某酒業(yè)全國(guó)經(jīng)銷總部建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-03-15 09:37 本頁(yè)面
【正文】 1 “ 53176。 XX全國(guó)經(jīng)銷總部”建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXX商貿(mào)有限公司 2 目 錄 一、總論 ???????????????????????????? 1 擬建設(shè)項(xiàng)目的名稱?????????????????????? 1 項(xiàng)目地址?????????????????????????? 1 規(guī)模???????????????????????????? 1 項(xiàng)目建設(shè)背景???????????????????????? 1 XXXX 商貿(mào)有限公司 簡(jiǎn)介??? ??????????????? 2 項(xiàng)目提出的理由??????????????????????? 3 二、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 ??????????????????? 4 政策環(huán)境?????????????????????????? 4 市場(chǎng)環(huán)境?????????????????????????? 5 三、建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 ??????????????????? 5 建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選?????????????????????? 5 建設(shè)規(guī)模方案???????????????????????? 5 項(xiàng)目選址?????????????????????????? 5 四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ???????????????????????? 6 五、投資估算 ?????????????????????????? 6 六、社會(huì)評(píng)價(jià) ?????????????????????????? 8 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)???????????????????? 8 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析???????????????????????? 8 與兄弟單位的協(xié)作??????????????????????? 8 評(píng)估結(jié)論???????????? ?????????????? 9 七、相關(guān)附件?????????????????????????? 10 1 關(guān)于建設(shè) “ 53176。 XX 全國(guó)經(jīng)銷總部”的報(bào)告 一、總論： 擬建設(shè)項(xiàng)目的名稱：“ 53176。 XX 全國(guó)經(jīng)銷總部” 項(xiàng)目地址： XX 大道與 XX 大道交口東北角，高鐵南站南廣場(chǎng)西側(cè) 建設(shè)規(guī)模： 1）規(guī)劃形式： 通過(guò)對(duì)站前廣場(chǎng)空間的分析以及城市干道和廣場(chǎng)對(duì)布局的影響，將高度較低、活力較強(qiáng)的會(huì)展銷售功能布局于地塊東側(cè)沿高鐵南廣場(chǎng)區(qū)域，將辦公高層可展示城市形象的功能布局在西側(cè)，形成高低有序、形式多樣的 建筑群體。在沿高鐵南站站房與站前廣場(chǎng)形成的軸線空間形成逐步上升的城市空間。 2）使用功能： 設(shè)計(jì)功能主要包括 53176。 XX 總部大廈、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中心、酒類會(huì)展銷售中心以及紅酒風(fēng)情文華街等功能。酒類會(huì)展及銷售中心功能安排在地塊東側(cè)，底層設(shè)計(jì)為 6 米高會(huì)展中心，二、三層為銷售中心，四、五層為空中紅酒廊。西側(cè)主要由一棟 180 米高 XX 總部塔樓和 100 米高網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中心組成，該部分將極大的提升項(xiàng)目的品質(zhì)和城市形象，成為高鐵片區(qū)的標(biāo)志性地塊。同時(shí)兩部分由橢圓形文化中心連接成為一個(gè)整體，保證使用功能和流線的完整。 3）建 設(shè)規(guī)模方案： 項(xiàng)目占地面積約 63 畝，總建筑面積約 20 萬(wàn)平米，其中 XX 總部大廈 42 層 萬(wàn)平米，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中心 25 層 萬(wàn)平米，酒類會(huì)展銷售中心 4~5 層約 萬(wàn)平米，酒類交易中心 萬(wàn)平米，空中紅酒廊 萬(wàn)平米。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 35%，地面停車位 120 輛，地下停車為 1660 輛。 4）以上物業(yè)由建設(shè)單位全部持有。 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 自 2021 年，包河區(qū)就領(lǐng)先推出總部經(jīng)濟(jì)概念，最初時(shí)，包河區(qū)以前瞻性的睿智和深遠(yuǎn)的目光，看準(zhǔn)并大力推動(dòng)和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，其適時(shí)的作為被概括為“天時(shí)、地 利、人和”。品牌企業(yè) XX 的加入，必將給包河區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添一道亮麗的風(fēng)景。 天時(shí)： XX 市通過(guò)近幾年推進(jìn) “三大 ”戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在全國(guó)名列前茅，首位度不斷提高，具備了發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的基本條件。而因?yàn)?GDP 和固定資產(chǎn)投資等 6 項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年排名全省第一，又是現(xiàn)代化濱湖新區(qū)所在的行政區(qū)域， 高鐵南站的建設(shè)使用更使 包河區(qū)是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、提升經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的首選之地。而在此前中國(guó)社科院推出的《總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》中，對(duì)XX 發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的前景與潛力也做了肯定。特別是科技研發(fā)， XX 的實(shí)力遠(yuǎn)走在全國(guó)一些大型城市之前。現(xiàn)在也正面臨經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，總部經(jīng)濟(jì)
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