【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目 錄 一、國(guó)家政策與城市發(fā)展 ……………………………………… 2 二、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) …………………………………………… 10 三、微觀市場(chǎng)分析 ……………………………………………… 13 四、月度總結(jié)分析 ……………………………………………… 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、國(guó)家政策與城市發(fā)展 城市政策動(dòng)向 、地方的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等相關(guān)政策 ? 央行上?？偛浚簢?yán)控對(duì)囤積土地房源房企貸款 近日，央行上?？偛堪l(fā)布了《 2020 年上海市信貸投向指引》，指引要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制對(duì)囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 的貸款，嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，同時(shí)需對(duì)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)情況和中小房企資金鏈的壓力引起關(guān)注。 2020 年 5 月 6 日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) ? 國(guó)家土地總督察辦：嚴(yán)防違規(guī)違法用地反彈 國(guó)家土地總督察辦公室昨日發(fā)布公告稱(chēng)，今年將加大對(duì)土地違規(guī)違法問(wèn)題的督察以鞏固百日行動(dòng)成果，并嚴(yán)防違規(guī)違法用地行為反彈。公告稱(chēng)，將繼續(xù)開(kāi)展對(duì)擅自調(diào)整土地利用總體規(guī)劃、非法占用耕地和基本農(nóng)田進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)、未批先用、違反土地供應(yīng)政策、侵害群眾利益等影響耕地保護(hù)和土地調(diào)控政策落實(shí)等突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)督察。 2020 年 5 月 8 日 證 券時(shí)報(bào) ? 4 月份 CPI 上漲 % 存款準(zhǔn)備金率上調(diào) % 央行宣布從 2020 年 5 月 20 日起 ,上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ,至此我國(guó)的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到 %的 22 年新高。 2020 年 5 月 13 日 北京青年報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 上海今年擬將廉租房申請(qǐng)準(zhǔn)入門(mén)檻提高至 800 元 2020 年內(nèi)，上海擬將廉租住房申請(qǐng)對(duì)象的收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由原先的家庭人均月收入 600 元提高至 800 元，同時(shí)逐步擴(kuò)大廉租住房實(shí)物配租比例，力爭(zhēng)增至 10%左右。 14 日，上海市房地局向前來(lái)視察的市政協(xié)委員透露了上述消息。 上海市房地局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示：上海將針對(duì)廉租住房重點(diǎn)建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，定期調(diào)整廉租對(duì)象的收入和金融資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 2020 年 5 月 15 日 新華網(wǎng) ? 央行和銀監(jiān)會(huì)規(guī)定銀行不得向?yàn)?zāi)區(qū)借款人催貸 針對(duì)災(zāi)區(qū)借款人如何還款及取現(xiàn)等問(wèn)題，央行和銀監(jiān)會(huì)昨晚緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》 (下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》 )，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記 錄。 2020 年 5 月 20 日 京華時(shí)報(bào) ? 國(guó)土督察上海局在滬揭牌 4 月末，國(guó)家土地督察上海局在上海揭牌，其督察范圍涵蓋上海、浙江、福建三省市和寧波、廈門(mén)兩個(gè)計(jì)劃單列市。 2020 年，上海局將加強(qiáng)對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況的督察，并擴(kuò)大建設(shè)用地審批事項(xiàng)的督察范圍。 經(jīng)國(guó)家土地總督察辦公室批復(fù)，國(guó)土督察上海局與上海市房地資源管理局在上海市率先開(kāi)展了共建保障科學(xué)發(fā)展土地管理新機(jī)制的試點(diǎn)，目前正在擬定試點(diǎn)方案，主要在落實(shí)耕地保護(hù)共同責(zé)任、推動(dòng)土地節(jié)約集約利用、加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控和建立土地執(zhí)法長(zhǎng)效機(jī)制等方面進(jìn)行探索 ，共同破解制約發(fā)展的土地管理中的難題。 2020 年 5 月 28 日 搜房網(wǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 重申落實(shí)二套房貸政策 嚴(yán)控房貸 5 月 5 日 ，央行上?？偛堪l(fā)布《上海市信貸投向指引 (2020 年修訂 )》?！吨敢吩俅螐?qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，并限制對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放。 今年印發(fā)的該《指引》是自 2020 年以來(lái)的第六份指引，重點(diǎn)要求各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)從緊貨幣政策，加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，支持經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。在本份《指引》中，房地產(chǎn)相關(guān)貸款成了重點(diǎn) “照顧”對(duì)象。 