【正文】 1 環(huán) 境 影 響 評 價 報 告 書 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 公司 2 法人代表 聯(lián)系人 通訊地址 聯(lián)系電話 139571 傳真 867 郵編 建設(shè)地點(diǎn) R61塊 立項(xiàng)審批部門 杭會 批準(zhǔn)文號 04049(項(xiàng)目代碼 ) 建設(shè)性質(zhì) 新建 √ 改擴(kuò)建 技改 行業(yè)類別 及代碼 房地產(chǎn)業(yè) J7274 建筑 面積 （平方米） 108636 綠化面積 （平方米） 6341 總投資 （萬元） 26000 其中：環(huán)保投資（萬元） 390 環(huán)保投資占總投資比例 % 評價經(jīng)費(fèi) （萬元） 預(yù)期投產(chǎn)日期 工程內(nèi)容及規(guī)模 ： 項(xiàng)目由來 杭州萬行置業(yè)有限公司投資在杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭政儲出【 2020】 35 號地塊建設(shè)萬行天元府高層住宅小區(qū)，本項(xiàng)目位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)R6157地塊，東靠寬 26米的 19號大街，西朝杭州繞城高速公路，南臨開發(fā)區(qū)輕工業(yè)廠房，北靠 6號河渠及 6號大街， 6號大街以北為大學(xué)科技園區(qū)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、杭州市社會性固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目登記表及杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于杭政儲出【 2020】 35 號地塊的批復(fù)，工程總用地面積為17863m2，總建筑面積為 108636m2，建設(shè)總投資為 ，建設(shè)周期為三年， 3 地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為配套生活后勤用的地（配套住宅、配套后勤設(shè)施）。 根據(jù)有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)及條例的規(guī)定，杭州萬行置業(yè)有限公司特委托本公司承擔(dān)企業(yè)的環(huán)境影響報告表的編制工作，我公司經(jīng)過現(xiàn)場勘察及工程分析，依據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的要求編制該公司的環(huán)境影響評價報告表，提請審查。 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》， [2020年 9月 1日 ] （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號，[1998年 11 月 29日 ]； （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施意見，浙江省環(huán)境保護(hù)局， 浙環(huán)開[1999]165號； （ 4）浙江省環(huán)保局《浙江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價技術(shù)要點(diǎn)》（試行）； （ 5）《浙江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》省政府令第 166號，浙江省人民政府， （ 6）杭州市社會性固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目登記表，杭州市發(fā)展計劃委員會，； （ 7） 《杭州萬行置業(yè)公司萬行天元府設(shè)計方案》，浙江省耀江建筑設(shè)計研究有限公司， 2020年 8月； （ 8） 杭州萬行置業(yè)有限公司委托浙江環(huán)龍環(huán)境保護(hù) 公司編制環(huán)境影響報告表的技術(shù)服務(wù)合同， 2020年 8月。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目位于位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū) R6157 地塊，項(xiàng)目用地面積為17863m2，總建筑面積為 108636m2，建設(shè)總投資為 26000萬元，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為：配套生活后勤用地。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為 4 幢高層住宅，其中 1＃、 4＃樓為點(diǎn)式高層， 2＃、 3＃樓為板式高層。住宅的戶型設(shè)計從 95平方米至 150 4 戶型設(shè)計類型表 所在住宅 名稱 建筑面積（ m2） 戶型 1＃樓標(biāo)準(zhǔn)層 A1 二室二廳一廚一衛(wèi) A2 三室 二廳一廚二衛(wèi) A3 四室二廳一廚二衛(wèi) 2＃樓左單元標(biāo)準(zhǔn)層 B1 三室二廳一廚一衛(wèi) B2 二室二廳一廚一衛(wèi) B3 三室二廳一廚二衛(wèi) 2＃中間單元 2— 10層 2＃中間單元 11— 30層 C1 三室二廳一廚一衛(wèi) C2 94 二室二廳一廚一衛(wèi) C3 126. 