【正文】 根據(jù)甲方要求，提供廣告反饋； （ 2）乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開盤前，確定產(chǎn)品市場(chǎng)定位，提出相應(yīng)營銷策略，結(jié)合工程計(jì)劃，確定合理的開盤時(shí)機(jī)，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。 （ 5）制訂分期營銷策劃執(zhí)行計(jì)劃，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)； （ 6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果。乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人 15 員具有滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。 1乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。 若乙方無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額 =住宅未銷售面積 元 /㎡）的代理費(fèi)用的 20%作為賠償甲方的違約金。 乙方在銷售過程中，未經(jīng)甲方同意收取訂金或房款，不入甲方指定帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向甲方支付收取房款 20%的違約金。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。 在合同期內(nèi)，如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。 在本合同有效期內(nèi)，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震 ,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工 ,政府行為或法律規(guī)定等。 本合同附件包括： （ 1）項(xiàng)目銷售周期計(jì)劃表 （ 2）項(xiàng)目廣告投放計(jì)劃表 22 （ 3）代理銷售房號(hào) （ 4）銷售價(jià)目表清單 （ 5）項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 （ 6）項(xiàng)目代理人員清單 （ 7）銷售代理傭金結(jié)算流程 （ 8）代理銷售管理制度及考核辦法 （ 9）現(xiàn)場(chǎng)管理制度 （ 10）項(xiàng)目銷售手冊(cè) （ 11）雙方銷售人員管理辦法 （ 12）銷售員上崗考核制度 上頁 23 。 第十三條 合同生效 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。 如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情況，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任，政府或其他權(quán)威 機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件；由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。 本合同自一方收到另一方書面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面通知之日起 7日內(nèi)應(yīng)與對(duì)方辦理合同終止協(xié)議書，履行雙方違約責(zé)任，傭金、溢價(jià)款分成、違約金 20 支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。 19 乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付乙方代理傭金并追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。 若乙方在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第四條第 2 款 18 規(guī)定的銷售率時(shí)，甲方有權(quán)解 除合同，不負(fù)違約責(zé)任 ；但乙方已銷售額的代理費(fèi)由甲方付清。 乙方在代理過