【正文】 1 【房產(chǎn)代理銷售合同協(xié)議】房產(chǎn)銷售代理協(xié)議 房地產(chǎn)銷售代理合同 委托方： （以下簡稱甲方） 受托方： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通 則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目 ”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守 : 第一條 代理事項 乙方對甲方投資開發(fā)的位于以下簡稱本項目）一期樓棟 2 （住宅）聯(lián)合甲方進(jìn)行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。 本代理項目總建筑面積約㎡。 甲、乙雙方確認(rèn)本項目銷售均價為元 /㎡。 第二條 代理權(quán)限 乙方代理甲方對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以甲方名義進(jìn)行，并在本合同約定或甲方批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。 甲方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由乙方自行承擔(dān)民事責(zé)任。 在代理期限內(nèi)，乙方不得將上述代理項目部分或全部權(quán)利、義務(wù)委托或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同并扣除傭金。 第三條 代理期限 3 自雙方簽字蓋章合同生效之日起 ,至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。 代理期限自合同簽訂之日起至 年 月 日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評估程序后另行簽訂新的代理合同。 第四條 代理計劃實施內(nèi)容 乙方負(fù)責(zé)提供本項目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項目市場推廣 及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。 乙方負(fù)責(zé)提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與趨勢分析。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求在本項目中設(shè)計、景觀、業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃的基礎(chǔ)上提供項目營銷策劃、銷售推廣、材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，并最終以順利銷售來驗證。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)提供本項目的目標(biāo)客戶定位、 4 價格策略、項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行等整體營銷推廣方案。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行，組織銷售人員隊伍，對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進(jìn)行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)的現(xiàn)場接待工作。在甲方提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作），客戶資料收集、客戶意見反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案（原件由甲方保存） ，代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理，簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《認(rèn)購書》）、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。 乙方對甲方項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交甲方，經(jīng)甲方同意、批準(zhǔn)后方可實施執(zhí)行。 提供本項目有關(guān)專題方案建議，在確定《全案策劃執(zhí)行方案》內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)總體宣傳策略，并對銷售工作提出專業(yè)建議：項目 VI設(shè)計； 銷售工具（如樓書、戶型圖、三折頁等）； 銷售過程中各階段媒體廣告、軟性新聞稿撰寫、廣播、廣告牌、圍墻等；其他宣傳推廣等；根據(jù)本項目總體定位，提供銷售現(xiàn)場包裝策略及專業(yè)建議，包括：提供銷售接待中心風(fēng)格、特點、數(shù)量等具體要求及包裝建議； 5 提供現(xiàn)場圍墻、現(xiàn)場廣告牌設(shè)計；銷售過程中，提供各階段宣傳推廣活動計劃及預(yù)算；針對銷售出現(xiàn)的問題（如價 格調(diào)整、客戶量不足、成交下降等），及時提供各種應(yīng)對策略，根據(jù)實際情況對推廣及宣傳計劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；結(jié)合工程進(jìn)度情況，提供階段性促銷計劃（如開盤儀式、客戶聯(lián)誼活動、展會、封頂儀式、竣工等）。 乙方應(yīng)委派兩名具備豐富銷售經(jīng)驗的銷售經(jīng)理實行現(xiàn)場銷售管理工作，并組建總?cè)藬?shù)不少于人的優(yōu)秀銷售人員隊伍，保證與甲方工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。甲方應(yīng)委派不少于 3名的工作人員完 成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收