【正文】 專業(yè)好文檔 1 政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu) (PERC)最新的一份調(diào)查報(bào)告指出，亞洲商家對(duì)中國(guó)即將加入世貿(mào)組織對(duì)本地區(qū)影響，到底是積極的，還是消極的，持有不同看法， 調(diào)查顯示，中國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)的商家 100%認(rèn)為中國(guó)加入世貿(mào)組織的影響是積極的。其次是韓國(guó)， %商家認(rèn)為影響是正面的，接下來(lái)是日本(%)、香港地區(qū) (%)、印尼和泰國(guó) (%)。 而新加坡只有 40%的商家認(rèn)為，中國(guó)加入世貿(mào)組織后對(duì)世界經(jīng)濟(jì)有正面的影響。其他國(guó)家更低，菲律賓只有 %、馬來(lái)西亞 %， 越南 %。而印度接受調(diào)查者 100%認(rèn)為只有負(fù)面影響。 這家風(fēng)險(xiǎn)分析機(jī)構(gòu)的報(bào)告說(shuō)：“中國(guó)加入世貿(mào)組織，不是挑戰(zhàn)的結(jié)束，而是挑戰(zhàn)的開(kāi)始?！薄爸袊?guó)加入世貿(mào)組織將對(duì)亞洲各個(gè)國(guó)家及地區(qū)造成影響?！? 政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu)指出：“中國(guó)已經(jīng)從微不足道發(fā)展成為亞洲大多數(shù)國(guó)家的最大的貿(mào)易伙伴。??在許多情況下，她對(duì)亞洲國(guó)家的影響要超過(guò)日本?！? 報(bào)告說(shuō)， “印度擔(dān)心中國(guó)加入世貿(mào)組織后，將形成空前大的競(jìng)爭(zhēng)威脅。 ” 調(diào)查報(bào)告顯示，在亞洲國(guó)家和地區(qū)中，臺(tái)灣認(rèn)為能從中國(guó)加 入世貿(mào)組織中得到最大的好處。（國(guó)際金融報(bào)） 專業(yè)好文檔 2 鑫聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析 專業(yè)好文檔 3 市場(chǎng)分析 經(jīng)過(guò)十年開(kāi)發(fā)開(kāi)放，浦東經(jīng)濟(jì)成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為中國(guó)九十年代改革開(kāi)放的重點(diǎn)和標(biāo)志。 浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為 ： “進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門(mén)，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。 ” ☉ 外商投資項(xiàng)目增長(zhǎng)情況 ☉ 外商投資總額增長(zhǎng)情況 ☉ 國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目增長(zhǎng)情況 ☉ 國(guó)內(nèi)投資注冊(cè)資金增長(zhǎng)情況 WTO 已向我們走來(lái)， 2021 奧運(yùn)圣火也將在北京點(diǎn)燃，上海作為全國(guó) 最大的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心，在過(guò)去的十年中，上海消費(fèi)持續(xù)、迅猛發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品年均增長(zhǎng)率為%，如此快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)模式，必將帶來(lái)第三產(chǎn)業(yè)沖擊波，上海市民的消費(fèi)觀念已在逐步轉(zhuǎn)變，而 14~35 歲這個(gè)黃金消費(fèi)群也是最能接受新事物、也是對(duì)新事物最挑剔的一群。 INTERNET、 DISCO、 PUB、 SHOPPING、 SHOW 已成了休閑的代名詞。如今衡山路的 PUB、新天地時(shí)尚的餐廳和 BAR、中興泰富和恒隆廣場(chǎng)、徐家匯美羅城、超級(jí)電影廣場(chǎng)等地吸引了越來(lái)越多的時(shí)尚一族。而浦東的夜生活顯得相對(duì)落后一些，除了金茂凱悅、東 方明珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時(shí)尚的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。 專業(yè)好文檔 4 區(qū)位分析 我們分析，在未來(lái)的十年中，浦東廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)蓬勃發(fā)展，為全球投資人士提供廣闊的投資空間，也會(huì)將全球優(yōu)秀品牌及符合時(shí)代的經(jīng)營(yíng)理念帶來(lái)浦東，眾多娛樂(lè)頁(yè)及百貨餐飲巨頭早已瞄準(zhǔn)這塊充滿激情的土地，我們以前瞻性的眼光瞄準(zhǔn)浦東小陸家嘴地區(qū)，以下是我們對(duì)該地塊所做的綜合性分析 地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路 號(hào)（張楊路嶗山西路） 交通樞紐：地鐵二號(hào)線、明珠線二期、 8 8 57隧道三、四、五、九線等數(shù)十條公交線路直達(dá) 周邊已有商業(yè)設(shè)施：第 一八百伴、時(shí)代廣場(chǎng)、東上海電腦廣場(chǎng)、好美家、聯(lián)華超級(jí)購(gòu)物中心等 酒店及高級(jí)服務(wù)公寓：金茂凱悅大酒店、浦東香格里拉大酒店、 ASCOTT、海神諾富特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂(lè)園、香榭麗舍等 預(yù)計(jì)客流構(gòu)成：酒店及服務(wù)公寓的駐店客人（海外地區(qū)）、各大開(kāi)發(fā) 區(qū)跨國(guó)公司員工（如：通用汽車、西門(mén)子等）、隨機(jī)游客、慕名游客 等。 