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正文內(nèi)容

房產(chǎn)公司管理手冊(cè)-全文預(yù)覽

  

【正文】 內(nèi)容 項(xiàng)目各階段,其他部門的有關(guān)工程造價(jià)咨詢事宜 上級(jí)交辦的其他工作 權(quán)力: 經(jīng)辦的工程項(xiàng)目預(yù)(結(jié))算審核權(quán);審核同意后的預(yù)結(jié)算文件上的簽字蓋章權(quán)。 在部門總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的招投標(biāo)文件和標(biāo)底的審核權(quán)。 所需記錄文檔 審定預(yù)、結(jié)算文件,經(jīng)辦項(xiàng)目的招投標(biāo)文件和合同,材料價(jià)格資料,工程造價(jià)分析資料。 工作協(xié)作關(guān)系: 31 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 技術(shù)部、 工程部、營(yíng)銷策劃部、計(jì)劃部。不同意的預(yù)結(jié)算文件上的拒絕簽字蓋章權(quán)。 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市造價(jià)管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位。 招標(biāo)工作開標(biāo)與評(píng)標(biāo)的參與權(quán)。 職 責(zé) 二 職責(zé)表述:編制部份工程預(yù)結(jié)算,并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和審定工程造價(jià)師編制的各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作 工作 內(nèi)容 編制各專業(yè)的部份工程預(yù)結(jié)算 隨時(shí)熟悉預(yù)結(jié)算的政策、法規(guī)和制度 根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定測(cè)算有代表性的單位工程建安成本和項(xiàng)目的建安成本 負(fù)責(zé)審定規(guī)劃設(shè)計(jì)、建安、市政、監(jiān)理和特殊專業(yè)等工程的預(yù)結(jié)算工作 負(fù)責(zé)建立合同庫(kù),工程造價(jià)庫(kù),單位成本分析庫(kù),以便于查證和公司決策 對(duì)所有工程項(xiàng)目的預(yù)或結(jié)算成果負(fù)責(zé) 職 責(zé) 三 職責(zé)表述:負(fù)責(zé)主要材料、設(shè)備的招投標(biāo)工作,建 立材料和設(shè)備數(shù)據(jù)庫(kù) 工作 內(nèi) 容 負(fù)責(zé)收集材料信息,了解材料的價(jià)格動(dòng)態(tài) 負(fù)責(zé)工程所需的主要材料和設(shè)備的招投標(biāo)工作,或確定合格供方 指導(dǎo)、監(jiān)督材料設(shè)備崗的工作 建立材料和設(shè)備數(shù)據(jù)庫(kù)并隨時(shí)更新、完善 職 責(zé)四 職責(zé)表述 :部門管理事宜 工作內(nèi)容 制訂部門的工作計(jì)劃 對(duì)各項(xiàng)工作任務(wù)的分配 部門各項(xiàng)規(guī)章制度的制訂和執(zhí)行 制定(或修定)本部門的崗位設(shè)置 執(zhí)行公司規(guī)章制度與規(guī)定 確定本部門人員的招聘 員工的在職培訓(xùn)的指導(dǎo) 對(duì)員 工的績(jī)效管理和績(jī)效考評(píng)(月度、季度或年度) 部門費(fèi)用的預(yù)算和管理 配合相關(guān)部門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)管理 部門辦公用品的管理與控制 28 管理好部門的各類文件、資料和印章 部門會(huì)議的召開 部門工作的常規(guī)匯報(bào) 部門年度和月度工作總結(jié),并呈報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo) 部門內(nèi)與部門間的協(xié)調(diào)和溝通 部門外聯(lián)事務(wù)的管理 職責(zé)五 職責(zé)表述:完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù) 權(quán)力: 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的合同審批權(quán)及付款審批權(quán); 招投標(biāo)文件和標(biāo)底的審批權(quán); 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作的參與權(quán); 工程預(yù)、結(jié)算的審批權(quán); 業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán); 少量材料和設(shè)備的廠家選擇和價(jià)格的建議權(quán)。 