【正文】 1 都江堰市區(qū)核心區(qū) 預(yù)可行性研究報告 2 第一章 總論 ........................................................................................... 5 一、項目概況 ............................................................................................. 5 二、本課題研究的程序 ..................................................................... 7 三、本課題研究的依據(jù) ..................................................................... 8 四、可行性研究結(jié)論與建議 ......................................................... 9 第二章 區(qū)域概況與項目概要 ...................................... 15 一、 區(qū)域概況 .................................................................................. 15 二、項目概要 ........................................................................................... 17 第三章 游賞方式評價 ............................................................ 22 一、游賞方式結(jié)構(gòu)簡介 ................................................................... 22 二、綜合評價 ........................................................................................... 23 第四章 開發(fā)主體評價 ............................................................ 25 一、介紹 ....................................................................................................... 25 二、評價 ....................................................................................................... 26 第五章 市場分析與預(yù)測 ......................................................... 27 一、現(xiàn)有基本游客結(jié)構(gòu) ................................................................... 27 二、市場趨勢分析 ............................................................................... 28 三、項目建成時市場容量與游客結(jié)構(gòu) ............................... 29 第六章 商業(yè)模式評價 ................................................................ 31 一、商業(yè)模式的特點 ......................................................................... 31 二、商業(yè)模式的弱點： ................................................................... 36 第七章 場址條件分析 ............................................................ 37 3 一、場址位置 ........................................................................................... 37 二、占地面積 ........................................................................................... 37 三、地形地貌氣象條件 ................................................................... 37 四、工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件 ....................................................... 38 五、征地拆遷 ........................................................................................... 38 六、交通運輸條件 ............................................................................... 38 七、水電等供應(yīng)條件 ......................................................................... 39 八、環(huán)境保護條件 ............................................................................... 39 第八章 工程工藝要求及方案選擇 ........................ 40 一、本項目主要建筑物及設(shè)施配置依據(jù) ......................... 40 二、項目總體規(guī)劃方案 ................................................................... 40 三、建筑方案 ........................................................................................... 40 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ................................................................... 41 第九章 環(huán)境影響評價 ............................................................ 43 一、影響環(huán)境因素分析 ................................................................... 43 二、環(huán)境保護措施 ............................................................................... 43 三、環(huán)境保護設(shè)施與投資 ............................................................. 45 四、環(huán)境影響評價 ............................................................................... 45 第十章 安全消防 .............................................................................. 47 一、危害因素及危害程度分析 ................................................. 47 二、安全消防設(shè)施 ............................................................................... 47 第十一章 組織管理、人力 資源管理 ...................... 48 4 一、組織管理構(gòu)架 ............................................................................... 48 二、人力資源管理 ............................................................................... 51 第十二章 項目總投資估算 .............................................. 54 一、投資估算依據(jù) ............................................................................... 54 二、建設(shè)投資估算 ............................................................................... 54 三、投資估算表 ..................................................................................... 54 第十三章 融資安排 ....................................................................... 57 一、都江堰項目的融資來源 ....................................................... 57 二、都江堰項目的融資流程構(gòu)想 ........................................... 59 三、關(guān)于未來上市的主體 ............................................................. 60 四、都江堰項目的投資安排 ....................................................... 61 第十四章 財務(wù)預(yù)測及評價 .............................................. 63 一、 拆遷成本估算 ...................................................................... 63 二、商業(yè)房產(chǎn)銷售估算 ................................................................... 63 三、自營項目估算 ............................................................................... 67 四 開發(fā)商經(jīng)濟效益分析 ................................................................ 71 第十五章 社會效益評價 ..................................................... 77 一、區(qū)域開發(fā)項目對社會影響分析 ..................................... 77 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 ........................................... 78 第十六章 風(fēng)險分析 .................................................................... 80 一、財務(wù)風(fēng)險分析 ................................................................................................... 80 二、開發(fā)運作風(fēng)險分析 ............................................................................................ 80 三、市場風(fēng)險分析 ................................................................................................... 80 四、競爭風(fēng)險分析 ................................................................................................... 81 5 五、行業(yè)風(fēng)險分析 ..................................................................