【正文】 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 一、國家政策與城市發(fā)展 ……………………………………… 2 二、宏觀房地產市場 …………………………………………… 10 三、微觀市場分析 ……………………………………………… 13 四、月度總結分析 ……………………………………………… 24 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、國家政策與城市發(fā)展 城市政策動向 、地方的經(jīng)濟、房地產等相關政策 ? 央行上?？偛浚簢揽貙Χ诜e土地房源房企貸款 近日，央行上海總部發(fā)布了《 2020 年上海市信貸投向指引》，指引要求各金融機構嚴格控制對囤積土地和房源、擾亂市場秩序的房地產開發(fā)企業(yè) 的貸款，嚴格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，同時需對開發(fā)貸款增長情況和中小房企資金鏈的壓力引起關注。 2020 年 5 月 6 日 第一財經(jīng)日報 ? 國家土地總督察辦：嚴防違規(guī)違法用地反彈 國家土地總督察辦公室昨日發(fā)布公告稱，今年將加大對土地違規(guī)違法問題的督察以鞏固百日行動成果，并嚴防違規(guī)違法用地行為反彈。公告稱，將繼續(xù)開展對擅自調整土地利用總體規(guī)劃、非法占用耕地和基本農田進行非農建設、未批先用、違反土地供應政策、侵害群眾利益等影響耕地保護和土地調控政策落實等突出問題的專項督察。 2020 年 5 月 8 日 證 券時報 ? 4 月份 CPI 上漲 % 存款準備金率上調 % 央行宣布從 2020 年 5 月 20 日起 ,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 個百分點。這是央行今年第四次上調存款準備金率 ,至此我國的存款準備金率已達到 %的 22 年新高。 2020 年 5 月 13 日 北京青年報 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 上海今年擬將廉租房申請準入門檻提高至 800 元 2020 年內，上海擬將廉租住房申請對象的收入準入標準由原先的家庭人均月收入 600 元提高至 800 元，同時逐步擴大廉租住房實物配租比例，力爭增至 10%左右。 14 日，上海市房地局向前來視察的市政協(xié)委員透露了上述消息。 上海市房地局相關負責人還表示：上海將針對廉租住房重點建立動態(tài)管理機制，定期調整廉租對象的收入和金融資產準入標準。 2020 年 5 月 15 日 新華網(wǎng) ? 央行和銀監(jiān)會規(guī)定銀行不得向災區(qū)借款人催貸 針對災區(qū)借款人如何還款及取現(xiàn)等問題，央行和銀監(jiān)會昨晚緊急下發(fā)《關于全力做好地震災區(qū)金融服務工作的緊急通知》 (下簡稱《通知》 )，要求各銀行應充分考慮到受災地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記 錄。 2020 年 5 月 20 日 京華時報 ? 國土督察上海局在滬揭牌 4 月末，國家土地督察上海局在上海揭牌，其督察范圍涵蓋上海、浙江、福建三省市和寧波、廈門兩個計劃單列市。 2020 年，上海局將加強對國家宏觀調控政策落實情況的督察，并擴大建設用地審批事項的督察范圍。 經(jīng)國家土地總督察辦公室批復，國土督察上海局與上海市房地資源管理局在上海市率先開展了共建保障科學發(fā)展土地管理新機制的試點，目前正在擬定試點方案，主要在落實耕地保護共同責任、推動土地節(jié)約集約利用、加強土地宏觀調控和建立土地執(zhí)法長效機制等方面進行探索 ，共同破解制約發(fā)展的土地管理中的難題。 2020 年 5 月 28 日 搜房網(wǎng) 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 重申落實二套房貸政策 嚴控房貸 5 月 5 日 ，央行上海總部發(fā)布《上海市信貸投向指引 (2020 年修訂 )》?！吨敢吩俅螐娬{，金融機構要嚴格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，并限制對外資投資房地產領域的信貸投放。 今年印發(fā)的該《指引》是自 2020 年以來的第六份指引，重點要求各金融機構落實從緊貨幣政策，加強窗口指導，支持經(jīng)濟又好又快發(fā)展。在本份《指引》中，房地產相關貸款成了重點 “照顧”對象。 