職責(zé)與工 作任務(wù): 職 責(zé) 一 職責(zé)表述:工程合同擬定 工 作內(nèi)容 負(fù)責(zé)所有工程項(xiàng)目的施工 、 監(jiān)理合同的擬定 負(fù)責(zé)所有工程項(xiàng)目部分甲供材料的合同的擬定 職 責(zé) 二 職責(zé)表述:工程款審批 工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程款的審批。 負(fù)責(zé)妥善保管銀行印鑒、支票、委托收款書和其他結(jié)算憑證,保證資金安全 。 負(fù)責(zé)銀行和現(xiàn)金的結(jié)算。全面平衡資金,開辟財(cái)源,加速資金周轉(zhuǎn),提高資金使用效果,保證資金安全、可靠的使用。 審核憑證及帳表,保證 各項(xiàng)業(yè)務(wù)核算的準(zhǔn)確清晰。; 定各類行政管理制度和辦公管理制度 負(fù)責(zé)組織 集團(tuán) 生產(chǎn)所需的資金有計(jì)劃地調(diào)度、平衡資金的使用,保證資金合理周 轉(zhuǎn) 職 責(zé) 二 職責(zé)表述: 集團(tuán)資金計(jì)劃、分析 工作 內(nèi)容 參與 各分公司 效益和費(fèi)用考核方案的制訂,并組織落實(shí),編制部門效益考核報(bào)告。 工作協(xié)作關(guān)系: 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司的所有部門及員工 四、 人力資源部 崗位說(shuō)明書 人力資源 部部長(zhǎng) 崗位說(shuō)明書 崗位名稱 人力資源 部長(zhǎng) 崗位編號(hào) 所在部門 總經(jīng)辦 崗位定員 1 人 直接上級(jí) 副總經(jīng)理 工資標(biāo)準(zhǔn) 15 直接下級(jí) 人力資源管理員 其它 所轄人員 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職工 作概 要: 負(fù)責(zé) 集團(tuán) 公司人力資源規(guī)劃和人力資源管理中的各項(xiàng)事宜,保證 集團(tuán) 公司人力資源供給和人力資源高效利用。 職責(zé)與工 作任務(wù): 職 責(zé) 一 職責(zé)表述:日常辦公事務(wù)管理 工作 內(nèi)容 定期組織收集、分析、綜合行政各方面情況 , 主動(dòng)做好調(diào)查總結(jié),及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)、請(qǐng)示工作 , 并定期向上級(jí)書面匯報(bào) 制定各類行政管理制度和辦公管理制 度 部門間有關(guān)行政事務(wù)協(xié)調(diào) 職 責(zé) 二 職責(zé)表述:固定資產(chǎn)及各項(xiàng)用品的日常管理 工作 內(nèi)容 固定資產(chǎn)的管理及自有物業(yè)的管理 負(fù)責(zé) 辦公用品的 采購(gòu) 、職工工裝的發(fā)放、配置 辦公室的選址及布置事宜、企業(yè)辦公用房的分配 監(jiān)督辦公用品的發(fā)放,辦公設(shè)備、耗材管理,制定各種辦公用品管理表格 辦公用品、勞保用品費(fèi)用審核,采購(gòu)單、維修費(fèi)登記并監(jiān)督使用 負(fù)責(zé)上級(jí)公司外派員工和非本地應(yīng)屆畢業(yè)生的宿舍管 理 辦公樓內(nèi)部設(shè)備及其他辦公設(shè)施維護(hù)及維修 職 責(zé) 三 職責(zé)表述:各 類對(duì)外大型活動(dòng)、公關(guān)事務(wù)、對(duì)內(nèi)員工各項(xiàng)活動(dòng)的組織策劃 工作 內(nèi)容 組織安排企業(yè)來(lái)賓的各項(xiàng)接待活動(dòng) 對(duì)外、對(duì)內(nèi)各項(xiàng)娛樂性活動(dòng)的組織策劃 公司重大活動(dòng)、慶典的組織策劃 職職責(zé)表述:各具體崗位的工作管理 工作文秘管理:文書、文件、檔案管理 通訊工具管理 會(huì)議管理 印鑒管理:印章、信證管理 12 責(zé)四 內(nèi)容 企業(yè)工商登記、年檢 保密工作管理,定期保密檢查 公司機(jī)密文件的傳遞工作,公司招標(biāo)文件審批、合同審批、付款審批程序的 傳遞和分發(fā) 職責(zé) 五 職責(zé)表述:部門管理事宜 