【正文】 程中，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。 乙方在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向甲方口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供甲方參考。 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。該清單由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)人員和現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售人員組成，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作。在本項(xiàng)目首期正 下頁(yè) 余下全文房產(chǎn)銷售代理協(xié)議 14 式開(kāi)盤銷售前，上述內(nèi)容以全案策劃報(bào)告的形式提供。 在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： （ 1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)。 甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，并對(duì)于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問(wèn)題有處罰權(quán)。 （ 3） 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、交房標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測(cè)繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。乙方制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和甲方提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可作為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。乙方按照經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行 銷售，乙方無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。 若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、 訂金及罰金歸甲方所有，乙方則需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；同一單位銷售后，乙方可收取代理費(fèi)。 第五條 代理費(fèi)用支付 8 甲方同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》并收取房款后，需向乙方支付銷售金額 %的 銷售代理費(fèi)，乙方的代銷責(zé)任即告完成；剩余 %代理費(fèi)在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清，但本合同履行期間乙方應(yīng)按本合同完成相應(yīng)代理工作。 購(gòu)房者一次性付款的，甲方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買 7 賣合同》并收到該房屋全額購(gòu) 房款后，視為以一次性付款方式成交。在甲方書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開(kāi)盤至該單元封頂，甲方銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %，如乙方達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的 %提取。 甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。 乙方應(yīng)委派兩名具備豐富銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售經(jīng)理實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)銷售管理工作，并組建總?cè)藬?shù)不少于人的優(yōu)秀銷售人員隊(duì)伍，保證與甲方工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行，組織銷售人員隊(duì)伍，對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作。 第四條 代理計(jì)劃實(shí)施內(nèi)容 乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣 及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。 在代理期限內(nèi)，乙方不得將上述代理項(xiàng)目部分或全部權(quán)利、義務(wù)委托或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同并扣除傭金。 甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元 /㎡。 本代理項(xiàng)目總建筑面積約㎡。乙方未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由乙方自行承擔(dān)民事責(zé)任。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評(píng)估程序后另行簽訂新的代理合同。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、 4 價(jià)格策略、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行等整體營(yíng)銷推廣方案。 提供本項(xiàng)目有關(guān)專題方案建議，在確定《全案策劃執(zhí)行方