7 三室二廳一廚二衛(wèi) C4 四室二廳一廚二衛(wèi) 2＃樓右單元標(biāo)準(zhǔn)層 D1 二室二廳一廚一衛(wèi) D2 三室二廳一廚二衛(wèi) D3 三室二廳一廚二衛(wèi) 3＃樓中間單元標(biāo)準(zhǔn)層 3＃樓邊套標(biāo)準(zhǔn)層 E1 三室二廳一廚二衛(wèi) E2 三室二廳一廚二衛(wèi) 公共服務(wù)設(shè)施一覽表 序號 設(shè)施名稱 數(shù)量 位置 1 開閉站 1 2 變電所 4 地下 1層 3 電梯機(jī)房 各幢樓樓頂 4 水泵房 2 地下 2層 5 化糞池 6 各幢樓外側(cè) 6 隔油池 1 2＃樓外側(cè) 5 平方米不等，以 120平方米為主力戶型，分 A戶型、 B戶型、 C戶型、 D戶型、E戶型五大類，具體見戶型設(shè)計類型表。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 總用地面 積 17863 m2 總建筑面積 108636 m2 其中 住宅建筑面積 69740 m2 配套公建 9048 m2 物管 666 m2 餐飲配送 2805 m2 容積率 建筑密度 ％ 綠化率 ％ 標(biāo)準(zhǔn)層面積 3528 m2 總戶數(shù) 619 戶 停車泊位 388 輛 總體布局 （ 1）規(guī)劃布局 本地塊只有東側(cè)接臨城市道路，小區(qū)的主入口設(shè)在地塊東邊 19 號路上。本項(xiàng)目地塊東西長約 164米，南北約 109米，規(guī)劃容積率為 。為減輕地塊西側(cè)的繞城高 速公路的影響，也為了由東側(cè)進(jìn)入的主入口有較好的對景，本方案進(jìn)行平面總體布局時，西側(cè)布置兩個點(diǎn)式高層，約 80 米，作為小區(qū)西側(cè)的屏障，南北方向布置兩幢板式高層，北側(cè)設(shè)一排 米的高層住宅，南側(cè)設(shè)一排 米的高層住宅，東邊設(shè)計有兩層高的餐飲配送中心，局部三層，地塊內(nèi)建筑成圍合狀，形成一個層次豐富的休閑空間，更易使人產(chǎn)生歸屬感。這樣的總平面布局嚴(yán) 6 謹(jǐn)而不失靈活，根據(jù)實(shí)際需要形成合理的唯美的布局形式，通過板式住宅與點(diǎn)式住宅的巧合布局，整個總平面嚴(yán)而不死板，活而不凌亂，且最大限度地為用戶提供了開闊的中心公共活動綠 地。 地塊北側(cè)臨河有景觀優(yōu)勢，故將北側(cè)高層底層架空 ，讓視線更加通透，河景與小區(qū)內(nèi)庭院景色相互滲透并引入綠化，給人以可親近的綠色空間。 （ 2）道路與交通 為保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不受機(jī)動車的影響，機(jī)動車和小區(qū)行人從主入口處就分流，機(jī)動車沿地塊南邊通行，行人則直接進(jìn)入小區(qū)。車行道路基本沿周邊布置環(huán)形外圍道路，步行道路結(jié)合環(huán)境在小區(qū)內(nèi)形成自由便捷景觀道路，這樣布局既可以保證小區(qū)內(nèi)的秩序，減少機(jī)動車噪音對區(qū)內(nèi)居民的干擾，同時也有利于小區(qū)的安全與管理。靜態(tài)交通主要布置在地下，汽車出入庫口布置在環(huán)形車道東南和西南邊， 住戶在車庫停車后可直接通過沒幢住宅到達(dá)地庫的電梯直達(dá)住所。在小區(qū)中心沿建筑物周邊設(shè)計有消防通道，并設(shè)消防車回車場地。 （ 3）景觀與綠化 整個小區(qū)的景觀設(shè)計以景觀道引入，以中心大花園為核心，又在北側(cè)沿 6號河渠渠岸設(shè)計休閑步行帶，不僅提供了活動休閑的空間，又豐富了視覺上的感觀，在整個小區(qū)形成一個連續(xù)的層次豐富多樣的景觀系統(tǒng)。 區(qū)內(nèi)綠化本著“為人而綠”的原則，不設(shè)中心草坪，而是將建筑、水景、綠化與人的行為互相融合，形成 6000 平方米的戶外活動空間，又避免了一覽無余的空曠感受。 給排水設(shè)計 a、水源為城市自來水 ，從市政給水干管引入二根 DN200給水管（其中一路為消防備用水源），并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，夏季高峰時供水壓力不小于 。每戶住宅設(shè)水表計量。 b、小區(qū)主要用水量標(biāo)準(zhǔn)： 7 住宅：用水定額 300L/人 d，小時變化系數(shù) Kh＝ 辦公：用水定額 50L/人 d，小時變化系數(shù) Kh＝ 商場：用水定額 6L/m2 d，小時變化系數(shù) Kh＝ 綠化用水：用水定額 2L/m2 d 統(tǒng)計最高日總用水量約為 800m3/d，最大小時用水量約為 80m3/h。 c、室內(nèi)給水采用分區(qū)供水，三層以下利用市政管網(wǎng)壓力直接供水，三 層以上采用變頻調(diào)速恒壓泵分區(qū)供水，分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)的水壓空置在小于，在地下一層水泵房內(nèi)設(shè)生活水池及水泵。生活水池容量為 180m3。 d、本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，生活污水執(zhí)行 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）的三級標(biāo)準(zhǔn) 排入市政污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)匯總后排入北側(cè)的 6號河渠。 電氣設(shè)計 本區(qū)塊內(nèi)高層公寓的消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、生活水泵等負(fù)荷均屬二級負(fù)荷，住宅用電等其他用電均屬三級負(fù)荷。 本小區(qū)在區(qū)塊內(nèi)設(shè)置一座 10kV開閉站和四個變電所，所需的兩路 10kV電源均從 19 號大街方向引入， 經(jīng)開閉站后向各變電所供電，其中住宅小區(qū)公用變電所采用環(huán)網(wǎng)的供電方式，每個變電所內(nèi)分別設(shè)置兩臺變壓器，以供變電所附近的建筑物用電，辦公建筑物內(nèi)設(shè)置專用變電所，開閉站采用在建筑內(nèi)附設(shè)的方式，各變電所均采取在建筑物內(nèi)附設(shè)或地下汽車庫內(nèi)布置相結(jié)合的方式。 