《指引》要求，各金融機構既要滿足廉租房、經(jīng)濟適用房，中低價位、中小套型普通商品房，土地節(jié)約型、節(jié)能環(huán)保型住宅的開發(fā)建設和消費需求，又要認真落實近期商業(yè)性房地產信貸的調控精神，規(guī)范發(fā)展開發(fā)貸款、個人住房貸款和土地貸款?！吨敢芬箨P注開發(fā)貸款增長情況，關注中小房企資金鏈的壓力，關注土地貸款與節(jié)約集約利用土地國策的銜接，嚴格控制對囤積土地和房源、擾亂市場秩序的房地產開發(fā)企業(yè)的貸款，嚴格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策。 《指引》強調，要限制對外資投資房地產領域的信貸投放，限制對“高耗能、高 污染、產能過剩”行業(yè)的信貸投放，禁止違反法律法規(guī)和國家政策發(fā)放貸款。 2020 年 5 月 28 日 搜房網(wǎng) ? 重點關注土地管理問責制 5 月 7 日 ，國家土地總督察辦公室發(fā)布的公告指出， 2020 年國家土地督察機構的工作重點在于按照修訂后的《關于違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》，督促省級及計劃單列市人民政府建立完善土地管理問責制等。 公告稱， 2020 年國家土地督察機構要加強對新增建設用地的供應總量、結構、節(jié)奏、分布和時序等情況的督察，嚴守土地調控閘 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 門。加強對城 市批次建設用地批后監(jiān)管工作。 積極參與對省級人民政府 2020年耕地保護目標責任考核，根據(jù)考核結果開展對耕地保護突出問題的督察。繼續(xù)開展對擅自調整土地利用總體規(guī)劃、非法占用耕地和基本農田進行非農建設、未批先用、違反土地供應政策、侵害群眾利益等影響耕地保護和土地調控政策落實等突出問題的專項督察。進一步完善對熱點、難點問題和突發(fā)事件的快速反應機制。 2020年 5月 28日 搜房網(wǎng) ? 國房景氣指數(shù)回落 5 月 16，國家統(tǒng)計局日發(fā)布的數(shù)字顯示， 4 月份“國房景氣指 數(shù)”為 ，比 3 月份回落 點，同比上升 點。五大分類指數(shù)全部環(huán)比回落。 同時公布的 4 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格顯示， 4 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 3 月低 個百分點；環(huán)比上漲 %，漲幅比 3 月低 個百分點。 4 月份，國房景氣指數(shù)和房屋銷售價格都呈現(xiàn)比 3 月份漲幅回落的現(xiàn)象。在國內一線城市及區(qū)域，近期房地產市場的發(fā)展仍然呈現(xiàn)觀望氣氛濃厚，部分二三線城市房市呈現(xiàn)分化趨勢。 2020年 5月 28日 搜房網(wǎng) ? 上海：房價現(xiàn)松動跡象明顯 14 月，受宏觀調控和市場調整影響，上海市全社會固定資產投資 ，與去年同期基本持平，增長 %。房地產方面，14月，受宏觀調控和市場調整影響，房地產開發(fā)投資呈現(xiàn)低速增長的態(tài)勢。房地產開發(fā)投資 ，比去年同期增長 %，增幅比 13月回落 ，比去年同期大幅回落 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 此前發(fā)布的 4 月上海樓市交易情況也不盡如人意。 4 月上海新建住房成交規(guī)模 147. 3萬平方米 、 14150套，較 3月分別減少 萬平方米、 3494 套，且成交面積較去年同期下降 %、較前年同期下降 %。 此外， 4 月上海商辦物業(yè)的供求情況出現(xiàn)分化，成交均價下滑。上海易居房地產研究院發(fā)布報告顯示， 4月上海寫字樓市場的供求比為 ： 1，在供不應求的同時價格有所回落。 進入 5月份，隨著新盤供應量增加以及成交萎縮。上海住宅新房市場供求狀況近期從去年的嚴重供不應求逆轉，到上周，上海商品住宅單周供求比已經(jīng)降至 1： 。與之相應的，成交價格也開始出現(xiàn)小幅松動跡象。 上周商品住宅供應持續(xù)放量，上周 ()新增供應量達到 ，特別是 5月 25日 ，單日新增商品住宅供應達13 萬平方米，環(huán)比增加 萬平方米，增幅 %。由于成交量繼續(xù)萎靡，使得商品住宅即時供求比進一步下降。供求比由上周的 1：