工作 內(nèi)容 制訂部門的工作計(jì)劃 對(duì)各項(xiàng)工作任務(wù)的分配 部門各項(xiàng)規(guī)章制度的制訂和執(zhí)行 ,執(zhí)行公司規(guī)章制度與規(guī)定 制定(或修定)本部門的崗位設(shè)置 確定本部門人員的招聘 對(duì)員工的績(jī)效管理和績(jī)效考評(píng)(月度、季度或年度) 配合相關(guān)部門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)管理 部門辦公用品的管理與控制 部門會(huì)議的召開 部門工作的常規(guī)匯報(bào) 部門內(nèi)與部門間的協(xié)調(diào)和溝通 部門外聯(lián)事務(wù)的管理 職責(zé)六 職責(zé)表述:上級(jí)委 派的臨時(shí)性任務(wù) 權(quán)力: 負(fù)責(zé)督促檢查有關(guān)部門對(duì)上級(jí)指示和企業(yè)內(nèi)部決議和決定的貫徹執(zhí)行 負(fù)責(zé)后勤服務(wù)管理、監(jiān)督固定資產(chǎn)、辦公用品的管理和分配 負(fù)責(zé)對(duì)外接待和聯(lián)系,負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用的報(bào)銷審核 對(duì)直接下級(jí)人員調(diào)配、獎(jiǎng)懲的建議權(quán) 對(duì)所屬下級(jí)的工作的監(jiān)督、檢查權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系: 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān) 系 公司內(nèi)部所有部門及員工 外部協(xié)調(diào)關(guān) 系 黨、政、軍機(jī)關(guān)及其下屬機(jī)構(gòu)及機(jī)場(chǎng)、各廣告公司、各高星級(jí)酒店、餐廳、會(huì)所 行政內(nèi)勤 崗 位說(shuō)明書 崗位名稱 行政內(nèi)勤 崗位編號(hào) 所在部門 行政部 崗位定員 1 人 13 直接上級(jí) 行政部長(zhǎng) 工資標(biāo)準(zhǔn) 所轄人員 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職: 負(fù)責(zé)公司文件、資料的保管和歸檔 工作,負(fù)責(zé)印章的保管和使用工作 ,辦公用品的發(fā)放及管理 職責(zé)與工 作任務(wù): 職 責(zé) 一 職責(zé)表述: 公司文件檔 案存放管理 工作 內(nèi)容 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部檔案管理及檔案升級(jí)工作 確定企業(yè)檔案的范圍和種類,設(shè)計(jì)檔案分類方法、制作檔案標(biāo)識(shí) 復(fù)印、分發(fā)、張貼檔案標(biāo)識(shí) 歸類存放文檔,電子文件、聲像檔案的保管 制定檔案明細(xì)表、檔案調(diào)閱單、目錄卡等工具、 職 責(zé) 二 職責(zé)表述: 文件檔案的借閱管理 工作 內(nèi)容 認(rèn)真履行各項(xiàng)借閱文件的程序 對(duì)外借資料進(jìn)行定期清整,督促各借閱人按時(shí)歸還 所借資料 建立各種借閱管理電子或手工臺(tái)帳記錄 職 責(zé) 三 職責(zé)表述:機(jī)要文書檔案管理 工作 內(nèi)容 負(fù)責(zé)公司機(jī)要文件的收整工作 定期清查保密文件 企業(yè)各項(xiàng)目開發(fā)文件的收集,整理工作 職 責(zé) 四 職責(zé)表述:公司公文處理 工作 內(nèi)容 上級(jí)公司來(lái)文的收整及打印工作 公司間往來(lái)公文、登記、編號(hào) 公司內(nèi)部各種公文的制發(fā)及存檔工作 公司對(duì)外公文統(tǒng)一格式工作 所有制發(fā)公文正本、底稿收集、存檔 職 責(zé) 五 職責(zé)表述:公司合同檔案的管理 工作 內(nèi)容 公司合同文本蓋章后及時(shí)編號(hào)歸檔,建立合同臺(tái)帳備查 公司售房合同簽證后的歸檔收整工作 定期對(duì)公司合同進(jìn)行清查,監(jiān)督各部室合同資料保管工作 做好合同資料的借閱及歸還登記 職 職責(zé)表述:公司工程檔案管理 對(duì)公司工程竣工檔案進(jìn)行收整,編碼歸類存檔,建立臺(tái)帳 14 責(zé) 六 工作 內(nèi)容 及時(shí)將竣工檔案發(fā)放到預(yù)算部門,進(jìn)行結(jié)算。 