總體分析，鑫聯(lián)廣場(chǎng)作為一座設(shè)施先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施靠近交通樞紐、具有較強(qiáng)的集聚效益，對(duì)本地客人和外來(lái)流動(dòng)人群都具有教強(qiáng)的吸引力。 一個(gè)開(kāi)發(fā)策略的形成，需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和 城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景、客流密度、客流構(gòu)成，我們將確保規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配。隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)， 專業(yè)好文檔 5 定位 根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場(chǎng)定位于中高檔娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍：時(shí)尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂(lè)部、精品百貨走廊、超級(jí)迪斯科舞廳 (上述圖表數(shù)據(jù)均引自國(guó)家權(quán)威媒體發(fā)布機(jī)構(gòu) ) 投資浦東部分項(xiàng)目受理須知 以下申辦項(xiàng)目均以納入浦東新區(qū)“一門(mén)式”服務(wù)中。 專業(yè)好文檔 6 “一門(mén)式”服務(wù)咨詢電話： 58215111轉(zhuǎn) 126 127 申辦項(xiàng)目 ：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處 所需提交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)的請(qǐng)示（原件）； 2． 委托代理書(shū)（原件） 3． 項(xiàng)目建議書(shū)（原件） 4． 投資者的合法開(kāi)業(yè)證明（復(fù)印件） 5． 外方法人身份證明（復(fù)印件） 6． 投資者資信證明（原件） 7． 場(chǎng)地使用證明（租購(gòu)合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件） 8． 其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證明，委托書(shū)等） 申辦項(xiàng)目： 外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)可行性報(bào)告、章程批復(fù) 承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處 所需提 交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申請(qǐng)批準(zhǔn)可行性報(bào)告、章程的請(qǐng)示（原件） 2． 工商名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件） 3． 可行性研究報(bào)告、章程（原件） 4． 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件） 5． 其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)告、規(guī)劃選址意見(jiàn)、土地使用證明、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)、委托書(shū)、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書(shū)等） 申辦項(xiàng)目 ：外商獨(dú)資企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書(shū) 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處 專業(yè)好文檔 7 所需提交材料： 1． 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（原件） 2． 可行性研究報(bào)告、章程批復(fù)（原件） 3． 董事會(huì)名單（原件） 4． 董事身份證明（復(fù)印件） 5． 董事委派書(shū)（ 原件） 6． 草表 7． 外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表 申辦項(xiàng)目： 中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū) 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處 所需提交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)的請(qǐng)示（原件） 2． 投資各方合資（合作）意向書(shū)（原件） 3． 項(xiàng)目建議書(shū)（原件） 4． 中外雙方投資者的合法開(kāi)業(yè)證明（中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機(jī)關(guān)復(fù)印蓋章，外方需合法開(kāi)業(yè)證明復(fù)印件），投資外方銀行資信證明 5． 中外雙方法人代表身份證明（復(fù)印件） 6． 場(chǎng)地使用證明（租購(gòu)合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件） 7． 