【正文】 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 一、項目概況 ...................................................................................... 1 二、業(yè)主簡介 ...................................................................................... 2 三、研究內(nèi)容與目的 ........................................................................... 2 四、編制依據(jù) ...................................................................................... 3 五、簡要結(jié)論 ...................................................................................... 4 六、技術(shù)經(jīng)濟指 標 .............................................................................. 4 第二章 項目背景 ................................................................................. 6 一、蔡家組團概述 .............................................................................. 6 二、蔡家組團發(fā)展優(yōu)勢 ....................................................................... 6 三、蔡家組團功能定位 ....................................................................... 8 四、蔡家組團發(fā)展基礎(chǔ) ....................................................................... 8 第三章 項目建設(shè)的必要性 ................................................................ 10 一、是重慶市規(guī)劃建設(shè)的需要 ......................................................... 10 二、是北碚區(qū)經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的需要 ................................................. 10 三、是蔡家組團招商引資的需要 ..................................................... 11 第四章 需求預(yù)測和擬建規(guī)模 ............................................................ 12 一、需求預(yù)測 .................................................................................... 12 二、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................. 13 第五章 建設(shè)地址及建設(shè) 條件 ............................................................ 14 一、項目建設(shè)地址 ............................................................................ 14 二、氣象地質(zhì)條件 ............................................................................ 14 三、工程建設(shè)條件 ............................................................................ 16 第六章 工程建設(shè)方案 ........................................................................ 17 一、設(shè)計依據(jù) .................................................................................... 17 二、規(guī)劃設(shè)計原則 ............................................................................ 17 三、道路設(shè)計 .................................................................................... 18 四、市政綜合管網(wǎng)及排水設(shè)計 ......................................................... 21 五、照明設(shè)計 .................................................................................... 26 六、綠化工程 .................................................................................... 28 七、土地平整 .................................................................................... 28 第七章 環(huán)境保護及評價 .................................................................... 29 一、施工期對環(huán)境的影響 ................................................................. 29 二、運營期對環(huán)境的影響 ................................................................. 29 三、環(huán)境影響對策 ............................................................................ 30 四、環(huán)境影響評價 ............................................................................ 31 第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置 .................................................... 32 一、領(lǐng)導(dǎo)班子 .................................................................................... 32 二、機構(gòu)設(shè)置 .................................................................................... 32 第九章 項目進度計 劃及招投標 ........................................................ 34 一、項目進度計劃 ............................................................................ 34 二、項目招投標 ................................................................................ 34 第十章 投資估算及資金籌措 ............................................................ 36 一、 投資估算 ................................................................................... 36 二、 資金籌措 ................................................................................... 38 第十一章 財務(wù)評價 ........................................................................... 43 一、 財務(wù)評價原則、依據(jù)及參數(shù) .................................................... 43 二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 ............................................. 44 三、成本費用估算 ............................................................................ 45 四、利潤估算及利潤分配 ................................................................. 46 五、財務(wù)分析 .................................................................................... 47 六、財務(wù)評價結(jié)論 ............................................................................ 52 第十二章 社會評價 ........................................................................... 60 一、社會影響分析 ............................................................................ 60 二、互適性分析 ................................................................................ 62 第十三章 結(jié)論及建議 ........................................................................ 64 一、結(jié)論 ............................................................................................ 64 二、建議 ............................................................................................ 64 第一章 總論 一、項目概況 （一）項目名稱： 蔡家組團 南區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 （二）項目業(yè)主： 重慶市蔡家組團 建設(shè) 開發(fā)有限公司 （三）項目地址： 重慶市 北碚區(qū) 蔡家 崗 鎮(zhèn) 、童家溪鎮(zhèn) （四）項目性質(zhì)：新建 （五）項目建設(shè) 目標、 內(nèi)容 及規(guī)模 項目建設(shè) 目標： 通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，完成對 蔡家組團南區(qū) 范圍內(nèi)的 土地整治， 便于掛牌出讓。 項目建設(shè)內(nèi)容： 蔡家引道及配套管網(wǎng)、 路燈 、綠化、防護工程；蔡家環(huán)道西環(huán)一期工程及配套管網(wǎng)、 路燈 、綠化、防護工程；蔡家環(huán)道南環(huán)一期工程及配套管網(wǎng)、 路燈 、綠化、防護工程；以及 蔡家組團南區(qū) 范圍內(nèi)的 土地 平整 。 項目建設(shè)規(guī)模：蔡家引道及配套管網(wǎng)、 路燈 、綠化、防護工程 公里 ；蔡家環(huán)道西環(huán)一期工程及配套管網(wǎng)、 路燈 、綠化、防護工程 公里 ；蔡家環(huán)道南環(huán)一期工程及配套管網(wǎng)、 路燈 、綠化、防護工程 公里 ； 園區(qū)支路 公里。 蔡家組 團南區(qū) 范圍內(nèi)的 土地平整2 平方公里 (除道路外 約 3000 畝 )。 （六）項目總投資及資金籌措 項目總投資 31000 萬元， 其中：工程費用 25750 萬元，工程建設(shè)及其他費用 2387 萬元，基本預(yù)備費 2251 萬元，建設(shè)期利息 612 萬元。 資金籌措方式：業(yè)主 自籌資金 11000萬元， 占總投資的 %；銀行貸款 20210 萬元 ，占總投資的 %。 （七）建設(shè)周期：兩 年 ， 2021 年 7 月至 2021 年 6 月。 二、業(yè)主簡介