1 河北金島集團(tuán) 管理手冊(cè)協(xié)助總經(jīng)理管理公司業(yè)務(wù)中除工程外的其他業(yè)務(wù)工作,協(xié)助完成公司 人力資源 的錄用、選聘、管理和解聘 職責(zé)與工作任務(wù): 職責(zé) 一 職責(zé)表述:參與公司重大財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)問(wèn)題的決策 工作內(nèi)容 參與制定公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案 參與公司重大投資、業(yè)務(wù)問(wèn)題的決策 掌握和了解公司內(nèi)外動(dòng)態(tài), 及時(shí) 向 總經(jīng)理 反映,并提出建議 職 責(zé) 五 職責(zé)表述:負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)監(jiān)督與會(huì)計(jì)監(jiān)督 工作 內(nèi)容 對(duì)不良債權(quán)處置提出指導(dǎo)性意見 定期指導(dǎo)下級(jí)組織資金清查 監(jiān)督指導(dǎo)會(huì)計(jì) 、現(xiàn)金出納管理 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)人員隊(duì)伍建設(shè),選拔、配備、評(píng)價(jià)下屬人員 負(fù)責(zé)指導(dǎo)屬下員工制定階段工作計(jì)劃,并督促執(zhí)行 負(fù)責(zé)控制財(cái)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部費(fèi)用預(yù)算 指導(dǎo)控股子公司的財(cái)務(wù)管理工作 職責(zé) 六 職責(zé)表述:建立健全集團(tuán) 公司 的各項(xiàng)規(guī)章制度 、 編寫 并執(zhí)行 集團(tuán)各崗位職責(zé)、工作流程 職責(zé)七 職責(zé)表述:協(xié)助集團(tuán) 管理人員的錄用、選聘和解聘 職責(zé)八 職責(zé)表述: 完成 總經(jīng)理 交付的其它任務(wù) 職 責(zé) 二 職責(zé)表述:指導(dǎo)財(cái)務(wù)部門制定公司財(cái)務(wù)政策與財(cái)務(wù)制度,并監(jiān)督其執(zhí)行 工作 內(nèi)容 根據(jù) 集團(tuán) 發(fā)展戰(zhàn)略,組織制定財(cái)務(wù) 規(guī)劃 負(fù)責(zé)指導(dǎo)財(cái)務(wù)部門制定和完善財(cái)務(wù)政策和管理制度 組織監(jiān)督各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行情況 參與公司重大財(cái)務(wù)問(wèn)題的決策,提出專家性意見 職 責(zé) 四 職責(zé)表述:指導(dǎo)財(cái)務(wù)部進(jìn)行公司財(cái)務(wù)預(yù)算、決算與成本核算 工作 內(nèi)容 根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo),指導(dǎo)財(cái)務(wù)部門編制財(cái)務(wù)預(yù)算 審核財(cái)務(wù)預(yù)算、成本計(jì)劃、利潤(rùn)計(jì)劃 根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)情況,指導(dǎo)財(cái)務(wù)部門修正財(cái)務(wù)預(yù)算 監(jiān)督公司整體預(yù)算執(zhí)行情況 指導(dǎo)財(cái)務(wù)部門定期組織財(cái)務(wù)決算 監(jiān)督財(cái)務(wù)部門組織成本核算 職責(zé)三職責(zé)表述:主持編制、下 達(dá)并監(jiān)督執(zhí)行財(cái)務(wù)收支計(jì)劃 工作 內(nèi)容 指導(dǎo)財(cái)務(wù)部編制年度資金收支計(jì)劃,信貸計(jì)劃,擬定資金籌措方案 執(zhí)行全部資金的調(diào)度,檢查計(jì)劃實(shí)施情況 負(fù)責(zé)組織向金融機(jī)構(gòu)的融資工作 9 企管部部長(zhǎng) 崗位說(shuō)明書 崗位名稱 企管部部長(zhǎng) 所在部門 企管部 所在部門 企管部 崗位定員 2人 直接上級(jí) 總經(jīng)理 職系 直接下級(jí) 企管部助理 工資標(biāo)準(zhǔn) 所轄人員 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職 : 監(jiān)督各部門事務(wù)、企業(yè)信息管理、車輛管理 、采購(gòu)管理、臨時(shí)任務(wù) 職責(zé)與 工 作任務(wù) : 職
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