《指引》要求，各金融機(jī)構(gòu)既要滿足廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，中低價(jià)位、中小套型普通商品房，土地節(jié)約型、節(jié)能環(huán)保型住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)和消費(fèi)需求，又要認(rèn)真落實(shí)近期商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的調(diào)控精神，規(guī)范發(fā)展開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款和土地貸款?！吨敢芬箨P(guān)注開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)情況，關(guān)注中小房企資金鏈的壓力，關(guān)注土地貸款與節(jié)約集約利用土地國(guó)策的銜接，嚴(yán)格控制對(duì)囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款，嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策。 《指引》強(qiáng)調(diào)，要限制對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，限制對(duì)“高耗能、高 污染、產(chǎn)能過(guò)?！毙袠I(yè)的信貸投放，禁止違反法律法規(guī)和國(guó)家政策發(fā)放貸款。 2020 年 5 月 28 日 搜房網(wǎng) ? 重點(diǎn)關(guān)注土地管理問(wèn)責(zé)制 5 月 7 日 ，國(guó)家土地總督察辦公室發(fā)布的公告指出， 2020 年國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)的工作重點(diǎn)在于按照修訂后的《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》，督促省級(jí)及計(jì)劃單列市人民政府建立完善土地管理問(wèn)責(zé)制等。 公告稱(chēng)， 2020 年國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)新增建設(shè)用地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏、分布和時(shí)序等情況的督察，嚴(yán)守土地調(diào)控閘 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 門(mén)。加強(qiáng)對(duì)城 市批次建設(shè)用地批后監(jiān)管工作。 積極參與對(duì)省級(jí)人民政府 2020年耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任考核，根據(jù)考核結(jié)果開(kāi)展對(duì)耕地保護(hù)突出問(wèn)題的督察。繼續(xù)開(kāi)展對(duì)擅自調(diào)整土地利用總體規(guī)劃、非法占用耕地和基本農(nóng)田進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)、未批先用、違反土地供應(yīng)政策、侵害群眾利益等影響耕地保護(hù)和土地調(diào)控政策落實(shí)等突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)督察。進(jìn)一步完善對(duì)熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題和突發(fā)事件的快速反應(yīng)機(jī)制。 2020年 5月 28日 搜房網(wǎng) ? 國(guó)房景氣指數(shù)回落 5 月 16，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日發(fā)布的數(shù)字顯示， 4 月份“國(guó)房景氣指 數(shù)”為 ，比 3 月份回落 點(diǎn)，同比上升 點(diǎn)。五大分類(lèi)指數(shù)全部環(huán)比回落。 同時(shí)公布的 4 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格顯示， 4 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 3 月低 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅比 3 月低 個(gè)百分點(diǎn)。 4 月份，國(guó)房景氣指數(shù)和房屋銷(xiāo)售價(jià)格都呈現(xiàn)比 3 月份漲幅回落的現(xiàn)象。在國(guó)內(nèi)一線城市及區(qū)域，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍然呈現(xiàn)觀望氣氛濃厚，部分二三線城市房市呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。 2020年 5月 28日 搜房網(wǎng) ? 上海：房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)跡象明顯 14 月，受宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整影響，上海市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，與去年同期基本持平，增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)方面，14月，受宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，比去年同期增長(zhǎng) %，增幅比 13月回落 ，比去年同期大幅回落 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 此前發(fā)布的 4 月上海樓市交易情況也不盡如人意。 4 月上海新建住房成交規(guī)模 147. 3萬(wàn)平方米 、 14150套，較 3月分別減少 萬(wàn)平方米、 3494 套，且成交面積較去年同期下降 %、較前年同期下降 %。 此外， 4 月上海商辦物業(yè)的供求情況出現(xiàn)分化，成交均價(jià)下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示， 4月上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供求比為 ： 1，在供不應(yīng)求的同時(shí)價(jià)格有所回落。 進(jìn)入 5月份，隨著新盤(pán)供應(yīng)量增加以及成交萎縮。上海住宅新房市場(chǎng)供求狀況近期從去年的嚴(yán)重供不應(yīng)求逆轉(zhuǎn)，到上周，上海商品住宅單周供求比已經(jīng)降至 1： 。與之相應(yīng)的，成交價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)小幅松動(dòng)跡象。 上周商品住宅供應(yīng)持續(xù)放量，上周 ()新增供應(yīng)量達(dá)到 ，特別是 5月 25日 ，單日新增商品住宅供應(yīng)達(dá)13 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 萬(wàn)平方米，增幅 %。由于成交量繼續(xù)萎靡，使得商品住宅即時(shí)供求比進(jìn)一步下降。供求比由上周的 1：