立 4S 專賣區(qū)、新車會(huì)展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個(gè)區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 115 畝，規(guī)劃 4S 專賣店建筑面積15588 m2，新車會(huì)展區(qū) 3287m2，二手車交易區(qū) 9216m2，購車綜合服務(wù)區(qū) 6135m2，汽車服務(wù)區(qū) 1611m2，汽車配件市場 8776m2，汽車超 市 8895m2，市場綜合區(qū) 55111m2，汽車文化區(qū) 8974m2， 汽車租賃區(qū) 4458 m2， 道路 420m2，綠化及環(huán)境 22020m2。其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積為 50418m2，框架結(jié)構(gòu)建筑面積為 71633m2。 經(jīng)營模式設(shè)定為：一期以 4S 專賣區(qū)開始啟動(dòng)，方式是進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)式出售，以收回前期土地購置費(fèi)投入和為 其他 功能 區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)籌集部分資金；二期在一期招商基本完成的前提下啟動(dòng)，主要是進(jìn)行各功能區(qū)域的建設(shè)，物業(yè)以出租方式進(jìn)行。 項(xiàng)目建設(shè)期周期 ： 預(yù)計(jì)為 2 年， 項(xiàng)目在 2020 年 6 月預(yù)計(jì)可以全部啟動(dòng)。 二、 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制依據(jù) （ 1）《 促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃 》（ 2020） （ 2）《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》（ 2020） （ 3）《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（ 2020） （ 4）《合肥經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 20202020 年） （ 5）《壽縣總體規(guī)劃》（ 20202020） （ 6）《 壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 》（ 20202020） 可行性研究的工作范圍 該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建 設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè) 計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。 三、 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)可行性 （ 1）《 促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃 》 提出 :支持重點(diǎn)汽車企業(yè)提升自主研發(fā)能力和研發(fā)自主品牌汽車。繼續(xù)推動(dòng)?xùn)|風(fēng)、奇瑞等重點(diǎn)汽車企業(yè)發(fā)展轎車等汽車產(chǎn)品，積極開發(fā)節(jié)能、環(huán)保、安全汽車新產(chǎn)品，加大新能源汽車研發(fā)和推廣力度，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)重組。圍繞整車發(fā)展，增強(qiáng)零部件配套生產(chǎn)能力，推進(jìn)汽車零部件生產(chǎn)規(guī)?；I(yè)化，建設(shè)若干汽車 和零部件生產(chǎn)基地。 （ 2） 《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》 提出建設(shè) 合肥產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ，主要 以合肥城區(qū)為核心，各類開發(fā)園區(qū)為載體，拓展發(fā)展空間，提高開發(fā)強(qiáng)度，構(gòu)建輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展汽車、裝備制造、精細(xì)化工、家電、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。 （ 3） 《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 提出建設(shè) 合肥物流圈，主要依托和服務(wù)于合肥經(jīng)濟(jì)圈，包括合肥、淮南、巢湖、六安、滁州 5市。建立跨區(qū)域的全國性物流集散和分撥、配送中心，發(fā)展汽車、 家電、化工、機(jī)械、電子、能源、農(nóng)產(chǎn)品等物流，大力發(fā)展商貿(mào)物流，形成公路、鐵路、 航空聯(lián)運(yùn)一體化的物流體系。 （ 4） 《合肥經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 提出： 支持合肥江汽等龍頭企業(yè)加快發(fā)展轎車、商務(wù)車、客車及底盤、運(yùn)動(dòng)型多功能車，積極參與國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)的兼并重組、投資合作，發(fā)展節(jié)能環(huán)保和新型燃料汽車，提升自主研發(fā)能力和運(yùn)營能力，建設(shè)以自主品牌為主導(dǎo)的汽車產(chǎn)業(yè)基地；鼓勵(lì)淮南、六安、巢湖、桐城相關(guān)企業(yè)與整車廠加強(qiáng)協(xié)作配套，大力發(fā)展汽車零部件配套產(chǎn)業(yè)，提高整車本地配套率。 該規(guī)劃針對(duì)六安市產(chǎn)業(yè)發(fā)展指出：重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵、汽車零部件、紡織服裝、食品飲料、電力、醫(yī)藥化工等工程，建立工業(yè)立市的支撐體系。著力打造安 徽省重要的加工制造基地、冶金工業(yè)基地和旅游度假基地。 （ 5） 《 壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 》 提出 壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)將圍繞汽車銷售、 特種車組裝，汽車零部件生產(chǎn)和廢舊汽車拆解建設(shè)。汽車工業(yè)園區(qū)是壽縣北部工業(yè)園區(qū)的園中園，要起到引領(lǐng)北部工業(yè)園區(qū)發(fā)展方向的作用，讓工業(yè)園區(qū)更多的體現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)的特色。 綜上所述，壽縣汽車城的建設(shè)符合國家、省、市、縣各級(jí)政府針對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需求，有利于帶動(dòng)壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)壽縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 市場分析 （ 1） 產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 2020 年我國人均 GDP 突破 10000 元 人民幣 ，國際經(jīng) 驗(yàn)表明，當(dāng)人均 GDP 在 1000 美元左右時(shí)，轎車開始進(jìn)入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐漸在中產(chǎn)階層普及，從而導(dǎo)致社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)理念發(fā)生深刻變化。在我國，由于人口規(guī)模巨大， 2020 年總戶數(shù)達(dá) 億戶，即使有 10%的家庭（高收入階層）購買 轎 車，其總消費(fèi)量便達(dá) 3610 萬輛，按城鎮(zhèn)人口的 5%計(jì)算，消費(fèi)量也可達(dá) 1305 萬輛，而實(shí)際上目前城鎮(zhèn) 30%以上的家庭擁有消費(fèi)經(jīng)濟(jì)型轎車的能力，按 30%算，轎車消費(fèi)量可達(dá) 10830萬輛，這可以認(rèn)為是當(dāng)前擁有實(shí)際購買力的轎車需
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