【正文】 食品加工園區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告第一章 總 論、項目名稱：XXXX食品加工園區(qū)基礎設施建設項目 項目承辦單位：XX 項目建設地點：XX 項目建設期限： 可行性研究報告編制依據《建筑工程咨詢服務委托書》《建設項目經濟評價方法與參數》《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》《遼中縣人民政府提供的基礎資料》《XXXX食品加工園區(qū)起步控制性詳細規(guī)劃》《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ1588（1997年版）《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《室外排水設計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298《城市熱力網設計規(guī)范》（JJ342002）《鍋爐房設計規(guī)范》（GB5004192）《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GBJ1987）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—2006《建筑滅火器配置設置規(guī)范》GBJ140—90(1997年修訂版)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB/505931999)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5005295）《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB5005394）《3~110KV高壓配電裝置》（GB5006092）《架空配電線路設計技術規(guī)程》（SDJ2061987）《低壓配電設計規(guī)范》（GB 5005495）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T1692）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005F－94） 建設規(guī)模與目標 ，其基礎設施建設工程包括“七通一平”和配套設施?；A設施工程定位于功能齊全、布局合理、相互協(xié)調。不僅能為進駐企業(yè)提供良好硬件條件，也為實現該園區(qū)科技含量一流、研發(fā)功能鮮明、地方特色明顯、以食品深加工為主的農業(yè)產業(yè)化龍頭項目的發(fā)展目標提供了保障。XXXX食品加工園區(qū)共劃分出：科研研發(fā)、倉儲物流、綠色有機食品、飲料加工、酒類加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米糧油加工、醫(yī)藥產業(yè)十個產業(yè)區(qū)，另外還有管理辦公、商業(yè)服務、市政設施、綠地等。企業(yè)全部進園后預計可實現年稅收8320萬元。（各產業(yè)集群區(qū)和其他辦公商業(yè)及公共建筑區(qū)不屬于本工程投資范圍。產業(yè)集群區(qū)建筑由進駐企業(yè)建設，公共建筑由遼中縣政府建設）。 建設內容該項目建設內容為XXXX食品加工園區(qū)基礎設施工程，即電力工程、通信工程、給水工程、排水工程、供熱工程、燃氣工程、綠化工程、道路工程及場地平整工程。 投資估算與資金籌措。固定資產投資中征地費10500萬元，，。資金籌措：。 主要技術經濟指標項目主要技術與經濟指標見表11。表11 項目主要技術與經濟指標序號名 稱單位數量一建設內容1平整土地萬㎡2002給水工程m249553排水工程m253084供熱管網m23448熱水管線m11205蒸氣管線m122435電力線路m132036道路m105357綠化萬㎡8燃氣管網m11596二經濟數據1總投資萬元2銷售收入（正常年）萬元83203總成本費用（正常年）萬元28034利潤總額（正常年）萬元55175所得稅（正常年）萬元13796稅后利潤（正常年）萬元4178三財務評價指標1投資利潤率（稅前）%2投資回收期（含建設期）年3借款償還期（含建設期）年 結論根據對該項目的技術經濟分析表明，該項目評價各項指標較好，投資回收期為：（包括建設期3年），不確定分析具有較強的抗風險能力。