【正文】 專業(yè)好文檔 1 政治及經(jīng)濟風險咨詢機構(gòu) (PERC)最新的一份調(diào)查報告指出，亞洲商家對中國即將加入世貿(mào)組織對本地區(qū)影響，到底是積極的，還是消極的，持有不同看法， 調(diào)查顯示，中國大陸和臺灣地區(qū)的商家 100%認為中國加入世貿(mào)組織的影響是積極的。其次是韓國， %商家認為影響是正面的，接下來是日本(%)、香港地區(qū) (%)、印尼和泰國 (%)。 而新加坡只有 40%的商家認為，中國加入世貿(mào)組織后對世界經(jīng)濟有正面的影響。其他國家更低，菲律賓只有 %、馬來西亞 %， 越南 %。而印度接受調(diào)查者 100%認為只有負面影響。 這家風險分析機構(gòu)的報告說：“中國加入世貿(mào)組織，不是挑戰(zhàn)的結(jié)束，而是挑戰(zhàn)的開始?！薄爸袊尤胧蕾Q(mào)組織將對亞洲各個國家及地區(qū)造成影響?！? 政治及經(jīng)濟風險咨詢機構(gòu)指出：“中國已經(jīng)從微不足道發(fā)展成為亞洲大多數(shù)國家的最大的貿(mào)易伙伴。??在許多情況下，她對亞洲國家的影響要超過日本。” 報告說， “印度擔心中國加入世貿(mào)組織后，將形成空前大的競爭威脅。 ” 調(diào)查報告顯示，在亞洲國家和地區(qū)中，臺灣認為能從中國加 入世貿(mào)組織中得到最大的好處。（國際金融報） 專業(yè)好文檔 2 鑫聯(lián)廣場項目可行性分析 專業(yè)好文檔 3 市場分析 經(jīng)過十年開發(fā)開放，浦東經(jīng)濟成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟增長點，成為中國九十年代改革開放的重點和標志。 浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟和社會文化基礎(chǔ)，享有上海獨特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽為 ： “進入中國經(jīng)濟的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟的橋梁。 ” ☉ 外商投資項目增長情況 ☉ 外商投資總額增長情況 ☉ 國內(nèi)投資項目增長情況 ☉ 國內(nèi)投資注冊資金增長情況 WTO 已向我們走來， 2021 奧運圣火也將在北京點燃，上海作為全國 最大的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心，在過去的十年中，上海消費持續(xù)、迅猛發(fā)展，社會消費品年均增長率為%，如此快速增長的經(jīng)濟模式，必將帶來第三產(chǎn)業(yè)沖擊波，上海市民的消費觀念已在逐步轉(zhuǎn)變，而 14~35 歲這個黃金消費群也是最能接受新事物、也是對新事物最挑剔的一群。 INTERNET、 DISCO、 PUB、 SHOPPING、 SHOW 已成了休閑的代名詞。如今衡山路的 PUB、新天地時尚的餐廳和 BAR、中興泰富和恒隆廣場、徐家匯美羅城、超級電影廣場等地吸引了越來越多的時尚一族。而浦東的夜生活顯得相對落后一些，除了金茂凱悅、東 方明珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時尚的娛樂休閑場所。 專業(yè)好文檔 4 區(qū)位分析 我們分析，在未來的十年中，浦東廣闊的消費市場將會蓬勃發(fā)展，為全球投資人士提供廣闊的投資空間，也會將全球優(yōu)秀品牌及符合時代的經(jīng)營理念帶來浦東，眾多娛樂頁及百貨餐飲巨頭早已瞄準這塊充滿激情的土地，我們以前瞻性的眼光瞄準浦東小陸家嘴地區(qū)，以下是我們對該地塊所做的綜合性分析 地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路 號（張楊路嶗山西路） 交通樞紐：地鐵二號線、明珠線二期、 8 8 57隧道三、四、五、九線等數(shù)十條公交線路直達 周邊已有商業(yè)設施：第 一八百伴、時代廣場、東上海電腦廣場、好美家、聯(lián)華超級購物中心等 酒店及高級服務公寓：金茂凱悅大酒店、浦東香格里拉大酒店、 ASCOTT、海神諾富特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂園、香榭麗舍等 預計客流構(gòu)成：酒店及服務公寓的駐店客人（海外地區(qū)）、各大開發(fā) 區(qū)跨國公司員工（如：通用汽車、西門子等）、隨機游客、慕名游客 等。 總體分析，鑫聯(lián)廣場作為一座設施先進的商業(yè)設施靠近交通樞紐、具有較強的集聚效益，對本地客人和外來流動人群都具有教強的吸引力。 一個開發(fā)策略的形成，需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和 城市的經(jīng)濟基礎(chǔ)、經(jīng)濟增長前景、客流密度、客流構(gòu)成，我們將確保規(guī)劃與社會環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展相匹配。隨著上海浦東經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會進一步刺激消費， 專業(yè)好文檔 5 定位 根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場定位于中高檔娛樂休閑廣場，經(jīng)營范圍：時尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂部、精品百貨走廊、超級迪斯科舞廳 (上述圖表數(shù)據(jù)均引自國家權(quán)威媒體發(fā)布機構(gòu) ) 投資浦東部分項目受理須知 以下申辦項目均以納入浦東新區(qū)“一門式”服務中。 專業(yè)好文檔 6 “一門式”服務咨詢電話： 58215111轉(zhuǎn) 126 127 申辦項目 ：外商獨資企業(yè)申請項目建議書批復 承辦部門 ：浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局項目處 所需提交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申報項目建議書的請示（原件）； 2． 