【正文】 公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章 總論 2 2 2 2 2 2 2第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 2 2 2 2 2第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 2 2 2第四章 項目選址和建設(shè)條件分析 2 2 2第五章 建設(shè)方案 2 2 2 2 2 2 2 2第六章 節(jié)能措施與節(jié)水 2 2 2 2 2第七章 環(huán)境保護(hù) 2 2 2第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 2 2 2 2第九章 項目組織及實施進(jìn)度安排 2 2 2第十章 投資估算和資金籌措 2 2 2 2 2 2第十一章 招投標(biāo)方案 2 2 2 2第十二章 風(fēng)險分析及對策 2 2 2 質(zhì)量和進(jìn)度風(fēng)險及對策 2第十三章 社會效益分析 2 2 2 2第十四章 結(jié)論與建議 2 2 2第一章 總論：X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目：X：新建： ：道路總長為2000米，以及給排水（包括給水、雨水、污水等）、電氣（包括電力、通信、照明等）管網(wǎng)、停車位、景觀等等相關(guān)配套設(shè)施。其中，景觀綠化面積為10684平方米，室外廣場8285平方米，給排水管網(wǎng)面積為90102平方米。其他配套設(shè)施有邊坡防護(hù)、圍墻、大門、值班室、變電箱、擋土墻、停車位等等。：。 《X控制性詳細(xì)規(guī)劃》 《X2015年X公租房項目修建性規(guī)劃》 國家發(fā)改委和建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》 《投資項目可行性研究指南》 項目業(yè)主單位《可性研究報告編制合同》 國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、辦法及技術(shù)規(guī)范等 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 《2004年貴州省市政工程計價定額》 項目業(yè)主單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料以相關(guān)規(guī)劃和當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對該地塊的規(guī)劃要求為指導(dǎo)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)方案，滿足城市景觀的要求；根據(jù)X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施的功能，確定科學(xué)合理的規(guī)模，進(jìn)行合理設(shè)計，各項建設(shè)指標(biāo)符合規(guī)劃要求；采用合理的設(shè)計技術(shù)方案，優(yōu)化項目實施方案，節(jié)約建設(shè)投資；處理好項目建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，力求經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 為使X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目與全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)，更好地為X人民提供住房服務(wù)保障，對本項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究、論證。選擇先進(jìn)合理先進(jìn)的技術(shù)方案，優(yōu)化項目建設(shè)。通過可行性研究為項目決策和工程設(shè)計提供可靠的依據(jù)。本工程建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、道路附屬設(shè)施工程、道路綜合管網(wǎng)工程、廣場及景觀工程、其他基礎(chǔ)配套。其中道路工程、道路附屬設(shè)施工程、道路綜合管網(wǎng)工程、廣場及景觀工程、其他基礎(chǔ)配套主要內(nèi)容如下：包括：路基工程、路面工程、道牙。路基工程：包括路基土石方開挖。路面工程：車行道采用瀝青混凝土柔性路面。道緣工程：流水道緣。包括其接入方式、鋪裝方式、與支路的關(guān)系。包括：路燈照明工程、交通設(shè)施工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程。路燈照明工程：指道路兩側(cè)路燈的安裝及沿線路燈電纜線的鋪設(shè)。交通設(shè)施工程：道路交通標(biāo)志，交通標(biāo)線，人行安全設(shè)施。垃圾收集：包括考慮垃圾收集站以及垃圾筒。包括：電力管道入地土建部分、弱電管道入地土建部分（包括移動通信、鐵通、電信、公安等）、排水管道入地土建部分（其中排水工程采用雨污分流制），給水工程（包括室外消防系統(tǒng)）、煤氣管道入地土建部分。整體管網(wǎng)考慮入戶部分。電力管道入地土建工程：電力管道為強(qiáng)電管道，設(shè)計將電力管道布置于道路人行道下，具體分布見管道綜合設(shè)計圖。弱電管道入地土建工程（包括移動通信、鐵通、電信、文化廣播、公安等），設(shè)計將所有弱電管合在一個弱電管溝里，布置于道路人行道下，詳見管道綜合設(shè)計圖。排水管道入地土建部分：排水管道包括雨水和污水（其中排水工程采用雨污分流制），布置于道路人行道單側(cè)，詳見管道綜合設(shè)計圖。其他部分還考慮化糞池、檢查井。給水工程（包括室外消防系統(tǒng)），給水管設(shè)置道路人行道單側(cè)；消防工程指的是道路沿線消防設(shè)施的布設(shè)與安裝。包括景觀廣場及景觀兩部分。其中，廣場地面鋪裝采用灰色透水磚、光面芝麻灰、灰面黃銹石、黃木紋龜裂紋、燒面芝麻白；景觀則包括綠化喬木、綠化地被、綠化竹類、綠化藤本等和園林建筑小品等，景觀中的園林建筑小品包括景墻、廊架、樹池、景亭、景觀燈柱、特色景觀燈柱。公租房周邊的圍墻工程。大門設(shè)計。值班房。變電房。（變電箱）擋土墻。停車位。邊坡防護(hù)X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目是X政府配套工程，主要是解決公租房周邊群眾日常生活問題。