類別 負(fù)荷 單位 高層及小高層住宅 60 KW/戶 辦公建筑 80 W/m2 其他小區(qū)公建 40 W/m2 區(qū)塊內(nèi)總用電總負(fù)荷 6214 KW 通風(fēng)空調(diào)設(shè)計 汽車庫平時通風(fēng)以排出汽車尾氣為主。利用消防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)和風(fēng)道進(jìn)行 8 排氣，排煙口為常開百葉風(fēng)口 ，廢氣排至屋面上空，通風(fēng)量以換氣次數(shù) 6 次 /時計算，汽車庫不設(shè)機(jī)械送風(fēng)，排氣時利用汽車坡道自然進(jìn)風(fēng)。當(dāng)?shù)叵聦影l(fā)生火災(zāi)時，打開排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行排煙。 消防設(shè)計 （ 1）消防用水量 小區(qū)內(nèi)消防用水量按最高棟建筑物的消防用水量計為： 室外消防用水量： 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h； 室內(nèi)消防用水量： 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h； 自動噴林用水量： 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 1h； 同一時間的火災(zāi)次數(shù)為 1次。 （ 2）室外消防系統(tǒng) 室外給水管網(wǎng)為生活、消防合用，采用低壓制。在小區(qū)內(nèi)的給水環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，火災(zāi)時 由市政消防車從室外火栓取水滅火。 （ 3）室內(nèi)消防系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)高層公寓、地下車庫等時代設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)。 小區(qū)室內(nèi)消防給水集中設(shè)置消防水泵房及水池加壓。消防水泵、消防水池集中設(shè)置于地下室，消防水池貯存 2h室內(nèi)消火栓用水量及 1h自動噴淋用水量，攻擊 396m3；屋頂水箱貯存 18m3的消防水量，設(shè)于最高層公寓屋頂。 室內(nèi)消火栓管網(wǎng)布置成環(huán)狀，消火栓的布置保證有兩股水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。消火栓系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。 在地下汽車庫、辦公及公共活動場所設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)。 與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及 主要環(huán)境問題： 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū) R6157地塊，無原有污染問題。 9 建設(shè)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境社會環(huán)境簡況 自然環(huán)境簡況： 地理位置 本項(xiàng)目擬建地位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū) R6157 地塊，東靠寬 26 米的19 號大街， 19 號大街以東現(xiàn)為空置場地；西朝杭州繞城高速公路；南臨開發(fā)區(qū)輕工業(yè)廠房；北靠 6號河渠及 6號大街， 6號大街以北為大學(xué)科技園區(qū)。 本項(xiàng)目周邊環(huán)境示意圖見下圖， 建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖詳見附圖二，項(xiàng)目地理位置圖詳見附圖一。 建設(shè)項(xiàng)目周邊環(huán)境示意圖 地質(zhì)地貌 和土壤 項(xiàng)目選址大地構(gòu)造處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺東部錢塘臺褶帶，中元古代以后，地層6 號 大 街 繞 城 高 速 公 路 6 號 河 渠 輕 工 廠 房 19號大街 建 設(shè) 項(xiàng) 目 所 在 地 噪聲監(jiān)測點(diǎn)位 N 10 發(fā)育齊全，巖漿作用頻繁，地質(zhì)復(fù)雜。近期由于現(xiàn)代構(gòu)造運(yùn)動趨向緩和，地震活動顯得微弱，地殼相當(dāng)穩(wěn)定，該區(qū)塊在杭州市城內(nèi)為半山、皋亭山褶皺區(qū)。其地貌可分為山地、丘陵、平原三部分，自西向東地貌結(jié)構(gòu)的層次和區(qū)域過渡十分明顯。項(xiàng)目所在地地貌屬太湖水網(wǎng)平原亞區(qū)，在全新世中、晚期由太湖水?dāng)y帶來的泥沙堆積而成，地勢平坦，地面標(biāo)高 ，表層為沖擊、沖 湖積褐 黃、灰黃、灰色輕亞粘土、亞粘土、粉砂、細(xì)砂及亞粘土層組成。 擬建地屬錢塘江沖海積平原，地勢較為平坦，地面自然標(biāo)高 ～ .(黃海高程 )，基本上為農(nóng)業(yè)區(qū)。據(jù)勘探資料表明，該地區(qū)廣泛沉積了約 70～ 80mm厚的以灰色調(diào)為主的砂與粘性第四紀(jì)松散層，地表以下 ~、粉西砂，地耐力為 10～ 12t/m2。 該地區(qū)大地構(gòu)造單元完整，新構(gòu)造運(yùn)動不明顯，地殼較穩(wěn)定，地震基本烈度為 VI 度。 氣候特征 杭州市地