其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評(píng)估、 土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)） 申辦項(xiàng)目： 中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)可行性研究報(bào)告、合同、章程批復(fù) 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處 所需提交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)可行性研究報(bào)告、合同、章程的請(qǐng)示（原專業(yè)好文檔 8 件） 2． 工商名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件） 3． 可行性研究報(bào)告、合同、章程（原件） 4． 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件） 5． 其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)表、規(guī)劃選址意見(jiàn)、土地使用證明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書(shū)等） 申辦項(xiàng)目 ：中外合資（合作）企業(yè)申 領(lǐng)批準(zhǔn)證書(shū) 承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處 所需提交材料： 1． 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及送審項(xiàng)目建議書(shū)所需材料（原件） 2． 可行性研究報(bào)告、合同章程批復(fù)及送審可行性研究報(bào)告、合同、章程所需材料（原件） 3． 董事會(huì)名單（原件） 4． 董事身份證明（復(fù)印件） 5． 董事委派書(shū)（原件） 6． 草表 7． 中方高級(jí)人員登記表 8． 外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表 申辦項(xiàng)目 ：市外在滬企業(yè)認(rèn)證 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)協(xié)會(huì)辦公室 所需提交材料： 1．《市外在滬企業(yè)人證申請(qǐng)表》 2．《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件） 3．《稅務(wù)登記證》（復(fù)印件） 專業(yè)好文檔 9 4． 企業(yè)章程 6． 驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件） （以上材料均一式三份） 申辦項(xiàng)目 ：市外在滬大企業(yè)的認(rèn)證 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室 所需提交材料： 1．《市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）認(rèn)證申請(qǐng)表》 2．《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件） 3．《稅務(wù)登記證》（復(fù)印件） 4．驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件） 5．企業(yè)章程 有關(guān)附件： 1． 國(guó)務(wù)院確定國(guó)家級(jí)大企業(yè)，中央部位確定的大企業(yè)（包括國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革后新成立的大企業(yè)）和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的大企業(yè)將總部或地區(qū)總部遷到上海的，持國(guó)務(wù)院、中央部委或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的有效證明。 其他國(guó)內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時(shí)還應(yīng)同時(shí)提供企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。 2． 在滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資 5000萬(wàn)元以上（含 5000萬(wàn)元）的企業(yè)，持經(jīng)項(xiàng)目立項(xiàng)審批部門(mén)認(rèn)證的在滬固定資歷產(chǎn)投資證明。 3． 在滬注冊(cè)年銷售額在 5億元以上的（包括 5億元）的企業(yè)，持市或區(qū)（縣）稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的有關(guān)稅務(wù)證明和企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。（以上材料均一式三份） 申辦項(xiàng)目： 股份合作制企業(yè)設(shè)立、登記 承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 2名以上股份發(fā)起人申請(qǐng)報(bào)告（企業(yè)職工股東人數(shù)不少于 8人） 專業(yè)好文檔 10 2． 股份合 作制企業(yè)名稱查詢核準(zhǔn)單 3． 由法定代表人簽署的“企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)注冊(cè)書(shū)” 4． 企業(yè)章程（規(guī)范章程） 5． 驗(yàn)資報(bào)告（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)作為投資還需評(píng)估） 6． 股東的姓名、住所及職業(yè)狀況 7． 法定代表人的任何證明、身份證明、履歷表演及簽字備案書(shū) 8． 股東大會(huì)選舉董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的決定 9． 企業(yè)從業(yè)人員登記表 10．