該項目有較大的經濟效益和社會效益，建設該項目，將大大改善人民的生活條件，改善社會環(huán)境，改善投資環(huán)境，因此該項目是可行的。第二章 項目建設的必要性 項目建設背景目前，全世界食品工業(yè)以每年約27000億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經濟的重要產業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。工業(yè)化國家的食品工業(yè)是近年來發(fā)展最快的產業(yè)之一，在國民經濟中占有重要的地位。作為全國重要的農業(yè)主產區(qū)的東北地區(qū)，是我國大宗農產品的生產基地，資源優(yōu)勢雄厚。國家東北振興戰(zhàn)略的逐步實施使遼寧呈現出大發(fā)展、快發(fā)展的積極態(tài)勢，同時也構成了XX經濟區(qū)經濟一體化與“五點一線”沿海經濟帶開發(fā)戰(zhàn)略新格局。作為XX市距離海港最近的XXXX經濟區(qū)成為腹地和沿?！皟纱髴?zhàn)略”良性互動的紐帶和橋梁，與沈西工業(yè)走廊緊密相連，使XX成為XX經濟區(qū)，從而能夠實現遼寧老工業(yè)基地的產業(yè)優(yōu)勢與港口優(yōu)勢的有機結合。面對難得的歷史發(fā)展機遇和積極有利的國際國內宏觀環(huán)境，XXXX經濟區(qū)完全可以立足沈西工業(yè)走廊，依托周邊及東北的資源優(yōu)勢和營口港，成為東北亞綠色食品之都、商貿物流集散地。XX食品加工園區(qū)是XXXX經濟區(qū)的發(fā)展龍頭，為使起步區(qū)的開發(fā)建設科學有序，為進區(qū)企業(yè)提供生產、服務等配套設施，完善起步區(qū)的用地布局，盤活閑置的土地資源，充分發(fā)揮土地的使用價值，以加快發(fā)展工業(yè)經濟和產業(yè)結構調整為主線，促進國民經濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。建設XXXX食品加工園區(qū)，形成以智力密集為依托，以開發(fā)農業(yè)高新技術和開拓農業(yè)高新技術產業(yè)為目標，促進農科貿一體化，實現科技與經濟、社會協(xié)調發(fā)展。該項目對我省農業(yè)的改革與發(fā)展具有十分重大的意義。加工園區(qū)的建成，不僅能有力地促進當地農業(yè)產業(yè)結構調整，推動當地農業(yè)產業(yè)升級，而且能加快其農業(yè)現代化的進程，促進農業(yè)高新技術成果向現實生產力轉化，增強農業(yè)科技創(chuàng)新能力。 項目建設的必要性 是世界農業(yè)發(fā)展新潮流和我國農業(yè)現代化的需要 二十一世紀是高科技的世紀。毋需置疑，二十一世紀的農業(yè)也將是高科技的農業(yè)。到本世紀末，世界發(fā)達國家的農業(yè)生產將基本實現高科技化。為迎接這一世紀性挑戰(zhàn)，搶占時代的制高點，同時解決本國本地區(qū)的農業(yè)發(fā)展問題，一些發(fā)展中國家，也不惜大量投資建立農業(yè)高新科技開發(fā)區(qū)，以推動農業(yè)高新技術產業(yè)化進程，我國作為傳統(tǒng)的農業(yè)大國，運用高新技術改造傳統(tǒng)農業(yè)的任務十分艱巨。而80年代以來，我國蓬勃興起的高新科技園區(qū)中，工業(yè)的多，農業(yè)的少，這與我們農業(yè)大國的基本國情是很不相稱的。因此，建立一批既適應當代世界農業(yè)發(fā)展潮流，又符合我國農業(yè)發(fā)展實際的農業(yè)高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，將對傳統(tǒng)的農業(yè)生產方式、運行模式及農業(yè)科技體制等產生全方位的變革性的影響，是實現農業(yè)和農村經濟的兩個根本性轉變，強化科技興農，趕超世界農業(yè)先進水平，建設具有中國特色的現代化農業(yè)的客觀要求。 是我省農業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的需要 遼寧是一個農業(yè)大省，幾種大宗農產品總產量長期處于全國前列。但多年來，我省農民人均收入卻低于全國平均水平。