華泰大廈業(yè)戶手冊(已修改)
2025-06-02 04:34 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 12 頁 華泰大廈業(yè)戶手冊 前 言 本《業(yè)戶手冊》屬指引性質(zhì)，旨在向各業(yè)戶闡述《業(yè)主公約》的要點及一般守則。若釋義或內(nèi)容有差異之處，應(yīng)以《業(yè)主公約》原文為準(zhǔn)。 依據(jù)《業(yè)主公約》，管理處可隨需要時增刪及修訂本《業(yè)戶手冊》及其他規(guī)例。 本管理處竭誠為各業(yè)戶提供最佳服務(wù)，使各業(yè)戶能夠充分享受溫馨、和諧的居家生活。 要成功達到上述指標(biāo)，尚需各業(yè)戶的衷誠合作。管理處先此道謝，謹(jǐn)祝生活愉快、萬事如意。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 12 頁 一、管理人及其職能 物業(yè)管理有限公司管理處已被委聘為本物業(yè)的管理者，并執(zhí)行對本 物業(yè)的物業(yè)管理職能，享有或承擔(dān)《業(yè)主公約》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。 作為管理者，本管理處將負(fù)責(zé)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修，包括摟宇公共場所 (地 )、公共設(shè)備等。并獲委任全權(quán)代表全體業(yè)戶，與政府部門、公共服務(wù)或其他有關(guān)機構(gòu)進行事務(wù)接洽，包括選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。 二、業(yè)主委員會 為落實本物業(yè)管理民主化，實行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式，本物業(yè)由業(yè)主代表大會選出業(yè)主管理委員會 (以下稱“管委會”）。 “管委會”將代表物業(yè)全體業(yè)戶利益，并協(xié)助管理處開展工作。有關(guān)“管委會”的章程和工作細(xì)則 ，由“管委會”制定，并由業(yè)主大會批準(zhǔn)通過。 三、管理費用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠利益，以達到投資保值和升值的效果，因此各業(yè)戶也需要承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理開支，按時交納管理費。 管理費主要用以支付下列各項及其他未及一一詳列的雜類費用： (1)管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費用。 (2)公共場所 (地 )保安服務(wù)。 (3)公共場所 (地 )清潔服務(wù)。 (4)公共場所 (地 )園藝綠化。 (5)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所 (地 )的日常管理、維修和養(yǎng)護費用 (包括材料費、公用水電費、設(shè)備損耗費 等 )。 (6)就管理工作而聘請的專營公司及其他聘請人員的費用。 (7)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費用和法定稅費。 (8)必要的社區(qū)文化活動費用。 (9)其他管理上的開支。 (10)管理處酬金。 現(xiàn)行的管理費金額可隨日后實際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會先通告各業(yè)戶，并經(jīng)業(yè)主管理委 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 12 頁 員會批準(zhǔn)。 業(yè)戶應(yīng)于當(dāng)月 (季 )首五天內(nèi)繳付該月 (季 )管理費。付款辦法如下： (1)自動轉(zhuǎn)賬 歡迎業(yè)戶采用“自動轉(zhuǎn)賬”，可省去麻煩和節(jié)省時間，不必費時往返及排隊輪候，既簡便又安全。 請業(yè)戶在指定銀行開立賬號或活期存折，管理處樂 于提供表格及協(xié)助辦理。 (2)支票繳付 業(yè)戶若為公司戶，可以支票形式繳付管理費，請核對無誤后，支付于 物業(yè)管理公司。 為便于管理，除特殊情況外，請勿以現(xiàn)金形式繳付管理費，或?qū)F(xiàn)金交予本物業(yè)任何管理人員。 業(yè)戶入住時需按該單位兩個月管理費繳交管理費按金，非住宅按三個月繳交。 管理費由業(yè)主或租戶繳付均可，但若有拖欠，最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。 (3)管理費盈虧 若管理費不足應(yīng)付各項開支時，將在下年度追加管理服務(wù)費，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下年度賬目。 管理費賬目以實報實銷方式處理，收支情況將由管理處按時公 布。 四、房屋本體維修基金 按照國家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)交付使用在一年以上的，由業(yè)主自保修期滿后第一個月起，按月向管理處
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