該工程完工后可為公租房周邊群眾出行及居住提供極大的方便。工期結(jié)合房建工程進(jìn)度分析為24個月。屆時，將極大方便周邊群眾日常生活。項目建設(shè)十分必要切可行。第二章 項目背景及建設(shè)的必要性改革開放30多年來，X在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會做出了積極貢獻(xiàn)。X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目是公租房周邊群眾日常生活配套工程，主要用于X公租房配套。隨著周邊房屋建設(shè)和大量居民入住，以及人口的不斷增加，X現(xiàn)有的居住區(qū)已不能滿足居民需求，為此新修建的X公租房將大大緩解X人民的居住壓力，而本項目恰恰是為X公租房服務(wù)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，為公租房的居住用戶日常生活提供極大的方便。因此本項目的建設(shè)十分必要的，X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目一方面可以改善公租房周圍的環(huán)境，方便居住用戶的日常生活，另一方也可以為改善提高整個X的城市面貌做出巨大貢獻(xiàn)。2010年全縣經(jīng)濟(jì)社會保持又好又快發(fā)展的良好勢頭，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展，但在發(fā)展的過程中仍然存較多的困難和問題。經(jīng)濟(jì)總量小，人均水平低；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)脆弱，水利設(shè)施較差，農(nóng)村的貧困問題仍然十分突出，解決“三農(nóng)”問題任務(wù)十分艱巨；工業(yè)小區(qū)建設(shè)水平低，粗放型增長方式尚未根本轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與人口資源環(huán)境的矛盾十分突出；社會事業(yè)發(fā)展滯后，勞動者素質(zhì)亟待提高，城鄉(xiāng)就業(yè)和社會保障仍然面臨很大壓力。2013年，同2012年相比增長17%。完成稅收收入2億元。全社會固定資產(chǎn)投資完成70億元，增速排全市第5位。農(nóng)民人均純收入5385元。城鎮(zhèn)居民可支配收入18218元。︰︰︰︰。道路及管網(wǎng)建設(shè)的必要性近年來，隨著X經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，本縣城人口不斷增多，縣城顯得逐漸擁擠起來。為使縣城發(fā)展不受制約，改善X城內(nèi)的交通條件和投資環(huán)境，拓展城市空間，改善居住生活環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量是非常必要的。道路及管網(wǎng)建設(shè)的具體必要性如下：1) 緩解交通壓力，提高人均道路面積密度及公共綠地面積。2) 加快X的城市化進(jìn)程，增強(qiáng)X經(jīng)濟(jì)輻射作用。3) 為X創(chuàng)造更加有利的投資環(huán)境，增加沿線土地的利用價值，創(chuàng)造良好的社會效益。4) 加快城鄉(xiāng)一體的步伐，使資源與市場有機(jī)結(jié)合拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。廣場及景觀建設(shè)的必要性1) 是完善基礎(chǔ)實施，改善投資環(huán)境的需要。項目的建成，對于完善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境有重要意義。項目建成后能改善城區(qū)面貌，更好地向外界展示X的文化形象，提高投資者對X的印象，給X帶來更多的投資機(jī)遇，改善其投資環(huán)境。2) 是改善當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境的需要。目前X縣現(xiàn)有的道路較為混亂，居住環(huán)境臟、亂、差。項目的建設(shè)能解決這些問題，改善人民的居住環(huán)境。3) 是提高人民的生活水平的需要項目的建設(shè)為人民提供了一個交往、娛樂、休閑和集會的場所，豐富了人民業(yè)余的生活，對于提高人民的生活水平起到重要作用。4) 是X未來的發(fā)展的需要項目的建設(shè)既考慮了當(dāng)前需要，又預(yù)測了發(fā)展的需求，滿足了X未來發(fā)展的規(guī)劃要求。項目的建設(shè)為X的可持續(xù)發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。綜上所述，本配套項目建設(shè)十分必要。公租房建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，量小面窄，只能小范圍“救急”，尚難大面積“保障”。特別是“夾心層”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。幸福生活，住有所居是最重要的一條。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房，即公租房建設(shè)將有效緩解這一問題。公租房內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施極為重要。要體現(xiàn)公租房的作用，使居住者生活方便，安居樂業(yè)，就得完善該區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施。基礎(chǔ)配套設(shè)施作用表現(xiàn)為：使人們出行方便，日常能夠排污正常，日常能正常供水、供電，居住環(huán)境優(yōu)美等。公租房建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展公租房的大規(guī)模建設(shè)（包括公租房內(nèi)所有基礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施的建設(shè)），勢必帶動建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場需求，對刺激消費(fèi)利好；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，讓潛在的“房奴”從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當(dāng)前生活質(zhì)量，從而有力刺激消費(fèi)。