我省發(fā)展農村經濟，提高農民生活水平的任務十分艱巨。為實現由農業(yè)大省向農業(yè)強省的跨越，省委、省政府提出了農業(yè)產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。要實現農業(yè)產業(yè)化，科技的作用至關重要。遼中地區(qū)作為我省農業(yè)科技力量密集區(qū)，理所當然要為全省農業(yè)產業(yè)化做出應有的貢獻。建立農業(yè)高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，通過高科技龍頭企業(yè)的先導作用、現代化農業(yè)的示范作用及專業(yè)市場的牽引作用，推進我省傳統(tǒng)農業(yè)向現代農業(yè)轉變，從而保持我省農業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁，其意義無疑是十分現實和深遠的。 是遼中縣發(fā)展地域經濟加速新農村建設的需要發(fā)展高科技，是展示一個城市現代化水平的重要標志。遼中縣在農業(yè)方面，盡管擁有一定的產品優(yōu)勢，但農業(yè)高新技術產業(yè)化水平還很低。建立一個涉及科技領域廣、層次高的農業(yè)高新技術開發(fā)區(qū)迫在眉睫。XXXX食品加工園區(qū)通過集聚農事企業(yè)項目規(guī)模,提高科技含量，完善產品鏈條，依靠市場，促進地域經濟向又好又快發(fā)展，培育壯大遼中縣特色農業(yè)產業(yè)。通過入駐企業(yè)帶動作用，不僅可以提高產品附加值，提高經濟效益，而且可以有效的解決農民生產問題，提高農民從事農業(yè)生產的積極性和其收入水平，促進當地經濟發(fā)展，從而加速推動社會主義新農村建設。 是完善當地農產品深加工產業(yè)鏈條，提升產品質量和品位的需要遼中縣的種植業(yè)、畜牧業(yè)、水產、乳制品、醫(yī)藥、酒業(yè)等產業(yè)是遼中縣的特色產業(yè)，具有深厚的基礎。目前產品的生產、保鮮、銷售產業(yè)鏈條不完善，標準化統(tǒng)一供應程度低，很難形成“五統(tǒng)一”即統(tǒng)一供應品種，統(tǒng)一技術規(guī)程，統(tǒng)一技術指導，統(tǒng)一貯藏保鮮，統(tǒng)一產品銷售，進而規(guī)模與效益的矛盾日趨突出。本項目建設，是進一步完善農產品產業(yè)生產鏈條，逐步發(fā)展形成地方特有產業(yè)龍頭企業(yè),充分發(fā)揮龍頭牽動和帶動作用，提高產品質量與效益的需要。 建設單位基本情況XX成立于2008年12月26日，是遼中縣人民政府依據《公司法》出資設立的國有企業(yè)，是經工商行政管理局批準登記注冊地有限公司，注冊資本金為500萬元人民幣，其注冊地址為遼中縣遼中鎮(zhèn)政府路47號。公司主要是受縣政府的委托從事國有資產的產權管理和國有資本運營，同時涉及產業(yè)投資；物業(yè)管理；招標、投標代理；給水、排水設備安裝；綠化工程等行業(yè)。公司為獨立法人，實行獨立核算，自主經營、自負盈虧。同時作為縣級承貸和投資主體，依托政府資源，加強與銀行金融機構的對口合作，負責與縣域產業(yè)集群基地的銜接。承接銀行貸款，對貸款實行專戶管理，專項用于縣域產業(yè)集群基地基礎設施建設，并負責銀行貸款的償還。在全球經濟一體化的發(fā)展新時期，XX將以更新姿態(tài)、更新面貌、更新思維、更新新理念打造企業(yè)，發(fā)揮企業(yè)社會主義市場經濟主體作用，始終以“誠信”為企業(yè)發(fā)展之根本，與時俱進，努力拼搏，使企業(yè)在競爭中不斷完善，綜合實力不斷增強，為早日實現“走進百強”的遠大目標而奮斗。第三章 市場分析及預測 遼中縣經濟社會發(fā)展對XX食品加工園區(qū)的需求為了實現遼中縣的工業(yè)與農業(yè)、城市與農村發(fā)展的良性互動，遼中作為XX市農副產品基地，食品加工非常重要，XXXX食品加工園區(qū)的建成，不僅可以促進農產品深加工及相關企業(yè)在有限的空間調試聚集，共享公共資源；而且可以降低企業(yè)生產和交易成本，造就群體優(yōu)勢，從而吸引國內外先進企業(yè)來此落戶、吸引足夠的資本和農業(yè)高新技術到遼中匯聚，以此來增加稅收，促進遼中經濟的協(xié)調發(fā)展。