委托代理書（原件） 3． 項目建議書（原件） 4． 投資者的合法開業(yè)證明（復印件） 5． 外方法人身份證明（復印件） 6． 投資者資信證明（原件） 7． 場地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復印件） 8． 其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證明，委托書等） 申辦項目： 外商獨資企業(yè)申請可行性報告、章程批復 承辦部門： 浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局項目處 所需提 交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申請批準可行性報告、章程的請示（原件） 2． 工商名稱核準通知書（復印件） 3． 可行性研究報告、章程（原件） 4． 項目建議書批復（復印件） 5． 其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報告、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、行業(yè)歸口證明、委托書、委托書、進口設備清單、建設方案設計審定書等） 申辦項目 ：外商獨資企業(yè)申領(lǐng)批準證書 承辦部門 ：浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局項目處 專業(yè)好文檔 7 所需提交材料： 1． 項目建議書批復（原件） 2． 可行性研究報告、章程批復（原件） 3． 董事會名單（原件） 4． 董事身份證明（復印件） 5． 董事委派書（ 原件） 6． 草表 7． 外商投資企業(yè)協(xié)會會員表 申辦項目： 中外合資（合作）企業(yè)申請項目建議書 承辦部門 ：浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局項目處 所需提交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申報中外合資（合作）企業(yè)項目建議書的請示（原件） 2． 投資各方合資（合作）意向書（原件） 3． 項目建議書（原件） 4． 中外雙方投資者的合法開業(yè)證明（中方營業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機關(guān)復印蓋章，外方需合法開業(yè)證明復印件），投資外方銀行資信證明 5． 中外雙方法人代表身份證明（復印件） 6． 場地使用證明（租購合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復印件） 7． 其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評估、 土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托書） 申辦項目： 中外合資（合作）企業(yè)申請可行性研究報告、合同、章程批復 承辦部門 ：浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局項目處 所需提交材料： 1． 企業(yè)關(guān)于申報中外合資（合作）企業(yè)可行性研究報告、合同、章程的請示（原專業(yè)好文檔 8 件） 2． 工商名稱核準通知書（復印件） 3． 可行性研究報告、合同、章程（原件） 4． 項目建議書批復（復印件） 5． 其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報表、規(guī)劃選址意見、土地使用證明、資產(chǎn)評估報告、行業(yè)歸口證明、委托書、進口設備清單、建設方案設計審定書等） 申辦項目 ：中外合資（合作）企業(yè)申 領(lǐng)批準證書 承辦部門： 浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局項目處 所需提交材料： 1． 項目建議書批復及送審項目建議書所需材料（原件） 2． 可行性研究報告、合同章程批復及送審可行性研究報告、合同、章程所需材料（原件） 3． 董事會名單（原件） 4． 董事身份證明（復印件） 5． 董事委派書（原件） 6． 草表 7． 中方高級人員登記表 8． 外商投資企業(yè)協(xié)會會員表 申辦項目 ：市外在滬企業(yè)認證 承辦部門 ：浦東新區(qū)協(xié)會辦公室 所需提交材料： 1．《市外在滬企業(yè)人證申請表》 2．《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復印件） 3．《稅務登記證》（復印件） 專業(yè)好文檔 9 4． 企業(yè)章程 6． 驗資報告（復印件） （以上材料均一式三份） 申辦項目 ：市外在滬大企業(yè)的認證 承辦部門 ：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室 所需提交材料： 1．《市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）認證申請表》 2．《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復印件） 3．《稅務登記證》（復印件） 4．驗資報告（復印件） 5．企業(yè)章程 有關(guān)附件： 1． 國務院確定國家級大企業(yè)，中央部位確定的大企業(yè)（包括國務院機構(gòu)改革后新成立的大企業(yè)）和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的大企業(yè)將總部或地區(qū)總部遷到上海的，持國務院、中央部委或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的有效證明。 其他國內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時還應同時提供企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營情況和有關(guān)財務會計報表。 