某酒業(yè)全國經(jīng)銷總部建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2023-04-11 09:37:04 本頁面
【正文】 建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式，建筑面積，使用功能。 XX 公司近期組織了多個(gè)考察小組，奔赴多 個(gè)城市，吸取積極經(jīng)驗(yàn)，通過類比篩選，建筑模式首選為： Art deco 建筑風(fēng)格。 建設(shè)規(guī)模方案。 設(shè)計(jì)功能主要包括 53176。 XX 總部大廈、網(wǎng)絡(luò)營銷中心、酒類會(huì)展、銷售中心以及紅酒風(fēng)情文華街等功能。酒類會(huì)展及銷售中心功能安排在地塊東側(cè)，底層設(shè)計(jì)為 6 米高會(huì)展中心，二、三層為銷售中心，四、五層為空中紅酒廊。西側(cè)主要由一棟 180 米高 XX 總部塔樓和 100 米高網(wǎng)絡(luò)營銷中心組成，該部分將極大的提升項(xiàng)目的品質(zhì)和城市形象，成為高鐵片區(qū)的標(biāo)志性地塊。同時(shí)兩部分由橢圓形文化中心連接成為一個(gè)整體，保證使用功能和流線的完整。 項(xiàng)目選址 8 由于總部設(shè)立后，隨之而來的將是多業(yè)務(wù)、大物流，所以項(xiàng)目擬選擇緊鄰主要干道，大型商貿(mào)聚集區(qū)，出入便利。本項(xiàng)目擬選址位于規(guī)劃中的XX 大道與 XX 大道交叉口東北側(cè)，與即將建成的高鐵南廣場融為一體。 另由于本項(xiàng)目的建筑形態(tài)，也將是地標(biāo)式建筑，其設(shè)立于干道旁無疑也為本區(qū)域增彩添色。 四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 擬于 2021年 8月前完成項(xiàng)目申報(bào)及審批， 11月完成項(xiàng)目選址供地工作，2021年 12月開工建設(shè)，將于 2021年底全面完工投入運(yùn)營。 五、投資估算 項(xiàng)目占地面積約 70 畝，總建筑面積約 25 萬平米，其中 XX 總部大廈42 層 萬平米，網(wǎng)絡(luò)營銷中心 25 層 萬平米，酒類會(huì)展銷售中心 4~5層約 萬平米， 酒類交易中心： 萬平米， 空中紅酒廊 萬平米。 地下二層為人防及車庫約 2 萬平米，地面停車位 120 輛，地下停車為 1660輛。 土地取得費(fèi)用：暫不計(jì) ????? （ 1） 前期費(fèi)用： 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)： 12 元 /㎡ 25 萬㎡ =300 萬元 ????① 2）建筑設(shè)計(jì)： 40 元 /㎡ 25 萬㎡ =1000 萬元 ???? ② 3）勘探等費(fèi)用： 95 萬元 ????③ 4）報(bào)建費(fèi)用： 85 元 /㎡ 25 萬㎡ =2125 萬 ????④ 5）市場調(diào)研費(fèi)用： 80 萬元 ????⑤ 前期費(fèi)用 =① +② +③ +④ +⑤ =3600 萬元 ????? （ 2） 9 建安工程費(fèi) 1）裙樓建筑。外部中高檔石材裝飾，水電安裝，內(nèi)部毛坯房 1200 元 /㎡ 81000 ㎡ =9720 萬元 ???① 2）主樓。外部中檔裝飾，消防，水電安裝，電梯，內(nèi)部毛坯房 高層 1800元 /㎡ 146000㎡ =26280萬元 ???② 3）地下部分。內(nèi)部毛坯，設(shè)備用房、水箱、人防設(shè)施 2900 元 /㎡ 20210 ㎡ =5800 萬元 ???③ 4）建筑安裝工程費(fèi)（已含樁基部分） =① +② +③ =41800 萬元 ? （ 3） 公共配套部分 1）道路排水費(fèi)用（含外廣場） 35 元 /㎡ 約 900 萬元 ????① 2）綠化景觀（含住宅和水面景觀化建設(shè)）約 700 萬元 ????② 3）水電增容、施工約 1900 萬元 ????③ 4）外燈具燈飾 15 元 /㎡ 約 400 萬元 ????④ 5）公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用 12 元 /㎡ 約 300 萬元 ????⑤ 公共配套部分 =① +② +③ +④ +⑤ =4200 萬元 ????? （ 4） 財(cái)務(wù)費(fèi)用及管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用 按投資的 2%計(jì) 約 1500萬元 ????? （ 5） 稅金 綜合按 6%計(jì)算 約 4000 萬元 ????? （ 6） 裝飾裝潢 裙樓及主樓參照三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目估算為 18000 萬元 ?? （ 7） 總計(jì)：建安總投資約為 91100萬元（不含土地費(fèi)用）。 10 六、社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建成后將是以新品 XX 為代表的酒類食品產(chǎn)業(yè)集散基地，作為XX 向全國輻射的
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