對于農民自身來說，一方面可以提高其產品附加值，增加農民收入；另一方面延長了農業(yè)產業(yè)鏈，增加了農民的就業(yè)機會，使農民有更多的機會去提高自身的技術水平。從根本上提高了農民的生活質量。因此，XXXX食品加工園區(qū)的建成對于提高農業(yè)生產率，改善農業(yè)產業(yè)結構，提高農民生活水平，促進遼中經濟社會發(fā)展起到了積極作用。 XXXX食品加工園區(qū)對XX地區(qū)經濟發(fā)展的影響XXXX食品加工園區(qū)對農產品進行深加工和經營規(guī)模，能有效提高遼中及XX地區(qū)乃至遼寧地區(qū)農產品附加值，促進當地農民增收，拉動經濟增長。農業(yè)高新技術產業(yè)的集聚，對促進周邊地區(qū)農產品深加工和現代農業(yè)的發(fā)展，具有較大的示范作用。同時也能帶動園區(qū)以外相關配套產業(yè)的發(fā)展，起到較大的帶頭作用。通過統(tǒng)一規(guī)劃和進駐企業(yè)的統(tǒng)一處理，使污染排放大大減少，使空氣質量達到統(tǒng)一標準，環(huán)境將有所改善。從社會角度來看可以解決1萬人的就業(yè)，不同程度上緩解城市就業(yè)壓力。XXXX食品加工園區(qū)的建成將加快農村城鎮(zhèn)化進程。實現農業(yè)進園區(qū)，工業(yè)進小區(qū)，田野變“車間”， 農民變工人。為東北老工業(yè)基地的社會服務由城市向農村延伸，促進工業(yè)文明和城市文明向農村輻射，全面提高農民的生活質量，提供了示范。第四章 項目地點選擇分析 建設地點XXXX食品加工園區(qū)位于遼中縣遼中鎮(zhèn)烏伯牛村東側。 項目區(qū)建設條件本次規(guī)劃的XXXX食品加工園區(qū)起步區(qū)位于XX市遼中縣，XXXX經濟區(qū)內，為XX經濟區(qū)總體規(guī)劃中確定的工業(yè)發(fā)展用地；該規(guī)劃區(qū)域對外交通條件優(yōu)越，中部有沈遼公路（102省道）東西貫通，向南約6公里處有本遼遼高速公路出入口一處，向北約6公里處為秦沈高速鐵路遼中站，發(fā)展條件良好。XXXX食品加工園區(qū)起步區(qū)，北起烏伯牛徊水渠，南至沈遼公路（102省道）以南880米處，東至開發(fā)大道以西1800米處，西臨烏伯牛村以東。 地形、地貌條件項目場址所處位置為遼河、渾河沖積平原。該地段地質為第四紀地層，地層穩(wěn)定，沉積規(guī)律較好，工程地質無構造上的不利組合。 氣候條件該地區(qū)氣候宜人，屬南溫帶亞濕潤區(qū)大陸性季風氣候，春季多風，夏季瀕雨。年均降雨量640毫米，℃,℃,最低氣溫－℃,最大凍土深度120厘米,無霜期165天。 民族人口 全縣共設17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣總人口48萬人，有漢、滿、回、蒙古、朝鮮等民族。 土地利用現狀 ，現狀用地地勢平坦，均為農用地，其間穿插著水系灌渠。，%，為現狀主要的構成用地；，%；，%。 道路交通現狀該規(guī)劃區(qū)域交通條件優(yōu)越，園區(qū)中部有沈遼公路（102省道）東西貫通，向東1800米處有開發(fā)大道，是主要的對外交通聯系道路；開發(fā)大道是聯系XX與營口的重要交通道路。 綠化景觀現狀 起步區(qū)周圍綠化環(huán)境條件良好，一面臨水，三面有綠。北面，有烏伯?；菜?，水面寬約80米，沿堤兩側規(guī)劃一條綠化景觀帶，形成一條良好的綠化景觀屏障；東面、南面、西面均接壤農用地，天然形成了環(huán)食品加工園區(qū)的綠色景觀屏障，規(guī)劃區(qū)內道路兩側均規(guī)劃有10米20米的綠化帶，中部為沈遼公路綠化隔離帶，成為項目中部的綠化屏障。 現狀綜合評價 XXXX食品加工園區(qū)處于XXXX經濟區(qū)內，周邊的交通條件便利，有著明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢，中部有沈遼公路（102省道）東西貫通經過，內部有規(guī)劃的中央大街橫向通過，東部緊臨開發(fā)大道直通營口港，南部，西部有京沈高速公路出入口一處，北部有秦沈高速鐵路遼中站，對內、對外交通便捷?，F狀用地地勢平坦，均為農用地，屬三類建設用地，利于開發(fā)建設。園區(qū)周邊水系和綠化防護帶都為園區(qū)的環(huán)境建設提供了良好的自然與生態(tài)屏障。 施工條件本項目場地，施工十分便利，水電供應可滿足施工要求。建