2． 在滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資 5000萬元以上（含 5000萬元）的企業(yè)，持經(jīng)項目立項審批部門認證的在滬固定資歷產(chǎn)投資證明。 3． 在滬注冊年銷售額在 5億元以上的（包括 5億元）的企業(yè)，持市或區(qū)（縣）稅務機關(guān)提供的有關(guān)稅務證明和企業(yè)有關(guān)財務會計報表。（以上材料均一式三份） 申辦項目： 股份合作制企業(yè)設立、登記 承辦部門： 浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 2名以上股份發(fā)起人申請報告（企業(yè)職工股東人數(shù)不少于 8人） 專業(yè)好文檔 10 2． 股份合 作制企業(yè)名稱查詢核準單 3． 由法定代表人簽署的“企業(yè)申請開業(yè)注冊書” 4． 企業(yè)章程（規(guī)范章程） 5． 驗資報告（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)作為投資還需評估） 6． 股東的姓名、住所及職業(yè)狀況 7． 法定代表人的任何證明、身份證明、履歷表演及簽字備案書 8． 股東大會選舉董事會、監(jiān)事會的決定 9． 企業(yè)從業(yè)人員登記表 10．場地證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明 11．經(jīng)營范圍專項規(guī)定（公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、文化、建設資質(zhì)等） 12．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件 申辦項目 ：外商投資企業(yè)開業(yè)登記 承辦部門： 浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 申請登記表（二份） 2． 批準證書（副本）（原件及復印件） 3． 計劃出資表（二份） 4． 名稱登記核準通知書（原件及復印件） 5． 可行性報告、合同、章程及批復（原件及復印件） 6． 董事和高級管理人員名單（原件及復印件） 7． 委托書（投資各方）（二份） 8． 法定代表人、企業(yè)境內(nèi)管理人員及聯(lián)絡員登記表（二份） 9． 外方管理人員身份證明（復印件二份） 專業(yè)好文檔 11 10．外方投資者的銀行資信證明（包括翻譯件）（原件及復印件） 11．中方若以實物、土地、無形資產(chǎn)等投資的需提交相關(guān)機構(gòu)出具的評估報告 ，其中涉及國有資產(chǎn)的，還需經(jīng)國有資產(chǎn)管理局確認（原件及復印件） 12．注冊地場所證明（房地產(chǎn)權(quán)證；租賃協(xié)議及出租方的房產(chǎn)證）（原件及復印件） 13．其他有關(guān)材料 申辦項目 ：外商投資企業(yè)名稱登記 承辦部門 ：浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 外商投資企業(yè)名稱登記申請書 2． 外商投資企業(yè)名稱登記書 3． 中外各方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)名稱確認書，并加蓋公章 4． 項目建議書及其批復 5． 投資者所在國家（地區(qū)）企業(yè)注冊主管機關(guān)出具的僉開業(yè)證明（中方營業(yè)執(zhí)照復印件應由原發(fā)照機關(guān)加蓋公章確認，外方注冊證明文件應由翻 譯單位核對原件后譯成中文文本，并承擔翻譯上的法律責任） 6． 中方屬“有限公司”的提供董事會決議或股東會議；凈資產(chǎn)擔保 7． 申辦外商獨資企業(yè)須提供外方投資者與具有資格的咨詢代理單位簽署的委托代理協(xié)議書 8． 其他應提交的文件 申辦項目： 有限責任公司設立注冊 承辦部門 ：浦東新區(qū)工商局 所需提交材料： 1． 公司董事長簽署的《公司設立登記申請書》 2． 公司股東指定代表或者共同委托代理人的證明 專業(yè)好文檔 12 3． 公司章程 4． 具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明 5． 企業(yè)法人股東的凈資產(chǎn)證明材料（或“凈資歷產(chǎn)擔保書”） 6． 股東會決 議及董事、監(jiān)事、經(jīng)理的委派、選舉或者聘用證明 7． 公司住所證明（或租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明） 8． 公司名稱預選核準通知書 9． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的設立有限公司必須報經(jīng)審批的、國家有關(guān)部門的批準文件 申辦項目： 工商企業(yè)開業(yè)登記 承辦部門： 浦東新區(qū)工商 所需提交材料： 1． 主辦單位申請開業(yè)的申請報告 2． 登記注冊書（開業(yè)） 3． 企業(yè)開業(yè)批準機關(guān)文件 4． 企業(yè)章程 5． 驗資證明、驗資報告或國產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)證明 6． 場所使用證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明 7． 企業(yè)法定代表人（負責人）任職文件及任職證明 8． 企業(yè)法定代表人（負 責人）履歷表及簽字備案書 9． 主辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明 10．企業(yè)從業(yè)人員名單，主要領(lǐng)導干部基本情況表 11．工商局有關(guān)部門批文（蓋章） 12．其它有關(guān)行業(yè)批文 專業(yè)好文檔 13 辦項目 ：新辦外商投資企業(yè)稅務登記 承辦部門 ：浦東新區(qū)稅務登記中心