場(chǎng)地證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明 11．經(jīng)營(yíng)范圍專項(xiàng)規(guī)定（公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、文化、建設(shè)資質(zhì)等） 12．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件 申辦項(xiàng)目 ：外商投資企業(yè)開(kāi)業(yè)登記 承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 申請(qǐng)登記表（二份） 2． 批準(zhǔn)證書(shū)（副本）（原件及復(fù)印件） 3． 計(jì)劃出資表（二份） 4． 名稱登記核準(zhǔn)通知書(shū)（原件及復(fù)印件） 5． 可行性報(bào)告、合同、章程及批復(fù)（原件及復(fù)印件） 6． 董事和高級(jí)管理人員名單（原件及復(fù)印件） 7． 委托書(shū)（投資各方）（二份） 8． 法定代表人、企業(yè)境內(nèi)管理人員及聯(lián)絡(luò)員登記表（二份） 9． 外方管理人員身份證明（復(fù)印件二份） 專業(yè)好文檔 11 10．外方投資者的銀行資信證明（包括翻譯件）（原件及復(fù)印件） 11．中方若以實(shí)物、土地、無(wú)形資產(chǎn)等投資的需提交相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告 ，其中涉及國(guó)有資產(chǎn)的，還需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局確認(rèn)（原件及復(fù)印件） 12．注冊(cè)地場(chǎng)所證明（房地產(chǎn)權(quán)證；租賃協(xié)議及出租方的房產(chǎn)證）（原件及復(fù)印件） 13．其他有關(guān)材料 申辦項(xiàng)目 ：外商投資企業(yè)名稱登記 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 外商投資企業(yè)名稱登記申請(qǐng)書(shū) 2． 外商投資企業(yè)名稱登記書(shū) 3． 中外各方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)名稱確認(rèn)書(shū)，并加蓋公章 4． 項(xiàng)目建議書(shū)及其批復(fù) 5． 投資者所在國(guó)家（地區(qū)）企業(yè)注冊(cè)主管機(jī)關(guān)出具的僉開(kāi)業(yè)證明（中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)由原發(fā)照機(jī)關(guān)加蓋公章確認(rèn)，外方注冊(cè)證明文件應(yīng)由翻 譯單位核對(duì)原件后譯成中文文本，并承擔(dān)翻譯上的法律責(zé)任） 6． 中方屬“有限公司”的提供董事會(huì)決議或股東會(huì)議；凈資產(chǎn)擔(dān)保 7． 申辦外商獨(dú)資企業(yè)須提供外方投資者與具有資格的咨詢代理單位簽署的委托代理協(xié)議書(shū) 8． 其他應(yīng)提交的文件 申辦項(xiàng)目： 有限責(zé)任公司設(shè)立注冊(cè) 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 公司董事長(zhǎng)簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》 2． 公司股東指定代表或者共同委托代理人的證明 專業(yè)好文檔 12 3． 公司章程 4． 具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明 5． 企業(yè)法人股東的凈資產(chǎn)證明材料（或“凈資歷產(chǎn)擔(dān)保書(shū)”） 6． 股東會(huì)決 議及董事、監(jiān)事、經(jīng)理的委派、選舉或者聘用證明 7． 公司住所證明（或租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明） 8． 公司名稱預(yù)選核準(zhǔn)通知書(shū) 9． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的、國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件 申辦項(xiàng)目： 工商企業(yè)開(kāi)業(yè)登記 承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)工商 所需提交材料： 1． 主辦單位申請(qǐng)開(kāi)業(yè)的申請(qǐng)報(bào)告 2． 登記注冊(cè)書(shū)（開(kāi)業(yè)） 3． 企業(yè)開(kāi)業(yè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)文件 4． 企業(yè)章程 5． 驗(yàn)資證明、驗(yàn)資報(bào)告或國(guó)產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)證明 6． 場(chǎng)所使用證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明 7． 企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）任職文件及任職證明 8． 企業(yè)法定代表人（負(fù) 責(zé)人）履歷表及簽字備案書(shū) 9． 主辦單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明 10．企業(yè)從業(yè)人員名單，主要領(lǐng)導(dǎo)干部基本情況表 11．工商局有關(guān)部門(mén)批文（蓋章） 12．其它有關(guān)行業(yè)批文 專業(yè)好文檔 13 辦項(xiàng)目 ：新辦外商投資企業(yè)稅務(wù)登記 承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)稅務(wù)登記中心