公租房不僅可以解決廣大中低收入者的居住問題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣鷳B(tài)，有助于剛參加工作、流動性較強(qiáng)等人群生活上安頓、工作上安心，這對許多企事業(yè)來說，無疑是一個長期的“利好”消息，將推動江口經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。該項目本身的意義在于改善沿線的交通環(huán)境，為居民出行提供方便，另一方面可推動沿線的土地開發(fā)進(jìn)程，使現(xiàn)狀土地資源得到更充分、更快捷的得到利用，既而帶動沿線片區(qū)的改造和建設(shè)，最終為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來新的增長點，注入新的活力，項目的實施能改變該區(qū)域的現(xiàn)狀，加快此地塊的開發(fā)建設(shè)，改變城鎮(zhèn)環(huán)境。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本配套項目是X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，本項目建設(shè)內(nèi)容包含三條道路總長為2000米，以及給排水（包括給水、雨水、污水等）、電氣（包括電力、通信、照明等）管網(wǎng)、停車位、景觀等等相關(guān)配套設(shè)施。其中，廣場面積為8285平方米，景觀綠化面積為10684平方米,給排水管網(wǎng)面積為90102平方米。其他配套設(shè)施有邊坡防護(hù)、圍墻、大門、值班室、變電箱、擋土墻、停車位等。道路工程：路面工程6768平方米，挖方121000方。給水工程：a、b、室外消防栓12個：雨水工程：雨水管：高密度聚氯乙烯雙壁波紋管（HDPE）；I級鋼筋混泥土管778米。雨水檢查井1000*100034座、700*7005座。單篦雨水口（單箅偏溝式雨水口）102座。污水工程：高密度聚氯乙烯雙壁波紋管（HDPE）；污水檢查井1000*100045座、污水檢查井700*7002座；化糞池7座。電氣部分216。 電力工程：87500平方米216。 通信工程：87500平方米216。 照明工程：路燈控制箱2臺，路燈90套，；216。 監(jiān)控工程：槍式攝像頭122個，電源線RVV2*，專業(yè)視頻線SYV7559231米，信號控制線RVVP2*；216。 變壓器工程：1000KVA箱式變壓器3臺，高壓引下線YJV10KV3*2402533米。景觀部分216。 廣場8285平方米216。 景觀綠化10684平方米216。 垃圾桶78個其他部分216。 。216。 大門1座。216。 圍墻720米。216。 地面停車位4160平方米。216。 邊坡防護(hù)4300平方米第四章 項目選址和建設(shè)條件分析符合城市規(guī)劃，推進(jìn)互動。選址必須盡可能與城市建設(shè)整體規(guī)劃相適應(yīng)。同時，項目的建設(shè)必須堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，使之具有前瞻性。整合各種資源，提高投資效益。項目選址必須堅持經(jīng)濟(jì)性原則，最大限度地合理利用城市現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和規(guī)劃條件，最大限度地減少投資規(guī)模，提高投資效益。項目選址必須堅持以人為本。X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目擬建地址地形根據(jù)周邊建筑物建設(shè)情況，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，持力層為中風(fēng)化石灰?guī)r，強(qiáng)度較高，同時場地地勢較高，建筑物遠(yuǎn)離的地下水。X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目周邊有1條市政道路與本場地的道路相連，交通便利。X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可依托谷硐鎮(zhèn)市政給水、污水、雨水管網(wǎng)，各系統(tǒng)均能滿足項目建設(shè)期和建成后的需要。X境內(nèi)有110KV國網(wǎng)變電站3座，有35KV變電站2座，上網(wǎng)小電站3座，國網(wǎng)220KV變電站一座；能滿足本項目供電需求。閉路電視、電話可經(jīng)有關(guān)部門許可后直接安裝，移動通訊號良好。X建筑材料供應(yīng)充足，項目建設(shè)所需建材，無論從質(zhì)量還是數(shù)量上均可得到保障。X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目符合該片區(qū)地塊規(guī)劃用地性質(zhì)，指標(biāo)滿足X規(guī)劃局批準(zhǔn)的該地塊的各項指標(biāo)（容積率、綠化率、建筑密度等）。X2015年X公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地塊符合土地利用總體規(guī)劃，目前正在辦理土地手續(xù)。第五章 建設(shè)方案（1）道路平面位置應(yīng)按城市總體規(guī)劃道路網(wǎng)布設(shè)。（2）道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級道路的技術(shù)指標(biāo)。（3）道路平面設(shè)計應(yīng)處理好直線與平曲線的銜接，合理地設(shè)置緩和曲線、超高等。（4）道路平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)道路等級合理地設(shè)置交叉口。《城市道路工程設(shè)計規(guī)范》（CJJ37—2012）《城市道路路線設(shè)計規(guī)范》（CJJ1932012）《公路路基設(shè)計規(guī)范》（JTGD30—2015）《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB507632012）《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》（CJJl—2008）《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTGB